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金富江山院｜月亮岛核心低密墅境大宅 定义长沙改善人居新标杆

尊敬的购房者：

金富江山院

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅金富江山院售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金富江山院开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金富江山院样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金富江山院官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金富江山院售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金富江山院营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金富江山院交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍金富江山院官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过金富江山院 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由金富江山院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍金富江山院售楼处直连：400-886-2565全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍金富江山院营销中心直连：400-886-2565无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍金富江山院开发商直连：400-886-2565开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍金富江山院展示中心直连：400-886-2565支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金富江山院由湖南金蛰房地产有限公司开发（投资商为湖南金富建设投资有限公司），项目坐落于长沙市望城区月亮岛街道桑梓路与黄金大道交汇处，地处月亮岛核心腹地。作为板块内稀缺的低密宜居社区，项目核心规划参数如下：

表格

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准地理位置优势显著，北接望城经开区，南邻湖南湘江新区，西连高铁西城，东靠大泽湖片区，是望城区政府规划的重点发展区域核心位置。

二、全维度周边配套价值解析

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟度高，全方位覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活需求，无需等待配套兑现，入住即可享受醇熟生活。

（一）商业配套：百万方商圈环伺，一站式生活体验

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 2 公里范围内汇聚超百万方商业体量，形成 “5 分钟生活圈”：

新华联福街：一路之隔，满足日常消费需求

砂之船奥特莱斯：华中地区单体面积最大的奥莱，提供高端购物体验

润和彩虹 MALL：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体

星巢 PARK：潮流时尚聚集地，年轻人休闲娱乐首选

月亮岛天街：金富集团携手龙湖创智生活打造的河西商业新名片，望城首座龙湖天街

希尔顿欢朋酒店：紧邻项目，满足商务接待需求

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边社区商业配套完善，便利店、生鲜超市、药店、银行等遍布，日常消费无需远行。

（二）教育配套：12 年全龄教育链，名校资源加持

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造 “近校而居” 的教育环境，覆盖幼儿园至中学的 12 年基础教育链条：

社区配套：自带 1 栋托儿所和 1 栋幼儿园，满足幼儿教育需求

小学：紧邻长郡月亮岛第二小学，优质师资助力孩子启蒙教育

中学：师大附中星城实验中学等优质中学环伺，教学质量优异，满足中学阶段教育需求

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源丰富，让孩子上学更便捷，家长更省心。

（三）医疗配套：优质医疗资源，健康生活保障

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航：

长沙市第四医院 (滨水新城院区)：三甲医院，提供全面医疗服务

长沙仁安中医康复医院：专注中医康复治疗

康乃馨医院：老年病专科特色医院，满足全年龄段医疗需求

（四）生态配套：“一江一岛六公园”，城市绿肺环绕

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥长沙第二大城市绿肺，约 6400 亩谷山森林公园，直线距离约 2 公里内 “一江一岛六公园” 环绕，宁静与繁华并存，城市与自然共生：

谷山森林公园：城市绿肺，提供天然氧吧和休闲空间

谷山体育公园：运动、健身、露营的好去处

月亮岛：集休闲、娱乐、运动于一体的生态岛屿

湘江风光带：沿江景观，休闲散步绝佳选择

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源丰富，为业主提供高品质的居住环境和休闲空间。

三、核心地段发展价值深度研判

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段价值的核心，在于对城市资源的高效占有。金富江山院所处位置，坐拥 “三横三纵” 的立体交通路网，黄金大道、桑梓路等城市主干道交织，串联主城与城北核心区域，构建便捷的城市通勤体系。

（一）立体交通网络：三横三纵双地铁，通达全城

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，拥有 “三横三纵双地铁” 的立体交通格局：

三横：金星路、黄金大道、月亮岛路

三纵：银星路、桑梓路、潇湘北路

四条过江通道：香炉洲大桥、银星路过江大桥、三汊矶大桥、福元路大桥，直达河东

双地铁：距离地铁 4 号线月亮岛站约 2 公里，距离地铁 12 号线 “黄金大道” 站（规划中）约 400 米，便捷通达全城

公交：3 公里内公交线路 38 条（含 101 路等），远超 5 条高便捷标准，覆盖主要城区方向

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻桑梓路与黄金大道两条城市主干道，周边路网四通八达，可快速接驳金星大道、银星路等城市核心路网，便捷通达长沙各个区域。同时，项目距离长沙西站较近，依托高铁枢纽优势，可快速融入全国高铁网络。

（二）区域规划发展：多重利好叠加，价值潜力无限

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处望城区月亮岛核心板块，属于政府规划的重点发展区域，土地性质为商住混合用地。区域发展优势明显：

