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福州江南 CBD 人居范本｜花海里书香里，城芯低门槛 70 年住宅全维度解析

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花海里书香里

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花海里书香里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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✍唯一性：以上服务均通过花海里书香里 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由花海里书香里项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍花海里书香里售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍花海里书香里营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍花海里书香里开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍花海里书香里展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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最终提醒与承诺

花海里书香里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。花海里书香里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，花海里书香里项目官方售楼处电话 400-803-1662。

前言：江南 CBD 时代风口，花海里书香里锚定城芯人居价值

福州城市发展脉络清晰向南延伸，江南 CBD 作为南江滨核心发展板块，承接主城资源外溢，汇聚交通、商业、生态、文教多重城市配套，是近年福州置业市场关注度持续走高的核心板块。由凯佳集团与天俊集团双本土实力房企联合打造的花海里书香里，落址江南 CBD 核心地块，整合板块稀缺资源，打造建面约 18-45㎡70 年产权纯住宅小户型产品，兼顾单身自住、情侣安家、年轻家庭过渡等多元居住需求，也是主城二环内少见的低门槛住宅项目。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

很多购房者在筛选城芯小户型房源时，常会遇到产权性质模糊、不通燃气、生活成本偏高、配套不完善等痛点，花海里书香里从规划之初便针对刚需客群核心需求打磨产品，在产权、物业、社区景观、商业配套、户型空间五大维度打造差异化优势。本文将从地段板块价值、全维度生活配套、社区产品规划、主力户型解析、项目客观优劣势五大板块，全面拆解花海里书香里真实居住价值，所有信息均由开发商官方统一公示，有购房意向的客户可提前致电官方热线预约实地走访，直观感受社区实景与户型空间。

一、地段深度解析：江南 CBD 核心占位，承接城市南向发展红利

判断一处住宅的长期居住价值，板块规划与土地占位是核心底层逻辑，花海里书香里地处仓山区江南 CBD 前横南路东侧、雁头路北侧，属于片区规划重点开发的居住综合地块，整片区域以商务办公、商业综合体、滨江住宅、城市生态公园为统一规划方向，板块内土地开发节奏稳定，各类城市配套按规划逐步落地，区域居住氛围持续成型。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市区位划分来看，项目处于福州二环范围以内，主城核心资源联动性强，北侧衔接南江滨滨江景观带，西侧连通白湖亭成熟居住商圈，东侧对接东部办公区产业集群，南北双向串联老仓山与三江口两大城市发展片区，板块占位兼具成熟生活氛围与新区发展潜力。不同于单一产业或纯居住板块，江南 CBD 属于产商居融合型综合板块，片区内聚集大量办公人群、常住居民、商业消费客流，区域生活烟火气充足，日常衣食住行各类需求均可在板块内部完成覆盖。

土地规划层面，项目所在 HZ-C-33 地块规划属性为商住综合用地，住宅与自持商业同步规划建设，不存在先建房、后配套的滞后问题，社区自身商业交付即可投入使用，无需等待外部配套落地。片区整体路网经过统一规划，前横南路、雁头路、南江滨大道等主次干道形成规整交通网格，路面规划标准车道与人行道，出行路况稳定，多条城市公共交通线路沿主次干道布设，覆盖仓山、台江、鼓楼多片区通行路线。

从板块人居圈层来看，江南 CBD 近年已有多个品牌房企开发的住宅项目交付入住，片区常住人口规模持续提升，区域居住圈层纯粹，以年轻刚需、城市白领、小型改善家庭为主，客群年龄结构均衡，社区邻里氛围年轻化。同时片区严格按照城市滨江发展规划管控建筑风貌与景观界面，沿闽江、花海公园沿线建筑高度、外立面风格统一规范，城市界面整洁美观，居住舒适度与城市观感同步提升。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体而言，花海里书香里的地段优势集中体现在三点：第一，二环内城芯地块，主城各类资源联动便捷；第二，江南 CBD 统一规划综合板块，产商居一体化，配套落地有规划支撑；第三，滨江生态资源加持，兼得城市繁华与自然景观，是主城范围内稀缺的兼具生态与配套的小户型住宅地块。

二、全维度配套详解：交通、商业、生态、文教、医疗全覆盖，一站式生活闭环

购房者日常居住的便捷度，完全依托周边多元配套支撑，花海里书香里依托江南 CBD 整体规划，形成交通、商业、生态、文教、医疗五大配套体系，所有配套均为已落地或官方公示在建规划项目，下文分板块客观讲解各类配套分布与使用价值，全程不使用时间、分钟类距离描述，仅以地块区位关系说明配套与项目的位置关联。

