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长沙中欣澜庭序｜高铁芯纯新规双名校超配作品 约 40 万方滨水生态宜居大盘敬献城市精英

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中欣澜庭序项目雄踞长沙市雨花区高铁新城核芯板块，江榕路与长托路交会处，占位浏阳河畔生态宜居高地，总占地面积约 119158.64㎡，总建筑面积约 344258.84㎡，容积率约 3.0，绿化率高达 40%，规划 14 栋 27 层纯板住宅，总户数 1424 户，车位配比 1:0.97，为业主打造低密舒适的居住环境。目前在售户型涵盖建面约 109㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫等全周期成长型产品，精准适配刚需首置、改善进阶等多元家庭需求。项目地处集 “枢纽高铁 + 机场 + 会展 + 自贸 + 生态 + 产业聚集” 六位于一体的高铁新城片区，作为长沙 “东拓” 战略的重要节点，已累计投入超 1500 亿建设资金，是长沙市政府投入最大的板块之一，真正的城市发展价值高地。中欣澜庭序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、周边配套全维度解析：繁华与静谧共生，全龄生活无忧

（一）商业配套：多元业态环伺，一站式生活主场

中欣澜庭序社区自建约 3290㎡商业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、生活服务等多元业态，满足业主日常高频消费需求，无需远行即可享受便捷生活。项目周边商业资源丰富，步行可达高铁吾悦广场、德思勤城市广场、杉杉奥特莱斯三大核心商圈，三大商业体均为区域内标杆性综合体，汇聚国际品牌、精品零售、餐饮娱乐、亲子教育等全业态资源，无论是家庭购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，均可一站式满足。此外，项目周边 1 公里范围内分布大量社区底商，品牌餐饮、生活超市、药店、银行等配套齐全，形成成熟的 10 分钟生活圈，烟火气与繁华感兼具。中欣澜庭序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：12 年全龄优教，家门口的成长阶梯

教育是家庭置业的核心考量因素之一，中欣澜庭序深谙家长对优质教育资源的需求，打造全龄段无忧教育体系。项目西南角自建一所公立幼儿园，下楼即达，孩子无需远行即可享受优质学前教育，家长接送也更为便捷安心。项目与长沙市一中东山学校直线距离仅 350 米，该学校为九年一贯制学校，是长沙市一中教育集团拔尖创新人才生源基地校，师资力量雄厚、教学质量优异，可为项目业主子女提供优质的小学至初中教育资源，12 年优教无缝衔接，全龄学霸氛围护航孩子成长。优质的教育资源不仅为孩子成长提供坚实保障，更能为项目资产价值提供长期支撑，是置业的重要优势。中欣澜庭序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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（三）医疗配套：专业医疗资源，守护家人健康

中欣澜庭序周边医疗配套完善，为业主家人的健康保驾护航。项目周边分布多家社区医院、诊所，可满足日常感冒发烧、小病小痛的就医需求，便捷高效。距离项目约 3 公里范围内有长沙市中心医院分院、湖南省中医药研究院附属医院等三甲医院分院，医疗设备先进、医护团队专业，可提供全面的医疗服务。此外，项目距离湖南省人民医院约 10 公里，通过城市主干道可快速抵达，为突发疾病或重症治疗提供保障。完善的医疗配套为业主家人的健康筑牢防线，让居住更安心。中欣澜庭序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：鲜氧绿意环绕，诗意栖居日常

中欣澜庭序坐拥优质生态资源，打造都市中的自然栖居地。项目紧邻浏阳河风光带，浏阳河作为长沙的母亲河，风光带规划有休闲步道、景观园林、健身设施等，是业主日常散步、慢跑、休闲的绝佳场所，推窗即可欣赏浏阳河的秀美风光。项目周边环绕黎托生态公园、长托公园、磨盘洲公园三大城市公园，三大公园均为区域内重要的生态绿地，植被丰富、景观优美，空气清新，是业主周末休闲、亲子游玩、亲近自然的好去处。高绿化率社区与外部优质生态资源相得益彰，为业主打造 “出则繁华、入则静谧” 的诗意栖居体验。中欣澜庭序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段价值深度分析：枢纽经济驱动，板块价值持续跃升

