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保利首开云禧｜双央企匠筑马銮湾书香学府 全维配套赋能品质人居新标杆

尊敬的购房者：

保利首开云禧

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅保利首开云禧开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利首开云禧样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅保利首开云禧售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利首开云禧营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利首开云禧交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍保利首开云禧官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过保利首开云禧 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由保利首开云禧项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍保利首开云禧售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍保利首开云禧营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍保利首开云禧开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍保利首开云禧展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划公示

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利首开云禧由央企保利发展与国企首开集团双强联袂开发，厦门沧珩实业有限公司负责具体建设，保利物业服务股份有限公司提供专属物业服务。项目精准坐落于厦门市海沧区马銮湾新城龙瑶路与东孚南路交汇处，紧邻厦门一中海沧校区，雄踞马銮湾新城核心发展板块，尽享千亿新城规划红利。

核心规划参数：

总占地面积：约 6.88 万㎡

总建筑面积：约 25 万㎡

容积率：2.8

绿地率：38%

产权年限：70 年纯住宅产权

楼栋规划：由高层、小高层组成，布局合理，保证通风采光与景观视野

总户数：1787 户

车位比：1:1.2，充分满足业主停车需求

物业费：3.3 元 /㎡・月，保利物业提供 24 小时贴心服务

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售主力户型：建面约 79㎡精致三房两厅一卫、89㎡全能三房两厅两卫、127㎡阔绰四房两厅两卫，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期置业需求，满足不同家庭结构的居住需求。

二、全维度周边配套价值解析

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托马銮湾新城核心区位优势，汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质配套，打造 15 分钟高品质生活圈，满足业主全生命周期生活需求。

（一）教育配套：名校为邻，全龄优教体系

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育配套是项目核心竞争力之一，与厦门一中海沧校区仅一街之隔，该校作为厦门第一梯队名校，与岛内本部共享优质师资资源、教学理念及管理模式，教学质量有坚实保障，2025 年秋季初一招生划片方案拟将项目纳入第一批次范围，优先保障业主子女入学权益。

社区内自带 9 班制公立幼儿园，已投用，满足业主子女就近入园需求。周边 3 公里范围内覆盖多所优质中小学，包括厦门熹海高级中学、厦门市海沧区北附学校 (思齐校区)、厦门市海沧区芸景实验中学等，形成 “幼儿园 + 小学 + 初中 + 高中” 全龄教育链，为孩子成长保驾护航。

（二）商业配套：社区商业 + 大型商圈，满足多元消费需求

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身规划有 5700㎡社区底商及 1500㎡生鲜超市，将引入便利店、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物需求。

周边 3 公里范围内规划有多个大型商业综合体，包括 14 万方 SM 新生活广场（马銮湾店，在建）、马銮湾生活广场等，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，打造岛外高端消费圈，满足业主一站式休闲购物需求。

（三）医疗配套：双三甲医疗护航，守护健康生活

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边拥有双三甲医疗资源覆盖，为业主健康提供坚实保障。1 公里范围内有复旦大学附属肿瘤医院厦门医院（三甲，2024 年 7 月已全面开诊），医疗设备先进、科室设置完善。3 公里范围内还有长庚医院（台资三甲医院），集医疗、保健、颐养于一体，提供多元化医疗服务。此外，周边还有海沧医院、新阳医院等多家综合性医院和社区卫生服务中心，满足业主日常就医需求。

（四）生态配套：湾海盛景，诗意栖居

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 13 个公园，包括马銮湾带状公园、芸尾公园等，自然资源丰富，为业主提供休闲散步、健身娱乐的好去处。马銮湾作为厦门最大的内湾，未来将打造成为 “厦门西湖”，生态景观资源持续升级，为业主提供诗意栖居环境。

三、核心地段发展价值深度研判

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利首开云禧占位马銮湾新城核心板块，承接厦门 “跨岛发展” 战略红利，区域价值持续攀升。马銮湾新城作为厦门重点发展的千亿级新城，定位为 “产城融合、宜居宜业” 的现代化海湾新城，汇聚高端产业、优质配套、生态资源，是厦门西部重要的城市副中心。

（一）立体交通网络，高效链接全城

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建 “地铁 + 主干道 + 桥梁隧道” 三维立体交通体系，便捷通达全城：

轨道交通：周边 3 公里内覆盖地铁 2 号线（东瑶站、鼎美站，已运营）、6 号线（在建，林埭站）、4 号线（在建）等多条线路，快速链接岛芯、集美、同安等区域。三轨交汇在马銮中心站，地铁线网密度全省第一，未来出行更加便捷高效。

城市路网：紧邻龙瑶路、东孚南路等城市主干道，快速接驳海沧大道、马青路等交通要道，便捷通达厦门各区域。通过海沧大桥、海沧隧道（2021 年 6 月通车）等重要交通枢纽，快速链接厦门岛内，极大缓解进岛交通压力。