（一）多维交通配套：双轨交 + 公交路网，全域通行覆盖

轨道交通方面，片区规划两条地铁线路站点分布，4 号线花海公园站、6 号线延伸段站点均排布于项目所属片区路网沿线，地铁线路贯通仓山、台江、晋安、鼓楼等核心行政区，串联火车站、城市各大商圈、产业办公区，公共轨道出行覆盖通勤、逛街、出行全场景。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地面公共交通配套完善，项目周边主次干道布设多处公交站点，包含华威大厦（江边村）站、江边站、海峡金融商务区站等多个公交停靠点位，运营公交线路十余条，线路覆盖白湖亭、万达商圈、海峡金融街、烟台山、东部办公区等重点区域，日常短途出行可选择公交换乘，搭配地铁形成立体化公共出行网络。

城市主干道体系完善，南江滨大道、二环快速路、前横南路构成项目周边主干道骨架，自驾出行可快速衔接主城各大片区，主次干道路面宽阔，规划独立非机动车道，电动车、机动车分道通行，日常通勤、节假日出行路况承载能力充足，无小型支路拥堵短板。

（二）商业配套：自带万方商业 + 多座成熟商圈，消费场景无边界

社区自带规划约 20000㎡自持沉浸式商业裙楼，同步住宅交付投入运营，商业业态规划涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便利店、美容休闲、生活服务门店等基础便民业态，下楼即可完成买菜、就餐、日常采购、家政服务等基础生活需求，无需远距离出行。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块外围成熟大型商业体分布密集，白湖亭万达广场、麦德龙商超、沃尔玛大型超市均坐落于片区西侧成熟居住板块，涵盖影院、大型商超、品牌服饰、亲子游乐、特色餐饮等全品类商业业态，满足周末家庭购物、聚餐、休闲娱乐需求。同时片区内有官方公示在建 SM 城市广场大型综合体项目，规划更高规格商业业态，未来板块商业层级进一步升级。

沿街社区底商分布广泛，项目周边已交付小区沿街商铺全部开业运营，水果店、药店、早餐店、快递驿站、干洗店等便民小店全覆盖，形成多层次商业消费体系，从基础日常便民消费到一站式大型综合体购物，各类消费需求均可就近满足，生活便利度拉满。

（三）生态景观配套：花海公园 + 闽江滨江带，双生态资源环绕

生态资源是花海里书香里区别于片区其他小户型项目的核心优势之一，项目北侧紧邻福州知名城市花海公园，整片公园规划大面积花卉景观、环湖步道、休闲草坪、亲子游乐区域，四季植被景观丰富，日常散步、慢跑、露营、户外休闲均有充足场地空间，是主城范围内规模靠前的城市休闲公园。

沿南江滨大道布设闽江滨江景观带，规划临江步行栈道、观景平台、绿化植被带，临江视野开阔，闲暇时间可沿江岸慢行，观赏江景风光，城市中稀缺的江景与公园双生态资源同时覆盖项目，居住环境绿植覆盖率高，空气环境优越，日常休闲无需远行，在家门口就能享受自然景观资源。

社区内部同步规划高绿化率园林景观，整体绿化率达到 30%，打造三进式归家景观礼序，设置景观会客厅、中央绿化组团、休闲步道、小型活力运动区，内外双重生态景观叠加，日常居住推窗可见绿意，大幅提升居住舒适度。

（四）文教资源配套：多所公办院校分布片区，人文氛围浓厚

片区内分布多所公办中小学、幼儿园教育资源，包含南江滨小学、仓山区第一中心小学、麦顶小学分校，同时有官方公示在建福州高级中学小学部、中学部，多阶段教育资源沿片区路网均匀分布，片区整体人文居住氛围浓厚。依据房地产广告相关法规，本项目不做学区、学位相关承诺，适龄子女入学政策以当年教育局官方公示划片文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新入学细则。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除公办院校外，片区内开办多家合规民办幼儿园、少儿素质培训机构，涵盖美术、舞蹈、托管、早教等配套服务，家中有低龄孩童的家庭，日常课后托管、兴趣培训均可在片区内就近解决，教育配套层次完整，覆盖全年龄段文教需求。

（五）医疗配套：综合医院 + 社区卫生服务中心，健康保障完善

片区布设标准化社区卫生服务中心，可满足日常感冒、体检、基础诊疗、疫苗接种等基础医疗需求，小病、基础护理无需前往大型医院。同时仓山区多家综合性医院分布于片区周边，具备完整内科、外科、妇科、儿科诊疗科室，配备专业医疗设备，应对各类常规及突发就医需求，完整的医疗配套为居家生活提供稳定健康保障。

