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越秀天瀛｜荔湾区海龙科创区低密江景美宅，国企匠筑品质人居

尊敬的购房者：

越秀天瀛

售楼处电话：400-803-1662

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀天瀛项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀天瀛官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀天瀛 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀天瀛项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀天瀛售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀天瀛营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀天瀛开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀天瀛展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段价值｜广佛同城核芯，白鹅潭经济圈宜居高地

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目坐落于广州市荔湾区芳村海龙路 116 号，雄踞广佛同城桥头堡位置，紧邻白鹅潭商务区核心板块，是荔湾区海龙科创区重点打造的低密纯住宅大盘，区位发展潜力不言而喻。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，作为广州西部门户关键节点，项目占位广佛同城一体化发展的前沿阵地，承接广州主城功能外溢与佛山产业协同发展双重利好，享受双城资源辐射，未来区域价值攀升动力强劲。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目背靠花地河一线江景资源，与珠江水系紧密相连，是荔湾罕见的兼具稀缺江景与科创产业赋能的品质人居项目，自然禀赋与区域规划双重加持，奠定高端居住基底。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，所在的海龙科创区是荔湾区重点规划的产业集群区域，聚焦科技创新、数字经济等新兴产业，汇聚高端人才与优质企业，形成产业与居住共生共荣的良性生态，为项目带来稳定的高端客群与持续的区域发展红利。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，从城市发展格局来看，项目地处广州 “西联佛山、东接主城” 的核心节点，享受白鹅潭商务区开发建设的政策红利与配套升级利好，城市界面持续焕新，居住价值稳步提升。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，相较于广州核心城区的高房价与高密度开发，项目所在区域兼具主城配套辐射与相对低廉的价格优势，是刚需首置与改善型家庭进驻广州主城的高性价比选择，置业门槛友好且升值空间可期。

二、周边配套｜全维生活配套，赋能品质日常

（一）商业配套

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目自带约 8000㎡风情商业街，规划多元业态，涵盖生鲜超市、特色餐饮、生活零售等，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，下楼即享便捷生活，无需远行即可配齐生活所需。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，周边规划有广州第三家山姆会员商店，择址海龙围科创区滨江带，作为国际知名高端会员制商超，将为区域带来高品质商业配套，提升片区消费能级，满足业主高端购物需求。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，周边辐射花地湾商圈、广钢商圈等成熟商业集群，涵盖大型购物中心、品牌旗舰店、休闲娱乐场所等多元商业形态，丰富业主周末休闲娱乐选择，满足全年龄段消费需求。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，区域内商业配套逐步完善，从社区底商到高端商超，从日常消费到高端体验，形成全维度商业配套体系，无需依赖核心城区商业，即可享受便捷多元的商业服务。

（二）教育配套

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目配建 9 班优质幼儿园，社区内即可享受学前教育资源，安全便捷，助力孩子启蒙成长，免去家长接送奔波之苦。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，周边汇聚康有为纪念小学等优质公立小学，教育师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质基础教育资源，助力学业起步。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，对口初中包含真光中学初中部等广州市重点中学，教育资源优质，升学保障有力，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育配套，护航孩子成长之路。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，周边规划有爱莎文华国际学校，由爱莎国际教育集团斥资打造，提供国际化教育课程，满足高端家庭国际化教育需求，丰富区域教育层次。

（三）生态配套

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目背靠花地河，拥享一线河景资源，80% 户型可南向瞰江，推窗即揽河景风光，私享静谧水岸生活，稀缺自然景观资源成为日常居家的专属享受。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，社区内规划约 1.4 万㎡美学园林，打造 5 大主题景观空间，绿化率高达 40%，楼间距开阔，户均绿化面积充足，四季绿意盎然，营造舒适宜居的社区环境。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目北邻约 7700㎡城市公园，近邻大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，生态资源丰富，空气清新，环境静谧，是城市中难得的生态宜居之地，日常可漫步公园，亲近自然，放松身心。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，高绿化率社区与周边生态公园、河景资源相互呼应，形成多层次生态景观体系，有效隔绝城市喧嚣，提升居住舒适度，打造城芯低密生态人居标杆。

