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轨道御澜上城：五象湖双地铁 TOD 人居标杆 国企匠心筑就全能生活城

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项目核心信息公示

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轨道御澜上城，由南宁轨道地产集团有限责任公司（国企轨道地产）匠心打造，项目精准法定地理位置为南宁市良庆区五象新区良玉大道 58 号（秀田小学五象校区南门旁，地铁 2 号线东风路站与玉岭路站双站点交汇处）。项目核心规划指标如下：占地面积约 180 亩，总建筑面积约 51.98 万㎡，容积率 3.0，绿地率 35%，规划 38 栋住宅，总户数 3586 户，车位配比 1:1.3，规划建设 1 所 12 班幼儿园及约 1.1 万㎡开放式商业街区。当前主力在售户型为 95㎡三房两厅两卫、97㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫及 150㎡五房两厅两卫，均为毛坯交付，满足不同家庭结构的居住需求。

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作为南宁轨道地产 “御澜系” 开篇之作，轨道御澜上城依托 “轨道 +” 开发模式，打造集居住、商业、教育、交通于一体的全能轨道 TOD 潮生活社区，以国企品质保障与前瞻规划理念，重新定义五象湖 CLD 居住区的人居标准。

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一、全维生活配套深度解析

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1.1 商业消费配套：一站式满足全龄段消费需求

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项目自身规划约 1.1 万㎡开放式商业街区，涵盖社区超市、餐饮美食、生活服务、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常基础消费需求。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内，汇聚五象湖商圈、万象汇商圈、宝能城商圈等多个成熟商业综合体，涵盖国际品牌、精品零售、高端餐饮、大型超市、IMAX 影院等全品类商业形态，满足业主从日常购物到品质消费的全维度需求。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

其中，五象湖商圈作为五象新区核心商业集群，聚集了多家区域型商业中心，提供购物、休闲、娱乐、文化等一站式消费体验，是区域内商业消费的核心目的地。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.2 全龄教育配套：名校环伺构建 15 年优质教育体系

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项目紧邻秀田小学五象校区（南门正对面），该校为南宁市重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，办学质量优异，是区域内公认的优质教育资源。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学配套方面，项目周边规划有五象四中，该校为良庆区重点中学，与项目直线距离较近，为业主子女提供优质初中教育资源。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目自身规划建设 1 所 12 班幼儿园，采用现代化教学理念与设施，为业主子女提供优质学前教育服务。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内还分布有多所公立及私立幼儿园、小学、中学，形成从幼儿园到高中的 15 年全龄段优质教育矩阵，为业主子女提供丰富的教育选择。

1.3 医疗健康配套：三甲医院护航全家庭健康生活

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有广西国际壮医医院（三甲）、南宁市第一人民医院五象院区（三甲）等多家大型综合医院，医疗设备先进，科室设置齐全，能够提供从日常诊疗到疑难重症治疗的全维度医疗服务。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，周边还分布有多家社区卫生服务中心、诊所及药店，满足业主日常健康咨询、基础诊疗、慢病管理等需求，构建 “社区医疗 + 综合医院” 的多层次医疗保障体系。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.4 生态休闲配套：双公园环绕尽享自然宜居生活

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项目紧邻五象湖公园，该公园为五象新区核心生态景观资源，占地面积约 1220 亩，包含多个主题景观区、环湖步道、休闲广场等，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还规划有多个社区公园及口袋公园，结合项目内部 35% 绿化率的园林景观，形成 “外部公园 + 内部园林” 的双重生态空间，为业主提供富氧、健康的居住环境。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.5 政务与文体配套：便捷生活与精神文化双提升

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项目所在区域为五象新区政务核心区，周边分布有南宁市行政中心、良庆区政府等多个政务机构，政务服务便捷高效。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，周边拥有南宁市图书馆新馆、南宁市青少年活动中心、广西体育中心等大型文体设施，为业主提供丰富的文化、体育、休闲活动场所，满足精神文化生活需求。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判

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2.1 城市战略定位：五象新区核心 CLD 居住区

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五象新区作为南宁市政府重点打造的城市新中心，定位为 “一带一路” 有机衔接的重要门户、中国 — 东盟开放合作的重要平台、广西北部湾经济区的核心增长极。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目位于五象湖 CLD（中央居住区）核心板块，该板块是五象新区规划的高品质居住核心区，汇聚了众多品牌开发商项目，居住氛围浓厚，配套资源成熟，是南宁城市向南发展的核心居住目的地。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 官方规划利好：政策加持驱动区域价值提升

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根据南宁市城市总体规划（2021-2035 年），五象新区将进一步强化 “一核三带多组团” 的空间结构，五象湖板块作为核心居住组团，将重点完善居住配套、提升居住品质，打造宜居宜业的现代化新城。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，南宁市轨道交通线网规划（2021-2035 年）中，五象湖板块将新增多条地铁线路，进一步强化区域交通便利性，提升板块价值。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 产业发展格局：产城融合赋能居住价值

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五象新区已形成总部基地金融街、中国 — 东盟信息港、数字经济产业园等多个产业集群，吸引了大量企业总部、金融机构、高新技术企业入驻，为区域提供了丰富的就业机会和经济活力。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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项目紧邻五象新区产业核心区，依托 “轨道 + 产业 + 居住” 的 TOD 开发模式，实现工作与生活的无缝衔接，为业主提供便捷的通勤体验和丰富的生活选择。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 立体交通路网：双地铁加持构建高效出行体系

