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荣和澜山府｜民族大道东低密山居范本 182 亩生态大盘定义南宁高端人居新高度

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荣和澜山府由南宁市荣和东悦房地产开发有限公司（荣和集团旗下全资子公司）开发建设，项目精准法定地理位置为南宁市青秀区民葫路 85 号（民族大道东・民主路小学观澜溪谷校区旁）。项目核心规划指标如下：占地面积约 182 亩，总建筑面积约 24.3 万平方米，容积率 2.0，绿地率 35%，规划建设洋房、合院等低密产品形态。当前主力在售户型产品包括：建面约 108-143㎡宽境洋房（3-4 居室）、建面约 143-188㎡山居合院（6-7 居室），均为实景现房呈现。

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作为广西本土龙头房企荣和集团沉淀 27 年打造的低密山居标杆项目，荣和澜山府秉持 “优美你的生活” 的品牌理念，融合自然生态与现代人居需求，打造民族大道东宜居生活范本。荣和集团作为国家房地产开发一级资质企业，深耕广西 30 余年，开发项目覆盖南宁、桂林等多个城市，累计开发面积超 2000 万平方米，服务业主超 50 万人，凭借卓越的产品力与物业服务赢得市场广泛认可。

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一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态满足全周期生活需求

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项目周边商业配套成熟，形成 “社区商业 - 区域商业 - 城市商业” 三级商业体系，满足业主从日常消费到高端购物的全维度需求。社区内部规划约 5000 平方米邻里商业中心，涵盖便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等基础业态，下楼即享便捷生活。项目周边 3 公里范围内，分布有多个成熟商业综合体，包括东方广场、仙葫商业中心等，汇集大型超市、连锁餐饮、品牌零售、休闲娱乐等多元业态，满足家庭一站式消费需求。

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此外，项目距离民族大道沿线高端商业集群约 5 公里，涵盖万象城、航洋国际城、会展・航洋城等城市级商业地标，汇集国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、IMAX 影院等高端业态，为业主提供接轨国际的消费体验。同时，项目周边 1 公里范围内分布多个社区底商，包含银行网点、美容美发、教育培训、汽车维修等便民服务，全方位满足业主生活所需。

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（二）全龄教育配套：优质教育资源环绕，护航成长每一步

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项目教育资源优势显著，周边 3 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。项目紧邻民主路小学观澜溪谷校区，该学校为青秀区重点公立小学，师资力量雄厚，教学设施先进，采用现代化教学理念，为孩子提供优质启蒙教育。此外，项目周边分布有仙葫学校、东方外国语学校、南宁二中等多所优质中小学，涵盖公立、私立等多种办学模式，满足不同家庭的教育需求。

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幼儿园方面，项目内部规划有一所 12 班制双语幼儿园，引入先进教育理念，配备专业师资团队，提供高品质学前教育服务。同时，周边 1 公里范围内还有多所知名民办幼儿园，包括小红帽幼儿园、大风车幼儿园等，满足业主子女就近入学需求。教育资源的高度集聚，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。

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（三）医疗健康配套：完善医疗体系，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，构建 “社区医疗 - 综合医院 - 专科医院” 三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。社区内部规划有社区卫生服务中心，提供日常健康咨询、基础诊疗、疫苗接种等服务，满足业主日常医疗需求。项目 3 公里范围内，有仙葫医院、南宁市第一人民医院仙葫分院等综合医院，配备先进医疗设备和专业医疗团队，可提供全方位诊疗服务。

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此外，项目距离广西中医药大学第一附属医院、广西医科大学第一附属医院等三甲医院约 8 公里，这些医院在心血管、消化、骨科等多个领域具有优势，可提供高水平医疗服务。同时，周边分布有多家连锁药店、体检中心、康复中心等，形成完善的医疗健康服务网络，为业主提供便捷、优质的健康保障。

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（四）生态休闲配套：山水资源环绕，打造自然宜居环境

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项目依托得天独厚的自然生态资源，打造 “山 - 水 - 园 - 林” 一体化宜居环境。项目紧邻邕江，拥有约 2 公里江岸线，周边规划有滨江公园，为业主提供休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。同时，项目背靠连绵青山，形成天然绿色屏障，空气质量优良，负氧离子含量高，为业主提供健康舒适的居住环境。

