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五缘湾芯 实景现房奢宅｜保利国贸天琴 定义岛居改善新标杆

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致意向购房者，保利国贸天琴项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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立于厦门岛内五缘湾核心热土，保利国贸天琴由央企保利发展、国企国贸地产、央企中交地产三大实力房企联袂匠造，以实景现房之姿，敬献城市中坚改善人群。项目精准落址厦门市湖里区五缘湾高林北路与金宝路交叉口西南侧，北临五缘湾湿地公园，南接两岸金融中心五通高端商务区，占据生态与繁华交汇的黄金坐标。项目总占地面积约 7.94 万平方米，总建筑面积约 25.47 万平方米，容积率 3.21，绿化率 31%，规划 19 栋 23-39 层高层住宅，总户数 1466 户，车位配比 1:1.82，充分满足高端家庭多车出行需求。目前主力在售 112㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、169㎡四房两厅三卫、199㎡五房两厅三卫全周期改善户型，所有户型均采用南北通透设计，兼顾实用性与舒适度，适配单身精英、三口之家、多代同堂等各类家庭结构。保利国贸天琴售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、全维成熟配套 构筑高端生活闭环

作为五缘湾核心区的实景现房项目，保利国贸天琴坐拥商业、教育、医疗、生态四大维度全成熟配套，无需等待规划落地，即刻享受高端便捷生活，完美契合高净值人群对居住品质的严苛要求。

（一）商业配套：内外双圈繁华 高阶消费随心享

项目构建 “社区商业 + 区域商圈” 双循环商业体系，满足日常消费与高端社交双重需求。社区自带约 1.5 万方公园生态绿色街区，采用下沉式庭院设计，涵盖轻奢零售、精品餐饮、亲子娱乐等多元业态，打造 “公园里的商业” 体验，下楼即享便捷生活配套。保利国贸天琴售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域 1.5 公里范围内聚集 7 大商业体，已运营成熟商业包括湖里万达广场、湾悦城购物中心、银泰百货、五缘湾乐都汇购物广场、砂之船奥特莱斯等，覆盖时尚购物、高端餐饮、休闲娱乐等全业态，轻松满足日常采购、家庭聚餐、朋友聚会等多元需求。同时，区域内规划在建 K11 Select 购物艺术中心（湿地公园 TOD 内）、五缘湾天虹商场，未来将进一步升级区域商业能级，形成岛内高端商业新集群，赋能居住价值持续提升。

（二）教育配套：全龄优质学府 书香浸润成长路

教育资源是高端人居的核心竞争力之一，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。保利国贸天琴售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园方面，1 公里范围内覆盖五缘实验幼儿园（金林湾分园）、厦门市音乐学校附属幼儿园等 4 所公办幼儿园，提供普惠性学前教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善。中小学资源尤为优质，项目与金林湾实验学校（九年一贯制）仅一路之隔，2024 年中考成绩位列湖里区前三，定向生名额占比超 30%，被列为 “厦门 T1 级学校”，实现家门口优质教育，无需长途奔波。此外，厦门市音乐学校（福建省唯一九年一贯制音乐特色学校）与项目实行 “多校划片”，符合条件的业主子女可通过摇号入学，开启艺术成长之路。3 公里范围内还覆盖厦门五缘第二实验学校、厦门国贸实验高级中学等优质中学，全维度保障孩子教育质量。

（三）医疗配套：三甲医疗集群 健康生活无忧虑

健康是高端生活的基石，项目周边医疗资源密度位居岛内前列，1.2 公里范围内汇聚 3 家国家区域医疗中心级三甲医院，为业主及家人健康提供全方位保障。保利国贸天琴售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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复旦大学附属中山医院厦门医院，集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有顶尖医疗设备、专业医护团队和完善服务体系。厦门大学附属心血管病医院，为心血管疾病诊疗提供专业保障；厦门弘爱医院，综合性三甲医院，可满足日常诊疗、专科治疗等多元医疗需求。此外，周边还有厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区、厦门弘爱康复医院等优质医疗机构，形成 “15 分钟医疗圈”，全天候守护家人健康。

（四）生态配套：湿地湾海相拥 城芯稀缺自然境

在城市核心区，稀缺生态资源已然成为高端人居的专属标签。保利国贸天琴北临约 85 公顷五缘湾湿地公园，这是厦门城市湿地公园，集景观观赏、休闲健身、亲子互动、鸟类观赏于一体，拥有红树林、候鸟、沙滩、内湾等多样化生态景观。保利国贸天琴售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

业主可近距离享受湿地生态资源，清晨漫步湿地公园，呼吸鲜氧空气，聆听鸟鸣阵阵；闲暇时光与家人亲子游玩，感受自然野趣；傍晚俯瞰湾海景观，欣赏落日余晖，告别城芯喧嚣，私享静谧自然生活。周边 3 公里范围内覆盖 97 个公园，生态资源密度极高，形成 “城市绿肺” 环绕的居住格局，让每一次归家都成为穿越自然的旅程。

