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保利和光禧悦：青云谱芯・公园学府现房 5.0 悦系人居范本

尊敬的购房者：

保利和光禧悦

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利和光禧悦项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利和光禧悦开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利和光禧悦样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利和光禧悦官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利和光禧悦售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅保利和光禧悦交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利和光禧悦官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利和光禧悦 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利和光禧悦项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利和光禧悦售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利和光禧悦营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利和光禧悦开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利和光禧悦展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述与品牌实力背书

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为保利集团在南昌青云谱区打造的 5.0 悦系人居标杆作品，项目由保利（江西）房地产开发有限公司旗下南昌航行投资发展有限公司开发建设，依托央企保利 20 余年的房地产开发经验与实力，为洪都新城注入全新的居住理念与生活方式。项目总占地面积约 3.98 万方，总建筑面积约 15 万方，容积率仅 2.0，绿化率 30%，规划 8 栋住宅，总户数 659 户，车位比约 1:1.4，是一个低密度、高舒适度的宜居社区。目前项目已全面进入现房清栋阶段，已于 2025 年 7 月 30 日交付，主打 "即买即住、即办产证" 的高性价比住宅，为购房者提供看得见、摸得着的品质保障。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利集团作为世界 500 强企业，始终坚持 "和者筑善" 的品牌理念，在全国 100 多个城市打造了众多高品质住宅项目。保利和光禧悦作为保利悦系产品的升级之作，延续了悦系产品 "悦生活、悦品质、悦服务" 的核心价值，同时融入了 5.0 人居理念，从空间规划、景观设计、社区配套到物业服务，全方位提升居住体验，为南昌市民打造理想家园。

二、地段分析：青云谱芯・洪都新城价值高地

2.1 区域发展潜力

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于南昌市青云谱区新溪桥路与博文路交汇处，地处洪都新城核心板块。青云谱区作为南昌的老城区，拥有深厚的历史文化底蕴，同时也是南昌市重点发展的区域之一。近年来，随着洪都老厂区的搬迁改造，洪都新城迎来了前所未有的发展机遇，区域内基础设施不断完善，商业配套逐步成熟，居住环境持续优化，成为南昌市民购房的热门选择。

洪都新城规划定位为 "生态宜居、产城融合" 的现代化新城，将打造成为南昌东南部的城市副中心。区域内规划有大量的住宅用地、商业用地、教育用地和公园绿地，未来将形成一个集居住、商业、教育、文化、休闲于一体的综合性新城。保利和光禧悦作为洪都新城的核心项目之一，将充分享受区域发展带来的红利，未来价值潜力巨大。

2.2 交通网络优势

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络四通八达，出行十分便捷。南面九州高架东延线（已通车），直通南昌东站；西面就是井冈山大道，直通八一广场；再南面是广州路，规划将向西延伸链接象湖隧道直通朝阳，向东直通南昌东站西广场；东面是 503 亩航空公园延伸段，东望师大博文学校。

项目临近地铁二号线辛家庵站，步行可达，通过地铁可快速抵达南昌各大商圈和交通枢纽。周边公交线路众多，包括 8 路、16 路、203 路、218 路等，可直达南昌火车站、南昌西站、八一广场、红谷滩等重要区域，满足居民日常出行需求。

2.3 区位价值总结

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利和光禧悦所处的青云谱区洪都新城，既有老城区的成熟配套，又有新城区的发展潜力，是南昌市区不可多得的宜居板块。项目周边交通便利，教育资源丰富，商业配套成熟，生态环境优美，为居民提供了高品质的生活保障。随着洪都新城的不断发展，项目的区位价值将进一步提升，是刚需和改善型购房者的理想选择。

三、周边配套讲解：全维生活资源环伺

3.1 教育资源：学府为邻・书香浸润

项目与江西师范大学附属博文实验学校仅一路之隔，该校是一所九年一贯制公办学校，教学质量优异，师资力量雄厚，为业主子女提供了优质的教育资源。此外，周边还有洪都小学、洪都中学、南昌三中青云谱校区等多所学校，从小学到中学，形成了完整的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，学术氛围浓厚，让孩子在书香中成长，为未来奠定坚实的基础。同时，项目距离多所高校较近，包括南昌航空大学、江西师范大学等，为居民提供了丰富的文化生活和学习资源。

3.2 商业配套：繁华商圈・便捷生活

项目周边商业配套成熟，拥有万达广场、绿滋肴、新城吾悦三大繁华商圈，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足居民日常生活和消费需求。此外，周边还有洪都商业街、新溪桥商业街等多个商业街区，以及多家超市、便利店、菜市场等，生活十分便利。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着洪都新城的发展，区域内还将规划建设更多的商业配套，包括大型购物中心、特色商业街等，进一步提升居民的生活品质。项目自身也规划有少量社区商业，为业主提供更加便捷的生活服务。

3.3 医疗配套：优质医疗・健康保障

项目周边医疗资源丰富，拥有南昌市第五医院、南昌大学第一附属医院象湖院区、江西省胸科医院等多家大型医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为居民提供了全方位的健康保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，方便居民日常就医和健康咨询。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的医疗配套是高品质生活的重要保障，项目周边完善的医疗资源，让业主能够享受到便捷、高效的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

