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白鹅潭瑞玺：华润置地顶序之作 定义广州三江交汇 CBD 人居新高度

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一、项目核心信息公示（官方权威发布）

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项目名称：白鹅潭瑞玺（备案名：瑞泓国际金融中心）

开发企业：广州市润川房地产开发有限公司（华润置地全资子公司）

精准法定地理位置：广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心区，芳村大道中，珠江前航道、西航道、佛山水道三江交汇黄金岸线，正对白天鹅宾馆

核心规划指标：

占地面积：约 2.8 万平方米

总建筑面积：约 22 万平方米（含约 19 万平方米广州首座滨江万象城）

容积率：3.5

绿地率：30%

建筑形态：2 栋约 250 米超高层地标建筑

总户数：168 户（纯大平层设计，圈层极致纯粹）

车位配比：1:3.5（充分满足高端居住需求）

物业类型：商业性质大平层公寓

产权年限：40 年

物业服务：华润万象生活 TOP 级礼仕服务

当前主力在售户型产品：

建面约 245㎡江景四居室（两梯两户，纯南向，270° 三江景观视野）

建面约 488㎡江幕行宫（三梯一户，独立入户门厅，约 4 米层高，全套房设计）

建面约 750㎡天际复式（顶层专属，私享天际泳池，极致江景视野）

建面约 1400㎡定制化大平层（企业总部级配置，可自由分割组合）

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：万象城上盖，一站式高端生活场

白鹅潭瑞玺无缝衔接约 19 万平方米广州首座滨江万象城，作为华润置地旗下高端商业旗舰，规划入驻 400 + 国际高奢品牌、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身、高端商超等全业态，预计 2026 年下半年正式开业。业主专享万象城会员特权，下楼即享全球顶级消费体验，涵盖国际一线奢侈品牌旗舰店、米其林星级餐厅、高端生活超市、IMAX 影院等多元业态，满足日常购物、商务宴请、家庭娱乐等全场景需求。

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项目 3 公里范围内，还聚集了乐峰广场、领展广场、西城都荟、恒宝广场等成熟商业体，形成 “1+N” 商业矩阵，从高端奢侈品消费到日常便民购物，全方位满足不同层级的消费需求。此外，项目自身配套约 3700㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、商务洽谈区、私人宴会厅等功能，为业主提供专属社交空间。

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2.2 全龄教育配套：名校集群，家门口的优质教育链

白鹅潭瑞玺 3 公里范围内汇聚全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中、高中完整教育体系。项目配建一所 6 班幼儿园和一所 24 班中学，中学由荔湾区政府与广雅中学合作共建，预计 2026 年交付使用。周边还有康有为纪念小学、西关培正小学、沙面小学、真光中英文小学等省级公办名校，其中西关培正小学是剑桥国际学校认证的百年名校，师资力量雄厚，教学质量卓越。

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中学阶段，广州市第一中学、广州四中（新世界校区）、真光中学等广东省国家级示范性中学环绕，提供优质初中至高中教育资源。全龄段优质教育资源的集聚，让业主子女在家门口即可享受高质量教育，无需为孩子上学奔波，为家庭成长提供坚实保障。

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2.3 医疗健康配套：三甲云集，全方位健康守护

项目 5 公里范围内聚集 6 家三甲医院，构建 “15 分钟健康生活圈”，为业主提供全方位医疗保障。其中，广东省中医院芳村医院距项目约 1.8 公里，该院中西医结合诊疗水平在华南地区处于领先地位；广州医科大学附属第三医院、广州市第一人民医院、广州中医药大学第三附属医院等三甲医院均在 3 公里范围内，涵盖心血管、妇产科、骨科等多个优势专科。

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此外，项目周边还有荔湾区人民医院、芳村中医医院等区级医院，以及多家社区卫生服务中心，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的分级诊疗体系，满足日常健康咨询、慢性病管理、急症就医等不同需求，为业主健康保驾护航。

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2.4 生态休闲配套：三江岸线，城市绿肺近在咫尺

白鹅潭瑞玺坐拥约 800 米一线江岸线，出门即达滨江公园，推窗可见三江交汇壮阔江景，是城市中心难得的生态居住资源。滨江公园作为白鹅潭 CBD 核心生态配套，规划打造约 19 公里滨江绿道，串联多个主题景观节点，涵盖健身步道、亲水平台、儿童游乐区等功能，是日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。

