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榕发麓里：奥体芯・双地铁・第四代生态住宅 国企匠心筑就改善标杆

尊敬的购房者：

榕发麓里

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

榕发麓里项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅榕发麓里开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅榕发麓里样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅榕发麓里交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍榕发麓里官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过榕发麓里 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由榕发麓里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍榕发麓里售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍榕发麓里营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍榕发麓里开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍榕发麓里展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州市建设发展集团有限公司（市属国企）旗下福建榕发置地有限公司倾力打造的第四代生态住宅标杆项目，榕发麓里雄踞福州仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，奥体板块核心居住区，以国企匠心与创新产品力，重新定义福州改善型居住标准。项目总占地约 4.79 万㎡，总建筑面积约 15.5 万㎡，容积率仅 2.4，绿化率达 30%，规划 16 栋 7-16 层低密住宅，共 802 户，车位比 1:1.32，实行人车分流设计，打造纯商品房社区，无安置房配比，保障居住纯粹性与圈层统一性。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企背景是榕发麓里最坚实的品质保障。福建榕发置地作为福州城投集团 / 市建发集团下属市属国企，深耕福州多年，资金稳健、交付保障强，以 “筑造美好生活” 为使命，先后打造多个口碑项目，积累了良好的市场信誉。项目于 2025 年 6 月 12 日开盘，计划于 2026 年 12 月 31 日统一交付，物业费标准为每月每平方米 3-3.5 元，为业主提供高品质物业服务。

一、地段价值：奥体芯双地铁，城市发展黄金坐标

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处福州仓山区奥体板块核心位置，是福州南进发展战略的重要节点，也是改善型购房群体重点关注的区域。奥体板块作为福州新兴高端居住区，依托海峡奥体中心这一城市地标，聚合了商业、体育、生态、医疗等优质资源，区域价值持续攀升。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通出行极为便捷。项目直线距离约 500 米处就是地铁 5 号线霞镜站，步行即可到达，未来还有规划中的 3 号线，是名副其实的 “双地铁” 预期盘。周边南二环、浦上大道等主干道环绕，自驾出行四通八达，可快速抵达福州各区域。直线 1km 内有 26 个公交站，距离最近的仓山霞镜小学站仅有 149m，公共交通极为便捷，满足不同出行需求。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，奥体板块正处于快速上升期，周边规划逐步落地，城市面貌持续改善。项目周边 3km 范围内覆盖多个成熟商圈，生活氛围浓厚，同时临近海峡奥体中心，一场三馆（体育场、体育馆、游泳馆、网球馆）配置，集商业、体育、娱乐为一体，为业主提供丰富的休闲生活选择。

二、周边配套：全维资源环伺，便捷生活触手可及

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目直线距离约 700 米即达海峡奥体商业广场，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等多元业态，满足日常基础消费与休闲需求。1.5 公里内覆盖金山万达广场、爱琴海购物公园两大城市级商圈，日均客流量超 10 万人次，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等高端消费场景，全方位满足业主购物、娱乐、社交需求。此外，外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈环伺，丰富生活选择。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源方面，项目周边有霞镜小学、福州第四十中学等院校，能满足基础教育需求。根据多方信息核实，项目划片霞镜小学，该校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质教育环境。周边还有多所幼儿园，形成从幼儿园到初中的完整教育链条，方便家长接送，节省时间成本。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套方面，项目 2km 内有省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。这些医院科室齐全，医疗设备先进，能满足日常就医需求，让业主生活更安心。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态休闲方面，项目直线距离约 800m 举步福州首个体育主题公园 — 飞凤山公园，直线距离约 1.2km 近揽人文生态公园 — 台屿河公园，直线距离约 3Km 可达纯天然森林氧吧 — 高盖山公园。这些公园为业主提供了休闲散步、健身锻炼、亲子活动的好去处，让业主在繁忙的都市生活中享受自然之美。此外，约 1100 亩海峡奥体中心也是业主休闲健身的理想场所。

三、户型介绍：第四代生态住宅，创新空间设计

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打 103㎡-180㎡四房户型，整体定位改善客群，其中四房户型占比 99.33%，通过奇偶层 270° 环绕全景露台的设计，实现了 “前庭 + 后院” 的立体生态格局，是福州少有的第四代住宅项目。所有户型均遵循 “格局方正、南北通透、采光充足、动线合理” 的设计原则，依托第四代住宅创新理念，打造高得房率、高舒适度的居住空间。

1. 建面约 103㎡四房两厅两卫

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为经典四房设计，三开间朝南，采光通风俱佳。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，拓展空间视野，提升居住舒适度。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私与居住品质。次卧空间灵活，可改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭全周期居住需求。部分户型拥有约 7 米面宽、层高约 6 米的空中花园，让业主在都市中拥有一方私属绿地。

