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长沙桐溪居｜大王山芯低密纯墅，执掌城芯山水与时代红利

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长沙桐溪居

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长沙桐溪居项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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✍唯一性：以上服务均通过长沙桐溪居 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由长沙桐溪居项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍长沙桐溪居售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍长沙桐溪居营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍长沙桐溪居开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍长沙桐溪居展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概览：城芯罕见纯墅，藏纳山水低密境

长沙，作为中部崛起的核心引擎，兼具千年文脉与时代活力，高端人居需求持续迭代。在城市土地资源日益稀缺、高密度建筑林立的当下，纯低密墅区已然成为塔尖人群的终极置业向往。长沙桐溪居，由湖南巨洲地产有限公司深耕湖湘十余载匠心筑造，择址岳麓区大王山旅游度假区核心，占位大王山与湘江科学城双核交汇黄金地脉，是集生态、低密、高端于一体的纯别墅住区，为长沙塔尖圈层敬献传世墅居藏品。

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项目总占地面积约 83400㎡，总建筑面积约 101900㎡，在约 130 亩土地上仅规划 35 栋别墅，总户数仅 90 户，是长沙主城极为稀缺的超低密纯墅社区。容积率低至 0.6，绿化率高达约 40%，建筑密度控制在合理区间，充分保障每一户业主的居住私密性与景观视野。产品涵盖独栋、双拼、联排三大高端品类，毛坯交付，2025 年 7 月已实现交房，为准现房品质，所见即所得，无需漫长等待，即刻兑现墅居梦想。

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从城市格局来看，项目雄踞岳麓区大王山旅游度假区星光西路，紧邻桐溪云轨站，东接洋湖商圈，西连湘江风光带，南邻长株潭一体化核心通道，北靠岳麓山景区延伸带，得天独厚的地理位置，让项目兼具生态资源的稀缺性与城市发展的成长性。作为长沙城市南进战略的核心承载地，大王山板块北接梅溪湖商圈、南邻洋湖商圈，处于两大成熟商圈的黄金衔接带，既能承接核心商圈的资源外溢，又能享受板块发展的全新红利。

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大王山旅游度假区作为长沙文旅新地标，汇聚华谊电影小镇、欢乐天街、湘江女神公园等顶级文旅资源；湘江科学城则是湖南科技创新的核心引擎，未来将聚集大量高端人才与产业资源，桐溪居坐享双重板块发展红利，地段稀缺性无可替代。对于追求高端居住品质、看重长期价值增长的置业者而言，长沙桐溪居无疑是不可多得的优质选择，而长沙桐溪居售楼处电话：400-803-1662，作为官方唯一咨询渠道，将为每一位客户提供专业、专属的购房服务。

二、地段分析：双核正芯立序，执掌城市时代风口

地段，始终是高端人居的核心价值基石。对于别墅产品而言，稀缺的地段资源、优越的区域规划、强劲的发展潜力，共同构成了其不可复制的价值壁垒。长沙桐溪居，雄踞大王山旅游度假区与湘江科学城双核交汇核心，占位长株潭一体化发展的天然 “桥头堡”，集生态、文旅、科创三重价值于一体，执掌城市南进与融城发展双重红利，稀缺地段价值，无可复刻。

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从城市战略维度来看，长沙正加速推进 “南进、东拓、西提、北优” 的空间发展战略，大王山板块作为城市南进的核心承载区，是长沙对接长株潭一体化的前沿阵地，享受政策倾斜、资源集聚、产业升级等多重红利加持。湘江科学城作为湖南科技创新的核心引擎，定位为 “中部科创策源地、湖南人才新高地、长沙产业新磁极”，未来将集聚大量高新技术企业、高端科研人才与优质产业资源，形成强劲的产业辐射力与人口集聚力。长沙桐溪居占位双核交汇正芯，近水楼台先得月，优先享受板块发展红利，物业价值具备强劲的长期增长潜力。

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从生态资源维度来看，项目坐拥得天独厚的山水生态资源，北靠岳麓山余脉，西临湘江风光带，周边 3 公里范围内分布 17 个公园，距离最近的公园仅 235 米，生态环境极为优越。湘江女神公园、战地主题公园、桐溪公园等生态资源环绕，形成天然生态屏障，空气质量优越，环境静谧宜居，远离城市喧嚣，为业主提供推窗见山、移步即景的诗意墅居生活。在城市土地资源日益稀缺、生态环境愈发珍贵的当下，兼具城芯区位与优质生态资源的纯墅区，已然成为高端置业的稀缺藏品。

