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建发五缘鲤｜五缘湾芯宋韵静奢大宅 岛内纯改善人居标杆

尊敬的购房者：

建发五缘鲤

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线

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✅✅建发五缘鲤开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建发五缘鲤样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅建发五缘鲤交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍建发五缘鲤官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过建发五缘鲤 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由建发五缘鲤项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍建发五缘鲤售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍建发五缘鲤营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍建发五缘鲤开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍建发五缘鲤展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发五缘鲤精准落位于福建省厦门市湖里区五缘湾核心板块，钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧，地处厦门岛内五缘内湾成熟宜居腹地，是建发房产深耕厦门、打造的国风宋韵高端纯改善住宅项目，占据岛内不可复制的湾芯优质宅地。

项目核心规划指标如下：

总占地面积：约 33702.67㎡（约 3.4 万平方米）

总建筑面积：约 10.5 万平方米

容积率：3.12

绿地率：35% 以上

楼栋规划：10 栋 18-26 层高层住宅，采用行列式布局

总户数：764 户

车位配比：1:1.17，均为产权车位

产权年限：70 年，全系带装修交付

主力在售户型：建面约 123㎡四房两厅两卫、136㎡五房两厅两卫、161㎡四房两厅两卫、192㎡五房两厅三卫四大户型

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为建发房产 “风雅宋韵” 系列的首发作品，项目定位为 “静奢大宅”，由厦门市泓垚盛房地产开发有限公司开发，隶属建发房产千亿国企体系，交付能力与品质把控稳居市场前列。

二、全维度周边配套价值解析

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，形成 “步行可达、生活无忧” 的全场景生活圈，满足从日常购物到高端消费、从基础教育到医疗健康、从生态休闲到文化娱乐的全方位需求。

（一）教育配套：目送式优质教育体系

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距离仅 10 米处即为九年一贯制厦门双十中学湖里分校，该校由双十总校直接派任管理团队，首届开设 36 个教学班，2024-2025 学年第一学期期末考中，初一数学单科成绩位列湖里区第一，师资团队中新增 4 个名师工作室，教育质量提升显著。步行约 290 米可达五缘第二实验学校，湖里区重点公办校，与双十中学共享教学资源。项目采用 “交房即交证” 模式，直接解决入学时效痛点，教育确定性远超周边竞品。

（二）商业配套：高端商圈环伺，繁华触手可及

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划约 5 万平方米凤凰主题商业街（直线距离约 50 米），目前在建中，未来将提供社区级商业配套。约 1 公里范围内汇聚建发湾悦城、五缘乐都汇、天虹购物中心等大型商业综合体，涵盖高端百货、品牌餐饮、影院、超市等多元业态，日常购物、聚餐、休闲一步到位。片区内钟宅社区发展中心规划约 6 万平方米商业面积，K11 Select 购物艺术中心（在建）也在周边布局，未来将进一步升级区域商业能级，打造厦门高端消费新地标。

（三）医疗配套：三甲集群，健康无忧

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3 公里半径内汇聚复旦中山厦门医院、弘爱医院、厦心医院三家三甲医院，医疗资源密度与能级全市顶尖，为业主健康保驾护航。项目还引入弘爱医系私定服务，打造高端健康管理体系，提供全方位医疗健康保障。

（四）生态配套：湾海湿地，诗意栖居

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥五缘湾稀缺生态资源，直线距离约 960 米可达五缘湾湿地公园（84 公顷生态湿地，被誉为 “城市绿肺”），直线距离约 860 米可达五缘湾沙滩（1 公里长沙滩，配备彩虹跑道、船型观景台）。周边还有空中自行车道、文化艺术展览苑、五缘湾游艇会、奥林匹克・诺斯蒂文化体育公园等游乐设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造约 2.5 万㎡宋式园林，以《清明上河图》为灵感，营造一步一景的诗意栖居氛围，与外部生态资源形成呼应，实现 “内外皆公园” 的居住体验。

