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越秀東山云起：老城芯・珠江畔・新规藏品，重塑广州顶豪生活标准

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作为越秀東山云起的开发商 —— 广州越浩房地产开发有限公司，我们怀着对广州城市文脉的敬畏与对品质人居的追求，于东山芯、珠江畔打造了这一城市封面作品。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目官方备案名东山云起花园，市场推广名为越秀東山云起，位于广州越秀区东山板块广州大道中与中山一立交交叉口西南 60 米，总占地面积 5733.76㎡，总建筑面积 18015㎡，容积率 3.8，绿化率 30%，规划 1 栋 38 层纯住宅塔楼，仅 116 席珍稀房源，2 梯 4 户奢阔布局，车位配比 1:1.6，物业由越秀自持管理，物业费 5.75 元 /㎡/ 月，产权年限 70 年，2025 年 6 月 21 日首次开盘，预计 2028 年 4 月 30 日交房。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前主力在售建面约 99㎡四房、122㎡四房（A/B 版）、139㎡大四房三大爆款户型，全系采用 “超新规” 设计，使用率高达 100%-120%，重新定义广州老城核心区居住标准。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处广州越秀区东山核心板块，周边配套成熟度在广州主城范围内首屈一指，商业、教育、医疗、生态等全维度资源环伺，为业主构建 “步行可达” 的高品质生活圈。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 商业配套：繁华与烟火气交融

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富多元，3 公里范围内覆盖 86 个商场，满足从日常消费到高端购物的全场景需求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。楼下即达富力新天地下商业街区，步行可达佰盈商业城、时光汇 (克洛维二期店) 等社区商业配套，日常购物、餐饮、休闲娱乐需求足不出户即可满足。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻珠江新城 CBD，igc、K11、天环 ParcCentral 等高端购物中心轻松可达，国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院等高端消费场景一应俱全，实现 “老城烟火气 + 新城繁华度” 的完美融合。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，杨箕村底商、庙前西街网红店等特色商业街区，为业主提供了丰富的休闲社交选择，老广州味道与现代潮流文化在此碰撞，形成独特的生活氛围。

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2. 教育配套：全龄段优质教育链

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边名校林立，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目对口杨箕小学，已正式纳入广铁一中教育集团管理，办学水平和教育质量持续提升，步行距离仅 366 米，实现 “目送式上学”。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内覆盖省 / 市重点教育资源：幼儿园有东山幼儿园（省一级）、烟墩路幼儿园、养正幼儿园、东方红幼儿园等；小学有东山培正小学、署前路小学、育才小学（省重点）、东风东路小学等；中学有广州市第七中学（国家级示范性高中）、铁一中学、育才中学等省级重点学府，从启蒙到中学，一站式优质教育链完整覆盖，无需为孩子择校奔波。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边教育配套成熟，各类培训机构、图书馆、文化场馆密集，浓厚的人文氛围，为孩子营造优质成长环境。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源极为丰富，3 公里范围内汇聚超 10 家三甲医院，含中山一院、广东省人民医院、广医一院等全国百强医院，为业主健康提供全方位保障。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中南部战区空军医院距离楼盘仅 450m，广州市妇女儿童医疗中心、省人民医院、中山一院等均在步行或短车程范围内，老人突发不适可快速就医，为家庭健康保驾护航。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施齐全，满足日常健康咨询与用药需求，构建 “大病有三甲、小病有社区” 的完善医疗体系。

4. 生态配套：城市绿肺，诗意栖居

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越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 238 个公园，距离最近的仅 77m，非常方便日常休闲使用。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东山湖公园步行可达，是业主日常散步、露营、划船的好去处，湖面开阔，白鹭成群，为繁华都市中的生活增添一抹自然诗意。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，广正公园、农林东口袋公园等社区公园分布周边，为居民提供了丰富的户外活动空间，让生活与自然亲密接触，在城市中心享受绿色健康生活。

越秀東山云起全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，越秀東山云起目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀東山云起官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀東山云起统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、地段价值分析

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越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处广州越秀区东山核心板块，与珠江新城仅一路之隔，占据着老东山的核心区位，完美融合了越秀和天河两区的 “双核心” 资源，是广州主城不可复制的黄金地段。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这里曾是省委、省公安厅等省级机关驻地，至今仍保持着高端圈层属性，承载着深厚的历史文化底蕴，素有 “有权住东山” 的盛名，是广州公认的高端居住板块。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 区域发展：老城新生，价值升级

