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广旅湖峰尊府｜五象芯国企低密大盘，重新定义南宁改善人居新高度

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在南宁城市向南发展的时代浪潮中，五象新区作为中国（广西）自由贸易试验区南宁片区核心承载地，正以日新月异的发展速度，成为南宁城市新中心的代名词。而在五象总部基地这片热土之上，广旅湖峰尊府以国企匠心筑造的低密品质住区，正为南宁改善型人居树立全新标杆。作为广西旅游发展集团旗下重磅人居作品，广旅湖峰尊府依托国企雄厚实力与责任担当，以 "幸福人居" 为核心理念，将品质建筑、生态园林、全维配套与贴心服务深度融合，为追求品质生活的家庭打造理想居所。

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一、五象芯核地段，执掌城市发展脉搏

地段，始终是衡量房产价值的核心标尺。广旅湖峰尊府坐落于五象新区总部基地板块，地处良庆区宋厢路，直面广西规划馆，占据五象核心区优质区位。五象总部基地作为面向东盟的区域性企业总部聚集地，规划面积约 2.6 平方公里，汇聚金融、商务、商业等多元功能，是南宁城市发展的核心引擎与价值高地。随着众多世界 500 强、国内 500 强企业总部相继入驻，总部基地金融街已基本成型，区域价值持续攀升。

从城市规划层面来看，《南宁市国土空间总体规划（2021-2035 年）》明确提出以五象新区为 "一体"，打造科创中心和总部基地，构建 "一体两翼" 产业空间格局。这一战略定位，进一步确立了五象新区在南宁城市发展中的核心地位，也为广旅湖峰尊府所在的总部基地板块注入了强劲的发展动力。作为自贸试验区南宁片区的核心组成部分，五象新区制度创新指数连续五年位列全国同批片区前列，政策红利持续释放，产业集聚效应日益凸显，吸引着大量高端人才与优质企业落户，为区域房地产市场提供了坚实的支撑。

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交通方面，项目周边立体交通网络发达，出行便捷高效。地铁 3 号线广西规划馆站紧邻项目，轨道交通的通达性不仅极大提升了日常通勤效率，更带动了沿线物业的价值提升。五象新区 "七纵四横" 主干路网已全面建成，平乐大道、玉洞大道等城市主干道纵横交错，南宁大桥、良庆大桥等多座跨江桥梁无缝连接老城区，实现新老城区快速通达。此外，总部基地地下空间综合开发项目作为广西首个大型地下空间综合开发项目，以 "立体分层 + 人车分流 + 绿色高效" 为核心特征，构建了高效联通的地下交通网络，进一步优化了区域交通环境。这种地上地下立体交通体系的构建，让广旅湖峰尊府业主能够畅享便捷出行体验，轻松通达城市各个角落。

二、全维配套环绕，畅享一站式品质生活

优质的生活，离不开完善的配套支撑。广旅湖峰尊府周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套资源丰富，居住氛围成熟，能够全方位满足业主日常生活所需。

（一）商业配套：多商圈环绕，一站式消费场景全覆盖

商业配套是衡量居住便利性的重要指标。广旅湖峰尊府紧邻南宁荟聚宜家家居，这一片区大型综合商业体涵盖家居零售、特色餐饮、亲子休闲、商超零售等多元业态，步行可达的距离，让业主能够轻松满足家庭日常采购、家装选购、周末休闲等多重需求。宜家家居作为全球知名的家居零售品牌，其入驻不仅提升了区域商业档次，更带来了全新的生活方式与消费体验。

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除了宜家荟聚，项目周边三公里范围内还聚集了多座成熟商业综合体。五象万象汇作为华润置地打造的区域型购物中心，汇聚众多知名品牌，涵盖时尚零售、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多元业态，是五象新区重要的商业地标；绿地缤纷天地、万科里商业街区、威宁邻家广场等社区型商业体，则提供了更加贴近日常生活的便民服务与消费场景。从高端购物到日常消费，从品牌餐饮到社区便利店，多层次、全品类的商业配套，让广旅湖峰尊府业主能够畅享一站式购物休闲体验，无需远行即可满足多样化消费需求。

（二）教育配套：优质学府林立，护航孩子成长之路

教育资源是众多家庭置业时关注的重点。广旅湖峰尊府周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段，为业主子女提供优质的教育选择。项目临近南宁市良庆区歌海路幼儿园、天月幼儿园等优质学前教育机构，满足幼儿教育需求。天桃实验学校小学部（明月校区）距离项目较近，作为南宁知名的优质公办学校，天桃实验学校拥有雄厚的师资力量与先进的教育理念，能够为孩子提供高质量的基础教育。