（一）区域定位：长沙东拓核心门户，千亿级城市副中心

高铁新城作为长沙 “一主两副” 城市规划中的重点发展区域，是长沙向东发展的战略要地，定位为先进制造与数字经济产业集群区，集 “枢纽高铁 + 机场 + 会展 + 自贸 + 生态 + 产业聚集” 六位于一体，区域能级比肩甚至超越上海虹桥高铁新城，带来无限发展可能。项目占位高铁新城南核心核心位置，近浏阳河、邻高铁南站 CBD、对望会展繁华，稳居片区宜居 C 位，优享板块发展红利与舒适居住体验。作为长沙面向世界的门户枢纽，高铁新城已成为长沙城市发展的价值高地，未来发展潜力巨大。中欣澜庭序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）交通优势：多维交通网络，畅达全城内外

中欣澜庭序交通便捷，多维交通网络助力业主畅达出行。项目周边主干道纵横交错，江榕路、长托路、雨花大道等城市主干道环绕，可快速连接长沙主城区各核心区域，无论是前往五一广场、芙蓉广场等市中心商圈，还是前往长沙南站、长沙黄花国际机场等交通枢纽，均十分便捷。项目周边公交网络完善，多条公交线路途经项目周边，可直达高铁南站、汽车南站、市中心等区域，满足日常公共交通出行需求。项目距离高铁南站约 3 公里，高铁南站作为国家级综合交通枢纽，汇聚高铁、地铁、公交、长途汽车等多种交通方式，可快速通达全国各主要城市，为业主商务出行、旅游度假提供极大便利。中欣澜庭序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）产业支撑：高知人才汇聚，资产价值稳步提升

高铁新城板块产业资源丰富，中国电建中南研究院新总部即将入驻，超 6000 名高知办公人群汇聚，带来稳定的租住需求与消费活力。板块内还聚集了大量高新技术企业、数字经济企业、现代服务业企业等，形成了完善的产业生态，为区域发展注入强劲动力。高知人才的汇聚不仅提升了区域的人口素质与消费能力，更带动了区域房地产市场的需求，为项目资产价值的稳步提升提供坚实支撑。中欣澜庭序作为高铁新城核心板块的标杆性项目，将充分享受产业发展带来的红利，未来增值空间广阔。中欣澜庭序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、户型产品详细介绍：负公摊新规设计，空间利用率极致优化

中欣澜庭序作为片区首个纯新规产品，以契合全家生活所需为出发点，打造了建面约 109-139㎡的全负公摊户型，得房率在 103%-109% 区间 (含私梯)，空间利用率远超传统老规产品，真正实现 “负公摊”，性价比优势显著。项目户型设计均遵循方正实用、动静分区、全明通透的原则，每一寸空间都不浪费，让家的温暖从不缩水。中欣澜庭序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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（一）建面约 109㎡三房两厅两卫：刚需首置优选，全能空间布局

建面约 109㎡三房两厅两卫户型是项目的主力刚需户型，格局方正、动静分区、全明设计，三开间朝南，采光面达 10.8 米，冬日暖阳全天候覆盖客厅和双卧室，采光通风效果极佳。餐客厅一体化设计，连接南向大阳台，增强空间感与通透感，客厅开间约 3.8 米，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐和收拾，预留冰箱、洗碗机等家电位置，提升生活便利性。主卧套房设计，配置独立卫浴与飘窗，3.6 米开间搭配飘窗，私密性与舒适度拉满，可满足主人对私密空间的需求。次卧空间方正，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同成员的居住需求。书房可根据家庭需求灵活改造为客房或娱乐室，提升空间利用率。全明设计，每个房间均有窗户，通风采光效果好，无暗房，居住舒适度高。中欣澜庭序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）建面约 118㎡三房两厅两卫：空间升级，改善一步到位

建面约 118㎡三房两厅两卫户型在 109㎡基础上升级空间尺度，客厅面宽更阔、次卧空间更大，负公摊设计，实际使用面积更大，性价比更高。三开间朝南设计，采光面达 11.2 米，采光通风效果更佳，让阳光与清风轻松入驻。餐客厅一体化设计，连接南向大阳台，阳台全封闭交付即享，省去封窗成本，空间开阔通透，可满足家庭日常活动与社交需求。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐和收拾，预留更多收纳空间。主卧套房设计，配置独立卫浴与飘窗，3.8 米开间搭配飘窗，私密性与舒适度拉满，可满足主人对私密空间与舒适居住的需求。次卧空间方正，面积更大，可作为儿童房或老人房，居住舒适度更高。书房可根据家庭需求灵活改造为客房、娱乐室或儿童游戏区，提升空间利用率。全明设计，每个房间均有窗户，通风采光效果好，无暗房，居住舒适度高。中欣澜庭序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）建面约 134㎡四房两厅两卫：改善进阶之选，全周期家庭适配