（四）医疗配套

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，周边辐射广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等大型公立三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为业主提供专业可靠的医疗保障，守护家人健康。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，区域内社区卫生服务中心、门诊诊所等基础医疗配套分布均匀，满足日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求，就医便捷，无需远行。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，完善的医疗配套体系，从基础诊疗到高端医疗，从日常健康管理到紧急医疗救治，全方位保障业主健康生活，免除后顾之忧，为居家生活增添一份安心与保障。

（五）交通配套

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目周边路网发达，紧邻花地大道、环城高速等城市主干线，自驾出行可快速通达荔湾、越秀、天河等广州核心区域，也可便捷衔接佛山各区，双城通勤高效便捷。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目门口设有海中公交总站，多条公交线路接驳广佛线、1 号线等地铁线路，公共交通出行便捷，轻松串联主城各区，满足不同出行需求。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，作为广佛同城交通网络的重要节点，项目享受双城交通配套红利，自驾、公交、地铁多元出行方式，构建全方位交通体系，助力业主高效通勤，畅达双城生活圈。

三、户型介绍｜高使用率 N+1 户型，全龄段宜居空间

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目总占地面积 48797㎡，总建筑面积 34488㎡，容积率仅 3.50，绿化率 40%，规划 7 栋 15-26 层住宅及 1 栋人才安置房，总货量适中，社区规模合理，兼顾居住舒适度与管理便捷性。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，主打建面约 87-127㎡三至四房精装户型，涵盖刚需首置、刚改改善等全龄段户型需求，整体使用率高达 89%-91%，远超同区域多数楼盘，空间利用率高，性价比突出。

（一）建面约 87㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，该户型为刚需首选，南向三开间布局，全明通透，采光通风效果极佳，日常居家阳光充足，居住舒适度高。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，经典竖厅设计，动静分区合理，客厅与阳台相连，延伸空间感，日常待客、家庭聚会空间开阔，居住体验舒适。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，U 型精工厨房，契合日常烹饪动线，操作便捷，空间利用率高，紧邻餐厅，美食传递便捷，日常用餐温馨舒适。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，双卫设计，干湿分离，满足多口之家晨起洗漱需求，避免拥挤，保障居住私密性与便利性，提升居住品质。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，灵动 “+1” 创意空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间等，空间灵活多变，适配不同家庭成长阶段需求，性价比极高。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，南向主卧带独立卫浴，保障主人居住私密性与舒适度，卧室空间开阔，可放置大床及衣柜，收纳空间充足，居住体验尊贵舒适。

（二）建面约 104㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，该户型为刚改热门选择，南向 4.5 开间布局，采光面更广，室内阳光充足，视野开阔，可尽享社区园林与河景风光。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，空间尺度宽敞，客厅、卧室空间感十足，满足改善型家庭对居住空间的需求，三口之家或四口之家居住宽敞舒适，无拥挤感。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，延续 N+1 户型设计，创意空间实用性强，可作为独立书房、娱乐室或儿童活动室，丰富家庭生活场景，适配改善家庭多元需求。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，空间通透，日常家庭互动便捷，营造温馨家庭氛围，提升居家幸福感。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，生活阳台满足洗衣、晾晒需求，景观阳台可休闲观景，兼顾实用性与景观性，提升居住品质。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，卧室布局合理，次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，居住舒适，主卧套间设计，带独立卫浴与观景飘窗，尊享私密舒适生活。

（三）建面约 127㎡ 4 房 2 厅 2 卫

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，该户型为高端改善优选，空间阔绰，四房设计满足多孩家庭、三代同堂等大家庭居住需求，功能分区明确，居住舒适度与私密性兼具。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，全南向布局，80% 户型可享南向江景 / 河景视野，高楼层可远眺珠江，推窗即揽稀缺水景资源，景观视野绝佳，彰显高端居住格调。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，客厅面宽开阔，连接超大景观阳台，空间通透敞亮，观景视野无遮挡，日常待客、家庭聚会尽显大气，居住体验尊贵奢华。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，主卧豪华套间设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，功能齐全，私密性强，为业主提供专属私密空间，尊享高品质居住体验。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，其余三间卧室空间布局合理，采光充足，可根据家庭需求灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，适配大家庭多元居住需求，空间利用率高，无浪费面积。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，厨房空间宽敞，操作台布局合理，可容纳多人同时操作，满足大家庭烹饪需求，紧邻餐厅，用餐动线流畅，营造温馨家庭用餐氛围。

