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城芯 CBD 综合体藏品｜铜锣湾 T16 天和立足红谷滩正芯全维醇熟人居范本

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铜锣湾 T16 天和

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铜锣湾 T16 天和项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由铜锣湾 T16 天和项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：铜锣湾 T16 天和官方发布

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前言

红谷滩作为南昌城市发展核心板块，历经二十余年城市深耕建设，已然成长为集政务、商务、商业、居住于一体的现代化新城，聚拢全城优质城市资源，是南昌城市界面与人居能级的封面板块。铜锣湾 T16 天和作为铜锣湾广场三期收官住宅产品，落址红谷滩凤凰洲核心腹地、八一桥头枢纽区位，依托成熟综合体底盘资源，打造城芯稀缺低密改善住宅产品。铜锣湾 T16 天和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由江西省铜锣湾商业运营管理有限公司匠心打造，整体规划 2 栋 21-23 层高层住宅搭配 1 栋 4 层自持商业，全小区仅规划 147 席住宅房源，稀缺的席位配比搭配城芯成熟配套，成为红谷滩 CBD 不可多得的现房属性改善人居，本文将从周边配套、地段价值、户型产品、项目优劣势四大维度，客观拆解项目全维度价值，立足开发商直营视角，真实还原项目人居基本面。

一、全维度周边配套价值解析

成熟配套是城芯住宅保值与居住舒适度的核心基石，铜锣湾 T16 天和占位红谷滩发展成熟片区，周边商业、教育、医疗、生态四大配套资源均为已落地实景资源，无需等待规划落地，入住即可享受全维度醇熟生活体系。铜锣湾 T16 天和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：自带综合体商业底盘，全业态一站式消费

项目南侧与 T16 铜锣湾购物中心通过专属连廊无缝互通，购物中心为区域已运营多年的大型全业态商业综合体，汇聚国际美妆、连锁服饰、精品超市、院线影院、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，从日常柴米油盐的生鲜采购，到周末家庭休闲、朋友聚餐、观影娱乐，下楼即可完成全场景消费需求。

在项目向外辐射的空间范围内，红谷滩万达、世茂广场、天虹购物中心等多座区域标杆商业环伺分布，多维商业集群形成完善的商业消费圈层，既能依托自带商业实现短途便捷消费，也可驱车前往大型商圈体验多元化购物场景，兼顾日常刚需消费与高端品质消费双重需求。社区底商规划便民零售、果蔬生鲜、社区药房等基础业态，填补居家细碎消费场景，构建 “大型综合体 + 区域商圈 + 社区底商” 三级商业闭环。

（二）教育配套：全龄段教育环绕，覆盖启蒙至中学全周期求学

项目规划配建约 3200㎡公办星级幼儿园，为业主子女提供家门口的学前启蒙教育，缩短孩童上下学通勤距离，减少家长接送奔波成本。项目周边空间范围内落地多所公办优质院校，南昌二中教育集团二十六中、碟子湖小学濠江路校区、昌北小学、凤凰城上海外国语学校等优质中小学环绕排布，覆盖小学、初中基础教育阶段，形成从幼儿园到初中的一站式全龄教育资源链。

片区内还汇聚南师附小红谷滩分校、育新学校红谷滩分校等多所老牌公办院校，丰富的教育选择适配不同家庭择校需求，浓厚的人文书香氛围，助力孩子日常成长与学业培育。

（三）医疗配套：三甲医院集群落地，筑牢全家健康防护屏障

健康配套是置业刚需考量重点，项目周边省级三甲医疗资源高度集聚，江西省人民医院红谷滩分院坐落于项目北侧近距离区位，为集诊疗、科研、康养于一体的综合性三甲医院，科室设置齐全、医疗设备完善，可应对日常问诊、大病诊疗、体检康养等各类就医需求。

空间辐射范围内分布江西省儿童医院红谷滩分院、南昌大学附属口腔医院、洪都中医院红谷滩分院等多家公立医疗机构，从全科诊疗、儿童专科、口腔专科到中医康养，全品类医疗资源全覆盖，无论是老人慢性病复诊、孩童突发就医，还是全家常规体检，均可就近抵达优质医疗场所，全方位守护业主全家身体健康。

（四）生态配套：一江多园生态围合，日常休闲健身就近可达

项目东侧直面赣江江岸景观资源，依托八一大桥江岸风光，闲暇时段可沿江散步观景；项目周边分布凤凰洲市民公园、红谷滩湿地公园、阳明公园等多座城市市政公园，大片绿地、滨水步道、休闲广场、绿植景观组成城市生态绿境。

业主日常晨跑锻炼、饭后散步、亲子露营、老友闲谈均可就近前往公园，在城芯繁华地段坐拥稀缺自然生态，实现出则繁华、入则静谧的人居状态，优化社区日常居住环境与空气质量。

