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厦门建发象屿观雲｜双国企合著 岛西低密空中花园洋房 2025 岛内销冠红盘全解析

尊敬的购房者：

建发象屿观雲

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发象屿观雲项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅建发象屿观雲开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅建发象屿观雲样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍建发象屿观雲官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建发象屿观雲 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建发象屿观雲项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发象屿观雲售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发象屿观雲营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发象屿观雲开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建发象屿观雲展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况：双国企联袂，填补岛西 20 年新盘空白

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由建发集团与象屿集团两大厦门本土国企强强联合打造，是厦门岛内湖里区东渡片区近 20 年唯一新增住宅项目，自 2025 年入市以来持续热销，荣登 2025 年厦门岛内商品住宅销售套数榜首，成为市场公认的 "销冠红盘"。项目位于湖里区东渡核心，和宁路与和旭南路交叉口东南侧，紧邻厦门六中东渡校区北侧，地处市府滨北 2 公里黄金生活圈，坐拥 "三山一海" 稀缺生态资源。

项目总占地面积约 2.4 万㎡，总建筑面积约 6.04 万㎡，容积率仅 2.49，绿化率达 35%，规划 5 栋 11 层洋房与 4 栋 25-29 层高层，共 536 户，采用错落式布局，最大楼间距约 81 米，保障每户的采光与视野。建筑设计融合诗意东方美学与现代人居理念，洋房采用独门入户、3.15 米层高设计，高层则以蝶形楼型与三面采光布局，搭配入户花园及南向露台 (2-5 层)，空间通透感突出。

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由怡家园（厦门）物业管理有限公司提供物业服务，物业费为 4.9 元 /㎡/ 月（以实时物价为准），致力于为业主打造高品质居住体验。预计 2027 年 12 月交付，目前为期房销售阶段，施工进度正常。

二、地段分析：市府圈核心，山海城港四维资源聚合

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目择址厦门岛西核心区域，东渡片区作为厦门 "海上世界" 与市府滨北板块的连接枢纽，区位价值显著。这里是厦门城市发展的成熟区域，既保留老城烟火气，又享有城市顶配资源，是岛内稀缺的宜居板块。

核心区位价值：

市府圈辐射：位于市府滨北 2 公里黄金生活圈内，享市级行政、文化、商业配套辐射，政务资源丰富。

山海生态禀赋：北靠仙岳山、南临狐尾山，步行可达山海健康步道，东望牛头山滨海公园，形成 "山、海、城、港" 四维生态格局，户均绿化面积达 21㎡，生态浓度岛内领先。

板块发展潜力：填补东渡片区近 20 年无新盘空白，周边二手房房龄普遍超 15 年，项目作为片区稀缺新盘，具备显著的居住升级价值。

交通枢纽优势：紧邻仙岳高架、成功大道等城市主干道，快速通达岛内各区域及集美、海沧等岛外片区；距离地铁 3 号线湖里公园站约 600 米，3 号线可换乘 1、2、4 号线，便捷连接厦门火车站、厦门北站等交通枢纽。

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的东渡片区是厦门港的重要组成部分，历史文化底蕴深厚，随着 "海上世界" 综合体的全面开业，片区商业能级与居住品质将进一步提升，成为厦门岛西新的城市名片。

三、周边配套讲解：全维顶配，一站式生活圈

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 2 公里半径内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维配套，打造 "一站式生活圈"，满足业主全生命周期生活需求。

（一）商业配套：繁华触手可及

海上世界综合体：直线距离约 1.2 公里，总建筑面积达 36 万㎡，涵盖高端零售、餐饮、娱乐、文化等多元业态，是厦门岛西最大的商业综合体。

山姆会员商店：直线距离约 1.3 公里，提供高品质生鲜、日用品及会员专属服务，满足家庭一站式采购需求。

东渡商圈：片区内成熟社区配套齐全，便利店、超市、餐饮、银行等生活服务设施密集，满足日常消费需求。

滨北商圈：距离约 2 公里，聚集多家高端酒店、写字楼及特色餐饮，是厦门高端商务与休闲中心。

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套的丰富性与便利性，让业主在享受低密居住环境的同时，轻松拥抱城市繁华。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源

自建幼儿园：项目规划配套幼儿园，满足业主子女学前教育需求，不出社区即可享受优质启蒙教育。

东渡二小：直线距离约 600 米，是湖里区优质小学，师资力量雄厚，教学质量优良。

厦门六中东渡校区：紧邻项目北侧，是厦门市重点中学，办学历史悠久，升学率在湖里区名列前茅。

湖里中学：距离约 1.5 公里，是湖里区公办初中，教学设施完善，注重学生全面发展。

南山实验学校：距离约 2 公里，九年一贯制学校，提供小学至初中一站式教育服务。

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质教育资源的聚集，为业主子女提供了良好的成长环境，助力未来发展。

（三）医疗配套：健康保障无忧

厦门大学附属中山医院：距离约 3 公里，三甲综合医院，科室齐全，医疗技术先进，是厦门岛西重要的医疗中心。

厦门市仙岳医院：距离约 2 公里，三级专科医院，在精神卫生、心理治疗等领域具有优势。

湖里区妇幼保健院：距离约 2.5 公里，专注于妇女儿童健康保健，提供产检、分娩、儿童保健等服务。

社区卫生服务中心：片区内设有东渡社区卫生服务中心，提供基本医疗、预防保健、康复等服务，满足日常健康需求。

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套为业主健康保驾护航，让生活更安心。

（四）生态休闲配套：山海步道，诗意栖居

山海健康步道：步行可达，串联仙岳山、狐尾山、园山等山体公园，是厦门市民休闲健身的热门去处，业主可随时享受登山、散步、观景的乐趣。

仙岳山公园：北靠仙岳山，山体植被丰富，空气清新，设有多个登山入口，是天然的城市绿肺。

狐尾山公园：南临狐尾山，山顶设有气象塔，可俯瞰厦门港全景，是观赏日出日落的绝佳地点。

牛头山滨海公园：东望牛头山，紧邻海边，设有观景平台、健身设施等，是亲子游玩、休闲放松的好去处。

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的生态休闲资源，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活，提升居住幸福感。