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从交通枢纽维度来看，项目构建 “双轨 + 多维路网” 的立体交通体系，出行高效便捷。紧邻地铁 3 号线桐溪站，步行可达云轨桐溪公园站，地铁 3 号线可快速串联长沙火车站、五一广场等城市核心商圈，跨区通勤、商务出行高效便捷；云轨则串联起大王山旅游度假区内各大景点，日常休闲、文旅出行轻松无忧。周边路网四通八达，紧邻星光西路、潭州大道等城市主干道，可快速对接绕城高速、湘府路等交通干线，畅达全城各大区域，无论是日常通勤、商务洽谈还是周末出游，皆能高效通达，兼顾城芯繁华与静谧墅居。

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从圈层价值维度来看，项目作为长沙主城罕见的纯低密墅区，仅规划 90 户臻稀席位，圈层纯粹，汇聚城市塔尖人群，形成高端社交圈层。纯墅区规划，有效保障业主居住的私密性与纯粹性，避免高密度社区的嘈杂与纷扰，为业主提供静谧、高端、纯粹的居住环境。在这里，邻里皆为志同道合的精英人士，可拓展高端社交人脉，实现资源共享、圈层共鸣，满足塔尖人群对高端居住与社交圈层的双重需求。

三、周边配套：全维资源荟萃，兼得繁华与静谧

高端墅居，既要坐拥山水静谧，亦要尽享城芯繁华。长沙桐溪居深谙塔尖人群的生活需求，周边商业、教育、医疗、文旅、生态等全维配套荟萃，兼顾日常居家、孩子教育、健康医疗、休闲娱乐等多元生活场景，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想墅居生活。

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（一）商业配套：多元商业环伺，繁华举步即达

项目自带约 5000㎡社区商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲、便民服务等基础生活需求，下楼即享便捷生活。周边大型商业综合体环伺，欢乐天街、华谊电影小镇、宜家荟聚购物中心、欢乐半岛等商业资源汇聚，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态。无论是日常逛街购物、周末亲子游玩，还是朋友聚餐、商务宴请，皆能轻松满足，无需远行即可享受城芯繁华商业配套，兼顾居家静谧与都市便捷。

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（二）教育配套：全龄优教云集，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系，护航孩子无忧成长。直线 3 公里范围内分布 8 所幼儿园、6 所小学、1 所中学，教育资源密集，选择空间充足。临近岳麓幼儿教育集团恒大童世界第一幼儿园，步行距离便捷，启蒙教育无忧；博才桐溪小学近在咫尺，步行距离仅 491 米，优质小学教育资源加持，为孩子奠定坚实学业基础；南雅湘江中学等优质中学环绕，助力孩子冲刺理想学府，全龄段优教配套，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，家长无需为孩子教育远行奔波。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是高品质生活的基石，长沙桐溪居周边医疗资源丰富，为业主及家人健康保驾护航。项目 2 公里内有长沙市第四医院岳麓院区，作为三级综合医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全面、优质的医疗服务，满足日常诊疗、急症救治、健康体检等多元医疗需求。约 3 公里范围内还有洋湖街道社区卫生服务中心等 4 家医疗机构，社区医疗配套完善，日常小病小痛可就近就医，无需远行，全方位守护家人健康，让业主居住无忧。

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（四）文旅生态配套：山水文旅环绕，悦享诗意生活

项目地处大王山旅游度假区核心，文旅资源丰富，生态环境优越，日常休闲娱乐选择多元。湘江女神公园、战地主题公园、桐溪公园等 17 个生态公园环绕，推窗见绿、移步即景，日常散步、晨练、休闲放松皆有好去处，畅享诗意生态生活。华谊电影小镇、大王山冰雪世界等顶级文旅资源近在咫尺，周末可携家人体验特色文旅项目，丰富业余生活，兼顾生态静谧与文旅繁华，实现 “居住在风景里，生活在繁华中” 的理想状态。

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四、户型介绍：奢阔空间规制，迭代塔尖人居想象

长沙桐溪居，以塔尖人群居住需求为核心，匠心打造建面约 337㎡-411㎡独栋、双拼、联排别墅产品，空间规制奢阔，功能分区合理，赠送面积充沛，兼顾居住舒适度、空间实用性与私密性，迭代长沙高端墅居标准，满足多代同堂、高端社交、个性化居住等多元需求。

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（一）联排别墅：建面约 337㎡-344㎡，宽境奢居，适配多代生活

联排别墅主力建面约 337㎡（中户）、344㎡（端户），地上四层设计，搭配约 6.2 米层高地下室，空间尺度开阔，功能分区合理，满足多代同堂居住需求。户型采用南北通透设计，采光通风效果极佳，每户配备独立庭院、私家车库，私密性与专属感十足。

地上一层规划入户玄关、阔绰客厅、餐厨一体空间，客厅面宽奢阔，连接庭院，推窗即景，采光充足，可作为家庭活动、会客社交的核心区域；餐厨一体设计，动线流畅，方便日常用餐与家庭聚餐，衔接户外庭院，拓展活动空间。