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中学教育方面，周边有南宁市第二十六中学五象校区、南宁二中五象校区等优质中学资源，为孩子的升学之路提供更多选择。这些学校均拥有优良的办学传统与出色的教学质量，能够满足不同阶段的教育需求。优质教育资源的环绕，不仅让孩子能够在家门口享受优质教育，更节省了上下学的通勤时间，让家长更加省心放心。浓厚的教育氛围，也为孩子的成长营造了良好的人文环境。

（三）医疗配套：优质医疗资源密布，守护家人健康

医疗配套是生活安心的重要保障。广旅湖峰尊府周边优质医疗资源密布，为业主及家人健康保驾护航。广西国际壮医医院作为三级甲等民族医医院，距离项目较近，拥有先进的医疗设备、专业的医护团队与完善的诊疗体系，能够提供中西医结合的特色医疗服务。此外，南宁市儿童医院、良庆区人民医院等多家综合性医院也分布在项目周边，涵盖急诊、门诊、住院、体检等全维度医疗服务。

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日常就医、健康体检、突发疾病救治都能快速响应，便捷的医疗配套让业主无需为健康问题担忧。特别是对于有老人和孩子的家庭来说，近距离的优质医疗资源能够在关键时刻提供及时的医疗救助，为全家人的健康生活筑起坚实防线。

（四）生态配套：公园环绕，尽享绿色宜居生活

在城市核心区拥有优质的生态资源，是品质人居的重要体现。广旅湖峰尊府周边生态环境优越，多个城市公园环绕，为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处。中央公园、五象新区总部基地休闲公园距离项目较近，是日常散步、晨练、亲子活动的理想场所。五象湖公园作为五象新区重要的生态景观节点，拥有广阔的湖面与丰富的植被，是周末休闲、亲近自然的绝佳去处。

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项目自身也十分注重社区生态环境打造，绿化率高达 36.9%，在五象新区乃至南宁新房市场中均属前列。社区内精心规划的园林景观，将绿植、水景、休闲步道有机融合，打造出层次丰富、四季有景的生态社区。推窗即见绿意，下楼即享公园，这种 "出则繁华，入则静谧" 的居住体验，让业主在繁忙的都市生活中，能够随时回归自然，放松身心，享受绿色健康的生活方式。

三、匠心户型设计，演绎理想人居空间

建筑的本质是为人服务，而户型则是居住体验的核心载体。广旅湖峰尊府深刻理解现代家庭对居住空间的需求，打造建面约 99-204㎡全周期改善户型，涵盖精致三房、阔绰四房及奢境大平层，兼顾刚需首置与高端改善全维度需求。无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在此找到契合生活理想的居住空间。

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（一）科学空间规划，提升居住舒适度

在户型设计上，广旅湖峰尊府充分考虑南宁气候特点与居住习惯，注重采光、通风与空间实用性。南北通透的格局设计，让室内空气能够形成自然对流，保持室内空气清新；超大面宽采光，让阳光能够充分洒入室内，营造明亮温暖的居住氛围。动静分区的布局规划，将公共活动区与私密休息区有效分隔，既保证了家人互动交流的便利性，又确保了休息空间的私密性与安静度。

以建面约 99㎡三房两厅两卫户型为例，作为经典的刚需改善户型，该户型格局方正，空间利用率高。客餐厅一体化设计，延伸了空间视觉感，也增强了家庭互动性；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人生活的私密性与舒适度；双卫设计，满足多人口家庭同时使用的需求，避免早高峰使用冲突。U 型厨房设计，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受。

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（二）阔绰四房户型，满足改善家庭需求

对于改善型家庭而言，建面约 128㎡与 142㎡四房两厅两卫户型则是更为理想的选择。这两个户型在空间尺度上更加阔绰，功能分区更加完善。四房设计，能够轻松满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。宽敞的客厅连接景观阳台，延伸了活动空间，也让室内外景观融为一体。

主卧套房设计更加奢阔，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全，打造专属主人的私密天地。次卧空间充裕，可作为儿童房、老人房或客房使用。多功能房设计灵活，可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游戏室等，满足多样化的生活场景需求。双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确，提升生活品质。

（三）奢境大平层，进阶品质生活

对于追求更高品质生活的客户，建面约 204㎡奢境大平层则是终极改善之选。该户型以大尺度、大面宽、大视野为设计理念，打造超越普通住宅的奢居体验。超大横厅设计，空间感十足，既是家庭欢聚的核心场所，也是主人接待宾客的面子所在。270 度环幕观景视野，将社区园林与城市景观尽收眼底，彰显居者不凡气度。

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主卧套房尺度奢阔，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，打造五星级酒店般的居住体验。多套房设计，让每位家庭成员都能拥有独立的卫浴空间，生活更加便捷舒适。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，无论是家常便饭还是宴请宾客，都能游刃有余。这种大平层产品，不仅是空间尺度的升级，更是生活品质的跃升，为城市精英阶层打造理想的终极居所。