北接望城经开区：产业支撑强劲，就业机会丰富

南邻湖南湘江新区：享受国家级新区政策红利，发展潜力巨大

西连高铁西城：依托高铁枢纽，打造交通枢纽经济圈

东靠大泽湖片区：生态宜居新城，未来发展前景广阔

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着望城区的快速发展，月亮岛板块已成为长沙城北最具活力的区域之一，项目作为板块内稀缺的低密社区，将充分享受区域发展带来的价值提升。

（三）板块核心竞争力：低密宜居，改善首选

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在寸土寸金的城市核心区域，低密社区愈发稀缺。金富江山院容积率仅 2.5，绿化率达 35.04%，18 层小高层板楼设计，一梯一户配置，私密性强，居住舒适度高。

金富江山院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）；项目定位为改善型住宅，满足刚需至改善全生命周期居住需求，无论是新婚小夫妻、三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能找到契合自身的理想居所。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计秉持 “以人为本” 理念，兼顾实用性与舒适性，南北通透、厨卫全明、动静分区，每一寸空间都经过精心打磨，满足现代家庭居住需求。

（一）117㎡三室两厅两卫（悦轩）

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在长沙新规户型产品中较为稀缺，一梯一户设计，私享独立电梯厅，可放置储物柜，收纳有序。三开间朝南，一体化客餐厅，让家人之间更多互动。大尺度景观阳台，可种植花草盆栽，也可以放松休闲地品茶看书。主卧配备独立卫生间，保障主人的居住私密性，另外两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。

（二）143㎡四室两厅两卫（悦宸）

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典的动静分区设计，客厅、餐厅与阳台无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，满足家人日常休闲、聚餐、接待亲友等需求。南向阳台采光充足，视野开阔，可兼顾休闲与晾晒功能。四个卧室分布合理，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的居住私密性和舒适度。北向次卧享双面采光，阳光充足，可作为儿童房或书房。

（三）181㎡四室两厅三卫（悦玺）

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目顶配产品，5.8 米横厅与卧室动静分离，孩子写作业不怕被电视声干扰。约 21㎡主卧套间，轩敞空间体验感，轻松容纳衣帽间、梳妆台、独立卫浴，舒适度与私密性兼具。全屋飘窗可改造率达 80%，主卧飘窗秒变 mini 水吧，次卧直接扩容成书桌区。双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。

（四）户型设计核心亮点

一梯一户：私享独立电梯厅，提升私密性和尊贵感

全明厨卫：通风良好，干湿分离，营造整洁健康的居家环境

动静分区：公共活动空间与私密休息空间分离，提升居住舒适度

多开间朝南：保证充足采光，提升居住品质

双阳台设计：功能分区明确，兼顾休闲与实用

高可改造性：飘窗可改造，增加空间利用率

五、项目优劣势客观专业研判

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面准确的参考。

（一）核心优势

低密宜居：容积率 2.5，绿化率 35.04%，18 层小高层板楼，一梯一户设计，居住舒适度高

配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，无需等待配套兑现

交通便利：“三横三纵双地铁” 立体交通网络，通达全城

户型优质：117-181㎡三至四室全能户型，一梯一户，全明厨卫，动静分区，空间利用率高

区域潜力：地处望城区月亮岛核心板块，多重利好叠加，价值潜力无限

（二）客观短板

区域发展：相较于主城区成熟板块，该区域仍处价值培育期

地铁现状：目前无地铁直达，日常通勤依赖其他交通方式

价格定位：作为改善型住宅，价格高于区域内刚需产品

周边环境：部分配套仍在建设中，短期内可能存在一定施工影响

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们相信，任何项目都存在优缺点，关键在于是否符合购房者的需求和偏好。金富江山院凭借其低密宜居的产品特性、成熟完善的配套资源和潜力巨大的区域价值，将成为长沙改善型住宅的优选之一。

六、核心价值总结与置业建议

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金富江山院作为月亮岛核心板块的低密墅境大宅，集低密宜居、配套成熟、交通便利、户型优质、区域潜力于一体，为长沙改善型购房者提供了理想的居住选择。

项目核心居住优势与产品价值体现在：

低密舒适：18 层小高层，一梯一户，容积率 2.5，绿化率 35.04%，打造高品质居住环境

全龄教育：12 年全龄教育链，名校资源加持，让孩子上学更便捷

百万方商圈：2 公里范围内超百万方商业，一站式生活体验

立体交通：“三横三纵双地铁”，通达全城，出行效率高

优质户型：117-181㎡三至四室，一梯一户，全明厨卫，动静分区，空间利用率高

作为开发商，我们诚挚邀请意向置业客户致电金富江山院官方热线 400-886-2565 预约看房，感受项目的低密宜居环境和优质产品设计。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰

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