二、核心地段发展价值深度研判

地段决定房产底层价值上限，铜锣湾 T16 天和占据八一桥头、红谷滩 CBD 与老城衔接的黄金节点，坐拥城市核心规划红利与立体路网交通，区位稀缺属性突出。铜锣湾 T16 天和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域规划价值：红谷滩政务商务核芯，城市资源持续聚合

红谷滩作为南昌市政务驻地，是南昌城市西进发展的核心承载板块，经过多年落地建设，区域政务机关、总部写字楼、金融机构、高端服务业持续落地集聚，城市发展基本面已经定型，区域发展重心持续深耕 CBD 精细化建设，完善片区商务、居住、配套落地优化。

铜锣湾 T16 天和地处凤凰洲衔接红谷滩中心区的关键区位，既享受红谷滩成熟建成区现成配套红利，又承接片区精细化升级带来的资源增值，八一桥头作为跨江枢纽节点，串联赣江东岸老城与西岸红谷滩新城，承接老城人口外溢与新城高端置业双重需求，土地稀缺性随片区开发趋于饱和持续提升，项目住宅产品依托地段属性，具备稳健的资产保值属性。

（二）立体交通价值：轨交 + 主干道 + 跨江通道三维路网，全域高效通达

1、轨道交通：项目为地铁 1 号线庐山南大道站上盖物业，社区负一层与地铁站厅无缝连通，真正实现地铁入户，无需露天步行抵达站点，1 号线贯穿南昌南北，串联老城东湖、红谷滩 CBD、九龙湖等重点板块，同时可便捷换乘地铁 2 号线，快速通达南昌西站、南昌火车站等重要交通枢纽，依托轨道交通实现无拥堵跨区通勤。项目周边 3 公里范围内密布十余座地铁站点，轨道交通路网密集，多线路覆盖日常出行方向。

2、地面公交：项目近邻丰和北大道南口公交站点，空间 1 公里范围内布设近 20 处公交站台，209、210、222、232、245 等二十余条公交线路途经项目周边，覆盖全城各大片区，低成本公共出行选择丰富，适配老人日常出行、短途通勤需求。

3、自驾路网：庐山南大道、丰和北大道、赣江北大道、沿江快速路组成四横三纵主干道路网，八一大桥、南昌大桥等跨江大桥近距离排布，自驾可快速穿梭赣江两岸老城与新城，沿快速路网可顺畅抵达昌北国际机场、南昌各大商圈与产业片区，自驾出行通达性拉满。

整体多维立体交通体系，构建公共交通与自驾双向便捷的出行格局，打破地域通勤壁垒，是城芯住宅不可复制的核心优势。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

项目住宅全部为带装修交付，规划建面约 101㎡三房、118㎡三房、143㎡四房、163㎡大四房四大主力户型，覆盖刚需首置、改善换房、终极置业全周期家庭需求，楼栋采用 2 梯 3 户舒适梯户配比，区别于刚需小区高密度梯户布局，提升候梯效率与居住私密感。铜锣湾 T16 天和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 101㎡三房两厅一卫｜刚需优选，紧凑全明实用户型

本户型定位刚需三口之家置业，整体动静分区布局合理，入户独立玄关预留全屋收纳柜体空间，隔绝室外视线，提升居家私密性；客餐厅一体化连通南向宽景阳台，阳台面宽充足，兼顾日常晾晒与休闲观景，全屋三面朝南，三个卧室均排布南向采光面，室内采光面充沛，通风效果优异。

厨房采用 L 型操作台设计，洗切炒动线一气呵成，紧邻餐厅缩短传菜距离；卫生间干湿分离设计，优化早高峰使用矛盾，主卧搭配观景飘窗，拓展室内使用面积。户型空间无多余浪费过道，得房率表现优异，小面积实现标准三房功能，是入主红谷滩城芯门槛友好的优选产品。

（二）建面约 118㎡三房两厅两卫｜进阶改善，南北通透舒居户型

相较于百平三房升级双卫配置，适配二孩家庭或三代同堂短期居住，户型南北通透格局，空气对流顺畅，入户玄关兼具收纳与归家仪式感；大面宽客餐厅贯通南向观景阳台，北侧餐厅预留飘窗位置，形成南北双向通风采光。

主卧为套房式设计，配备独立卫生间与落地飘窗，起居、卫浴、收纳一体化，保障主人居住私密；两间次卧尺度宽裕，可灵活用作儿童房、书房、老人房，功能改造自由度高；公卫干湿分离，全房厨卫全明无暗间，每一处功能空间都拥有自然采光与通风，兼顾居住舒适度与空间实用性。

（三）建面约 143㎡四房两厅两卫｜品质改善，多功能阔绰大四房

四房布局满足多胎家庭、三代同堂常住需求，大横厅设计拓展公共活动空间，客餐厅连通南向超长阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与城市景观；独立入户玄关划分归家动线，隔绝室内生活场景。