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀区作为广州传统城市中心，是政治、文化、教育、医疗的核心区域，而东山板块更是越秀区的精华所在，汇聚了广州最优质的资源。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。近年来，随着广州城市更新进程加速，老东山片区迎来了新的发展机遇，老旧小区改造、基础设施升级、商业业态更新等举措不断推进，区域价值持续提升。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为越秀区首个落地的 “超新规” 项目，不仅填补了区域高端住宅市场的空白，更以创新设计和高品质标准，引领老城居住品质升级，成为老城新生的典范之作。

2. 交通优势：立体交通网络，通达全城

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目拥有无可比拟的交通优势，周边地铁网络密集，3 公里范围内有 27 个地铁站，轨道交通发达。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。紧邻地铁 1 号线、5 号线杨箕站（步行约 700 米），作为换乘站，可快速通往珠江新城、天河 CBD 和老城区；五羊邨站直线距离约 800 米，乘坐 5 号线能直达珠江新城、广州火车站、黄埔区等地；体育西路站直线距离也约 800 米，1 号线 / 3 号线在此交汇，可通往天河商圈、白云机场、番禺等方向。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目距地铁 10 号线（已通车）约 400 米，四线换乘覆盖，通达性最优，构建起高效立体交通网络，实现全城快速通勤。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目位于广州大道中与中山一立交交叉口，周边多条城市主干道环绕，公交路线密集，自驾出行便捷，轻松抵达广州各区域。

3. 圈层价值：高端社区，纯粹圈层

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越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目仅有 1 栋 38 层的高层住宅，容积率为 3.8，采用一层四户的布局，规划将配套设施设置在底部 6 层，7 楼为架空层，从 8 楼起才是住宅区域，房源仅有 116 席，圈层纯粹性极高。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目旁边是豪宅大盘富力东山新天地，周边高端社区林立，居住人群以高净值人士为主，形成了纯粹的高端居住圈层，为业主提供了优质的社交平台和生活氛围。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目首层设酒店式大堂，6 层云端会所，为业主提供了高端社交、休闲娱乐的专属空间，进一步提升了社区的圈层价值和居住品质。

三、户型产品介绍

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀区首个 “新规” 项目，东山云起在产品设计上带来了诸多创新，主力户型涵盖建面约 99㎡、122㎡（A/B 版）、139㎡四类，全部实现使用率 100%-120%，并标配无柱阳台、入户花园、灵活空间等创新设计，重新定义广州老城核心区居住标准。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 99㎡四房户型：空间魔法，越级享受

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。99㎡户型是项目的爆款产品，首创 “1-4 房自由切换” 功能，单身或新婚家庭可打通空间形成 6.8 米横厅，二孩家庭则可灵活隔出四间卧室，阳台与飘窗改造后可增加约 15㎡实用空间，满足不同家庭阶段的居住需求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。边户采用南北对流双阳台设计，通风采光极佳；主卧配备 270° 环幕飘窗，可俯瞰城市景观，次卧连接空中花园阳台，实现 “室内空间室外化” 的居住体验。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型还设有长廊独立收纳空间和尊崇入户玄关，提升了户型的实用性和隐私性能，得房率约 125%，实际使用面积约 124㎡，做到四房两卫，满足三口之家或二胎家庭居住需求。

2. 122㎡四房户型：宽境人生，舒适升级

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越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。122㎡户型分为 A/B 两个版本，均采用全南向四开间设计，采光面超 12 米，通风效率提升 30%，让阳光与清风洒满每一个角落。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。LDKG 一体化客厅，连通约 2.4 米进深无柱阳台，空间开阔通透，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。A 版户型有约 6m 私家花园长廊和门前 L 型收纳，提升了空间的实用性和私密性；B 版户型则采用切角式 LDKG 方厅设计，约 55㎡的公共空间，让家庭互动更加便捷，双面宽无柱阳台带来 IMAX 巨幕视野，俯瞰珠江新城城市景观。主卧套房设计，带独立卫浴 + 全景飘窗，次卧空间宽敞，满足家庭成员的居住需求。

3. 139㎡大四房户型：奢阔尺度，顶豪生活

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。139㎡户型是项目的顶配产品，采用奢阔双套间设计，约 57㎡主卧享全景珠城视野，酒店式总统套房般的居住体验，彰显主人尊贵身份。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全南向设计，双面宽无柱阳台，视野开阔，采光通风极佳，LDKG 一体化客厅，空间通透，满足高端家庭的社交需求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型得房率高达 120%-130%，实际使用面积远超同面积段产品，空间布局合理，动静分离，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响，为家庭成员提供了私密、舒适的居住空间。

四、项目优缺点分析

作为开发商，我们始终坚持客观、专业的视角，向市场全面展示越秀東山云起的真实面貌，不夸大优势，不隐瞒不足，让每一位购房者都能做出明智的选择。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 核心优势