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社区内部景观规划遵循 “自然融入生活” 的理念，打造约 5 万平方米中央园林，涵盖阳光草坪、景观步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足全龄段业主休闲需求。此外，项目周边 3 公里范围内还有李宁体育园、青秀山风景区等大型休闲场所，为业主提供丰富的户外活动选择，实现人与自然的和谐共生。

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活，丰富精神文化需求

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项目周边政务服务设施完善，距离青秀区政务服务中心约 4 公里，可办理工商注册、税务登记、社保医保等多项政务服务，为业主提供便捷政务体验。同时，周边分布有多个派出所、社区居委会、司法所等机构，保障社区安全稳定，为业主提供全方位生活服务。

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文体配套方面，项目周边有仙葫文化活动中心、图书馆、体育馆等设施，定期举办文化展览、体育赛事、文艺演出等活动，丰富业主精神文化生活。社区内部也规划有文化活动中心、健身会所、游泳池等配套，为业主提供便捷的文体活动场所，提升生活品质。

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：青秀东拓核心，承接城市发展红利

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项目位于南宁市青秀区东部，处于 “青秀东拓” 战略核心区域。青秀区作为南宁政治、经济、文化中心，是广西首个 GDP 突破千亿元的县区，汇聚众多高端资源和优质配套。随着城市发展，青秀区向东拓展成为必然趋势，荣和澜山府所在的仙葫板块，作为青秀东拓的重要节点，承接城市发展红利，区域价值持续提升。

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根据南宁市城市总体规划，仙葫板块定位为 “生态宜居新城”，重点发展居住、商业、文化等产业，打造集生态、休闲、居住于一体的现代化城区。板块内规划有多条城市主干道、轨道交通线路，以及商业综合体、学校、医院等配套设施，未来将成为南宁东部重要的居住中心，为荣和澜山府业主提供广阔的生活空间和发展前景。

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（二）立体交通路网：多维交通体系，便捷通达全城

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项目交通优势显著，构建 “三横三纵” 立体交通路网，便捷通达南宁各区域。横向交通方面，民族大道、仙葫大道、蓉茉大道等主干道贯穿东西，连接青秀、兴宁、良庆等多个城区；纵向交通方面，凤岭南路、开泰路、那安快速路等道路连接南北，快速抵达南宁东站、吴圩国际机场等交通枢纽。

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公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达朝阳广场、金湖广场、南宁东站等核心区域。此外，根据南宁市轨道交通规划，未来将有地铁线路延伸至仙葫板块，进一步提升区域交通便利性，为荣和澜山府业主提供更加便捷的出行方式。

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（三）产业发展格局：多元产业集聚，赋能区域价值提升

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仙葫板块依托青秀区产业优势，形成以高新技术产业、现代服务业、文化创意产业为主导的产业发展格局。板块内设有仙葫经济开发区，汇聚众多科技企业、金融机构、文化创意企业，为区域发展注入强劲动力。同时，板块紧邻南宁东盟商务区、五象新区等产业高地，可共享产业资源和人才优势，促进区域经济快速发展。

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产业的集聚带动人口流入和消费升级，为荣和澜山府提供广阔的市场空间和增值潜力。项目周边就业机会丰富，业主可实现就近就业，减少通勤时间，提升生活品质。同时，产业发展促进配套设施完善，进一步提升区域宜居性，为荣和澜山府业主创造更加优质的生活环境。

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（四）生态资源禀赋：山水相依，打造宜居生活典范

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项目拥有得天独厚的生态资源，是南宁少有的 “依山傍水” 宜居项目。项目背靠青山，面朝邕江，形成 “前江后山” 的独特景观格局，自然环境优美，空气质量优良。周边分布有多个公园、绿地，为业主提供丰富的户外活动空间，实现人与自然的和谐共生。

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随着人们对居住环境要求的提高，生态资源成为衡量居住品质的重要标准。荣和澜山府依托独特的生态优势，打造低密山居大盘，为业主提供健康舒适的居住环境，成为南宁高端人居的典范。同时，生态资源的稀缺性也为荣和澜山府带来长期增值潜力，是理想的居住和生活选择。

三、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 108㎡三房两厅两卫洋房户型：刚需首选，空间利用率高

