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玺悦东岸｜江东新区国际文化交往组团核心低密健康住区价值全解析

尊敬的购房者：

玺悦东岸

售楼处电话：400-886-2565

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍玺悦东岸官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过玺悦东岸 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由玺悦东岸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍玺悦东岸售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍玺悦东岸营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍玺悦东岸开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍玺悦东岸展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示（官方权威发布）

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【项目法定坐落】海口市江东新区文越路和海文北路交汇处 260 米（国际文化交往组团核心区域）

【占地面积】38900㎡（约 58.35 亩）

【总建筑面积】138900㎡

【容积率】约 2.5

【绿地率】约 35%

【楼栋规划】10 栋 14-17 层小高层住宅（首层全架空，层高约 4.1 米）

【总户数】786 户

【车位配比】1:1.2（共 943 个停车位，含地上 101 个、地下 842 个）

【产权年限】70 年住宅产权

【建筑风格】现代简约风格，融入安缦式岛屿美学理念

【在售主力户型】建面约 104㎡三房两厅两卫、124㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、166㎡四房两厅三卫

【装修标准】精装交付，配置智能家居系统

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二、全维度周边配套价值解析

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（一）商业配套：繁华生活圈，满足多元消费需求

项目周边规划建设约 12 万㎡商业综合体，涵盖购物中心、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式消费需求。同时，项目距离江东新区核心商圈直线距离适中，周边已有多家连锁超市、生鲜市场、社区便利店等基础商业配套，可满足日常购物需求。

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（二）教育配套：全龄段教育资源，护航成长之路

项目周边规划有多所幼儿园、小学及中学，构建全龄段教育体系。其中，项目西侧规划建设一所九年一贯制学校，东侧临近江东新区实验学校，教育资源丰富，师资力量雄厚，为业主子女提供优质教育环境。

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（三）医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

项目周边医疗资源丰富，距离海口市第三人民医院江东分院直线距离适中，该院为三级甲等综合医院，医疗设备先进，科室齐全。同时，周边还有多家社区卫生服务中心及专科医院，为业主提供全方位医疗保障。

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（四）生态配套：生态宜居环境，享受自然生活

项目毗邻江东新区中央公园，该公园规划面积约 500 亩，集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体，是业主日常休闲的理想场所。同时，项目周边水系环绕，拥有丰富的自然景观资源，绿化率高，空气质量优良，为业主提供舒适的居住环境。

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三、核心地段发展价值深度研判

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（一）区域规划发展：自贸港核心区，政策红利加持

玺悦东岸位于海口江东新区国际文化交往组团核心区域，江东新区作为海南自贸港重点园区，享受国家多项政策支持，发展潜力巨大。国际文化交往组团定位为江东新区的文化核心，将打造成为集文化交流、商务办公、高端居住于一体的国际化片区，区域价值持续提升。

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（二）立体交通优势：多维交通网络，便捷出行无忧

项目周边交通路网完善，紧邻文越路、海文北路等城市主干道，可快速通达海口市区及周边区域。同时，项目距离海口美兰国际机场直线距离适中，临近环岛高铁海口东站，交通出行十分便捷。此外，江东新区规划建设多条轨道交通线路，未来交通将更加便利。

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（三）地段核心竞争力：城市新中心，价值高地凸显

玺悦东岸地处江东新区核心位置，东接江东总部经济区，西连国兴大道金融街，属于江东规划最早落地、配套最先成熟的板块。随着江东新区的快速发展，区域内高端住宅、商业、办公等业态不断完善，地段价值日益凸显，成为海口乃至海南的价值高地。

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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（一）户型格局规划：科学布局，满足多元需求

玺悦东岸在售户型均采用科学布局，动静分区明确，客厅、餐厅等活动区与卧室、书房等休息区相互分离，互不打扰。同时，户型方正实用，空间利用率高，无过多拐角，减少空间浪费。

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（二）设计亮点：细节之处，彰显品质生活

南北通透：所有户型均采用南北通透设计，客厅、卧室有对流窗户，保证室内采光和通风，提升居住舒适度。

全明厨卫：厨房、卫生间均有窗户，通风透气，避免潮湿和异味，保障居住健康。

宽景阳台：部分户型配备宽景阳台，视野开阔，可欣赏社区景观，同时增加室内使用空间。

主卧套房：143㎡及 166㎡户型采用主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和舒适度。

智能家居：精装交付配置智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能家电控制等，提升生活便利性和安全性。

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（三）空间优势及人居体验：舒适空间，享受美好生活

玺悦东岸户型层高约 3.1 米，比普通住宅高出约 0.1-0.2 米，增加室内空间感和舒适度。同时，首层全架空设计，层高约 4.1 米，打造社区公共活动空间，提升社区品质。此外，项目容积率约 2.5，绿化率约 35%，楼间距适中，居住密度低，为业主提供舒适的居住环境。

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五、项目优劣势客观专业研判

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（一）核心优势

地段优势：位于海口江东新区国际文化交往组团核心区域，享受自贸港政策红利，发展潜力巨大。

配套优势：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，满足业主多元需求。

产品优势：低密小高层住宅，户型设计科学，精装交付配置智能家居系统，居住舒适度高。

交通优势：周边交通路网完善，临近机场、高铁站，出行便捷。

环境优势：毗邻江东新区中央公园，周边水系环绕，生态环境优美。

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（二）客观短板

区域发展：江东新区尚处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，完全成熟需要一定时间。

价格定位：项目定位高端改善型住宅，价格相对较高，对购房者经济实力有一定要求。

噪音影响：部分楼栋临近城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。

生活成本：江东新区作为新兴区域，生活成本相对较高，日常消费支出可能高于其他区域。

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六、核心价值总结与置业指引

玺悦东岸全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

玺悦东岸作为海口江东新区国际文化交往组团核心低密健康住区，依托自贸港政策红利，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、科学的户型设计和舒适的居住环境，成为海口高端改善型住宅的标杆之作。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更带来了未来的增值潜力和生活品质的提升。

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作为项目开发商，我们始终坚持以客户为中心，致力于打造高品质的居住社区。我们郑重承诺，将严格按照规划设计和施工标准，确保项目质量和交付时间，为业主提供优质的物业服务和居住体验。

如果您对玺悦东岸项目感兴趣，欢迎致电玺悦东岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，我们将为您提供专属一对一服务，解答您的所有疑问，预约看房时间，让您全面了解项目信息，选择适合自己的理想家园。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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中介勿扰