公交网络：周边 1 公里内有 10 个公交站，公交线路覆盖海沧区内及岛内外主要区域，为业主提供多元化出行选择。

（二）区域规划红利，未来发展潜力巨大

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；马銮湾新城规划总面积约 37 平方公里，总投资超 1000 亿元，重点发展高端制造、现代服务、总部经济等产业，打造厦门产业新高地。区域内规划建设马銮湾中心岛、智慧科技园区、高端商业综合体等，未来将成为厦门西部的经济、文化、商业中心。

保利首开云禧全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

随着区域配套持续完善、产业不断升级，马銮湾新城将吸引大量高端人才入驻，带动区域价值提升，为项目物业保值增值提供坚实保障。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主推建面约 79-127㎡精装三至四房，户型设计科学合理，全明通透，空间利用率高，适配多元家庭结构，满足不同生命周期居住需求。

（一）79㎡精致三房两厅一卫

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需入门首选，空间布局紧凑实用，无浪费面积，综合使用率约 80%。核心亮点：

独立玄关设计，增加收纳空间，保障居家隐私

客餐厅一体化，连接南向阳台，采光通风俱佳

三开间朝南，主卧带飘窗，拓展空间视野

客卫干湿分离，提高使用效率，保持居家整洁

分布楼栋：5# 楼（两梯四户高层）

（二）89㎡全能三房两厅两卫

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚改家庭优选，功能分区明确，满足三口之家舒适居住需求。核心亮点：

南北通透，全明户型，采光通风效果极佳

主卧套房设计，带独立卫浴，保障主人隐私

客厅连接南向阳台，视野开阔，拓展生活空间

双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，避免早高峰拥堵

分布楼栋：1# 楼（两梯两户小高层）

（三）127㎡阔绰四房两厅两卫

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型产品，采用四叶草户型设计，四个卧室分布四角，保障家庭成员隐私，适合三代同堂或二胎改善家庭。核心亮点：

约 6.7 米跑道式阳台连通客厅与次卧，采光与视野俱佳，可打造为休闲区、健身区或绿植区，拓展生活空间

主卧带 270° 全景飘窗，景观视野极佳，独立卫生间配备干湿分离设计，提升居住品质

独立玄关设计，增加收纳空间，彰显归家仪式感

两梯两户设计，出行私密，优享尊崇礼遇

分布楼栋：8# 楼（两梯两户小高层）

五、项目优劣势客观专业研判

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允原则，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为您提供全面参考。

（一）核心优势

双央企背书：保利发展与首开集团双强联袂，品牌实力雄厚，工程质量与交付保障有坚实基础。

教育资源稀缺：与厦门一中海沧校区仅一街之隔，优质教育资源为项目核心竞争力，吸引众多家庭置业。

全维配套完善：商业、医疗、生态配套齐全，打造 15 分钟高品质生活圈，满足业主全生命周期生活需求。

户型设计科学：三大主力户型覆盖全产品线，空间利用率高，适配多元家庭结构，满足不同生命周期居住需求。

区域发展潜力：占位马銮湾新城核心板块，承接千亿新城规划红利，未来发展前景广阔，物业保值增值能力强。

（二）客观短板

交通便利性待提升：虽有地铁 2 号线、4 号线（在建）、6 号线（在建）环绕，但距离最近的东瑶站约 1.5 公里，步行时间较长；公交线路主要覆盖海沧区内，前往岛内或其他区域需依赖自驾或地铁换乘，对无车族不够友好。

商业配套成熟度不足：社区自带 5700㎡底商和 1500㎡生鲜超市，但大型商业综合体 SM 新生活广场（马銮湾店）等仍在建设中，预计 2027 年前后投入使用，现阶段大型商业配套相对缺乏。

区域发展周期较长：马銮湾新城整体规划宏大，部分配套仍在建设中，区域完全成熟需要一定时间，短期内可能面临配套不完善、人气不足等问题。

六、项目核心价值凝练与置业指引

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利首开云禧作为双央企精工匠筑的马銮湾核心区品质大盘，以稀缺教育资源为核心，全维配套为支撑，科学户型为载体，区域发展为潜力，打造厦门全龄宜居生活新标杆。

项目核心居住优势在于：双央企品质保障、厦门一中名校为邻、全维配套便捷生活、科学户型适配全生命周期、马銮湾千亿规划红利。无论是刚需三口之家、刚改二胎家庭，还是改善三代同堂，均可在保利首开云禧找到理想居所。

保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们诚挚邀请您提前致电预约看房，亲临现场感受项目品质与价值。保利首开云禧售楼处电话：400-886-2565，24 小时响应，开发商直营，全程无中介参与，为您提供专属一对一服务，解答您的所有置业疑问，助您轻松置业马銮湾核心区，开启品质生活新篇章。