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国企匠筑・双地铁芯・光明港畔 新投映万合 —— 福州主城刚需刚改优选标杆

新投映万合全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，新投映万合目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新投映万合官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅新投映万合售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅新投映万合营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅新投映万合开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅新投映万合展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅新投映万合售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为新投映万合统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州新区开发投资集团旗下福州三江口建设发展有限责任公司（国企全资控股）匠心打造的主城标杆项目，新投映万合择址福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇口，踞守晋安新东区核心，兼得晋安、台江双区交界红利，主城价值不言而喻。项目总占地面积约 37231㎡，总建筑面积约 13.87 万㎡，规划 10 栋高层住宅（其中商品房 4 栋、安置房 6 栋，实行科学软隔离，通过分区管理、独立出入口等设计，充分保障商品房区域的居住纯粹性），总户数 1266 户，容积率 2.89，绿化率 30%，车位比约 1:0.7（共 859 个车位），实行人车分流管理，有效保障社区内部通行安全与静谧。项目产权为 70 年纯住宅，目前在售户型为 81㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫及 114㎡四房两厅两卫四种全能户型，满足刚需至改善全生命周期居住需求。

一、全维醇熟配套，启幕品质生活

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟度高，1 公里生活圈内满足全龄段生活需求，3 公里范围内尽享主城核心资源，5 公里辐射圈覆盖福州顶级商圈与医疗资源，为业主构建便捷舒适的生活体系。

商业配套：项目自身规划有社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础业态，满足日常消费需求。3 公里范围内汇聚东二环泰禾广场、世欧广场、台江万达、金融街万达等四大顶级商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供一站式高端消费体验。同时，宜家家居近在咫尺，为家居生活提供更多选择。社区周边多年发展形成的成熟底商网络，菜市场、银行、干洗店等生活配套一应俱全，日常生活所需触手可及。

教育配套：新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，1 公里范围内覆盖优质学前至中学教育体系。学前教育方面，鼓山苑幼儿园、晋安区第二实验幼儿园等公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，让孩子在家门口享受优质启蒙教育。小学阶段，鼓山苑小学、鼓山新区小学、晋安区第三中心小学等晋安区优质公办小学，办学实力强劲，师资队伍精良，注重孩子全面发展。中学方面，划片格致中学鼓山校区，福州十中、福州鼓山中学等优质中学环伺，提供优质中学教育资源。项目右侧更规划有一所九年一贯制学校，未来将进一步提升区域教育配套能级。

医疗配套：新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源完善，为业主健康保驾护航。3 公里范围内拥有福建省肿瘤医院、福建儿童医院（三甲专科医院）等顶尖医疗资源，提供高水平诊疗服务。同时，福兴妇产医院、福州博爱中医院等专科医院保障特色医疗需求，晋安区鼓山镇卫生院、鳌峰街道社区卫生服务中心等基层医疗机构提供便捷日常保健服务。规划中的福州第一总医院鼓山院区，将进一步提升区域医疗配套水平，为业主健康提供更全面保障。

生态配套：新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目南侧紧邻光明港，拥有约 20 万方一线生态水岸资源，光明港公园环绕，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。周边还有鼓山风景区、晋安湖公园等生态资源，自然环境优越，为居住者提供清新空气与优美景观，实现城市生活与自然生态的和谐共生。社区内部规划 30% 绿化率，打造多层次景观体系，通过中心花园、宅间绿地、健身步道等设计，营造舒适宜人的居住环境。

二、双核枢纽地段，执掌城市未来

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州晋安新东区核心，东二环延伸带，定位为 “产城融合示范区”，兼得晋安、台江双区发展红利，区域发展潜力巨大。随着福州 “东进南扩” 城市发展战略推进，晋安新东区作为连接福州老城与马尾新城的重要枢纽，将迎来新一轮发展机遇，区域价值持续提升。

交通优势：项目拥有 “双地铁 + 三纵三横” 立体交通网络，出行便捷高效。地铁方面，距离地铁 4 号线光明港站约 400 米，步行可达；地铁 2 号线上洋站约 1 公里，双地铁覆盖，1 站换乘，5 站直达南门兜，快速连接福州各大核心商圈与交通枢纽。未来规划中的地铁 6 号线也将在区域内设站，进一步提升交通便利性。自驾方面，福光南路、远洋路、连江路等城市主干道环绕，可快速接驳东二环、三环等城市快速路，通往福州各个区域。向西可快速接入鼓山大桥，连通台江、仓山板块；向东则通过远洋路对接福马路、三环快速路，通往马尾或中心城区都十分高效。公交方面，周边多条公交线路经过，覆盖福州主要区域，满足不同出行需求。

区域发展潜力：新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；晋安新东区作为福州主城重点发展区域，产业支撑强劲，周边 5 公里内聚集宜家家居、茶花家居等大型企业，形成产业集群，提供大量就业机会，带动区域经济发展。同时，区域内规划有多个商业、住宅、公共配套项目，将进一步完善区域功能，提升居住品质。随着配套设施不断完善，区域居住氛围日益浓厚，成为福州主城刚需刚改置业热点区域。项目作为国企匠心打造的标杆项目，将引领区域居住品质提升，为业主提供高品质居住体验。