（1）地段稀缺性：项目位于广州越秀区东山核心板块，与珠江新城仅一路之隔，占据着老东山的核心区位，完美融合了越秀和天河两区的 “双核心” 资源，是广州主城不可复制的黄金地段，周边配套成熟度极高，生活便利度无与伦比。

（2）产品创新性：作为越秀区首个 “新规” 项目，东山云起在产品设计上带来了诸多创新，主力户型全部实现使用率 100%-120%，并标配无柱阳台、入户花园、灵活空间等创新设计，重新定义广州老城核心区居住标准，解决了老城区住宅使用率普遍停留在 80% 的困境。

（3）教育资源优质：项目对口杨箕小学，已正式纳入广铁一中教育集团管理，周边 3 公里范围内覆盖省 / 市重点教育资源，从幼儿园到中学，一站式优质教育链完整覆盖，让孩子在书香浸润中成长，无需为孩子择校奔波。

（4）医疗配套完善：项目周边 3 公里范围内汇聚超 10 家三甲医院，含中山一院、广东省人民医院、广医一院等全国百强医院，为业主健康提供全方位保障，老人突发不适可快速就医，为家庭健康保驾护航。

（5）交通网络发达：项目紧邻地铁 1 号线、5 号线杨箕站，距地铁 10 号线约 400 米，四线换乘覆盖，通达性最优，构建起高效立体交通网络，实现全城快速通勤，周边多条城市主干道环绕，公交路线密集，自驾出行便捷。

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2. 客观不足

（1）项目体量较小：项目总占地面积 5733.76㎡，总建筑面积 18015㎡，规划 1 栋 38 层纯住宅塔楼，仅 116 席珍稀房源，社区内部配套相对有限，主要依赖周边成熟配套满足生活需求。

（2）周边老旧小区密集：项目地处老城区，周边老旧小区较多，部分区域城市界面有待提升，高峰期交通可能略拥堵，对居住环境和出行体验有一定影响。

（3）缺乏步行级大型商业：项目周边虽有丰富的商业配套，但缺乏步行可达的超大型购物中心，高端购物需前往珠江新城等商圈，对部分业主可能带来不便。

（4）价格相对较高：作为广州老城核心区的高端住宅项目，产品定位和地段价值决定了其价格相对较高，对购房者的经济实力有一定要求。

3. 增值潜力与市场竞品对比

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目凭借其不可复制的地段优势、创新的产品设计和优质的资源配套，具有极高的增值潜力。与周边竞品相比，项目有以下核心竞争力：

（1）使用率优势：项目作为越秀区首个 “新规” 项目，使用率高达 100%-120%，远超周边竞品 80% 左右的使用率，相同建筑面积下，实际使用面积更大，性价比更高。

（2）户型设计优势：项目全系采用全南向设计，标配无柱阳台、入户花园、灵活空间等创新设计，99㎡户型首创 “1-4 房自由切换” 功能，满足不同家庭阶段的居住需求，户型设计领先于周边竞品。

（3）圈层纯粹性优势：项目仅 116 席珍稀房源，圈层纯粹性极高，周边高端社区林立，居住人群以高净值人士为主，形成了纯粹的高端居住圈层，优于周边部分体量较大的社区。

（4）教育资源优势：项目对口杨箕小学（已纳入广铁一中教育集团），周边名校林立，教育资源优质且丰富，优于部分周边竞品。

与珠江新城的凯旋新世界二期等高端项目相比，越秀東山云起虽在社区规模和商业配套上略有不足，但在地段稀缺性、教育资源和产品创新性上具有独特优势，且价格相对亲民，是广州主城核心区高端改善的优质选择。

结语

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越秀東山云起作为广州越浩房地产开发有限公司在东山芯打造的城市封面作品，集地段、配套、产品、圈层四大核心优势于一体，是广州老城核心区不可多得的高端住宅项目。项目以 “超新规” 设计为核心，实现使用率 100%-120%，标配无柱阳台、入户花园、灵活空间等创新设计，重新定义广州老城核心区居住标准；周边商业、教育、医疗、生态等全维度资源环伺，构建 “步行可达” 的高品质生活圈；紧邻地铁 1/5/10 号线，交通网络发达，通达全城；仅 116 席珍稀房源，圈层纯粹性极高，彰显主人尊贵身份。

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您前来项目现场，亲身体验越秀東山云起带来的高品质生活，感受老城芯与珠江畔的独特魅力。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准官方唯一认证预约电话 400-886-2565，尊享一对一专属服务，我们将竭诚为您提供专业的购房咨询和优质的看房体验，期待您的来电与光临！