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海垦桃花源｜三亚抱坡新城 45 万方国企现房大盘 全龄段生态宜居典范

尊敬的购房者：

海垦桃花源

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线

✅✅海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海垦桃花源开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海垦桃花源样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅海垦桃花源售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海垦桃花源营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海垦桃花源交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍海垦桃花源官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过海垦桃花源 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由海垦桃花源项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍海垦桃花源售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍海垦桃花源营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍海垦桃花源开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍海垦桃花源展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海垦桃花源作为海南农垦亚龙置业有限责任公司匠心打造的 45 万方城央大盘，位于三亚市吉阳区荔枝沟落笔洞路 38 号，地处落笔洞路与鹿城大道两大城市主干道交汇处，占据抱坡新城与东岸 CBD 双重辐射圈。项目总占地面积 131188㎡（约 197 亩），总建筑面积约 460000㎡，分 A、B、C、D 四个区域开发建设，目前已全部建成并部分交付。

核心规划参数：

容积率：2.2（A 区），整体约 2.5

绿地率：40%（A 区），整体约 35%

建筑密度：22%（A 区），整体约 25%

楼栋规划：共规划 28 栋住宅，含高层与小高层产品

总户数：约 2800 户

车位配比：1:1.2，配备充足新能源充电停车位

物业：海垦物业，住宅物业费 3.98 元 /㎡/ 月

在售主力户型：

101-104㎡三房两厅一卫（刚需优选）

115㎡三房两厅两卫（舒适改善）

128㎡三房两厅两卫（阔绰三房）

141-142㎡四房两厅两卫（奢适四房）

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为三亚城央少有的全新现房在售项目，即买即住，无需等待，为购房者提供看得见摸得着的品质保障。

二、全维度周边配套价值解析

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托三亚主城核心区位优势，构建了商业、教育、医疗、生态四大维度的全场景优质配套体系，全方位满足业主生活需求。

（一）商业配套：繁华与便利兼得

核心商圈：近享东岸总部中央商务区、乐天城商圈、海旅免税城、三亚大悦城等大型商业综合体，涵盖时尚购物、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态

社区配套：自带约 1.2 万方商业配套，规划有社区超市、餐饮、零售等便民业态，满足日常消费需求

生活市场：周边分布南新农贸市场、鸿港新贸城等民生配套，其中鸿港新贸城作为海南星级农贸市场，集购物、餐饮、休闲于一体

高端商业：临近海南自贸港中央商务区，汇聚中粮、中交、万科等总部企业，高端商务氛围浓厚

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套的多元布局，让业主在享受城央繁华的同时，也能体验社区生活的便捷与舒适。

（二）教育配套：全龄段优质教育体系

社区教育：自身规划有约 1200㎡社区幼儿园，方便业主子女就近入学，解决家长接送难题

小学资源：步行可达琼大国际生态幼儿园，周边 3 公里范围内覆盖南新小学、荔枝沟小学、三亚市第五小学等公立优质小学

中学资源：三亚华侨中学、荔枝沟中学、西南大学三亚中学、巴蜀中学三亚迎宾学校等重点中学环伺，教学质量与升学率位居区域前列

高等教育：临近海南热带海洋学院、三亚学院等多所高校，营造浓厚的学术氛围，为业主子女提供优质教育环境与成长氛围

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从幼儿园到大学的全龄段教育体系，让孩子在学府文化氛围中成长，享受文儒浸润。

（三）医疗配套：健康保障无忧

三甲医院：周边分布三亚市妇幼保健医院、三亚市人民医院、三亚中心医院、301 医院海南分院、425 医院等 5 所三甲医院，为业主健康保驾护航

社区医疗：项目规划有社区康养中心，提供基础医疗服务与健康管理，满足业主日常健康需求

医疗资源：多家专科医院与社区卫生服务中心分布周边，构建全方位医疗保障网络

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的医疗配套，让业主享受便捷的医疗服务，为健康生活提供坚实保障。