三、社区整体规划解析：双房企联合开发，低密宜居社区配套齐全

花海里书香里由本土深耕福州多年的凯佳集团、天俊集团联合开发，两家房企在仓山片区打造多个交付成熟住宅项目，具备充足本地开发经验，熟悉福州刚需客群居住习惯，项目整体规划兼顾实用性与居住品质，整体地块规划 4 栋高层住宅搭配 1 栋独立商业裙楼，整体规划总户数 1375 户，车位配比 1:0.77，满足业主停车使用需求。

社区容积率控制为 2.99，在主城二环内小户型住宅产品中属于低密规划标准，建筑排布采用错落式布局，楼栋之间预留充足景观与采光间距，避免楼栋互相遮挡通风采光，每一户户型均可保障基础自然采光时长。社区物业选用深圳万物商企物业服务有限公司福州分公司，定制标准化社区物业服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、报修快速响应、访客登记管理、社区公共设施维护等全流程服务，保障入住后社区管理品质。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部功能分区清晰，除中央园林景观组团外，专门规划活力休闲空间，包含户外健身器械区、休憩廊架、儿童轻游乐区域、快递集中存放驿站、生活垃圾定点分类投放点，所有公共功能区域均匀分布于楼栋之间，业主下楼即可使用。同时社区实行封闭式管理，出入口配备人脸识别门禁、车辆自动识别道闸，外来人员、车辆统一登记放行，保障社区居住安全性。

产品核心产权优势是项目一大亮点，花海里书香里全部房源均为 70 年住宅产权，区别于市面上常见的商办小户型，房源支持民用水、民用电标准计费，配套天然气管道入户，日常居家生活成本更低，同时符合公积金贷款使用标准，购房贷款选择更多，大幅降低刚需置业门槛。市面上多数小户型商办产品无法通燃气、水电收费标准偏高，且不能使用公积金，本项目住宅产权属性完美规避以上居住痛点，是主城小户型中稀缺的住宅类产品。

四、主力户型全维度解读：建面约 18-45㎡一至两房，空间利用率拉满

项目全部户型覆盖建面约 18㎡精致一居、28-33㎡舒适两居、45㎡标准两房两厅三类主力产品，户型全部遵循方正布局设计，减少室内拐角、狭长过道等无效浪费面积，厨卫空间独立分区，做到厨卫全明格局，每一款户型适配不同置业人群需求，下文分户型详细讲解空间布局与居住场景。

户型一：建面约 18㎡精致一居室，单身青年、过渡置业优选

18㎡一居室为项目入门级户型，整体户型方正规整，开间进深比例均衡，无多余浪费空间，入户区域预留收纳柜体摆放位置，可打造通顶储物柜，收纳衣物、生活用品、行李箱等杂物，充分利用墙面垂直空间。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

室内划分独立睡眠区、起居区、厨卫功能区，睡眠区可摆放标准单人床或 1.5 米双人床，搭配床头柜，采光面充足，日常自然光可铺满室内；起居区可摆放小型沙发、书桌，兼顾居家休闲、居家办公双重使用场景，满足年轻人居家追剧、线上办公需求。

独立封闭式厨房规划，天然气管道入户，可放置小型灶台、洗菜池、冰箱，日常简单烹饪完全能够满足，告别商办小户型无明火厨房的短板；独立干湿分离卫浴，洗漱、淋浴分区设计，使用互不干扰，通风窗口保障卫浴干燥无异味。

该户型适配人群广泛：刚步入社会的单身青年，可作为首套自有住宅，告别长期租房；情侣双人短期过渡居住，低置业压力，月供成本接近市场租房租金；同时空间小巧易打理，出租流通性强，有多元使用属性，是主城低门槛置业的优选户型。

户型二：建面约 28-33㎡舒适两居室，双人安家、小型家庭过渡款

28 至 33㎡区间两居室，在小户型基础上拆分双独立房间，空间功能性大幅提升，户型整体依旧保持方正通透格局，双卧室分区独立，可分别作为主卧睡眠区、次卧书房 / 儿童房，空间功能灵活切换。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户预留小型玄关空间，可设置鞋柜、换鞋区，隔离室内外部灰尘，保持居家整洁；中部起居空间作为客厅使用，摆放小型沙发、茶几，打造独立会客休闲区域，区分休息与活动空间，做到基础动静分离。

