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万丰江境｜凤岭南滨江低密标杆 全龄优居典范 —— 南宁青秀区品质人居新选择

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万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；万丰江境项目由南宁万丰开泰房地产开发有限公司开发建设，精准落位于南宁市青秀区泰安路 10 号，地处凤岭南滨江居住区核心板块，紧邻邕江水系与城市绿廊，地理位置优越。项目总占地面积 44.177 亩，总建筑面积约 7.36 万平方米，容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，规划建设 10 栋 16-17 层小高层住宅，总户数 452 户，车位配比 1:1.2，是区域内稀缺的低密花园式社区。当前主力在售户型涵盖建面约 100㎡三室两厅一卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫及 198㎡五室两厅三卫，全面满足刚需至改善型家庭的全周期居住需求。

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为凤岭南滨江板块的低密标杆项目，万丰江境以 “自然与生活共生” 为规划理念，采用现代简约建筑风格，园林遵循 “一环二轴多节点” 设计，打造全龄段互动景观空间，配备儿童游乐区、长者休闲区、健身步道、阳光草坪等多元社区配套，为业主提供高品质居住体验。项目于 2023 年 9 月开盘，目前处于顺销阶段，预计 2025 年初整体交付，预售许可证号为南住建预字 (2024) 第 309 号。

一、全维生活配套深度解析

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；### （一）商业消费配套：繁华生活咫尺可达

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖多个大型商业综合体，满足业主全场景消费需求。向东约 2 公里可达东盟商圈，涵盖万象城、航洋国际城、盛天地等高端商业体，汇集国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态，是南宁高端消费与时尚潮流的核心聚集地。向西约 1.5 公里为霖峰壹号大街，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，已引入沃尔玛超市、中影国际影城等主力商家，为周边居民提供便捷的日常消费场所。

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区自身规划约 2000㎡沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所、干洗店等便民业态，满足业主 “足不出户” 的日常消费需求。此外，项目周边 1 公里范围内分布多个社区底商，涵盖餐饮、药店、银行、美容美发等生活配套，形成 “5 分钟便民生活圈”，全方位保障业主生活便捷度。

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（二）全龄教育配套：书香浸润成长之路

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育资源。项目与桂雅路小学直线距离约 800 米，该校是青秀区重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，以素质教育为特色，多次荣获市级教育成果奖项。中学方面，南宁三中初中部（青秀校区）、南宁二中（凤岭校区）均在项目 3 公里范围内，两校均为广西示范性普通高中，升学率常年位居全市前列，为孩子的学业发展提供坚实保障。

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；幼儿园阶段，项目周边有东方国际幼儿园、凤岭春天幼儿园等多所优质民办幼儿园，均具备完善的教学设施和专业的师资团队，提供双语教学、艺术启蒙等特色课程，满足家长对学前教育的多样化需求。此外，广西民族大学、广西艺术学院等高等院校位于项目 5 公里范围内，形成浓厚的学术氛围，为孩子的成长营造良好环境。

（三）医疗健康配套：全时守护家人健康

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目医疗配套完善，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。前海人寿广西医院（三甲）位于项目东北侧约 1.2 公里处，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，开设心血管内科、骨科、妇产科等重点科室，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，提供 24 小时急诊服务。广西中医药大学附属瑞康医院（三甲）距离项目约 2.5 公里，以中医特色诊疗为优势，同时具备现代化综合医疗服务能力，为业主提供多元化的医疗选择。

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划设置社区卫生服务站，提供基础医疗、健康咨询、疫苗接种等服务，满足业主日常健康管理需求。周边 1 公里范围内分布多家连锁药店和私人诊所，方便业主购买常用药品和就医咨询，构建 “小病不出社区，大病就近医治” 的医疗保障体系。