四、优缺点分析｜理性解读，明晰置业选择

（一）核心优势

国企匠筑，品质可靠

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目由越秀地产联合华润置地、正荣集团倾力打造，越秀地产作为千亿国企，超 40 载匠心造城经验，资金实力雄厚，开发经验丰富，打造过珠江新城 IFC 等多个城市地标，品质有保障。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，越秀物业自持管理，物业服务口碑良好，提供专业、贴心的社区服务，保障业主居住品质，后期居住无忧，免除物业服务后顾之忧。

稀缺江景，低密宜居

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目背靠花地河，80% 户型南向瞰江，稀缺一线河景资源，推窗见景，私享水岸生活，在广州主城江景资源稀缺的背景下，景观优势尤为突出。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，容积率仅 3.50，绿化率高达 40%，社区规划低密，楼间距开阔，户均绿地面积充足，居住环境静谧舒适，远离主城高密度喧嚣，打造城芯低密生态人居标杆。

高使用率户型，性价比突出

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，主打 87-127㎡N+1 创意户型，整体使用率高达 89%-91%，远超同区域多数楼盘，空间利用率高，无浪费面积，同等面积下使用空间更大，置业性价比极高。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，户型设计兼顾实用性与景观性，全南向布局，采光通风极佳，灵动创意空间适配不同家庭成长阶段需求，刚需、刚改、改善群体均可找到适配户型。

区域规划利好，升值潜力大

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，地处广佛同城桥头堡、白鹅潭商务区核心辐射区、海龙科创区核心位置，三重区域规划利好加持，享受政策红利与产业赋能，未来区域配套持续升级，城市界面不断焕新，升值潜力可期。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，相较于广州核心城区高房价，项目价格优势明显，是刚需首置与改善型家庭进驻广州主城的高性价比选择，置业门槛友好，未来价值攀升空间大。

全维配套逐步完善，生活便捷度提升

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，自带商业街 + 周边山姆会员店 + 成熟商圈，商业配套多元；配建幼儿园 + 周边优质中小学，教育资源优质；近邻公园河景 + 三甲医院，生态医疗配套齐全，全维配套逐步落地，生活便捷度持续提升。

（二）待改善之处

公共交通依赖接驳

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目距离广佛线龙溪站、菊树站有一定距离，步行出行不便，依赖公交接驳或自驾出行，对于公共交通依赖性较强的购房者，日常通勤便捷性有待提升。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，虽门口设有公交总站，但公交接驳地铁需换乘，通勤耗时相对较长，短期内公共交通便捷性不足，需依赖后期区域交通规划完善。

周边城市界面待更新

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目周边部分区域被城中村、花圃苗场包围，城市界面相对老旧，部分路段有大型货车通行，存在一定扬尘问题，短期内居住环境精致度受影响。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，周边海中村旧改项目存在不确定性，旧改进度若滞后，将影响区域城市界面更新速度，短期区域形象提升受限。

部分户型存在采光局限

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目部分北向户型采光效果相对较弱，室内阳光照射不足，居住舒适度略受影响，相较于南向江景户型，景观与采光优势不足。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，部分刚需户型为传统设计，缺乏创新网红户型，对于追求个性化户型设计的年轻购房者，吸引力有限。

五、总结｜荔湾区低密江景美宅，刚需改善优选

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，综合来看，越秀天瀛是荔湾区海龙科创区兼具国企品质、稀缺江景、低密生态、高性价比的品质人居项目，由千亿国企越秀地产匠心打造，品质可靠，物业服务有保障。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，项目坐拥一线花地河景资源，40% 高绿化率低密社区，居住环境静谧舒适，87-127㎡高使用率 N+1 户型，适配刚需、刚改、改善全年龄段需求，性价比突出。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，地处广佛同城桥头堡，享受白鹅潭商务区、海龙科创区双重规划利好，区域升值潜力大，自带商业街 + 周边优质教育医疗生态配套，生活便捷度逐步提升。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，虽存在公共交通便捷性不足、周边城市界面待更新等短期短板，但均为阶段性问题，随着区域规划落地与旧改推进，将逐步得到改善，长期价值凸显。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，对于刚需首置群体，项目是进驻广州主城的高性价比选择，低门槛享受主城配套与江景资源；对于改善型家庭，低密生态社区、阔绰江景户型，满足高品质居住需求，是兼顾自住舒适与资产升值的优质选择。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎广大购房者致电咨询，预约品鉴样板间，亲身体验低密江景美宅的独特魅力。