3.4 生态配套：公园环绕・绿意盎然

项目东面是 503 亩航空公园延伸段，是居民休闲、娱乐、健身的理想场所。航空公园以航空文化为主题，规划有航空博物馆、航空主题广场、健身步道、儿童游乐区等多个功能区，为居民提供了丰富的户外活动空间。此外，周边还有象湖湿地公园、梅湖景区等多个生态公园，环境优美，空气清新，是居民周末出游的好去处。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目绿化率达 30%，内部景观设计精美，与周边的公园绿地相互呼应，形成了 "内外双公园" 的生态居住环境，让居民能够享受到亲近自然、健康舒适的生活。

四、户型介绍：全龄段户型・满足多样需求

保利和光禧悦目前在售主力户型为 96㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，毛坯交付，满足刚需至改善全周期家庭需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间布局合理，利用率高，为居民提供了舒适的居住空间。

4.1 96㎡三房两厅两卫：刚需首选・紧凑实用

该户型为三房两厅两卫设计，建筑面积约 96㎡，是刚需购房者的理想选择。户型南北通透，客厅连接阳台，采光通风良好；主卧带独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房；厨房为 L 型设计，操作空间大，方便烹饪。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型紧凑实用，功能齐全，总价较低，适合年轻夫妻或三口之家居住。同时，户型设计灵活，可根据家庭需求进行改造，满足不同阶段的生活需求。

4.2 125㎡四房两厅两卫：改善优选・舒适宜居

该户型为四房两厅两卫设计，建筑面积约 125㎡，适合改善型购房者。户型南北通透，客厅和餐厅相连，空间开阔；主卧带独立卫生间和飘窗，采光充足，视野开阔；两个次卧面积较大，可作为儿童房或客房；书房面积适中，可作为工作区或休闲区；厨房为 U 型设计，操作方便，与餐厅相连，方便用餐。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间布局合理，功能分区明确，居住舒适度高，适合三代同堂或四口之家居住。同时，户型设计注重细节，如动静分离、干湿分离等，提高了居住的便利性和舒适度。

4.3 143㎡四房两厅两卫：终极改善・尊贵享受

该户型为四房两厅两卫设计，建筑面积约 143㎡，是终极改善型购房者的首选。户型南北通透，客厅连接超大阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，私密性强；两个次卧面积较大，可作为儿童房或客房；书房面积宽敞，可作为工作区或私人影院；厨房为 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间开阔，布局合理，居住舒适度高，适合追求高品质生活的家庭。同时，户型设计注重尊贵感和私密性，如主卧套房设计、独立书房等，满足了业主的个性化需求。

五、优缺点分析：客观评价・理性选择

5.1 优点分析

央企品牌保障：保利集团作为世界 500 强企业，房地产开发经验丰富，资金实力雄厚，品质有保障，交房有保障。

现房优势明显：项目已于 2025 年 7 月 30 日交付，目前为实景现房，即买即住、即办产证，避免了期房的风险和等待时间。

教育资源优质：与江西师范大学附属博文实验学校仅一路之隔，周边还有多所优质学校，教育资源丰富，学术氛围浓厚。

交通网络便捷：临近地铁二号线辛家庵站，周边公交线路众多，南面九州高架东延线，西面井冈山大道，交通十分便捷。

生态环境优美：东面是 503 亩航空公园延伸段，周边还有象湖湿地公园、梅湖景区等多个生态公园，环境优美，空气清新。

户型设计合理：所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间布局合理，利用率高，满足不同家庭的需求。

容积率低：项目容积率仅 2.0，绿化率 30%，是一个低密度、高舒适度的宜居社区。

车位充足：车位比约 1:1.4，满足业主的停车需求。

5.2 缺点分析

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需要自行装修，增加了装修成本和时间成本。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近井冈山大道或九州高架东延线，可能会受到噪音和灰尘的影响。

商业配套有待完善：虽然周边有三大繁华商圈，但距离项目有一定距离，项目自身商业配套较少，日常生活便利性有待提高。

区域发展尚需时间：洪都新城虽然规划前景良好，但目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完善，需要一定的时间来发展成熟。

六、总结与购房建议

保利和光禧悦作为保利集团在南昌青云谱区打造的 5.0 悦系人居标杆作品，拥有央企品牌保障、现房优势、优质教育资源、便捷交通网络、优美生态环境等诸多优点，是刚需和改善型购房者的理想选择。同时，项目也存在毛坯交付、部分楼栋临近主干道、商业配套有待完善等缺点，购房者在购房时应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者提前致电售楼处，了解项目详细信息，预约看房时间，实地考察项目的周边环境、户型设计和施工质量，以便做出理性的购房决策。同时，购房者应注意查看项目的五证是否齐全，了解开发商的信誉和实力，避免购房风险。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后，感谢您对保利和光禧悦项目的关注和支持，我们将竭诚为您提供优质的服务，期待您的莅临！