（四）生态休闲配套：自然与生活交融

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥得天独厚的生态资源，紧邻邕江水系与城市绿廊，打造 “江景 + 公园” 的双重生态居住体验。项目南侧约 500 米为邕江滨江公园，公园沿邕江而建，全长约 10 公里，涵盖滨江步道、亲水平台、观景长廊、湿地公园等多个功能区，是业主日常散步、慢跑、骑行的理想场所。西侧约 1 公里为凤岭儿童公园，是广西最大的儿童主题公园，设有大型游乐设施、亲子互动区、自然教育基地等，为家庭亲子活动提供优质空间。

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部园林景观面积约 1.8 万平方米，以 “一环二轴多节点” 为规划理念，打造环形健身步道、中央景观轴、邻里交流节点等多个功能空间，种植桂花、香樟、凤凰木等多种名贵树种，搭配四季花卉，形成 “四季有景，步移景异” 的园林景观。同时，社区内设置雨水花园、生态停车场等绿色设施，践行可持续发展理念，为业主营造健康、舒适的居住环境。

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（五）政务与文体配套：便捷生活全方位

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施齐全，青秀区政务服务中心距离项目约 2 公里，提供工商注册、税务办理、社保缴纳等一站式政务服务，方便业主办理各类行政事务。南宁市公安局青秀分局、凤岭派出所等机构均在项目 3 公里范围内，保障社区周边治安环境安全。

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，项目东侧约 3 公里为广西体育中心，是集体育竞技、文艺演出、群众健身于一体的综合性场馆，经常举办各类体育赛事和文化活动。南宁市图书馆、广西民族博物馆等文化场馆距离项目约 4 公里，为业主提供丰富的文化生活选择。此外，周边分布多个社区文化活动中心、老年活动站等，满足不同年龄段业主的精神文化需求。

二、项目地段核心价值研判

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；### （一）城市战略定位：凤岭南滨江板块价值凸显

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；万丰江境位于南宁市青秀区凤岭南滨江板块，该板块是南宁 “重点向南、向东发展” 城市战略的核心区域，定位为 “高端居住、生态休闲、商务办公” 于一体的城市滨水新中心。根据《南宁市青秀区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，凤岭南滨江板块将重点打造成为邕江沿岸生态宜居示范区，推动滨江经济带建设，提升区域城市功能和品质。

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为青秀区最后一块大规模滨江居住用地，凤岭南滨江板块土地资源稀缺，区域内已聚集多个高端住宅项目，形成高品质居住氛围。板块内规划建设多个商业综合体、学校、医院等配套设施，未来将成为南宁城市新的增长极，为项目提供长期价值支撑。

（二）官方规划利好：多重政策加持赋能发展

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在区域享受多重官方规划利好，为地段价值提升提供强劲动力。根据《南宁市邕江综合整治和开发利用规划》，邕江沿岸将打造 “百里秀美邕江” 景观带，凤岭南滨江段作为重点打造区域，将建设滨江公园、亲水平台、绿道系统等，提升区域生态环境和景观价值。同时，规划中的南宁轨道交通 6 号线将在项目附近设置站点，目前已进入前期筹备阶段，未来将极大提升区域交通便利性。

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万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，青秀区政府计划在凤岭南滨江板块投资建设多个公共服务设施，包括新的中小学、社区医院、文化活动中心等，进一步完善区域配套，提升居住品质。这些规划利好将逐步落地实施，为项目带来持续的价值增长空间。

（三）产业发展格局：高端产业集聚提升区域价值

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边产业资源丰富，形成高端产业集聚效应，为区域发展注入强劲动力。向东约 3 公里为南宁东盟商务区，是中国 — 东盟博览会的永久举办地，聚集了大量跨国公司、金融机构、总部企业等，形成高端商务产业集群。向西约 2 公里为青秀万达广场商圈，是集商业、办公、酒店、公寓于一体的城市综合体，吸引了众多中小企业和创业团队入驻。

