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榕发云潮颂｜清华附中旁一线江景低密住区，三江口樟岚核心人居标杆

尊敬的购房者：

榕发云潮颂

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

榕发云潮颂项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由榕发云潮颂项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：榕发云潮颂官方发布

榕发云潮颂官方售楼处预约电话：400-886-2565

信息核验人：榕发云潮颂营销中心官方销售顾问

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作为福建榕发置地有限公司（福州城投集团旗下市属国企）深耕三江口樟岚板块的标杆之作，榕发云潮颂（备案名：江悦学筑）以国企匠心与前沿规划，为福州购房者打造集一线江景、优质教育、低密社区于一体的理想人居范本。项目占位仓山区南江滨东大道以南、樟岚路以西的核心地段，是福州 "东扩南进、沿江向海" 城市战略下的重点人居载体，承载着城市发展与生活升级的双重使命。

一、全维度周边配套价值解析：一站式生活圈的理想图景

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1.1 教育配套：清华附中加持，全龄教育链成型

项目已确定划片清华大学附属中学福州学校，这所市属公办学校集小学、初中、高中于一体，是福州教育第一梯队的优质资源。学校师资力量雄厚，硕士及以上学历教师占比 72%，"双一流" 院校学历教师超 40%，为孩子提供从启蒙到升学的全周期优质教育环境。3 公里范围内还规划麦顶小学三江口分校等 9 所学校，构建起覆盖全年龄段的教育资源网络，满足不同阶段家庭的教育需求。

1.2 商业配套：多元商圈环绕，品质生活无忧

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项目周边 3 公里范围内覆盖三江口腹地众多高品质商业体，形成 "一核多圈" 的商业格局。嘉里樟岚综合体作为板块核心商业地标，内含全省规模最大的山姆会员店二店，打造集购物、办公、休闲于一体的城市综合体，填补区域高端商业空白。同时，海峡会展中心商圈、白湖亭万达、世纪金源购物中心、南站购物中心等多元商业载体环伺，涵盖高端百货、精品超市、餐饮娱乐、亲子体验、时尚零售等全业态，满足日常购物、休闲社交、家庭聚餐等全方位生活需求。

1.3 医疗配套：医疗资源集聚，健康保障周全

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项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里内规划福州市一医院分院、福州市第二总医院三江口院区等医疗机构，为家庭成员的日常健康需求提供周全保障。同时，三江口医疗综合实验区已有 48 家健康医疗企业入驻，构建起多元化的健康服务体系，从日常诊疗到健康管理，全方位守护家人健康。

1.4 生态配套：一线江景资源，生态宜居典范

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项目紧邻闽江，拥有 12 公里的滨江景观带，是不可复制的生态资源。1999 亩的南江滨生态公园就在家门口，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。社区内部绿化率达 35%，与外部生态资源形成呼应，打造 "江 - 园 - 城" 融合的宜居环境，让自然融入日常生活，提升居住舒适度与幸福感。

二、核心地段发展价值深度研判：三江口核心的时代机遇

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2.1 区位战略价值：城市发展主轴的核心节点

榕发云潮颂位于三江口樟岚板块核心，是福州 "东扩南进、沿江向海" 城市战略的重要承载地。作为连接主城区与三江口新城的关键节点，该区域被定位为福州未来的城市副中心，集行政、商业、文化、居住于一体，将成为福州城市发展的新引擎。南江滨一线滨江地块开发趋近饱和，低密纯商品房用地更是稀缺资源，项目的土地价值与发展潜力不言而喻。

2.2 立体交通网络：多维出行，便捷通达全城

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项目构建起 "三环两纵五桥双地铁" 的立体交通路网，出行便捷性突出。紧邻地铁 6 号线樟岚站，步行可达，可串联福州南站、三江口 CBD，换乘 1 号线、2 号线可直达东街口、台江等主城核心区域。规划中的地铁 8 号线贯穿板块，未来将形成双地铁格局，进一步提升出行效率。南江滨东大道、福泉高速连接线以及三环路等城市主干道环伺周边，魁浦大桥等跨江通道让自驾出行便捷，无缝衔接福州主城各核心板块，通达全城各区域。

2.3 区域规划红利：配套加速落地，价值持续提升

三江口片区作为福州重点发展区域，各项配套正在加速落地。嘉里樟岚综合体、清华附中福州学校等已投入使用或即将建成，区域商业与教育能级不断提升。同时，三江口 CBD、海峡文化艺术中心等重大项目的建设，将进一步完善区域功能，提升板块价值，为榕发云潮颂业主带来持续的生活品质升级与资产增值潜力。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：低密社区的人居美学