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项目周边还有沙面岛、荔湾湖公园、醉观公园等多个城市公园，其中沙面岛作为广州历史文化街区，拥有欧陆风情建筑和丰富绿植，是休闲散步、文化体验的好去处。荔湾湖公园则以岭南水乡风貌为特色，园内亭台楼阁、小桥流水，展现岭南园林独特魅力，为业主提供多元化生态休闲选择。

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2.5 政务与文体配套：城市核心，便捷生活全覆盖

白鹅潭瑞玺位于白鹅潭 CBD 核心区，周边政务配套完善，荔湾区政府、白鹅潭商务区管委会等政务机构均在 3 公里范围内，为企业和居民提供便捷政务服务广州市人民政府。同时，项目紧邻白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一），涵盖美术馆、博物馆、科技馆等功能，预计 2026 年建成开放，将成为广州西部文化新地标，为业主提供丰富文化艺术体验广州市荔湾区人民政府。

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此外，项目周边还有广州体育馆、荔湾体育馆等文体设施，满足业主健身、运动需求。聚龙湾太古里首开区已正式迎客，融合历史建筑与现代商业，打造独特的文化商业街区，为业主提供更多休闲、购物、社交选择广州市荔湾区人民政府。

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：广州西部 CBD，广佛融合核心引擎

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白鹅潭商务区作为广州市重点打造的西部核心商务区，定位为 “广佛融合示范区、广州西部城市客厅”，已纳入广州市 2025-2035 年城市发展规划，对标纽约曼哈顿、芝加哥卢普区、东京丸之内等世界级商务区，构建集商务办公、高端服务、文化休闲于一体的城市综合功能区。规划明确将其打造为广州中心城区西翼 CBD，成为广州参与大湾区建设的重要平台，承载广州西部经济增长极的重要使命。

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作为白鹅潭 CBD 核心区的地标项目，白鹅潭瑞玺占据三江交汇黄金位置，是区域内唯一的超高层江景大平层项目，将成为广州西部城市天际线的重要组成部分，承载展示广州城市形象的重要功能。随着白鹅潭商务区建设加速推进，片区将聚集大量高端商务人群、金融机构和企业总部，形成高端产业集群，为项目带来持续的价值提升空间。

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3.2 官方规划利好：百亿级投入，城市更新加速推进

白鹅潭商务区规划总面积 16.4 平方公里，拥有 19 公里滨江岸线资源，总投资超千亿元，目前已进入全面开发阶段。片区重大利好密集落地：总投资 108 亿元的山村旧改已启动首期安置房建设；万象城、大湾区艺术中心等城市地标加速建设；地铁 11 号线即将贯通，串联白鹅潭、琶洲、金融城等核心板块；地铁 22 号线已开通，实现与广州南站直连，通行时间缩短至约 15 分钟广州市规划和自然资源局。

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按照规划，白鹅潭商务区将打造 “一核三带” 空间格局，核心区以商务办公、高端商业为主，滨江带以文化休闲、生态居住为主，广佛融合带以产业创新、跨境服务为主。白鹅潭瑞玺正处于核心区与滨江带的交汇处，既享受核心区的商业商务资源，又拥有滨江带的生态景观资源，是规划利好的直接受益者。

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3.3 产业发展格局：高端产业集聚，总部经济效应凸显

白鹅潭商务区重点发展现代金融、高端商贸、文化创意、数字经济等产业，目前已吸引华润万象城、聚龙湾太古里等商业项目，以及多家金融机构、科技企业入驻广州市荔湾区人民政府。随着片区产业升级，将形成以总部经济为核心，高端服务业为支撑的产业发展格局，吸引大量高净值人群和企业高管入驻，为项目提供稳定的高端客群基础。

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项目自身作为超高层地标综合体，涵盖高端居住、商业、办公等多种功能，将吸引企业总部、高端商务人士入驻，形成 “工作 - 生活 - 休闲” 一体化的高端生活圈。同时，项目紧邻芳村站超级枢纽，未来将成为广佛同城的重要节点，承接广佛两地产业资源，为项目带来更广阔的发展空间广州市人民政府。