地上二层规划 2-3 间卧室，均为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度，可作为长辈房或儿童房，满足家人居住需求；地上三层为主卧大套房，搭配独立卫浴、超大衣帽间、观景露台，私享静谧空间，推窗可赏山水盛景，极致奢适体验。

地下室层高约 6.2 米，可打造双层空间，规划私家影院、健身房、书房、茶室、酒窖、儿童娱乐区等多功能空间，满足休闲娱乐、兴趣培养、商务洽谈等多元需求，拓展生活维度，彰显塔尖生活格调。

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（二）双拼别墅：建面约 411㎡，传世府邸，彰显家族威仪

双拼别墅建面约 411㎡，为项目高端主力产品，地上四层 + 地下一层设计，空间格局方正，尺度奢阔，赠送面积超大，私密度极高，专为城市顶级家族量身打造。户型采用全明通透设计，南北双向庭院，采光通风无死角，景观视野极佳，每户配备多个私家车库，停车便捷，私密性强。

地上一层规划豪华入户大堂、挑空客厅、餐厨一体化空间、长辈套房，挑空客厅设计，空间感极强，彰显家族气度；长辈套房位于一层，方便长辈日常起居，无需上下楼梯，贴心呵护长辈生活。

地上二层规划多间儿童房与次卧套房，均配备独立卫浴，满足多子女居住或宾客留宿需求；地上三层为顶级主卧套房，涵盖超大卧室、独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房、观景露台，功能齐全，尺度奢阔，私享专属静谧空间，俯瞰山水园景，极致尊贵体验。

地下一层为全明地下室，层高奢阔，可规划私家泳池、私人会所、健身房、收藏室、酒窖等高端功能空间，满足顶级家族休闲娱乐、社交宴请、藏品收纳等需求，彰显家族底蕴与高端生活格调。

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（三）独栋别墅：稀世藏品，定制专属家族领地

独栋别墅为项目顶豪产品，建面更大，私密度更高，仅少数臻稀席位，是城市顶级家族的终极置业之选。户型采用独立围合式设计，私家庭院环绕，私密性极强，地上地下空间灵活规划，可根据家族需求个性化定制，打造专属家族领地。

地上空间规划豪华会客区、家庭生活区、私密居住区，功能分区清晰，动线合理，兼顾家庭生活与社交宴请；地下空间可打造多功能会所、私人影院、健身房、酒窖、保姆房等，满足多元生活需求，彰显顶级家族的尊贵与格调。

项目所有户型均为毛坯交付，为业主预留充足的个性化装修空间，可随心打造专属理想生活场景，无论是中式古典、现代简约、欧式奢华，皆可实现，满足不同业主的审美与居住需求。同时，项目车位比高达 6.5:1，每户均赠送 6-9 个车位，停车便利性与私密性远超普通社区，无需为停车烦恼，彰显高端居住品质。

五、优缺点分析：理性解读价值，匹配高端置业需求

任何高端楼盘都兼具优势与不足，长沙桐溪居作为长沙主城罕见的低密纯墅区，凭借稀缺地段、低密规划、优质配套、奢阔户型等核心优势，成为高端置业的优质选择；同时也存在定位高端、板块成熟度待提升等客观不足，理性解读其优缺点，助力置业者精准匹配自身需求，做出明智置业决策。

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（一）核心优势：五大价值亮点，定义高端人居新标准

地段稀缺性突出，发展潜力强劲：项目占据大王山与湘江科学城双核交汇核心，坐享城市南拓与长株潭融城双重红利，生态资源与发展潜力兼具，是长沙楼市中不可复制的黄金地段。大王山文旅资源成熟，湘江科学城科创产业加速落地，双重板块赋能，物业价值具备强劲的长期增长潜力，兼具自住与投资双重价值。

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低密规划极致稀缺，居住体验绝佳：容积率仅 0.6，绿化率高达约 40%，35 栋别墅仅规划 90 户，是长沙主城区罕见的超低密纯墅区。纯墅区规划，建筑密度低，楼间距开阔，充分保障每户的私密性与景观视野；高绿化率打造沉浸式生态居住环境，推窗见绿、移步即景，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的墅居生活，居住舒适度远超普通高密度社区。