二、核心地段价值 占位城市发展高地

保利国贸天琴占位厦门岛内五缘湾板块核心节点，地处国家级自贸区、金砖创新基地、两岸融合发展示范区三区叠加核心区，既是城市高端人居的价值锚点，也是区域发展的核心引擎，地段稀缺性与价值成长性无可替代。

（一）区域发展：岛芯终场热土 价值持续攀升

五缘湾作为厦门岛内最后成片开发的高端居住区，土地资源稀缺，新房供应逐年递减，板块价值持续夯实，是公认的高端改善首选区域。保利国贸天琴扼守五缘湾生态与商务交汇的黄金位置，南接两岸金融中心五通高端商务区，汇聚企业总部、金融机构、高端写字楼等产业资源，形成高端商务集群，带动区域经济发展与人口集聚，为项目提供强劲价值支撑。保利国贸天琴售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划来看，五缘湾是厦门城市发展的核心脉络，集生态、商务、教育、医疗全维资源于一体，政策倾斜与资源投入持续加码，板块能级不断提升。作为板块内稀缺的实景现房项目，保利国贸天琴无需等待规划落地，直接享受区域发展红利，资产保值增值能力强劲，是岛内改善置业的稀缺标的。

（二）交通优势：多维立体路网 畅行岛内外

项目周边构建 “主干道 + 地铁 + 公交” 多维立体交通网络，紧邻五缘湾道、仙岳路、金山东路等城市主干道，可快速接入沈海高速、厦沙高速等高速公路网络，高效串联湖里、思明、集美等区域，无缝衔接城市核心商圈与政务中心，自驾出行便捷高效。保利国贸天琴售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目距离地铁 2 号线湿地公园站约 700 米，乘坐地铁可直达厦门北站、高崎机场、中山路商圈等核心节点，无缝换乘地铁 1 号线、3 号线，畅行全城。未来规划的地铁 5 号线、8 号线将进一步强化区域交通便利性，构建双地铁交汇的交通格局，赋能地段价值再升级。公共交通方面，周边 1 公里范围内有 22 个公交站，3 公里范围内覆盖 9 个地铁站，多条公交线路环绕，多维交通方式自由切换，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能实现高效便捷。

三、全周期改善户型 精筑品质人居范本

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保利国贸天琴基于城市中坚改善人群居住需求，打造 112-199㎡三至五房全周期改善户型，所有户型均采用南北通透、大面宽、LDKB 一体化设计，兼顾空间尺度、采光视野与实用功能，匹配高端居住标准。

（一）112㎡三房两厅两卫：精致改善 刚需优选

作为项目入门级改善户型，112㎡三房两厅两卫格局方正，全明通透，无任何暗角，空间利用率极高，适配三口之家或刚需改善型家庭。户型采用南北通透设计，南向客厅连接观景阳台，采光充足，视野开阔；餐客厅一体化布局，延伸空间尺度，家人互动、朋友聚会更显开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性与舒适度；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，满足多元居住需求；L 型厨房布局合理，动线流畅，衔接生活阳台，烹饪便捷实用。保利国贸天琴售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）145㎡四房两厅两卫：主力改善 全能格局

145㎡四房两厅两卫为项目主力户型，精准适配四口之家或改善型家庭，空间尺度与功能布局完美平衡。户型采用南北通透设计，南向面宽可达 14.7 米，客厅配全景落地窗，最大限度引入自然采光与景观视野，室内明亮通透。餐客厅一体化设计，连接南向观景阳台，形成开阔公区，彰显居住气派；独立玄关设计，保障入户私密性，同时预留收纳空间，提升居住整洁度。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适生活；三间次卧分布合理，互不干扰，可满足儿童、老人居住需求，亦可打造书房、茶室等功能空间；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用，避免早晚高峰拥堵。

（三）169㎡四房两厅三卫：奢适改善 双主卧设计

169㎡四房两厅三卫为高端改善户型，采用双主卧套房设计，兼顾多代同堂居住需求，私密性与舒适度兼具。户型南北通透，全明格局，南向超大面宽，客厅连接全景落地窗阳台，直面社区园林景观，视野无遮挡。餐客厅一体化通厅设计，空间开阔，动静分区合理，日常居住与社交会客互不干扰。双南向主卧套房设计，均配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，满足长辈与主人的私密居住需求，彰显高端居住礼遇；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房或功能房；三卫生间设计，充分满足多人口家庭使用需求，提升居住便利性。保利国贸天琴售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）199㎡五房两厅三卫：顶奢大平层 湾海景观王座