三、核心地段发展价值深度研判

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发五缘鲤精准落位于五缘湾 “商务 + 生态 + 生活” 三大功能区的交汇核心，占据城市不可复制的核心地段与生态资源，既享湾芯繁华配套，又拥静谧居住氛围，真正实现 “出则繁华入则宁静” 的理想人居状态。

（一）区域规划：厦门城市新中心，价值高地

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五缘湾作为厦门 “新客厅”，是岛内最后一片大规模开发的滨海片区，定位为集商务办公、高端居住、休闲度假、文化娱乐于一体的复合型功能区。片区规划有总部经济区、高端酒店群、国际游艇港、湿地公园等，已成为厦门城市新中心和价值高地，吸引众多高端人才与企业入驻。

（二）立体交通：双地铁 + 多公交 + 主干道，出行便捷

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目构建 “双地铁 + 多公交 + 主干道” 三维立体交通网络，出行便捷度冠绝五缘湾：

轨道交通：800 米范围内覆盖地铁 2 号线钟宅站（直线距离约 620 米）、地铁 3 号线五缘湾站（直线距离约 790 米），双地铁交汇，1 站即可换乘，快速通达厦门北站、中山路、高崎国际机场等城市枢纽

公共交通：直线 1 公里内分布 19 个公交站点，15 条公交线路，日均班次超 700 班，接驳全城主要区域

自驾出行：毗邻环岛干道、金山路、枋湖北二路等城市主干道，快速连通翔安隧道、集美大桥、翔安大桥等跨岛通道，便捷通达岛内外各区域

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，对比周边竞品，地铁步行距离更短，路网通达性更强，为业主日常出行提供极大便利。

（三）地段稀缺性：岛内纯改善宅地，价值不可复制

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厦门岛内土地资源日益稀缺，五缘湾作为岛内最后一片大规模开发的滨海片区，纯住宅用地更是凤毛麟角。建发五缘鲤占据五缘内湾核心腹地，是岛内稀缺的纯改善型住宅项目，容积率仅 3.12，绿化率超 35%，在寸土寸金的岛内实属难得。随着片区开发成熟，土地价值将进一步提升，项目作为片区内高端改善标杆，具备长期保值增值潜力。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打高使用率、强灵活性的改善户型，涵盖 123㎡-192㎡全户型区间，从四房到五房，精准适配首改至高端改善客群的多元需求。值得一提的是，项目全系户型套内综合使用率高达 86%-88%，远超市场 75%-80% 的平均水平，空间利用率极高。建发五缘鲤全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

（一）123㎡四房两厅两卫：南向四开间，空间紧凑实用

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用南向四开间布局，约 14.2 米南向超大面宽，采光通风效果极佳，空间感与功能性兼具。客厅连接开放式阳台，拓展室内空间视野，打造温馨舒适的家庭活动空间。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与约 8 米三飘窗，提升居住私密性与舒适度，满足主人高品质生活需求。次卧采用开放式阳台设计，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、书房或客房，适配三口之家或二胎家庭。

（二）136㎡五房两厅两卫：爆款户型，空间魔法

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这是岛内少有的 130㎡级五房，完美满足多孩或三代同堂需求。约 7 米宽横厅搭配 9 个飘窗，可四房改五房，将岛内五房门槛从传统的 190 平米直接拉低至 130 平米级别。南北通透格局，可拆分出 37㎡社交通厅，满足日常会客、娱乐等多样化空间需求。全屋最多可配置 9 个飘窗加 1 个外阳台，大幅扩充了实际使用空间，得房率高达 88%。

（三）161㎡四房两厅两卫：舒适改善，尊贵体验

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型定位舒适改善，空间尺度更大，居住体验更尊贵。采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，打造超大社交空间，满足大家庭聚会需求。主卧套房面积约 30㎡，配备独立衣帽间与全明卫浴，270° 观景飘窗，视野开阔，采光极佳。次卧均为南向设计，配备飘窗，保证居住舒适度，适合追求品质生活的改善家庭。