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业集聚带来大量高端人才，为区域房地产市场提供稳定的购房需求，同时推动区域商业、教育、医疗等配套设施的完善，形成 “产业带动居住，居住服务产业” 的良性循环，进一步提升项目的地段价值和居住品质。

（四）立体交通路网：多维出行便捷高效

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势明显，周边形成 “三横三纵” 立体交通路网，便捷连接城市各区域。横向交通方面，项目紧邻民族大道、凤岭南路、青山路三条城市主干道，其中民族大道是南宁城市中轴线，连接朝阳商圈、东盟商务区等核心区域；凤岭南路贯穿青秀区东西，连接仙葫片区与五象新区。纵向交通方面，项目靠近铜鼓岭路、青环路、良庆大桥南延长线，其中铜鼓岭路连接凤岭片区与五象新区，青环路是邕江沿岸景观大道，连接多个滨江公园和景区。

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有多个公交站点，包括 94 路、105 路、W19 路等公交线路，可直达南宁东站、南宁站、朝阳广场等重要交通枢纽和商圈。规划中的南宁轨道交通 6 号线将在项目附近设置站点，未来业主可通过地铁便捷出行，进一步提升生活便利性。

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三、主力户型产品全维度解读

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；### （一）建面约 100㎡三室两厅一卫：刚需首选 功能完备

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目刚需主力户型，采用经典竖厅设计，南北通透，动静分区明确，空间利用率高。客厅开间约 3.6 米，连接南向观景阳台，采光通风良好，视野开阔；餐厅与厨房相连，形成 “L 型” 动线，方便烹饪与用餐，厨房配备明窗，有效减少油烟异味。

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三个卧室均为南向或东向，采光充足，主卧面积约 12㎡，配备飘窗，增加空间层次感和实用性；两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭多样化需求。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率和舒适度，配备明窗，通风采光良好，有效防止潮湿和异味。

（二）建面约 128㎡三室两厅两卫：舒适改善 空间升级

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为舒适改善型产品，采用横厅设计，客厅开间约 4.2 米，连接南向约 6.8 米长景观阳台，视野开阔，采光通风极佳，适合家庭聚会和休闲娱乐。餐厅与客厅相连，形成约 30㎡的公共活动空间，提升家庭互动体验；厨房为 U 型设计，操作台面宽敞，配备明窗和生活阳台，方便储物和晾晒。

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万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧为套房设计，面积约 18㎡，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私和生活品质；两个次卧面积分别约 10㎡和 9㎡，可满足儿童房、老人房或客房需求。公共卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风良好，提高使用舒适度。该户型还预留了入户玄关空间，增加收纳功能，提升居住私密性。

（三）建面约 143㎡四室两厅两卫：全能四房 全龄宜居

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为全能四房产品，适合三代同堂或二胎家庭居住，采用 “四叶草” 户型设计，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，保障家庭成员隐私。客厅开间约 4.5 米，连接南向约 7.2 米长景观阳台，采光通风极佳，视野开阔；餐厅与厨房相连，形成 “U 型” 动线，方便烹饪与用餐，厨房配备明窗和生活阳台，提升使用便利性。

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧为豪华套房设计，面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住品质和舒适度；两个次卧面积分别约 11㎡和 10㎡，可作为儿童房或老人房；第四个卧室面积约 9㎡，可作为书房、健身房或客房，满足家庭多样化需求。公共卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风良好，提高使用效率。该户型还设置了独立的入户玄关和储物空间，提升居住便利性和私密性。

（四）建面约 170㎡四室两厅三卫：豪华改善 品质生活

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为豪华改善型产品，采用大横厅设计，客厅开间约 5.2 米，连接南向约 8 米长景观阳台，视野开阔，采光通风极佳，适合举办家庭聚会和社交活动。餐厅与客厅相连，形成约 40㎡的公共活动空间，提升家庭互动体验；厨房为中西双厨设计，配备中岛台和生活阳台，满足多样化烹饪需求。