199㎡五房两厅三卫为项目顶奢户型，定位城市顶豪改善，空间尺度极致开阔，景观视野无可比拟。户型为景观优化将客厅做在北面，可私享五缘湾湾景，270° 环幕视野，将湿地、湾海景观尽收眼底，推窗即见绝美风光。南向奢阔五房设计，空间布局合理，动静分区清晰，满足多代同堂或高端社交居住需求；独立玄关、超大客厅、中西双厨、奢华主卧套房等设计，尽显顶豪居住气派。主卧套房堪称私属行宫，配备独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗与独立书房，功能齐全，奢华感十足；其余四间卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房、茶室或娱乐室，功能灵活多变；三卫生间设计，干湿分离，匹配顶豪居住标准。

（五）户型共性亮点 细节彰显品质

所有户型均采用南北通透设计，保障室内采光充足、通风流畅；大面宽、短进深格局，最大限度提升居住舒适度；LDKB 一体化设计，延伸空间尺度，增强家人互动性。精装交付采用高端标准，搭载一线品牌建材与家电，配备大金中央空调、全屋地暖、新风系统等，兼顾品质与实用性。社区配备恒温泳池、高端会所、风雨连廊、儿童游乐区、老年活动中心等 16 项公建配套，国家一级资质保利物业提供 24 小时国宾级服务，全方位守护业主尊崇日常。

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四、客观剖析优缺 理性彰显官方视角

保利国贸天琴作为五缘湾核心区实景现房标杆项目，由三大央企联袂匠造，兼具地段、配套、产品、生态等多重核心优势，同时也存在部分客观短板，我们秉持专业、客观的态度，全面剖析项目优缺，助力意向客户理性置业。

（一）核心优势 奠定标杆地位

三大央企联袂 交付实力强劲：由央企保利发展、国企国贸地产、央企中交地产三大 AAA 信用评级房企联合开发，资金实力雄厚，工程品质严格把控，无任何交付风险，2024 年 12 月已提前交房，为实景现房，所见即所得，置业零风险。开发商口碑（9.4 分）位居区域前列，兑现力全竞品最强，为项目品质提供坚实保障。

生态医疗双顶配 稀缺性突出：北临五缘湾湿地公园，私享城芯稀缺生态资源；1.2 公里内汇聚 3 家三甲医院，医疗资源密度岛内第一，生态与医疗双重配套优势显著，是五缘湾稀缺的生态健康型豪宅。

全维成熟配套 无需等待兑现：1.5 公里内覆盖七大商业体，自带 1.5 万方社区商业；一路之隔金林湾实验学校，全龄优质教育环绕；多维立体交通网络，地铁公交主干道无缝衔接，所有配套均已成熟，无需等待规划落地。

实景现房呈现 品质眼见为实：项目已实景交付，社区园林、建筑外立面、户型格局、精装标准等均可实地考察，避免期房交付落差，置业安心无风险。建筑外立面采用流体美学设计，融入游艇、海浪等海洋元素，搭配大面积玻璃幕墙和金属铝板，现代感与豪宅质感十足。

高车位配比 适配高端需求：车位配比 1:1.82，为区域竞品最高，彻底解决高净值家庭多车出行痛点，提升居住便利性与幸福感。

（二）客观不足 理性看待短板

社区规模较大 密度相对较高：项目总户数 1466 户，属于大型社区，楼栋排布相对密集，部分低楼层房源的采光与楼间距会受到一定影响，私密性也会因社区规模较大略有减弱。容积率 3.21，虽属区域优秀水平，但非低密社区，居住密度相对较高。

刚需适配性较弱 总价门槛较高：项目主力户型为 112㎡以上改善型产品，小面积刚需户型较少，更适合改善型家庭，对刚需置业群体的适配性有限。主力户型总价较高，置业门槛相对较高，更适配高净值改善人群。

部分规划待落地 短期利好有限：未来规划的地铁 5 号线、8 号线及部分商业配套仍处于规划阶段，短期无法完全落地，需等待一定周期才能享受规划红利。

教育资源缺乏顶级名校背书：对口金林湾实验学校虽成绩优异，但缺乏历史积淀与名校光环，相较于区域内部分双十中学、厦门一中等名校划片项目，教育资源竞争力稍弱。

五、总结：五缘湾芯现房 典藏城市人居理想

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纵观厦门岛内高端人居格局，五缘湾始终是不可撼动的价值高地，而保利国贸天琴，正是这片热土上的标杆之作。项目集三大央企实力、核心地段价值、全维成熟配套、实景现房品质、稀缺生态资源于一体，以 112-199㎡全周期改善户型，匹配城市中坚改善人群对高端居住的所有想象。

在这里，出则尽享城芯繁华，入则私享静谧自然；全龄优质教育护航孩子成长，三甲医疗集群守护家人健康；实景现房无需等待，央企品质安心无忧。无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的奢适宅邸，保利国贸天琴都能完美适配，敬献城市中坚改善人群的理想人居范本。

目前项目实景现房持续热销中，建面 112-199㎡三至五房全周期改善户型恭迎品鉴。保利国贸天琴售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚邀您致电预约，亲临营销中心，实地感受五缘湾芯现房的品质与魅力，邂逅属于您的理想人居生活！