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全维配套荟萃，兼顾繁华与静谧：周边商业、教育、医疗、文旅、生态配套齐全，自带社区商业，周边大型商业综合体环伺；全龄段优质教育资源云集，护航孩子成长；三级综合医院与社区医疗配套完善，守护家人健康；文旅生态资源丰富，日常休闲娱乐选择多元，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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户型设计奢阔，空间利用率高：主推建面约 337㎡-411㎡别墅产品，涵盖联排、双拼、独栋三大品类，空间尺度开阔，功能分区合理，南北通透，采光通风效果极佳。每户配备独立庭院、私家车库、超大露台，赠送面积充沛；地下室层高奢阔，可灵活规划多功能空间，满足休闲娱乐、兴趣培养等多元需求，空间利用率高，适配多代同堂、高端社交等居住场景。

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现房交付，品质有保障：项目已于 2025 年 7 月实现交房，为准现房品质，所见即所得，无需漫长等待，即刻兑现墅居梦想。开发商湖南巨洲地产深耕湖湘十余载，经验丰富，实力雄厚，工程质量有保障；社区实景呈现，园林景观、建筑品质、社区配套可实地考察，购房风险低，置业更安心。

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（二）客观不足：理性看待，匹配高端需求

定位高端，受众群体有限：项目主打纯别墅产品，建面均为 337㎡以上，总价门槛较高，主要面向城市高净值人群，刚需及刚改客户选择空间有限。对于追求高性价比、预算有限的置业者而言，项目门槛较高，难以适配其需求，受众群体相对狭窄。

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板块成熟度待提升，部分配套在建：大王山与湘江科学城虽规划利好不断，但部分配套仍处于建设或完善阶段，区域成熟度与岳麓主城区、梅溪湖等成熟板块相比，仍需一定时间发展。部分大型商业、医疗配套尚未完全落地，短期内日常配套依赖现有资源，长期来看，随着板块发展，配套将逐步完善，价值潜力将进一步释放。

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毛坯交付，装修成本较高：项目为毛坯交付，虽然为业主提供了个性化装修空间，但别墅装修涉及空间改造、园林设计、材料采购等多个方面，整体装修成本远高于普通住宅，耗时较长。对于追求拎包入住、时间成本较高的置业者而言，毛坯交付需投入更多时间与资金进行装修，存在一定不便。

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日常通勤依赖自驾，公共交通便捷度有限：项目虽紧邻地铁 3 号线与云轨站，但对于无车家庭而言，日常出行主要依赖轨道交通与公交，相比主城区密集的交通网络，便捷度仍有一定差距。项目位于三环以外，距离市中心核心区域有一定距离，日常通勤、商务出行更依赖自驾，无车家庭出行成本与时间成本相对较高。

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物业管理成本较高：别墅物业费为 2.88 元 /㎡・月，加上庭院维护、园林养护、公共设施维护等额外费用，整体居住成本高于普通住宅。对于注重日常居住成本、预算敏感的置业者而言，较高的物业管理成本会增加长期居住支出，需综合考量自身经济实力。

六、总结：城芯稀世纯墅，敬献塔尖传世藏品

在长沙城市高速发展、高端人居需求持续升级的当下，纯低密墅区已然成为塔尖人群的终极置业向往。长沙桐溪居，择址大王山与湘江科学城双核正芯，占位长株潭一体化发展前沿，集稀缺地段、低密规划、全维配套、奢阔户型、现房品质于一体，是长沙主城罕见的低密纯墅藏品，为城市塔尖人群敬献兼具生态静谧与城市繁华的理想墅居生活。

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项目以 0.6 超低容积率、40% 高绿化率、90 户纯墅规划，打造极致低密生态居住环境，私密度与舒适度兼具；建面约 337㎡-411㎡奢阔户型，南北通透、功能齐全、赠送充沛，适配多代同堂、高端社交等多元需求；周边商业、教育、医疗、文旅、生态配套荟萃，兼顾日常居家与休闲娱乐，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活；现房交付，品质实景可鉴，无需漫长等待，即刻兑现墅居梦想。

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诚然，项目定位高端、总价门槛较高，板块成熟度待提升，毛坯交付装修成本较高，但对于追求高端居住品质、看重长期价值增长、注重圈层纯粹性的城市高净值人群而言，这些不足皆可忽略，其稀缺地段、低密规划、全维配套、奢阔户型所带来的价值，足以匹配塔尖人群的终极置业需求。

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未来，随着大王山文旅配套持续完善、湘江科学城科创产业加速落地、长株潭一体化深度推进，长沙桐溪居的地段价值、配套价值、居住价值将进一步凸显，物业价值具备强劲的长期增长潜力，是自住、收藏、投资的优质选择。

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长沙桐溪居，城芯稀世纯墅，藏山水静谧，揽时代红利，敬献给每一位追求极致生活的塔尖人物。如需了解项目更多详情、预约样板间看房、咨询房源信息，敬请拨打长沙桐溪居售楼处电话：400-803-1662，专属置业顾问将为您提供 24 小时一对一专业服务，全程无中介介入，保障您的购房权益，恭迎品鉴！