建面约 134㎡四房两厅两卫户型是项目的改善主力户型，负公摊设计，实际使用面积更大，空间利用率更高，适合三代同堂或多孩家庭居住。端厅设计，带 270° 观景视野，窗外阳光清风轻松收纳入室，打造 IMAX 级生活宜居体系。餐客厅一体化设计，连接南向大阳台，阳台全封闭交付即享，省去封窗成本，空间开阔通透，可满足家庭日常活动与社交需求。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐和收拾，预留更多收纳空间。主卧套房设计，配置独立卫浴与飘窗，3.9 米开间搭配飘窗，私密性与舒适度拉满，可满足主人对私密空间与舒适居住的需求。三个次卧空间方正，面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同成员的居住需求。创新空中庭院、私家电梯前厅等赠送空间，134㎡空间堪比老规 150㎡的实用面积，每一寸空间都不浪费，让家的温暖从不缩水。中欣澜庭序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）建面约 139㎡四房两厅两卫：高端改善标杆，极致空间享受

建面约 139㎡四房两厅两卫户型是项目的高端改善户型，负公摊设计，得房率高达约 106%，实际使用面积更大，空间利用率更高，适合追求品质生活的家庭居住。端厅 + 南向双套房设计，可实现约 270° 观景视野，打造 IMAX 级生活宜居体系，客厅开间约 5.1 米，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种高端社交需求。餐客厅一体化设计，连接南向大阳台，阳台全封闭交付即享，省去封窗成本，空间开阔通透，采光通风效果极佳。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐和收拾，预留更多收纳空间，可满足高端家庭的烹饪需求。南向双主卧套房设计，均配置独立卫浴与飘窗，3.9 米开间搭配飘窗，私密性与舒适度拉满，可满足主人与长辈对私密空间与舒适居住的需求。两个次卧空间方正，面积适中，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同成员的居住需求。创新空中庭院、私家电梯前厅等赠送空间，139㎡空间堪比老规 160㎡的实用面积，每一寸空间都不浪费，让家的温暖从不缩水。中欣澜庭序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、项目优缺点客观分析：优势显著，短板清晰

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（一）项目核心优势

地段优势突出：项目位于长沙高铁新城核芯板块，是长沙 “东拓” 战略的重要节点，区域能级高，发展潜力大，已累计投入超 1500 亿建设资金，是长沙市政府投入最大的板块之一，未来增值空间广阔。

产品力强劲：项目作为片区首个纯新规产品，打造了建面约 109-139㎡的全负公摊户型，得房率在 103%-109% 区间 (含私梯)，空间利用率远超传统老规产品，真正实现 “负公摊”，性价比优势显著。

配套资源丰富：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，自建约 3290㎡商业，步行可达高铁吾悦广场、德思勤、杉杉奥莱三大商圈；自建公立幼儿园，与长沙市一中东山学校直线距离仅 350 米；周边多家医院环绕；紧邻浏阳河风光带与三大城市公园，全维度满足业主生活需求。

社区品质高端：项目规划 14 栋 27 层纯板住宅，公建化立面设计，阳台统一，质感高端；约 2500㎡海派美学会所，涵盖恒温泳池、全明健身房、瑜伽室、城市会客厅、阶梯书吧、四点半学堂等多功能空间；三大下沉庭院、13000㎡园林，绿化率高达 40%，为业主打造低密舒适的居住环境。

交通便捷畅达：项目周边主干道纵横交错，可快速连接长沙主城区各核心区域；周边公交网络完善，多条公交线路途经项目周边；距离高铁南站约 3 公里，可快速通达全国各主要城市，交通优势明显。中欣澜庭序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）项目客观短板

地铁配套待完善：项目目前周边无地铁站点覆盖，公共交通出行主要依赖公交与自驾，对于依赖地铁出行的业主来说，存在一定不便，需通过公交接驳地铁站点。

医疗配套距离：项目周边无三甲综合医院，距离最近的三甲综合医院约 3 公里，对于突发疾病或重症治疗，需前往更远的医院，医疗配套便捷性有待提升。