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧为总统套房设计，面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房和飘窗，保障主人隐私和生活品质；两个次卧均为套房设计，面积分别约 15㎡和 14㎡，配备独立卫生间，适合老人或子女居住；第四个卧室面积约 12㎡，可作为书房、健身房或客房，满足家庭多样化需求。公共卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风良好，提高使用效率。该户型还设置了独立的入户玄关和储物空间，提升居住便利性和私密性。

（五）建面约 198㎡五室两厅三卫：终极改善 尊享人生

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为终极改善型产品，采用 “大平层” 设计，南北通透，动静分区明确，空间尺度开阔。客厅开间约 6 米，连接南向约 9 米长景观阳台，视野开阔，采光通风极佳，可俯瞰邕江美景和社区园林景观。餐厅与客厅相连，形成约 50㎡的公共活动空间，提升家庭互动体验；厨房为中西双厨设计，配备中岛台和生活阳台，满足多样化烹饪需求。

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四、项目客观优劣势专业评析

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；### （一）核心优势：四大价值凸显品质人居

低密生态优势：项目容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，规划建设 16-17 层小高层住宅，是区域内稀缺的低密花园式社区。社区园林遵循 “一环二轴多节点” 设计，打造全龄段互动景观空间，紧邻邕江水系与滨江公园，生态环境优越，居住舒适度高。

全维配套优势：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源完善，3 公里范围内覆盖万象城、航洋国际城等高端商业体，桂雅路小学、南宁三中初中部等优质学校，前海人寿广西医院等三甲医院，邕江滨江公园等生态资源，全方位满足业主生活需求。

户型产品优势：项目主力户型涵盖 100-198㎡，从刚需到终极改善全面覆盖，户型设计注重空间利用率和居住舒适度，采用南北通透、动静分区、干湿分离等设计理念，部分户型配备独立衣帽间、中西双厨、大景观阳台等高端配置，满足不同家庭的居住需求。

地段价值优势：项目位于青秀区凤岭南滨江板块，是南宁城市发展的核心区域，享受多重官方规划利好，包括邕江综合整治、轨道交通 6 号线建设等，区域土地资源稀缺，高端产业集聚，未来发展潜力巨大，为项目提供长期价值支撑。

（二）客观待完善项：理性看待发展空间

公共交通便利性待提升：目前项目周边公交线路较少，规划中的轨道交通 6 号线尚未建成通车，公共交通出行便利性有待提升。不过，随着区域发展和规划落地，公共交通配套将逐步完善，未来业主出行将更加便捷。

社区商业配套待成熟：项目自身规划的沿街商业尚未完全开业，周边社区底商虽已部分运营，但整体商业氛围有待提升。随着项目交付和入住率提高，社区商业将逐步成熟，为业主提供更加便捷的日常消费服务。

区域发展周期较长：凤岭南滨江板块作为新兴发展区域，部分规划配套设施尚未完全落地，区域发展需要一定周期。不过，随着官方规划的逐步实施和高端住宅项目的陆续交付，区域居住氛围和配套设施将不断完善，项目价值也将逐步提升。

价值总结与官方邀约

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万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；万丰江境作为南宁青秀区凤岭南滨江板块的低密标杆项目，以 44.177 亩稀缺土地、2.0 低容积率、35% 高绿地率，打造 16-17 层小高层花园式社区，主力户型涵盖 100-198㎡，全面满足刚需至终极改善型家庭的全周期居住需求。项目坐拥全维生活配套，3 公里范围内覆盖高端商业、优质教育、三甲医疗、生态公园等资源，地段价值凸显，享受多重官方规划利好，未来发展潜力巨大。

万丰江境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终秉持 “品质筑家，美好生活” 的理念，致力于为业主打造高品质居住环境。项目采用现代简约建筑风格，园林遵循 “一环二轴多节点” 设计，配备全龄段互动景观空间和完善的社区配套，为业主提供舒适、便捷、安全的居住体验。

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