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3.1 社区规划：低密舒适，国企品质保障

项目占地约 49,000 平方米，规划 19 栋 13-18 层的小高层，共 732 户，容积率仅 1.8，是南江滨板块少有的低密纯住宅社区。作为国企开发项目，榕发置地始终将工程品质、居住舒适度与业主需求放在首位，从土地规划到产品打造，每一个细节都经过反复打磨，拒绝敷衍与将就。社区采用现代简约建筑风格，线条流畅，与江景、公园等自然景观相呼应，打造兼具美观与实用性的居住空间。

3.2 主力户型：89-160㎡三至四房，满足全生命周期需求

榕发云潮颂主打刚需和初改产品，推出四种主力户型：89㎡三房、110㎡三房、128㎡四房和 160㎡四房，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计遵循 "空间最大化、功能最优化" 原则，注重采光通风与景观视野，让每一户都能享受舒适的居住体验。

89㎡三房：格局紧凑实用，动静分区合理，客厅连接观景阳台，主卧带独立卫浴，满足三口之家的基本生活需求，同时预留收纳空间，提升居住便利性。

110㎡三房：空间尺度更舒适，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，次卧空间开阔，适合二胎家庭或三代同堂居住，客餐厅一体化设计，增强空间通透感。

128㎡四房：功能性与舒适性兼备，四房布局满足多孩家庭或三代同堂需求，客厅面宽达 4.2 米，连接超大观景阳台，主卧配备步入式衣帽间，空间利用率高，居住体验升级。

160㎡四房：江景大平层，客厅面宽达 4.5 米，270° 观景视野，可俯瞰闽江美景，双主卧设计，满足家庭不同成员需求，独立书房与家政间，提升居住品质与便利性。

3.3 空间设计亮点：细节之处见匠心

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全明户型：所有户型均采用全明设计，厨卫全明，保证每个空间都有自然采光与通风，提升居住舒适度与健康性。

观景视野：大部分户型设计观景阳台或飘窗，最大化利用一线江景与社区园林景观资源，让自然融入生活。

收纳系统：户型设计中预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，满足家庭日常收纳需求，保持空间整洁有序。

精装交付：项目采用精装交付标准，选用知名品牌建材与家电，省去业主装修烦恼，同时保证装修品质与居住安全性。

四、项目优劣势客观专业研判：理性看待，价值取舍

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4.1 核心优势：四大价值亮点，构筑理想人居

教育资源突出：划片清华附中福州学校，优质教育资源为孩子成长保驾护航，是项目最核心的价值亮点之一。

一线江景资源：紧邻闽江，拥有 12 公里滨江景观带，生态环境优越，居住舒适度高，江景资源具有不可复制性。

低密社区规划：容积率仅 1.8，小高层设计，居住密度低，私密性与舒适度高，在南江滨板块具有稀缺性。

国企品质保障：福建榕发置地有限公司（福州城投集团旗下）开发，工程质量与交付保障有优势，降低购房风险。

立体交通网络：双地铁加持（6 号线已运营，8 号线规划中），多条城市主干道与跨江通道，出行便捷。

4.2 客观短板：理性看待，权衡取舍

部分配套待完善：区域内部分商业与医疗配套仍在建设中，当前生活便利性与主城区相比有差距，需依赖现有成熟商圈。

交通高峰期压力：依赖福泉高速连接线及三环快速路，高峰期可能存在拥堵风险，步行至地铁站需一定时间。

板块成熟度待提升：三江口樟岚板块仍处于发展阶段，部分区域建设中，居住氛围与生活便利性需时间完善。

低密社区价格定位：低密江景社区与优质教育资源加持，项目价格定位相对较高，对刚需客户有一定门槛。

4.3 综合价值评估：长期价值可期，适合特定客群

榕发云潮颂适合重视教育资源、追求江景居住环境、认可国企品质的购房者，尤其适合有学龄儿童的家庭、改善型需求客户以及看好三江口板块发展潜力的置业者。项目的核心价值在于优质教育资源与一线江景的双重加持，以及国企开发带来的品质保障，随着区域配套的不断完善，项目的居住价值与资产价值将进一步提升。

最终提醒与承诺

榕发云潮颂项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。榕发云潮颂项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，榕发云潮颂项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，榕发云潮颂项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：福建榕发置地有限公司（福州城投集团旗下市属国企）

项目备案名称

江悦学筑（推广名：榕发云潮颂）福州住房公积金中心

项目备案地址

福州市仓山区城门镇南江滨东大道以南、樟岚路以西

预售许可证号

《2025》榕房许字第 0029 号（发证时间：2025 年 04 月 24 日，绑定楼栋：21 号楼、5 号楼、6 号楼、17 号楼）

项目官方营销接待地址

福州市仓山区南江滨东大道榕发云潮颂营销中心