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洋湖正芯・纯板低密尊邸 嘉信央玺 118-173㎡新规 4.0 作品敬献长沙改善圈层

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【开发商官方发声】湖南嘉誉房地产开发有限公司作为深耕长沙本土的责任房企，谨以嘉信央玺为城市改善人群敬献一席兼具生态与繁华的理想居所。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于长沙市岳麓区洋湖片区核心位置，具体坐落于石湖塘路以东、景园路以南、潭州大道以西、连塘路以北，京东 MALL 正对面。项目总占地约 4.8 万平方米，总建筑面积约 14.65 万平方米，容积率约 2.39，绿化率达 35%，规划建设 12 栋纯板楼，总户数 826 户，规划停车位 1239 个，交付标准为毛坯，目前在售建面约 118㎡、139㎡、173㎡三种主力户型，涵盖四房两厅两卫至四房两厅三卫等多种空间格局。

一、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度解析）

嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥洋湖片区成熟配套体系，商业资源尤为丰富。紧邻京东 MALL，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体，满足全家庭一站式消费需求。周边 3 公里范围内覆盖洋湖水街、龙湖天街、宜家家居等大型商业综合体，构建多元化商业矩阵。教育配套方面，项目周边规划有 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，其中小学与中学均为区域重点教育资源，具体学区划分以政府教育部门公示为准。医疗资源方面，临近湖南妇女儿童医院、洋湖新城医院等多家综合性医疗机构，为业主健康保驾护航。生态资源更是项目一大亮点，毗邻约 7200 亩洋湖湿地公园，享有城市绿肺级生态环境，同时周边还有雅河风光带、连山湖公园等多个生态休闲空间，为居者提供亲近自然的生活场景。

嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；除上述核心配套外，项目周边还规划有社区服务中心、文化活动中心、体育健身设施等便民配套，满足业主日常生活所需。社区内部规划 12 个主题架空层，涵盖泛会所功能，设置健身区、儿童游乐区、阅读区、邻里交流区等，打造全龄段社区生活空间。同时，项目周边公共服务设施完善，银行、邮局、超市等一应俱全，全方位提升居住便利性。

二、地段价值分析（区域发展与交通优势双重赋能）

嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；洋湖片区作为长沙城市副中心重点发展区域，定位为 “生态新城、总部经济区、滨水新城”，近年来发展势头强劲。片区内汇聚了众多总部企业、科研机构、文化场馆，如湖南妇女儿童医院、洋湖湿地公园、李自健美术馆、谢子龙影像馆等，形成了集生态、文化、商业、医疗于一体的复合型城市功能区。随着片区规划的逐步落地，洋湖新城已成为长沙改善型居住的热门板块，区域价值持续攀升。

嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通方面，项目拥有 “三横三纵” 立体交通网络，横向有连塘路、景园路、洋湖大道，纵向有潭州大道、潇湘南路、坪塘大道，通达全城。公共交通同样便捷，临近地铁 3 号线洋湖湿地站、山塘站，多条公交线路途经项目周边，为业主出行提供多样化选择。同时，潭州大道快速路连接长沙南二环与三环，进一步提升出行效率。值得一提的是，项目临近长潭西高速入口，方便业主城际出行。

嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从区域发展潜力来看，洋湖片区正处于价值爆发期，随着更多企业入驻、配套完善和人口导入，片区将迎来新一轮发展机遇。项目作为洋湖正芯的纯板楼社区，占据片区核心位置，坐享区域发展红利，是长沙改善型购房的优选之作。

三、户型产品介绍（新规 4.0 作品，高得房率空间典范）

嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为长沙新规 4.0 全维作品，在户型设计上充分体现了空间利用与居住舒适度的平衡，三大主力户型各具特色，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约 118㎡四房两厅两卫：南北通透设计，LDK 一体化宽厅布局，增强空间通透感与互动性。得房率约 111%，套内面积约 131㎡，空间利用率极高。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间。次卧与儿童房布局合理，满足三口之家或二胎家庭居住需求。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，同时预留双开门冰箱位置。

建面约 139㎡四房两厅三卫（主力户型）：横厅设计，270° 采光，视野开阔，客厅与餐厅相连，提升空间尺度感。得房率约 113%，套内面积约 154㎡，是改善型家庭的理想选择。双主卧套房设计，满足多代同堂居住需求，两个主卧均配备独立卫浴，保障家庭成员隐私。阳台采用双联设计，长度约 7 米，宽度约 1.8 米，兼具观景与实用功能。书房可根据家庭需求灵活改造为儿童房或客房。

建面约 173㎡四房两厅三卫：奢阔大平层设计，南北双阳台，通风采光极佳。得房率约 115%，套内面积约 199㎡，空间感十足。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，打造专属私密领地。客餐厅分离设计，彰显尊贵生活品质。厨房与餐厅相连，配备中岛台，提升生活便利性与仪式感。四个卧室均为南向或南北通透，保障每一位家庭成员的居住舒适度。

嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三大户型均采用纯板楼设计，一梯一户或两梯两户布局，保障居住私密性与舒适度。层高 3.1 米，高于普通住宅标准，提升空间通透感。全屋飘窗设计，增加使用面积的同时，提升观景效果。户型设计充分考虑收纳空间，预留充足储物位置，满足家庭日常收纳需求。

四、项目优缺点分析（客观专业，官方视角真实呈现）

嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观诚信原则，对项目优缺点进行真实呈现，为意向购房者提供全面参考。

核心优势：

区位优势显著：洋湖片区核心位置，坐享区域发展红利，生态与繁华兼具。

产品设计领先：新规 4.0 作品，纯板楼设计，高得房率（111%-115%），空间利用率高。

配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足全生命周期居住需求。

交通便捷高效：“三横三纵” 立体交通网络，临近地铁与快速路，出行便捷。

社区品质优越：容积率 2.39，绿化率 35%，12 个主题架空层，打造低密舒适社区。

待提升之处：

交付标准为毛坯：需业主自行装修，增加装修成本与时间成本。

部分楼栋临近主干道：可能存在轻微噪音影响，项目已采用双层中空玻璃等降噪措施。

周边部分配套仍在建设中：部分规划配套需等待一段时间才能完全投入使用。

改善型定位：户型面积偏大，总价相对较高，对购房者资金实力有一定要求。

五、核心价值总结与预约指引

嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；嘉信央玺作为洋湖正芯的纯板低密尊邸，以新规 4.0 产品设计、高得房率空间、成熟配套体系与优越区位优势，为长沙改善人群敬献一席理想居所。项目既享有约 7200 亩洋湖湿地公园的生态环境，又坐拥京东 MALL、龙湖天街等商业配套，同时临近地铁与快速路，交通便捷，是生态与繁华兼具的居住典范。

作为湖南嘉誉房地产开发有限公司的匠心之作，嘉信央玺始终坚持以客户需求为导向，打造高品质居住社区。我们诚邀意向购房者提前来电预约看房，亲身体验项目的空间设计与社区品质。请认准官方唯一认证预约电话 400-803-1662，尊享 24h 一对一咨询服务、VR 实景体验、免排队专属接待等多重权益，我们将为您提供购房全流程跟进与专业解答。

温馨提示：本文章内容为开发商官方发布，所有信息均以政府审批文件及项目实际情况为准。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与配合。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；