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市府芯・双名校・江景大平层｜招商江山境：央企匠筑长沙改善天花板，定义城市人居新高度

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【开篇核心参数速览】

招商江山境由长沙招尚房地产有限公司（央企招商蛇口旗下）匠心打造，雄踞长沙岳麓区观沙路八方小区旁，占位市府与滨江双核心板块黄金交汇处，坐拥观沙岭 360 亿城市更新核心区发展红利。项目总建筑面积约57 万方，规划为纯改善低密住区，2 梯 2 户尊崇梯户比，保障业主私密与便捷出行。目前在售建面约 **190㎡、225㎡、278㎡** 四至五室大平层户型，以阔绰空间尺度与极致视野，重新定义长沙高端人居标准。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为十万亿央企招商局核心子公司，招商蛇口43 年履步全球约 110 城，连续 18 年获国务院国资委 A 级考核，严守三线绿档，以稳健实力为项目品质与交付保驾护航。招商江山境率先践行 “3.0 升维交付” 模式，通过长达两年、多达六轮的实景工地开放日，将建筑工艺、园林成长全过程透明呈现，让业主买得放心、住得舒心。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由国家一级资质物业 —— 招商积余提供专属服务，其作为 2022 冬奥会服务商，将以国际标准礼遇每一位业主，物业费 3.9 元 /㎡・月，为品质生活保驾护航。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、多维立体交通网络，畅达全城无界出行

招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通配套堪称 “黄金枢纽”，紧邻岳麓大道城市主干道，往南直达岳麓大道，往北通过福元大桥及三汊矶大桥快速抵达河东，往西经西二环可快速连接高铁南站与黄花机场，构建 “空铁联运” 高效出行体系。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通方面，项目周边直线 3km 范围内覆盖7 个地铁站（茶子山、观沙岭、福元大桥西等），其中距地铁 4 号线茶子山站直线仅约 1800 米，已通车运营，无需等待即可享受地铁便捷出行。直线 1km 内设有22 个公交站，多条公交线路通达全城，满足不同出行需求。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。长望路贯通后，进一步打通滨江新城、高铁西站、谷山板块快速通道，大幅提升出行效率，实现繁华与静谧的自由切换。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全龄优教矩阵，名校为邻护航成长

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教育资源是招商江山境的核心竞争力之一，项目周边汇聚长沙顶尖教育资源，构建 “幼小初高” 全龄教育链，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目已明确配套长沙市实验二小、南雅求实中学双名校，均已正式开学，步行即达的距离，让家长无需担忧孩子上下学安全，同时为孩子节省更多学习与休息时间。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还环绕麓山国际实验小学、麓山国际实验小学二小、长郡双语实验中学、长郡双语实验中学高中部等多所名校，形成优质教育集群，为孩子成长提供多元选择与浓厚学习氛围。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自建高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求，实现 “目送式” 教育，让家长更省心、孩子更开心。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。观沙岭教城融合示范区定位加持，政策倾斜与资源汇聚，让这里成为长沙教育高地，为孩子未来铺就锦绣前程。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、繁华商业环伺，下楼即享万象生活

招商江山境自带约18.75 万方观沙岭招商花园城购物中心，已于 2025 年 11 月盛大开业，共 7 层商业空间，涵盖时尚零售、儿童成长、餐饮娱乐、大型商超等多元业态，业主下楼即可享受一站式购物休闲体验，无需奔波远方。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。花园城作为区域商业新地标，引入众多知名品牌，包括大型连锁超市、高端影院、健身会所等，满足业主日常生活与品质消费需求。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边 3km 范围内，还分布着麦德龙（直线约 500 米）、24 品生活中心、凯德壹中心、湘江 9 号、万达广场、王府井、步步高、凯德壹中心等 17 个商场，形成高密度商业集群，繁华触手可及。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常柴米油盐，还是周末休闲购物，亦或是朋友聚会宴请，都能轻松满足，让生活更具品质与便捷。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、优质医疗护航，生态绿肺环绕

医疗配套方面，招商江山境周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。直线 3km 范围内拥有湘雅三医院、观沙岭街道社区卫生服务中心等多家医疗机构，其中湘雅三医院作为大型三甲综合医院，医疗技术先进、科室齐全，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，解决就医后顾之忧。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态环境上，项目紧邻湘江风光带，高楼层可享一线瞰江视野，推窗即见滔滔江水，感受自然与城市的完美融合。周边还有谷山森林公园、岳鞍阁公园等城市绿肺，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处，在繁华都市中享受宁静自然，实现人与自然的和谐共生。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目内部打造高品质园林景观，以 “江山八景” 为设计理念，通过多层次植被搭配、水景小品、休闲步道等，营造移步换景的诗意居住氛围，让业主归家即享度假般体验。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、极致产品力，定义高端人居新标准

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招商江山境以 “纯粹改善” 为定位，打造建面约 190-278㎡大平层产品，户型设计极具亮点，独梯独户直接入户，保障业主私密性与尊崇感。约 100 米超宽楼间距，确保每户拥有充足采光与通风，同时保障视野无遮挡，让业主尽情享受江景与园景双重景观。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型空间设计上，采用大面宽、短进深布局，客厅与餐厅一体化设计，连接超大观景阳台，拓展空间视野，满足家庭聚会与社交需求。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，打造私属尊贵空间；次卧均带飘窗，增加空间实用性与采光面。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用高端装修标准，精选一线品牌建材与智能家居系统，从细节处提升居住舒适度与品质感，打造科技与人文交融的现代家居环境。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务由国家一级资质的招商积余提供，作为 2022 冬奥会服务商，其服务标准与专业能力备受认可。招商积余以 “客户至上” 为服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括智能安防、日常维修、社区活动等，打造安全、舒适、便捷的居住环境，让业主享受尊贵礼遇。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、价值高地，稀缺资产错过再无

招商江山境占位市府与滨江双核心板块，既是政务中心，又是金融中心，双重板块红利叠加，价值潜力无限。市府板块作为长沙行政中心，汇聚众多政府机构与高端写字楼，商务氛围浓厚；滨江新城作为长沙金融中心，吸引大量金融机构与企业入驻，形成产业集群。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着观沙岭 360 亿城市更新项目推进，区域配套将进一步完善，价值持续攀升。项目作为区域内稀缺的纯改善大平层产品，圈层纯粹，吸引众多城市高净值人群入驻，形成高端居住氛围。招商江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在长沙新房市场中，市府核心区新房供应稀缺，招商江山境的出现，为改善型购房者提供了难得的置业机会，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。