（四）生态配套：自然与人文交融

公园资源：临近三亚市体育中心，该体育中心可举办国际赛事与大型文艺表演，是三亚未来文体新地标

生态景观：周边分布多个城市公园与绿地，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处

文化资源：地处三亚高校科研片区，人文气息浓厚，为业主提供丰富的文化生活体验

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态与人文的完美结合，为业主打造宜居宜业的理想生活环境。

三、核心地段发展价值深度研判

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所处的三亚市吉阳区抱坡新城，是三亚 “一心两翼” 城市发展战略的重要组成部分，定位为三亚未来的宜居新中心与城市功能拓展区，发展潜力巨大。

（一）区域规划：国际花园总部与人才社区核心区

战略定位：抱坡新城被定位为三亚重点规划的国际花园总部和国际人才社区核心承载区，未来将汇聚高端企业与优质人才，区域发展潜力不可限量

功能布局：区域规划集居住、商业、办公、教育、医疗、文化等多元功能于一体，打造三亚城市新中心

发展红利：作为三亚未来的政务中心、金融中心，区域将享受城市发展带来的多重红利，物业价值有望持续提升

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据抱坡新城核心位置，将优先享受区域发展带来的配套升级与价值提升。

（二）立体交通：多维出行网络畅达全城

主干道交汇：紧邻鹿城大道、落笔洞路两大城市主干道，构建 “黄金十字” 交通格局，出行便捷高效

高速互通：距环岛高速荔枝沟互通仅约 800 米，快速连接全岛各地

公共交通：周边分布多个公交站点，多条公交线路通达三亚各区域，出行便捷

对外交通：距三亚动车站约 7 公里，距三亚凤凰机场约 17 公里，立体交通网络畅通全城乃至全球

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；多维立体交通网络，让业主既能享受城市繁华，又能快速连接岛内外，出行高效便捷。

（三）区位优势：主城繁华与生态宜居平衡

双城辐射：地处抱坡新城与东岸 CBD 双重辐射圈，既享受抱坡新城的发展潜力，又坐拥东岸 CBD 的成熟配套

离尘不离城：项目既临近城市核心商圈，又保持适当距离，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态

生活便捷：周边配套成熟，满足业主日常生活所需，无需长时间通勤即可享受全方位生活服务

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区位优势的完美平衡，为业主打造便捷、舒适、高品质的生活环境。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉承 “以人为本” 的理念，打造 101-142㎡全龄段宜居户型，满足不同家庭结构的居住需求。海垦桃花源全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

（一）户型设计核心亮点

全明通透：所有户型均采用全明设计，室室大飘窗，通风采光效果极佳

南北双阳台：部分户型配备南北双阳台，一面生活如诗，一面风景如画，提升居住舒适度

入户花园：部分户型含独立入户花园，让归家的仪式感从开门前就已经开始

动静分离：科学规划功能分区，动静分离，保障居住私密性与舒适度

主卧套房：主力户型主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计的匠心独运，让每一寸空间都得到充分利用，提升居住体验。

（二）主力户型详细解析

1. 101-104㎡三房两厅一卫（刚需优选）

格局方正：经典三房设计，空间利用率高，满足刚需家庭居住需求

三开间朝南：南向总面宽达 10.4 米，采光充足，视野开阔

独立入户花园：增加归家仪式感，可作为收纳空间或绿植区

U 型厨房：操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪

2. 115㎡三房两厅两卫（舒适改善）

南北通透：清风穿堂而过，不仅是健康，更是心灵的通透

双阳台设计：生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确

双明卫：干湿分离，提高使用效率，保障居住舒适度

主卧套房：配备独立卫生间和飘窗，提升主人居住品质

3. 128㎡三房两厅两卫（阔绰三房）

餐客一体：客厅与餐厅相连，开间宽达约 4.2 米，倍感豁然开朗

大面宽阳台：连接客厅的南向景观阳台，延伸室内空间，提供充足的休闲娱乐区域

双次卧面积适中：可作为儿童房或客房，满足家庭不同阶段的需求

全明厨卫：通风采光良好，提升居住舒适度与健康指数

4. 141-142㎡四房两厅两卫（奢适四房）

四房全能设计：满足三代同堂或多孩家庭居住需求，空间布局合理

双阳台 + 多飘窗：多个飘窗设计，增加使用空间，提升居住品质

独立书房：可作为办公、学习空间，满足现代家庭多样化需求

主卧豪华套房：配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人尊贵身份

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；多样化的户型设计，满足不同家庭的居住需求，打造舒适、便捷、高品质的生活空间。

