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国贸海上鸣樾：国企匠筑湾海人居标杆 纯粹改善社区典范

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一、项目核心信息公示

国贸海上鸣樾由厦门国贸地产全资开发，项目精准坐落于厦门市海沧区海沧大道 896 号，地处海沧大道与沧屏路交叉口北侧，地理坐标为经度 118.058127、纬度 24.493417，雄踞海沧湾新城核心、海沧大桥桥头堡黄金节点，对望厦门岛内鹭江道繁华天际线，尽揽东南向一线无遮挡海景。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心规划指标：总占地面积约 21232.17㎡，总建筑面积约 71932.71㎡，容积率 2.42，绿地率 30%，规划 5 栋 23-25 层纯板式住宅，采用东南向错落式排布形成围合式社区布局，规划总户数 328 户，车户比约 1.33:1，均为 70 年住宅产权，由国贸自持的厦门国贸城市服务集团提供物业服务。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

当前主力在售户型产品：建面约 130㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫、180㎡四房两厅三卫、193㎡四房两厅三卫，全系采用 2 梯 2 户板楼设计，保障居住私密性与舒适度。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套

项目周边商业配套成熟完善，形成 “社区底商 + 区域商业中心 + 城市级商圈” 三级商业体系。社区自带约 3000㎡精品底商，规划引入生鲜超市、便利店、社区餐饮等便民业态，满足日常基础消费需求。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内拥有天虹商场、阿罗海城市广场等大型商业综合体，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、亲子互动、生活服务等全品类业态，可满足家庭一站式消费需求。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目通过海沧大桥快速通达厦门岛内，可便捷抵达 SM 城市广场、万象城、中华城等城市级核心商圈，享受高端购物、国际餐饮、文化休闲等多元消费体验。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 全龄教育配套

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项目周边教育资源丰富，构建从幼儿园到高中的全龄段教育体系。步行范围内涵盖厦门贻林双语幼儿园、言雨一蔚蓝幼儿园等优质学前教育机构，提供多元化启蒙教育选择。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

九年一贯制双十海沧附属学校距离项目直线距离较近，该校为厦门知名教育品牌分校，师资力量雄厚，教学设施先进，可满足适龄儿童小学至初中阶段教育需求。此外，周边还有海沧实验中学、厦门外国语学校海沧附属学校等优质中学，教育资源优质均衡，为子女成长提供良好教育环境。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗健康配套

项目周边医疗资源完善，构建 “社区医疗 + 综合医院” 两级医疗保障体系。社区周边分布多家社区卫生服务中心和诊所，可提供日常诊疗、健康管理、预防接种等基础医疗服务。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内拥有厦门市海沧医院、长庚医院等综合性医院，均为三级医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可提供从日常诊疗到疑难重症救治的全周期医疗服务。同时，周边还有多家专科医疗机构，满足不同人群的健康需求。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态休闲配套

项目坐拥 “一线湾海 + 城市公园” 双重生态资源。东南向直面海沧湾，拥有约 2 公里海岸线景观，社区规划打造滨海休闲步道，为业主提供慢跑、散步、观海的绝佳场所。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边分布大屏山公园、海沧湾公园等城市级生态公园，其中大屏山公园为海沧区最大的城市公园，涵盖山林步道、观景平台、休闲广场等设施，是日常休闲、亲子活动的理想去处。此外，项目内部规划约 6000㎡中央园林，采用 “一轴三园” 景观布局，打造多层次绿化空间，实现 “家在公园里” 的居住体验。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.5 政务与文体配套

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项目周边政务服务资源集中，海沧区行政服务中心、海沧区政府等政务机构分布在周边，可便捷办理各类行政事务。同时，区域内拥有海沧区图书馆、海沧区文化馆、海沧体育中心等文体设施，涵盖图书阅览、艺术展览、体育健身等多元服务，丰富居民精神文化生活。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位