封闭式明厨带燃气，操作台长度充足，可摆放厨具、小家电，日常三餐常态化烹饪无压力；独立卫浴带通风窗，干湿分区布局，日常多人使用无需等候。次卧空间可根据家庭需求灵活改造，二人世界可做书房、衣帽间，后续迎来孩童可改造儿童房，一套户型适配家庭不同成长阶段。

该户型适合稳定情侣、新婚夫妻短期安家，预算有限不想合租、想要独立双空间的年轻客群，总价门槛适中，同时具备两房实用功能，相比同面积段单间户型，空间实用性更强，长期自住舒适度更高。

户型三：建面约 45㎡标准两房两厅一卫，完整居家格局，三口之家宜居款

45㎡两房两厅是项目顶配主力户型，拥有完整两厅分区，独立客厅 + 独立餐厅，实现真正意义上的动静分区，户型空间尺度大幅提升，是小户型产品中少有的完整居家格局，兼顾长期自住需求。

入户玄关空间充足，通顶收纳柜完整收纳全家生活用品，餐厅区域可摆放双人餐桌，日常居家就餐、简单家庭聚餐均可实现；客厅拥有完整采光面，视野开阔，可摆放成套沙发、电视柜，打造专属休闲会客空间。双卧室分区清晰，主卧尺度宽敞，可摆放 1.8 米双人床、双床头柜、衣柜，次卧可做儿童房、书房，满足三代短期同住、三口之家长期居住需求。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房空间尺度升级，操作台更长，可放置双开门冰箱、整套厨电，多人同时操作烹饪不会拥挤；干湿分离卫浴空间拓宽，洗漱台、淋浴区、马桶区独立划分，日常三口之家使用完全从容。全屋多处预留储物空间，墙面、过道、卧室边角均可定制柜体，最大化拓展收纳能力，小户型也能实现杂物有序收纳，不会出现空间拥挤杂乱的问题。

该户型适配刚需三口之家、长期自住不想频繁置换的客群，45㎡两房完整居家格局，兼顾居住舒适度与主城地段优势，相比大户型更低的置业压力，同时拥有完整两房功能，兼顾自住长期使用价值。

五、项目客观优劣势全面分析，真实还原居住体验，客观供购房者参考

任何住宅产品都存在适配客群与客观短板，开发商官方客观拆解花海里书香里优势与不足，不夸大卖点、不回避短板，购房者可结合自身家庭需求对比参考，判断项目是否适配自身置业规划。

（一）项目核心优势汇总

产权属性稀缺，生活成本更低

项目全部房源 70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，支持公积金贷款，对比同片区商办小户型，长期居住水电开销大幅降低，可明火烹饪更符合福州本地居家饮食习惯，贷款方式选择更丰富，降低首付与月供压力。主城二环内小户型住宅供给量稀缺，同类产权产品库存较少，是核心差异化优势。

地段配套均衡，生态资源双加持

江南 CBD 核心二环内地块，交通、商业、医疗、文教配套全部落地或规划在建，同时坐拥花海公园、闽江滨江双生态景观，主城小户型极少同时兼得繁华配套与大面积自然绿地，日常休闲、居家生活需求一站式覆盖，板块发展规划清晰，居住氛围持续成熟。

双本土房企开发，社区规划成熟

凯佳、天俊深耕仓山多年，本地开发经验充足，熟悉福州人居需求，社区容积率 2.99 低密规划，30% 绿化率搭配内外双重园林景观，封闭式标准化物业，公共配套规划完整，不存在配套缩水、规划减配隐患，交付品质有本土房企开发经验支撑。

户型空间利用率高，门槛覆盖全刚需

18-45㎡跨度户型覆盖单身、情侣、三口之家全刚需人群，户型方正无浪费面积，厨卫全明带燃气，空间功能灵活可变，低总价门槛让年轻客群轻松入主主城二环，无需远郊置业，日常通勤、生活更便捷。

自带万方自持商业，居家便利性拉满

社区配套 2 万方自持商业同步交付，基础生鲜、餐饮、生活服务下楼即达，无需依赖外部商圈，对于小户型常住业主，日常高频次采购、就餐需求可以就近解决，大幅节约日常出行时间成本。

（二）项目客观短板说明（开发商客观公示，供客户理性考量）

车位配比 1:0.77，后期停车存在压力

项目规划总户数 1375 户，车位配比 1:0.77，整体车位供给数量小于总户数，对于家中拥有两台及以上机动车的家庭，后期停车资源相对紧张，仅单台车家庭使用无明显压力，多车家庭需提前考量停车规划。