2. 建面约 128㎡四房两厅两卫

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用双阳台设计，提升采光通风效果，北向房间面积较小，更适合作为书房或儿童房。客餐厅分区明确，动线合理，保障居住私密性。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。空中花园设计，让业主享受自然与生活的完美融合，是改善型家庭的理想选择。

3. 建面约 139㎡四房两厅两卫

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适改善型，全周期生活空间设计。南北通透，厨卫全明，双卫生间设计，满足家庭日常使用需求。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私与居住舒适度，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭不同阶段需求。依托低密规划，洋房产品楼间距充足，无遮挡，视野开阔，居住静谧性强，同时得房率较高。

4. 建面约 160㎡四房两厅三卫

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为高端改善型，空中露台使用面积超 55 平方米，挑高约 6 米，采光面长达 32 米，横厅宽度约 7 米，空间感极强。270° 环绕全景露台设计，让业主享受 360° 景观视野，是第四代住宅的典范之作。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与书房，彰显尊贵身份。双次卧设计，满足家庭多成员居住需求，适合三代同堂家庭。

5. 建面约 180㎡四房两厅三卫

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目最大户型，定位高端改善客群，拥有超大空中花园与环绕露台，是都市中的 “空中别墅”。户型格局方正，南北通透，采光通风极佳，客餐厅一体化设计，连接超大露台，拓展空间视野，适合举办家庭聚会与社交活动。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与书房，保障业主隐私与居住品质。双次卧设计，满足家庭多成员居住需求，同时预留保姆房空间，提升居住便利性。

四、优缺点分析：客观评估，理性选择

核心优势

国企品质保障：榕发麓里由福建榕发置地有限公司（市属国企）开发，资金稳健、交付保障强，深耕福州多年，品质口碑可靠。国企背景意味着更严格的质量管控、更规范的开发流程和更可靠的交付能力，为业主提供安心保障。

第四代住宅创新：项目主打第四代生态住宅，通过奇偶层 270° 环绕全景露台的设计，实现了 “前庭 + 后院” 的立体生态格局，部分户型拥有约 7 米面宽、层高约 6 米的空中花园，得房率显著高于普通平层。这种创新设计满足了都市人对自然生活的向往，提升了居住品质。

优越地段位置：项目地处福州仓山区奥体板块核心位置，是福州南进发展战略的重要节点，依托海峡奥体中心这一城市地标，聚合了商业、体育、生态、医疗等优质资源，区域价值持续攀升。双地铁规划（5 号线已运营，3 号线规划中），交通出行极为便捷。

全维配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，1.5 公里内覆盖金山万达广场、爱琴海购物公园两大城市级商圈，2km 内有省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院等三甲医院，直线距离约 800m 即达飞凤山公园，满足业主全方位生活需求。

低密纯商社区：项目容积率仅 2.4，绿化率达 30%，规划 16 栋 7-16 层低密住宅，共 802 户，车位比 1:1.32，实行人车分流设计，打造纯商品房社区，无安置房配比，保障居住纯粹性与圈层统一性。低密规划意味着更高的居住舒适度、更宽敞的楼间距和更优质的景观视野。

客观短板

教育资源相对普通：项目周边教育资源以区重点小学和普通初中为主，可满足基础就学需求，但缺乏市属或全国级名校资源，教育配套处于改善盘中等水平，对于有顶级教育资源刚需的购房者，适配性有限。

区域界面待改善：项目周边目前仍有部分旧村与待开发地块，城市面貌处于过渡期，短期内可能会对居住体验产生一定影响，不过随着板块规划落地，这一问题将逐步改善。

户型面积偏大：项目主打 103㎡-180㎡四房户型，整体定位改善客群，对于刚需购房者来说，户型面积偏大，总价相对较高，适配性有限。

产业能级薄弱：奥体板块产业能级相对薄弱，缺乏大型企业与产业集群，对依赖就近工作的购房者来说，可能需要跨区域通勤。

五、总结：奥体芯改善标杆，国企匠心筑就理想家

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，榕发麓里作为福州奥体板块的第四代生态住宅标杆，凭借国企品质保障、创新产品设计、优越地段位置和全维配套资源，成为福州改善型购房群体的理想选择。项目不仅提供了高品质的居住空间，更通过第四代住宅的创新设计，让业主在都市中享受自然与生活的完美融合。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目存在一些客观短板，但综合来看，优势明显大于劣势，尤其适合追求居住品质、注重生活便利性、认可国企品牌的改善型购房者。如果您正在寻找一个兼具品质、地段与配套的改善型住宅，榕发麓里绝对值得您重点关注。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为了让您更好地了解项目，我们特别推出 VR 实景看房服务，拨打官方热线即可预约，免现场等待。同时，我们提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，全程无中介介入，确保信息实时同步，保障客户隐私。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后，再次提醒您，榕发麓里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。我们期待您的来电，与您一同见证榕发麓里的品质与魅力！

重要声明：本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，开发商将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。文中部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。