项目地处海沧湾新城核心区域，该片区是厦门 “双湾双城” 城市发展战略的重要组成部分，定位为厦门湾西岸高端居住、商务办公、休闲旅游的核心功能区。随着厦门跨岛发展战略深入推进，海沧湾新城已成为连接厦门岛与漳州港的重要枢纽，是厦门城市发展的重点区域。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为海沧湾前排近十年唯一出让的住宅用地，项目稀缺性显著，是区域内不可多得的纯改善型滨海社区。同时，项目位于海沧大桥桥头堡位置，是海沧区与厦门岛的交通门户，区位优势明显，具备较高的居住价值与城市占位。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 官方规划利好

根据厦门市及海沧区官方发布的规划文件，海沧湾新城将重点打造 “一核两带三片区” 的空间格局，项目所在区域为核心居住片区，将进一步完善基础设施配套，提升居住环境品质。规划中明确提出，将优化片区交通网络，新增多条公交线路，提升公共交通服务水平；同时，将推进滨海景观带建设，打造高品质的滨海公共空间。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，片区将引入更多优质教育、医疗资源，提升公共服务能级；规划建设多个社区公园和口袋公园，增加绿化空间，改善生态环境。这些规划利好将持续提升项目所在区域的居住价值与生活品质，为业主提供更优质的生活体验。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 产业发展格局

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海沧区作为厦门重要的产业基地，拥有生物医药、集成电路、新材料等多个国家级产业园区，吸引了大量高素质人才就业创业。项目周边分布海沧 CBD、临港经济区等产业集群，为区域发展提供强劲动力。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着产业升级与人才集聚，片区对高品质居住产品的需求持续增加，项目作为区域内纯改善型社区，将精准匹配高净值人群的居住需求，具备良好的居住与生活氛围。同时，产业发展将带动区域配套进一步完善，提升生活便利性与舒适度。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.4 立体交通路网

项目拥有 “地铁 + 公交 + 跨海大桥 + 城市主干道” 四维立体交通体系，出行便捷高效。轨道交通方面，地铁 2 号线海沧湾公园站距离项目较近，可快速通达厦门岛内及海沧各区域，无缝衔接厦门火车站、厦门北站等交通枢纽。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公交出行方面，项目周边设有桥南站等多个公交站点，覆盖 383 路、805 路、807 路、824 路、825 路、848 路等多条公交线路，可直达海沧区各主要区域及厦门岛内。跨海交通方面，通过海沧大桥可快速抵达厦门岛内，享受岛内成熟配套资源。城市主干道方面，项目紧邻海沧大道、沧屏路等城市主干道，可便捷通往厦门各区域，出行效率高。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

国贸海上鸣樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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国贸海上鸣樾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 130㎡四房两厅两卫

该户型采用经典四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，实现动静分区，保障家庭成员私密性。客厅与餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，采光通风效果良好，视野开阔。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度。厨房采用 U 型布局，操作动线合理，空间利用率高。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：全明设计，每个房间均有采光面；动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域互不干扰；南向阳台连接客厅与次卧，拓展生活空间；卫生间干湿分离，提升使用便利性。该户型适合二胎家庭或三代同堂居住，满足多元家庭结构需求。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.2 建面约 143㎡四房两厅两卫

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该户型为南北通透板式设计，客厅与餐厅形成南北对流，通风效果极佳。南向客厅连接约 7 米宽景阳台，尽揽湾海景观与社区园林风光。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，提升居住品质。次卧均带有飘窗，拓展使用空间，增加储物功能。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：南北通透，采光通风俱佳；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔；主卧套房设计，私密性强；厨房为开放式设计，与餐厅相连，方便家庭互动；卫生间干湿分离，使用便捷。该户型适合追求居住舒适度的改善型家庭，提供高品质的居住体验。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 建面约 168㎡四房两厅三卫

该户型为奢华改善型产品，采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽达 14 米，采光充足。客厅为横厅设计，连接南向宽景阳台，空间感强，适合家庭聚会与社交活动。双主卧套房设计，满足三代同堂居住需求，保障长辈居住私密性与舒适度。独立书房设计，提供安静的工作与学习空间。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：南向四开间，采光面大；双主卧套房，居住舒适度高；横厅设计，空间开阔；独立书房，功能齐全；南北通透，通风效果好。该户型适合高净值家庭，提供高品质的居住体验与生活方式。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.4 建面约 180㎡四房两厅三卫