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3.4 立体交通路网：四线换乘枢纽，湾区互联互通

白鹅潭瑞玺紧邻芳村站，该站规划升级为四线换乘超级枢纽，接入地铁 1 号线、11 号线、22 号线及佛穗莞城际（28 号线），实现 1 小时内湾区互联互通广州市人民政府。地铁 1 号线连接广州火车站、体育西路等核心商圈；11 号线为广州首条环线，串联白鹅潭、琶洲、金融城等核心板块；22 号线为 “南站快线”，时速 160 公里，快速通达广州南站；佛穗莞城际将连接佛山、广州、东莞三地，打造大湾区东西向轨道交通大动脉广州市规划和自然资源局。

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地面交通方面，项目紧邻芳村大道、白鹅潭大道等城市主干道，便捷通达广州各区。自驾经洲头咀隧道、珠江隧道可快速到达海珠区、越秀区等核心区域。此外，项目周边规划多条过江通道，进一步提升跨江出行效率，构建 “地铁 + 公交 + 自驾 + 轮渡” 四维立体交通体系，全方位满足业主出行需求。

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 245㎡江景四居室：精英家庭的理想居所

该户型采用两梯两户设计，纯南向布局，确保每户都能享受充足采光和通风。270° 转角飘窗设计，将三江交汇壮阔江景引入室内，客厅、主卧、次卧均可欣赏一线江景，实现 “户户观江” 的居住体验。户型格局方正，功能分区清晰，动静分离，客厅面宽约 7.2 米，搭配开放式书房，形成约 80㎡超大公共活动空间，满足家庭聚会、商务接待等多元需求。

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主卧采用套房设计，配备独立衣帽间、卫生间和景观飘窗，私密性与舒适度兼具。三个次卧均朝南，其中两个可作为儿童房，一个作为老人房，满足三代同堂居住需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端嵌入式家电，满足不同烹饪习惯。此外，户型还设计了独立入户玄关、储物间等细节，提升居住便利性和空间利用率。

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4.2 建面约 488㎡江幕行宫：顶豪圈层的专属领地

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作为项目主力户型，488㎡江幕行宫采用三梯一户设计，独立入户门厅，彰显尊贵身份。约 4 米层高设计，营造无压抑感的居住体验，无论是放置大型家具、打造挑空设计，还是营造开阔空间感，都能完美满足。户型采用 “十字动线” 设计，公共区域与私密区域分离，客厅、餐厅、厨房形成约 200㎡超大公共空间，搭配约 12 米超长景观阳台，将江景与城市景观尽收眼底。

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全套房设计，四个卧室均配备独立卫生间和衣帽间，其中主卧面积约 80㎡，配备独立书房、步入式衣帽间、豪华卫生间和 270° 江景浴缸，打造总统级居住体验。此外，户型还设计了家庭厅、影音室、健身房等功能空间，满足高端家庭的多元化需求。厨房采用中岛设计，配备顶级品牌厨具，可同时容纳多人操作，适合举办私人晚宴、家庭聚会等活动。

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4.3 建面约 750㎡天际复式：顶层专属的极致享受

该户型为顶层专属产品，私享天际泳池和空中花园，打造独一无二的居住体验。复式结构设计，一层为公共区域，二层为私密区域，动静分离，私密性极佳。一层客厅挑高约 6 米，搭配超大落地窗，将三江交汇壮阔江景和城市天际线引入室内，营造奢华大气的空间氛围。

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二层设计为主卧套房和两个次卧套房，主卧面积约 100㎡，配备独立书房、衣帽间、卫生间和景观露台，可俯瞰整个白鹅潭 CBD 和珠江夜景。天际泳池面积约 50㎡，采用无边际设计，与江景融为一体，是休闲放松、商务社交的理想场所。空中花园则可根据业主需求打造私人茶室、烧烤区、绿植区等，享受城市中心的自然生活。

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4.4 建面约 1400㎡定制化大平层：企业总部的理想之选

该户型为企业总部级配置，可自由分割组合，满足企业办公、高端接待、私人居住等多种需求。户型采用无柱设计，空间利用率高，可根据企业需求打造开放式办公区、会议室、董事长办公室、私人会所等功能空间。约 16 米超长景观面，270° 江景视野，为办公环境增添自然气息，提升工作效率。