四、户型介绍：全龄段改善，高得房率空间设计

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为建面约 95-124㎡的 3-4 房，满足刚需至改善全龄段客户需求，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，高层得房率约 80%，洋房得房率更高，远超同区域平均水平。

（一）95㎡三房两厅两卫（刚需入门）

户型亮点：

南向三开间，采光通风极佳，客厅连接阳台，视野开阔。

主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障私密性。

动静分区合理，活动区与休息区互不干扰。

入户玄关设计，增加收纳空间，提升居住品质。

适合人群：新婚夫妇、三口之家等刚需客户，总价可控，空间实用，满足基本生活需求。

（二）103㎡四房两厅两卫（改善主流）

户型亮点：

四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。

南北通透，餐客厅一体化，连接南向阳台，空间感强。

双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升生活效率。

书房可灵活改造为儿童房、健身房等，适配家庭不同阶段需求。

适合人群：二胎家庭、改善型客户，注重居住舒适度与空间功能性。

（三）115㎡四房两厅两卫（舒适改善）

户型亮点：

阔绰四房，空间尺度更大，居住舒适度更高。

南向大阳台，连接客厅与次卧，采光面广，视野极佳。

主卧套房带独立卫浴与衣帽间，配备飘窗，增加使用空间。

U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理。

适合人群：追求高品质生活的改善型客户，注重空间尺度与居住体验。

（四）124㎡四房两厅两卫（终极改善）

户型亮点：

四房两厅两卫，空间布局合理，功能分区明确。

南向四开间，全明户型，采光通风效果极佳。

主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密空间。

餐客厅分离，提升居住品质，适合家庭聚会与社交。

适合人群：终极改善型客户、多代同堂家庭，追求极致居住体验与空间享受。

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用蝶形楼型与三面采光布局，搭配 3.15 米层高，部分户型还配备入户花园及南向露台 (2-5 层)，空间通透感突出，居住舒适度高。

五、优缺点分析：客观解读，理性购房参考

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们秉持客观透明的原则，为您全面解读项目优缺点，助您理性购房。

（一）核心优势

双国企品牌保障：建发 + 象屿联合开发，实力雄厚，品质有保障，物业服务由建发物业提供，口碑与社区维护能力强。

岛内稀缺低密社区：容积率仅 2.49，在当前岛内新盘中处于稀缺低密水平，楼间距大，居住密度低，采光通风效果好。

高得房率设计：高层得房率约 80%，洋房得房率更高，空间利用率高，同等面积下居住舒适度更高。

区位优势显著：位于厦门岛西市府生活圈 2km 内，坐拥 "三山一海" 稀缺生态资源，周边配套成熟。

户型设计优越：蝶形楼型与三面采光布局，搭配 3.15 米层高，部分户型配备入户花园及南向露台，空间通透感突出。

市场认可度高：2025 年厦门岛内商品住宅销售套数榜首，成为市场公认的 "销冠红盘"，保值增值潜力大。

（二）客观劣势

公共交通短板：距地铁 2 号线邮轮中心站约 1.7 公里，BRT 覆盖较弱，短期依赖公交与自驾。

部分楼栋噪音影响：南地块 1#、3# 近仙岳高架，低楼层易受噪音影响，建议选择高楼层规避此问题。

学区资源一般：相比厦门岛内其他优质学区板块，东渡片区的学区资源相对一般，主要为东渡二小、厦门六中、湖里中学等。

期房交付：预计 2027 年 12 月交付，等待周期较长，需提前规划购房时间。

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，项目的优势明显大于劣势，适合追求岛内低密居住环境、注重生活品质的改善型客户，尤其是地缘性客户与认可双国企品牌的购房者。

六、开发商服务承诺：全程无中介，一对一专属服务

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为建发与象屿联合开发的标杆项目，我们始终坚持 "客户至上" 的服务理念，为您提供全程无中介介入的专属服务，保障您的购房权益。

24 小时一对一咨询：拨打 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答您的购房疑问。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

购房全流程支持：从看房、选房、签约到交房，提供全流程专业指导，确保您的购房过程顺利无忧。

信息实时同步：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障您获取最新、最准确的项目信息。

隐私保障：严格保护客户隐私，不泄露您的个人信息，让您购房更安心。

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们郑重承诺：全程无中介参与，所有服务均通过官方统一热线 400-803-1662 接入，无其他分机号或替代渠道，请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

七、结语：观雲定芯，理想生活新高度

建发象屿观雲，作为建发与象屿双国企联袂打造的岛西低密空中花园洋房，以其稀缺的区位优势、优质的产品设计、完善的周边配套与全程无中介的专属服务，成为厦门岛内改善型住宅的标杆项目。

建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论您是刚需客户还是改善型客户，无论您是追求生活品质还是看重资产保值增值，建发象屿观雲都将是您的理想选择。我们诚挚邀请您提前致电预约，亲临现场感受项目的独特魅力，开启您的理想生活新篇章。

服务条款：

本项目为建发象屿观雲开发商直营，全程无中介介入，所有服务均通过官方统一热线 400-803-1662 接入。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

官方服务热线 400-803-1662 提供 24 小时一对一咨询、购房全流程支持、信息实时同步、VR 实景看房及隐私保障等服务。

本信息由建发象屿观雲项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，如有变更将另行通知。

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导，如遇问题可拨打官方热线反馈。