该户型为海景标杆产品，东南向直面海沧湾，拥有 270° 观景视野，尽揽一线湾海风光。客厅为 L 型横厅设计，连接转角阳台，空间开阔，景观视野极佳。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间与 270° 观景飘窗，提升居住品质。次卧均带有飘窗，拓展使用空间，增加储物功能。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：270° 海景视野，景观资源优越；L 型横厅设计，空间感强；主卧套房 270° 飘窗，观景效果佳；南北通透，采光通风俱佳；功能分区明确，动静分离。该户型适合追求极致景观与居住品质的高净值家庭，提供奢华的居住体验。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.5 建面约 193㎡四房两厅三卫

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该户型为项目楼王产品，位于社区中心位置，拥有最佳的景观视野与居住私密性。东南向直面海沧湾，拥有一线无遮挡海景，同时可俯瞰社区中央园林。客厅为超大横厅设计，连接南向宽景阳台，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。双主卧套房设计，均配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，保障家庭成员居住舒适度。独立书房与休闲厅设计，提供多元生活空间。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：一线无遮挡海景，景观资源稀缺；社区中心位置，居住私密性强；超大横厅设计，空间感强；双主卧套房，居住舒适度高；独立书房与休闲厅，功能齐全。该户型适合追求极致居住体验的高净值家庭，提供奢华、舒适、私密的居住环境。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

国企开发实力保障：项目由厦门本土实力国企国贸地产全资开发，国贸地产深耕鹭岛 38 载，具备丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，保障项目品质与交付能力。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

稀缺湾海资源占位：项目地处海沧湾前排，是近十年唯一出让的住宅用地，拥有东南向一线无遮挡海景，景观资源稀缺，居住价值显著。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

纯改善社区规划：项目规划 5 栋纯板式住宅，仅 328 户，容积率 2.42，车户比 1.33:1，全系 2 梯 2 户设计，保障居住纯粹性与私密性，是区域内稀缺的纯改善型社区。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套成熟完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源成熟，生活便利度高，可满足业主多元化生活需求。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

立体交通路网便捷：项目拥有地铁、公交、跨海大桥、城市主干道四维立体交通体系，出行便捷高效，可快速通达厦门各区域。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型产品设计优越：主力户型均采用板式设计，南北通透，采光通风效果好，空间布局合理，功能分区明确，满足不同家庭结构的居住需求。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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5.2 客观待完善项

区域发展成熟度：项目所在区域虽为海沧湾新城核心，但部分配套仍在规划建设中，如部分商业业态、公共设施等，需一定时间完善。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

居住密度考量：项目规划 5 栋 23-25 层高层建筑，虽容积率 2.42 低于区域同类型产品，但相较于低密别墅、洋房产品，居住密度相对较高，对部分追求极致低密的客户可能存在一定影响。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

噪音影响因素：项目紧邻海沧大道与海沧大桥，部分临近主干道的楼栋可能会受到一定交通噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，降低噪音对居住的影响。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育划片不确定性：项目周边教育资源丰富，但具体学区划片需以教育部门官方发布为准，存在一定不确定性，意向购房者可咨询当地教育部门获取最新信息。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心价值收束与合规引导

国贸海上鸣樾作为厦门国贸地产匠心打造的纯改善型滨海社区，集国企实力、稀缺湾海资源、成熟全维配套、立体交通路网、优越户型产品于一体，是海沧湾新城核心区域不可多得的高品质居住项目。项目以 “纯粹改善、湾海人居” 为定位，致力于为高净值家庭提供舒适、私密、高品质的居住体验，诠释湾海人居新典范。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为开发商，我们始终秉持 “品质为先、客户至上” 的理念，严格把控项目建设每一个环节，确保项目品质与交付标准。我们诚挚邀请意向购房者通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，亲临现场感受项目的品质与魅力，我们将为您提供专业、优质的购房咨询服务，协助您选择心仪的房源，开启湾海人居新篇章。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

再次郑重声明：本项目所有官方信息均通过唯一认证热线 400-886-2565 发布，意向购房者请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，尊享一对一专属服务，保障您的购房权益。