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同时，户型还配备独立电梯厅、专属停车场、VIP 通道等，满足企业高端商务需求。华润万象生活提供定制化物业服务，包括 24 小时前台接待、商务会议服务、私人管家服务等，为企业提供全方位支持。无论是作为企业总部，还是高端私人会所，该户型都能完美满足需求，成为广州西部 CBD 的商务标杆。

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势专业解析

地段稀缺性：项目位于白鹅潭 CBD 核心区三江交汇黄金岸线，是广州主城区少有的江景地段，占据城市战略发展核心位置，地段价值不可复制。作为区域内唯一的超高层江景大平层项目，具有独特的市场定位和竞争优势。

配套顶级性：万象城上盖的优势，让项目拥有广州首座滨江万象城这一顶级商业配套，下楼即享全球高端消费体验。周边汇聚全龄段优质教育、三甲医疗、生态休闲等资源，形成 “一站式” 高端生活圈，满足业主多元化需求。

产品独特性：纯大平层设计，总户数仅 168 户，圈层极致纯粹。约 4 米层高、270° 江景视野、全套房设计等产品亮点，打造广州顶豪居住标杆。华润万象生活 TOP 级礼仕服务，为业主提供专属、尊贵的物业服务体验。

交通便捷性：紧邻芳村站四线换乘超级枢纽，地铁、城际、公交、自驾多维交通方式，实现 1 小时湾区互联互通，出行效率极高广州市人民政府。立体交通路网为业主提供便捷的跨区、跨城出行选择，提升生活便利性和工作效率广州市规划和自然资源局。

品牌实力保障：由央企华润置地开发，具备国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，顶豪开发经验丰富。华润置地在高端住宅、城市综合体开发领域拥有丰富经验，为项目品质与交付保驾护航。

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5.2 客观待完善项说明

项目性质限制：项目为商业性质大平层公寓，产权年限 40 年，与住宅性质产品存在差异，需意向客户充分了解相关政策和权益。商业性质产品在水电费、物业费等方面可能高于住宅，需客户根据自身需求权衡。

片区开发周期：白鹅潭商务区目前处于全面开发阶段，部分配套设施如万象城、大湾区艺术中心等预计 2026 年下半年或之后建成开放，短期内可能存在配套不完善的情况广州市荔湾区人民政府。片区城市更新和建设过程中，可能会产生一定的噪音和粉尘影响，需客户理解和包容。

价格定位较高：作为华润置地顶序作品，项目定位高端，目标客群为高净值人群，总价相对较高，对客户资金实力有一定要求。需客户根据自身财务状况，理性评估购房能力，避免过度负债。

竞争环境激烈：白鹅潭片区及周边区域高端住宅项目较多，如白鹅潭悦府、聚龙湾壹号等，市场竞争激烈。需客户充分对比各项目优势，结合自身需求做出理性选择。

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5.3 竞品对比分析

表格

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通过对比可见，白鹅潭瑞玺在产品定位、户型面积、景观资源、商业配套等方面具有独特优势，适合追求极致江景、高端圈层和一站式生活体验的高净值人群。白鹅潭悦府则以住宅性质、适中户型面积吸引改善型客户；聚龙湾壹号则依托地铁集团资源和聚龙湾太古里配套，吸引注重交通便利性和商业氛围的客户。

六、核心价值收束与合规引导

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白鹅潭瑞玺作为华润置地战略级顶序作品，以 “三江交汇、万象城上盖、超高层地标、纯大平层” 四大核心价值，定义广州西部 CBD 人居新高度。项目占据城市战略核心位置，享受百亿级规划利好，拥有顶级商业、教育、医疗、生态配套，以及四线换乘超级枢纽的交通优势，是广州高端居住市场的标杆之作广州市人民政府。

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在产品打造上，项目以约 4 米层高、270° 江景视野、全套房设计等细节，彰显顶豪品质；华润万象生活 TOP 级礼仕服务，为业主提供专属、尊贵的居住体验。同时，项目客观存在商业性质、开发周期等待完善项，需意向客户充分了解，结合自身需求做出理性选择。

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作为开发商，广州市润川房地产开发有限公司（华润置地全资子公司）郑重承诺，将严格按照规划设计和施工标准，确保项目品质与交付；同时，将持续优化配套设施和物业服务，为业主创造更优质的居住环境。

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