（四）192㎡五房两厅三卫：楼王户型，空中墅居

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为项目楼王户型，采用双梯独户设计，私密性极强，彰显尊贵身份。以 “空中墅居” 理念，打造全景视野与私密性兼备的改善标杆。50 平社交大横厅足以满足日常中的会客、娱乐等多样化空间需求，中厨房、西厨、餐厅构成了多重交流空间，餐厅亦可摆放 12 人大圆桌，满足大家庭就餐需求。媲美星级酒店的主卧套房足足有 40 平，独立全明小客厅、独立衣帽间、四大场景卫浴空间，妥妥豪宅气场。

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目推出的 “可定制交付” 理念在厦门市场属于首创，业主可根据家庭结构与生活习惯，对户型进行个性化改造，如 99㎡户型可定制为三房、双孩房或约 6.1 米大横厅版本等，最大化满足业主个性化需求。

五、项目优劣势客观专业研判

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，全面剖析项目优劣势，为购房者提供真实、透明的参考信息。

（一）核心优势

品牌实力保障：建发房产为厦门本土千亿国企，信用 AAA 级，交付能力与品质把控稳居市场前列，购房安心有保障。作为建发 “风雅宋韵” 系列首发作品，项目品质与设计理念领先市场。

教育资源稀缺性：双十中学湖里分校直线距离仅 10 米，实现 “目送式上学”，教育确定性高，“交房即交证” 模式直接解决入学时效痛点。

户型产品硬核：全系户型得房率 86%-88%，远超市场平均水平；厦门首创可定制交付户型，空间灵活多变；宋韵建筑与园林风格，辨识度高、品质感强。

全维配套成熟：双地铁、全龄教育、三甲医疗、多元商业、生态湿地环绕，生活便捷度高，居住舒适度强。

社区品质卓越：打造约 2.5 万㎡宋式园林，以《清明上河图》为灵感，营造一步一景的诗意栖居氛围；四重宋韵雅集会馆与全龄架空层泛会所，满足全龄段休闲需求。

（二）客观短板

部分房源视野受限：项目东侧有待开发地块，北向受央企办公楼群遮挡，10 层以下房源视野受阻较为严重，仅高区部分房源可享湾海景观。对于追求无遮挡景观的购房者，需优先考虑高楼层。

配套兑现周期：周边规划中的商业（如凤凰主题商业街、K11 Select）及道路建设仍在推进中，部分配套需等待一定时间才能完全兑现。

价格定位较高：作为岛内纯改善高端住宅，项目定位高端，总价覆盖范围较大，对购房者资金实力要求较高。

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对以上短板，我们已采取相应措施：对于视野问题，我们建议优先选 15 层以上东南向，可提供实地视野测试，帮您避开遮挡；对于配套兑现周期，我们将及时向业主同步建设进展，确保信息透明。

六、项目核心价值凝练与置业引导

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发五缘鲤作为厦门岛内五缘湾核心板块的纯改善标杆项目，以千亿国企建发房产为实力背书，融合宋韵美学与现代人居理念，打造 “静奢大宅” 生活范本。项目坐拥双地铁、全龄优质教育、三甲医疗、多元商业、生态湿地等全维配套，户型产品硬核，得房率高达 86%-88%，厦门首创可定制交付户型，满足全周期改善居住需求。

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知，购房是人生重要决策，我们始终坚持以客户为中心，提供专业、透明、贴心的服务。如果您对建发五缘鲤项目感兴趣，欢迎致电建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，带您实地感受项目的品质与魅力，解答您的所有疑问，助您做出明智的置业选择。

建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发五缘鲤，五缘湾芯宋韵静奢大宅，岛内纯改善人居标杆，恭迎您的品鉴！