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项目最大交通优势在于紧邻地铁 2 号线东风路站与玉岭路站双站点，属于真正的地铁口物业，步行可到达地铁站，通过地铁 2 号线可快速换乘 1、3、4、5 号线等多条线路，便捷通达南宁各区域。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地面交通方面，项目周边有良玉大道、东风路、玉洞大道等多条城市主干道，形成 “三横三纵” 的立体交通路网，便捷连接南宁各区域。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，覆盖南宁主要商圈、政务中心、医院、学校等重要场所，为业主提供多样化的出行选择。

三、主力户型产品全维度解读

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3.1 95㎡三房两厅两卫：精致刚需首选

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该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间通透感强。南向阳台连接客厅与次卧，采光通风效果佳。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私。两个次卧面积适中，可满足儿童房、书房等多种功能需求。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，预留冰箱位置。整体户型紧凑实用，无浪费空间，适合年轻刚需家庭。

3.2 97㎡三房两厅两卫：舒适刚需升级

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该户型在 95㎡基础上进行优化升级，客厅开间更大，空间感更强。主卧套间面积增加，配备更大的衣帽间与卫生间。南向阳台长度增加，可同时满足休闲与晾晒需求。次卧面积更均匀，居住舒适度提升。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，多人操作互不干扰。该户型适合追求更高居住品质的刚需家庭，兼顾实用性与舒适度。

3.3 129㎡四房两厅两卫：改善家庭优选

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该户型采用横厅设计，客厅与餐厅一体化，空间开阔，适合家庭聚会与休闲。南向阳台宽度达 7 米，连接客厅与次卧，采光通风极佳。主卧套间配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。两个次卧面积较大，可满足儿童房、老人房需求，第四个房间可作为书房、健身房或客房，灵活多变。厨房采用 U 型设计，配备中岛台，提升烹饪体验。该户型适合二胎家庭或三代同堂的改善型需求。

3.4 139㎡四房两厅两卫：品质改善标杆

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该户型在 129㎡基础上进一步提升空间尺度，客厅开间达 5.2 米，空间感极强。主卧套间面积更大，配备独立卫浴与超大衣帽间，居住舒适度极高。三个次卧面积均超过 10㎡，满足不同家庭成员需求。北向设置生活阳台，与南向景观阳台形成对流，提升室内通风效果。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭，兼顾舒适性与功能性。

3.5 150㎡五房两厅两卫：终极改善之选

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该户型为项目最大户型，采用五房设计，满足三代同堂或多子女家庭需求。客厅采用横厅设计，开间达 6 米，搭配 7 米宽南向阳台，视野开阔，采光极佳。主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与书房，形成私密的主人空间。四个次卧面积均超过 10㎡，其中两个次卧朝南，采光通风效果好。厨房采用 U 型设计，空间宽敞，配备中岛台与储物间。该户型空间布局合理，功能分区明确，适合追求极致居住体验的终极改善家庭。

四、项目客观优劣势专业评析

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4.1 核心优势

国企开发品质保障：南宁轨道地产集团有限责任公司作为南宁轨道交通集团旗下全资子公司，拥有丰富的房地产开发经验与强大的资金实力，确保项目高品质建设与按时交付。

双地铁 TOD 核心价值：紧邻地铁 2 号线东风路站与玉岭路站双站点，真正实现 “出家门进地铁” 的便捷出行，TOD 开发模式将交通、商业、居住有机融合，提升生活便利性与物业价值。

优质教育资源环绕：秀田小学五象校区（南门正对面）、五象四中及项目自建幼儿园，构建 15 年全龄优质教育体系，解决业主子女教育后顾之忧。

成熟生活配套：周边商业、医疗、生态、政务等配套资源丰富，3 公里范围内满足全维度生活需求，居住便利性高。

高性价比产品：项目户型设计合理，空间利用率高，毛坯交付给业主更多装修自主权，国企品质与合理定价相结合，性价比优势明显。

高绿化率生态社区：35% 绿化率，结合周边五象湖公园等生态资源，打造生态宜居社区，提升居住舒适度。

4.2 客观待完善项

区域发展成熟度：五象新区作为新兴城区，部分配套仍在建设中，完全成熟尚需时间，短期内部分生活配套可能存在不足。

交通拥堵风险：随着区域入住率提升，周边主干道在高峰期可能出现交通拥堵，影响出行效率。

商业配套能级：项目自身商业以社区配套为主，大型高端商业需依赖周边商圈，步行可达性有限。

噪音影响：部分楼栋靠近主干道或地铁站，可能受到一定噪音影响，开发商已采取隔音措施降低影响。

装修成本：毛坯交付虽给业主装修自主权，但也增加了装修成本与时间成本，需业主自行承担。

全场景专属专线完整公示

轨道御澜上城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为轨道御澜上城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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项目核心价值总结与官方预约指引

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轨道御澜上城作为南宁轨道地产 “御澜系” 开篇之作，凭借五象湖 CLD 核心地段、双地铁 TOD 优势、优质教育资源、全维生活配套及国企品质保障，成为五象新区人居标杆项目。项目以 “轨道 +” 开发模式，将交通、商业、教育、居住有机融合，打造约 51.98 万㎡全能生活城，满足不同家庭结构的居住需求。

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作为国企开发商，我们始终坚持 “品质筑家、诚信为本” 的理念，致力于为业主打造高品质、高舒适度的居住环境。轨道御澜上城，期待与您共筑美好生活，开启五象湖 CLD 人居新篇章。