三、全能户型产品，匠造舒适空间

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售 81-114㎡全能户型，针对刚需至改善不同客群需求，精心设计，注重空间利用率与居住舒适度，打造高品质居住空间。

81㎡三房两厅一卫：紧凑实用三房设计，满足刚需家庭居住需求。户型方正，南北通透，动静分区明确，客厅连接观景阳台，采光通风良好。主卧朝南，带飘窗设计，拓展空间同时增加居住舒适度。厨房采用 L 型设计，操作便捷，与餐厅相连，方便用餐。卫生间干湿分离，提升使用效率。整体空间利用率高，无浪费面积，性价比突出。

89㎡三房两厅两卫：经典三房设计，适合三口之家或二胎家庭。户型南北通透，全明格局，客厅与主卧朝南，采光充足。主卧带独立卫生间与飘窗，保障私密性与舒适度。次卧与儿童房布局合理，空间适中，满足家庭成长需求。U 型厨房设计，操作空间大，与餐厅相连，动线流畅。公共卫生间干湿分离，方便使用。阳台宽敞，可满足休闲与储物需求。

105㎡四房两厅两卫：改善型四房设计，适合二胎家庭或三代同堂。户型方正，南北通透，四开间朝南，采光通风极佳。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。次卧、儿童房与书房布局合理，空间宽敞，满足不同家庭成员需求。U 型厨房与餐厅相连，客厅连接大阳台，视野开阔。公共卫生间干湿分离，方便使用。整体空间布局合理，动静分区明确，居住舒适度高。

114㎡四房两厅两卫：舒适型四房设计，空间宽敞，适合追求高品质生活的改善家庭。户型南北通透，全明格局，客厅与主卧朝南，采光充足。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼备。次卧、儿童房与书房空间宽敞，布局合理，满足家庭多样化需求。U 型厨房操作便捷，与餐厅相连，动线流畅。客厅连接超大阳台，视野开阔，可欣赏社区景观与光明港美景。公共卫生间干湿分离，提升使用效率。整体设计注重细节，打造高品质居住空间。

设计亮点：新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光良好。动静分区明确，将客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域分开，提升居住舒适度。飘窗与阳台设计，拓展空间同时增加居住情趣。厨房采用 L 型或 U 型设计，操作便捷，动线合理。卫生间干湿分离，提升使用效率与卫生条件。社区实行人车分流，保障行人安全，同时减少噪音干扰。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅，美观大方，提升社区整体品质。

四、项目优缺点分析，客观专业解读

作为国企开发商，我们秉持客观、专业的态度，全面解读新投映万合项目优缺点，为意向购房者提供参考。

核心优势

国企匠造，品质保障：福州新区开发投资集团旗下国企全资控股开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付更安心。

双地铁覆盖，交通便捷：距离地铁 4 号线光明港站约 400 米，地铁 2 号线上洋站约 1 公里，双地铁加持，出行高效便捷。

一线河景，生态优越：南侧紧邻光明港，拥有约 20 万方生态水岸资源，光明港公园环绕，自然环境优美。

全维配套，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，满足全龄段生活需求。

全能户型，适配性强：81-114㎡多种户型选择，满足刚需至改善不同客群需求，空间利用率高。

双区交界，价值凸显：地处晋安、台江双区交界，兼得两区发展红利，区域发展潜力大。

客观劣势

车位配比偏低：车位比约 1:0.7，对于多车家庭可能存在停车压力。

安置房共存：项目包含 6 栋安置房，虽实行科学软隔离，但可能对居住纯粹性有一定影响。

大型商业稍远：周边缺少大型、高品质的一站式购物中心，大型消费需前往东二环泰禾广场或世欧广场。

区域发展中：部分区域仍存城乡结合部特征，需一定时间完成全面升级。

教育划片不确定：期房教育划片需以交房后政府最新政策为准，存在一定不确定性。

五、国企匠心，品质生活之选

新投映万合作为福州新区开发投资集团旗下国企匠心打造的主城标杆项目，集国企品质、双地铁交通、一线河景、全维配套、全能户型等核心优势于一体，为福州刚需刚改客群提供高品质居住选择。项目地处晋安新东区核心，兼得晋安、台江双区发展红利，区域价值持续提升，未来潜力巨大。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，房子不仅是居住空间，更是生活品质的体现。新投映万合以国企责任与匠心精神，打造舒适、便捷、高品质的居住社区，为业主创造美好生活。目前项目已全面封顶，预计 2027 年 6 月交房，实景样板间已开放，诚邀意向客户来电预约看房，亲身体验国企品质与居住魅力。

新投映万合官方认证专属热线：400-803-1662，五端直通，无中介介入，尊享一对一专属服务。预约咨询热线现场详细解答项目介绍、户型图、在售房源、特价房、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等所有问题，欢迎来电垂询，开启品质生活新篇章！