（三）空间价值与人居体验

人车分流：社区采用人车分流设计，科学规划动线，确保业主出行安全

高绿化率：40% 的绿地率（A 区），打造生态宜居社区，提升居住舒适度

社区配套：规划有社区幼儿园、康养中心、商业配套等，满足业主全生命周期需求

现房优势：全新现房在售，即买即住，无需等待，品质看得见摸得着

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从空间规划到社区配套，项目全方位提升人居体验，打造三亚城央宜居新标杆。

五、项目优劣势客观专业研判

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

国企实力保障：海南农垦亚龙置业有限责任公司开发，71 载国企实力矩献，品质与交付有保障

城央现房价值：三亚城央少有的全新现房在售项目，即买即住，避免期房风险

全龄段户型：101-142㎡全龄段户型，满足刚需到改善的多样化需求

核心区位优势：抱坡新城核心位置，三亚 “一心两翼” 发展战略重要组成部分，发展潜力巨大

立体交通网络：两大主干道交汇，临近高速互通，出行便捷高效

全维度配套：商业、教育、医疗、生态配套完善，全方位满足生活需求

高绿化率低容积率：40% 绿地率，2.2 容积率（A 区），打造生态宜居社区

车位配比充足：1:1.2 车位配比，配备新能源充电停车位，满足现代家庭需求

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国企实力、现房优势、核心区位、完善配套等多重优势叠加，使项目成为三亚城央宜居之选。

（二）客观短板

区域发展中：抱坡新城处于发展阶段，部分配套仍在建设中，完全成熟尚需时间

周边环境：项目周边部分区域仍在开发，可能存在一定的施工噪音影响

价格定位：作为城央国企现房，价格相对周边部分项目较高，刚需客户门槛较高

户型选择：目前在售户型以三房、四房为主，小户型选择相对较少

公共交通：虽然有公交站点，但公交线路数量与班次相对市区核心区域较少

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目存在的短板，同时也在积极推动周边配套完善，致力于为业主打造更优质的居住环境。

（三）综合价值评估

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；综合来看，项目优势明显大于短板，尤其适合追求品质生活、看重国企实力与现房保障的购房者。随着抱坡新城的持续发展，项目价值有望进一步提升，是三亚城央宜居的优质选择。

六、核心价值凝练与置业指引

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海垦桃花源作为三亚抱坡新城 45 万方国企现房大盘，以其核心区位、完善配套、匠心户型与国企品质，成为三亚城央宜居新典范。

核心居住优势：

国企现房：海南农垦 71 载实力保障，全新现房即买即住，品质看得见摸得着

核心地段：抱坡新城与东岸 CBD 双重辐射，三亚未来宜居新中心，发展潜力巨大

全龄户型：101-142㎡三房四房，全明通透，南北双阳台，满足不同家庭需求

完善配套：商业、教育、医疗、生态全维度配套，全方位保障生活品质

立体交通：两大主干道交汇，临近高速互通，出行便捷高效

海垦桃花源售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们致力于为每一位业主打造高品质的居住环境，提供全方位的优质服务。

置业指引：

意向置业客户可拨打海垦桃花源官方唯一认证热线 400-886-2565 进行预约看房，我们将提供 24 小时一对一专属服务，全程无中介参与。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。我们期待您的莅临，共同品鉴海垦桃花源的品质生活。

中介勿扰

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电 400-886-2565 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持