四、国企品质保障，打造低密品质社区

作为广西旅游发展集团旗下的人居作品，广旅湖峰尊府依托国企雄厚实力与责任担当，在产品打造上精益求精，力求为业主呈现高品质的居住体验。广西旅游发展集团作为自治区直属大型国有独资企业，实力雄厚，信誉卓著，始终以国企的责任与担当，致力于为城市打造优质人居作品。这种国企背景，为项目的品质与交付提供了坚实的保障，让购房者更加放心安心。

社区规划方面，广旅湖峰尊府容积率仅约 3.1，在五象核心区这样的城市核心地段，能够拥有如此低的容积率实属难得。更低的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更充足的公共空间与更优质的居住体验。项目规划有 12 栋住宅楼，总户数约 780 户，车位配比充足，能够充分满足业主停车需求。社区采用人车分流设计，既保障了社区内行人的安全，也减少了噪音与尾气污染，让社区环境更加宁静宜居。

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社区内部配套同样可圈可点。高端会所涵盖恒温泳池、健身房等设施，为业主提供了健身休闲的专属空间，足不出社区即可享受高品质的健身体验。儿童游乐区、老年活动区、休闲步道等全龄段活动空间的设置，让不同年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的活动场所，营造和谐温馨的社区氛围。

物业服务方面，项目引入华润物业，凭借其专业的物业服务团队与先进的物业服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从日常保洁、绿化养护到安全保卫、设施维护，从业主需求响应到社区文化活动组织，华润物业以贴心细致的服务，为业主打造安全、舒适、温馨的居住环境，让业主享受有品质、有温度的社区生活。

五、客观研判：项目优势与不足理性分析

作为开发商官方直营视角，我们始终秉持客观公允的态度，既不夸大项目优势，也不回避存在的不足，力求为购房者呈现真实全面的项目面貌，帮助购房者做出理性的置业决策。

（一）项目核心优势

1. 地段价值突出，发展潜力大。项目位于五象总部基地核心板块，占据城市发展核心区位，享受自贸试验区政策红利与总部基地产业集聚效应，区域价值持续提升。随着五象新区建设的不断推进与配套的日益完善，项目的地段价值将进一步凸显。

2. 交通出行便捷，通达性强。紧邻地铁 3 号线，周边路网发达，跨江桥梁众多，无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷。立体交通网络的构建，让业主能够轻松通达城市各个区域，通勤效率高。

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3. 配套资源丰富，生活便利。周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套成熟，宜家、万象汇等商业体环绕，优质学校与医院林立，多个公园近在咫尺，能够全方位满足业主日常生活需求，居住便利性高。

4. 国企品质保障，交付更放心。广旅集团作为自治区直属国企，实力雄厚，信誉良好，项目品质与交付更有保障。引入华润物业提供专业物业服务，居住品质与生活体验更有保障。

5. 低密社区规划，居住舒适度高。3.1 的容积率在核心区较为难得，绿化率高达 36.9%，社区环境优美，居住密度低，居住舒适度高。全龄段社区配套完善，能够满足不同年龄段业主的需求。

（二）项目客观不足

1. 核心区价格相对较高。由于占据五象核心区优质地段，项目价格在同区域中处于中高水平，对于预算有限的刚需购房者来说，可能存在一定的置业门槛。

2. 部分户型面积偏大。项目主打改善型产品，大户型占比较高，对于首次置业的刚需群体来说，选择空间相对有限。

3. 核心区高峰期交通压力。作为总部基地核心区域，工作日早晚高峰时段，周边部分路段可能会出现一定的交通拥堵情况，需要购房者结合自身通勤路线综合考量。

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4. 部分配套仍在完善中。虽然区域整体配套已经较为成熟，但部分商业与公共服务配套仍在逐步完善过程中，完全成熟还需要一定时间。

总体而言，广旅湖峰尊府作为五象核心区的国企低密品质大盘，地段优势突出，配套资源丰富，产品品质过硬，是改善型购房者的优质选择。当然，每个购房者的需求与侧重点不同，建议购房者结合自身实际情况，实地考察了解，做出最适合自己的置业决策。

最终提醒与承诺

广旅湖峰尊府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。广旅湖峰尊府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，广旅湖峰尊府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，广旅湖峰尊府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：广西旅游发展集团

项目开发企业：广西五象城芯房地产开发有限公司

项目备案名称：广旅湖峰尊府北区、广旅湖峰尊府南区

项目备案地址：南宁市良庆区宋厢路 23 号

预售许可证号：南住建预字 (2025) 第 284 号

项目官方营销接待地址：南宁市良庆区宋厢路 23 号（广西规划馆正对面）