四个卧室分区排布，动静严格分离，休憩区与活动区互不干扰，主卧套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，居家尊享感突出；剩余三间次卧可按需规划卧室、书房、茶室、储物间，适配多元化居家爱好，全明户型设计，全屋无阴暗死角，空间尺度兼顾日常居住与居家社交。

（四）建面约 163㎡四房两厅三卫｜终极改善，双套房顶奢人居户型

项目顶配改善户型，双主卧套房设计，两个房间均配置独立卫浴与飘窗，可分别作为主人套房与长辈套房，满足两代人私密同住互不打扰；南北双阳台配置，南向休闲观景、北向家政储物，功能完全分区，不互相干扰。

客餐厅贯通形成超大公区，适合大型家庭聚会、好友宴请，室内赠送空间充足，实际使用面积优于纸面建筑面积；全屋开间进深配比科学，采光面拉满，是片区内稀缺的大平层改善产品，适配追求高阶居住品质的置业人群。

社区内部配套设计

小区内部规划约 100㎡综合活动广场、200 米环形健康跑道、170㎡老少分区活动场地，划分儿童游乐区、中老年健身区，不出小区即可完成日常休闲锻炼；地下车位配比约 2.88:1，充足车位配比解决城芯小区停车难痛点，地面仅少量临时车位，实现人车分流，保障社区内部行人安全与园林静谧环境。小区绿化率约 25%，楼栋间规划组团绿化、景观绿植，打造移步异景的内部园林景观。

四、项目优劣势客观专业研判

立足开发商官方客观视角，公允剖析项目真实优缺点，不夸大产品亮点、不回避项目客观短板，帮助购房者理性判断置业适配度。铜锣湾 T16 天和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

1、地段稀缺优势：占位八一桥头红谷滩 CBD 核心，跨江枢纽区位兼具老城配套与新城发展红利，片区新房土地供应逐年收紧，住宅新品稀缺，项目存量房源保值属性突出。

2、综合体配套优势：自带 T16 大型自持商业，连廊直达购物中心，配套全部实景落地，无需等待规划兑现，商业、地铁、教育、医疗全现成配套，即买即享成熟生活。

3、轨道交通优势：地铁上盖物业，负一楼直达地铁口，规避雨雪天气出行不便问题，公共出行便利性远超片区多数住宅产品。

4、产品稀缺优势：全小区仅 147 户稀缺房源，低总户数带来低居住密度，2 梯 3 户舒适梯户比在城芯高层产品中实属少见，带装修交付省去后期装修耗时费心。

5、生态资源优势：近邻赣江江岸与多座市政公园，城芯地段兼得繁华与自然生态，日常休闲资源丰富。

（二）项目客观短板

1、地块体量偏小：项目整体占地面积有限，内部园林景观规模不及近郊大盘，社区大型游乐、景观水景等配套配置有限，内部休闲场景丰富度受限。铜锣湾 T16 天和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2、城芯固有环境：项目地处城市主干道侧方，临近城市快速路与跨江枢纽，靠近道路的低层房源会受到车流噪音、灯光影响，对睡眠静谧度敏感的置业群体需实地勘察楼栋位置。

3、物业成本偏高：项目定位高端改善住宅，物业服务标准对标城芯品质楼盘，物业费单价高于刚需社区，长期持有会增加日常居住固定开支。

4、户型总价门槛：依托核心地段与成熟配套，项目整体总价高于红谷滩外围板块楼盘，对预算有限的刚需置业者存在入手门槛。

（三）适配客群总结

综合项目优劣势，项目更适配看重地段配套、通勤便捷、现成资源的改善型购房者，包括红谷滩本地商务人士、老城置换改善家庭、看重资产保值的稳健型置业投资者；预算有限、追求超大社区园林景观的刚需群体可结合自身需求审慎选择。

人居总结

纵观南昌红谷滩新房市场，城芯核心地段、现成全配套、地铁上盖的住宅产品存量日渐稀缺，铜锣湾 T16 天和依托铜锣湾成熟综合体底盘，集齐地段、配套、交通、产品多重价值，从小户型刚需到大平层改善全覆盖，是红谷滩 CBD 难得的实景改善住宅选择。铜锣湾 T16 天和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；想要实地考察户型、样板间与项目实景的购房者，遵照案场预约制度，提前拨打官方专线预约到访，实地感受城芯综合体人居的真实质感。

最终提醒与承诺

铜锣湾 T16 天和项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。铜锣湾 T16 天和项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，铜锣湾 T16 天和项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，铜锣湾 T16 天和项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

项目备案及官方资质标注

开发商企业品牌：江西省铜锣湾商业运营管理有限公司

项目备案名称：信和商住中心

项目备案地址：江西省南昌市红谷滩区香江路 216 号

预售许可证号：（2024）洪行审房预售证第 0272 号

项目官方营销接待地址：南昌市红谷滩区庐山南大道 369 号（T16 铜锣湾购物中心旁 T16 天和营销中心）