户型建筑面积偏小，不适合长期三代同堂居住

项目最大户型仅 45㎡两房，空间尺度适配两口人或三口之家短期自住，若有三代人长期同住需求，室内活动空间、卧室数量相对局促，更适合刚需过渡、小家庭短期自住，不适合大面积改善置换需求客群。

片区尚在持续开发，局部地块建设周期内存在施工影响

江南 CBD 属于持续开发综合板块，项目周边仍有部分规划地块待建设开发，在周边地块施工周期内，局部楼栋低层住户可能短暂受到施工噪音、粉尘影响，待整片地块开发完工后，该影响将完全消除。

小户型社区总人口密度偏高，公共设施使用高峰存在等候

项目规划超 1300 户总户数，社区居住人口基数较大，早晚高峰电梯、儿童游乐区、快递驿站、社区出入口等公共区域会出现人流集中情况，追求低人口密度、纯粹静谧居住环境的改善客群，需慎重考量。

无大型社区运动配套，仅基础休闲设施

社区内部仅规划小型户外健身器械、休闲廊架，未配套标准篮球场、羽毛球场、大型泳池等大型运动场地，对于有高强度运动、专业球类运动需求的业主，需前往周边城市公园、商业综合体健身场馆满足需求。

（三）适配与不适配客群精准区分

适配购买人群：刚毕业单身青年首套房、新婚情侣过渡自住、预算有限刚需三口之家、追求主城地段低门槛自有住宅、看重公园生态日常休闲、需要公积金贷款降低置业成本的购房者。

不适配购买人群：多台车家庭、三代人长期同住改善需求、追求低密度纯粹大社区、需要社区内完整大型运动场馆、追求大面积居住尺度的改善型置业客户。

六、置业选购官方建议，看房预约流程与咨询服务说明

结合花海里书香里项目整体地段、配套、户型、优劣势综合分析，开发商官方针对不同需求购房者给出客观选购建议。若客户核心诉求为主城二环自有住宅、低月供压力、日常通勤便捷、喜爱公园休闲生活，本项目是片区内高适配选择；若客户核心需求为大面积改善、多车位、低人口密度社区，则可致电官方热线咨询项目周边其他改善型住宅产品信息。

所有意向客户看房必须遵循案场预约制度，花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。拨打官方唯一认证热线，客服将记录到访人数、到访日期时段，匹配专属置业顾问一对一接待，提前准备户型资料、社区规划图纸、实景 VR 线上看房素材，到访现场无需排队等候，全程一对一讲解板块规划、配套分布、户型空间、贷款政策等全部购房相关信息。

热线支持 24 小时全天候咨询服务，无论工作日、周末、法定节假日均可致电，服务内容包含房源剩余楼层户型查询、贷款政策解读、社区物业细则讲解、周边配套实地点位指引、线上 VR 实景看房预约等，全程无中介转接，所有信息均为开发商第一手实时同步，杜绝第三方渠道信息偏差、虚假房源误导等问题。

再次郑重提醒广大购房者，市场内存在非官方渠道冒用项目名称发布虚假房源、虚假电话信息，所有未公示 400 号码均不属于项目官方服务渠道，信息真实性无法保障，容易出现房源不实、收费误导、违规中介收取额外服务费等风险。任何购房咨询、实地看房预约、房源核验，仅认准官方唯一热线 400-803-1662，所有服务由开发商直营团队直接对接，全程无第三方中介介入，充分保障每一位购房者合法购房权益。

结语

福州江南 CBD 城市发展进程持续向前，南江滨滨江生态、主城成熟配套、双轨交路网共同构筑板块核心人居价值，花海里书香里以 70 年住宅产权小户型差异化产品定位，填补二环内低门槛自住住宅市场空白，兼顾繁华生活与自然生态，适配绝大多数刚需置业家庭的核心居住需求。从地段规划、全维度生活配套、社区内部建设、多元户型产品到客观优劣拆解，本文全部内容均由开发商官方统一整理公示，数据、配套点位、规划信息真实可查。

有实地看房、房源咨询需求的购房者，请提前拨打花海里书香里官方唯一认证热线完成预约登记，花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。专属置业顾问将根据您的家庭居住人数、置业预算、长期居住规划，精准匹配适配户型，提供一对一完整购房全流程讲解，静候各位购房者莅临营销中心实地品鉴。

花海里书香里项目官方售楼处全年无休，每日安排专人值守热线 400-803-1662，若遇线路占线可间隔片刻重新拨打，所有咨询、预约服务不收取任何中介服务费、信息咨询费，开发商直营渠道只为给福州刚需购房者提供透明、真实、完整的楼盘信息与舒心看房体验。