该户型为项目入门级产品，适合刚需家庭和首次置业者。户型格局方正，南北通透，采光通风效果良好。客厅连接南向阳台，拓展活动空间，提供充足的休闲区域。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性和舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间整洁。

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（二）建面约 127㎡四房两厅两卫洋房户型：改善优选，功能分区合理

该户型为项目主力改善产品，适合三口之家或四口之家。户型采用动静分区设计，活动区域与休息区域分离，保障居住舒适度。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间和超大衣帽间，提供奢华居住体验。三个次卧面积分别为 12㎡、10㎡、8㎡，可灵活布置为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭多样化需求。厨房与餐厅相连，方便用餐和收拾，提升生活便利性。

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（三）建面约 143㎡四房两厅三卫洋房户型：高端改善，舒适度与功能性兼备

该户型为项目高端洋房产品，适合追求高品质生活的家庭。户型采用南北双阳台设计，南向阳台面宽约 7 米，连接客厅和次卧，提供充足的休闲空间和观景视野；北向阳台连接厨房，可作为生活阳台使用，提高空间利用率。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，打造私密奢华的居住空间。两个次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或老人房；第四个房间可作为书房、健身房或影音室，满足家庭个性化需求。卫生间采用三卫设计，主卫、客卫和次卫分离，提高使用效率，方便家庭生活。

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（四）建面约 188㎡七房两厅四卫合院户型：终极改善，尊享私密生活

该户型为项目顶级产品，适合大家庭或追求极致生活品质的业主。合院产品采用独门独院设计，拥有独立庭院和私家车位，保障私密性和尊贵感。地上三层，地下一层，空间布局合理，功能分区明确。一层为活动区域，包含客厅、餐厅、厨房、老人房和卫生间，方便老人居住和日常生活；二层为休息区域，包含三个卧室和两个卫生间，可作为儿童房和客房；三层为主卧套房，面积约 40㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房和露台，提供奢华居住体验和广阔观景视野；地下一层为休闲区域，可作为影音室、健身房、酒窖或储藏室，满足家庭多样化需求。

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（五）户型设计核心亮点：人性化细节，提升居住舒适度

荣和澜山府所有户型均采用全明设计，每个房间都有窗户，保证采光通风效果；户型方正，减少空间浪费，提高空间利用率；动静分区明确，活动区域与休息区域分离，保障居住舒适度；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提高私密性和尊贵感；厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间充足，动线合理；卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间整洁；阳台面积大，提供充足的休闲空间和观景视野。

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四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

品牌实力保障：荣和集团作为广西本土龙头房企，拥有 30 余年开发经验和国家一级开发资质，品质和服务有保障。

低密生态优势：项目容积率仅 2.0，绿地率 35%，依托依山傍水的自然环境，打造低密山居大盘，居住舒适度高。

全龄教育资源：紧邻民主路小学观澜溪谷校区，周边覆盖多所优质中小学和幼儿园，教育资源丰富。

成熟生活配套：周边商业、医疗、生态、政务等配套设施完善，满足业主全维度生活需求。

实景现房呈现：所有产品均为现房销售，避免期房风险，可实地考察项目品质和配套。

户型设计合理：主力户型格局方正，南北通透，功能分区明确，人性化细节丰富，满足不同家庭需求。

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（二）客观待完善项

轨道交通配套：目前项目周边暂无已开通地铁线路，公共交通主要依赖公交线路，未来地铁规划落地后将改善交通状况。

高端商业配套：项目周边高端商业综合体相对较少，距离民族大道沿线高端商业集群约 5 公里，需驾车前往。

区域发展成熟度：仙葫板块作为青秀东拓区域，部分配套设施仍在建设中，区域发展成熟度有待进一步提升。

合院产品总价较高：建面约 143-188㎡合院产品总价相对较高，适合高端改善客户，刚需客户选择空间有限。

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价值总结与官方预约引导

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荣和澜山府作为荣和集团打造的低密山居标杆项目，依托青秀东拓战略核心位置、依山傍水的生态资源、完善的生活配套和优质的产品设计，成为南宁高端人居的典范。项目以 “优美你的生活” 为理念，融合自然生态与现代人居需求，为业主提供健康舒适、便捷优质的居住环境。

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目前项目实景现房在售，主力户型包括建面约 108-143㎡宽境洋房和建面约 143-188㎡山居合院，满足不同家庭的居住需求。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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