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大学城芯四代院墅｜亿京溪源里：172 席低密奢居，重构福州改善人居新标杆

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在福州城市西进步伐不断提速的当下，大学城板块凭借优质教育资源、成熟生活配套与生态宜居属性，已然成为精英改善置业的核心热土。闽侯亿京房地产有限公司以匠心深耕之姿，倾力打造亿京溪源里—— 福州大学城首个四代宅项目，以 2.0 低密规划、创新空中庭院设计与全维生活配套，敬献 172 席纯粹改善住区，为城市精英兑现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活范式。

🏗️ 核心参数与户型：低密纯改善，四代宅革新人居

亿京溪源里总投资约 2.6 亿元，项目占地面积约 25.26 亩（16838㎡），总建筑面积约 47319.79㎡，社区容积率低至 2.0，绿地率超 35%，规划 4 栋低密住宅，仅打造 172 套稀缺房源，车位配比达 1.45 个 / 户，全面实现人车分流，从规划源头保障居住的静谧性与安全性。项目由闽侯亿京房地产有限公司倾力开发，住宅产权 70 年、商业产权 40 年，以纯改善定位打造区域人居标杆。

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在售主力户型聚焦全周期改善需求，涵盖 109㎡入门改善三房、129㎡主力阔景四房、145㎡顶奢环景四房三大品类，全系采用一梯一户纯边套设计，户户私享独立入户玄关，搭配 3.05-3.3 米奢阔层高与 6 米挑高空中庭院，空间使用率最高可达 201㎡，以创新空间格局满足多元居住需求。109㎡三房三开间朝南，动静分区清晰，6 米挑高空中庭院可改造为花园、茶室，以刚需预算即可进阶四代宅品质生活；129㎡四房打造南北双空中庭院，餐客厨一体化大方厅设计，空间利用率最大化，完美适配三口之家或三代同堂；145㎡顶奢四房采用大面宽横厅与 270° 采光视野，主卧弧形全景落地窗，北向庭院约 37㎡、6.2 米挑高，可打造专属家庭社交场，实现改善一步到位。

📍 核心区位：大学城芯腹地，13 所高校浸润书香文脉

亿京溪源里雄踞闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧，福建医科大学南侧，占位大学城核心片区，区位优势显著。项目东侧毗邻大学城人才公寓，南侧紧邻江夏学院生活区学生街，13 所高校环伺四周，浸润于浓厚的书香文脉与高知圈层氛围之中，邻里多为高校教师、科研人才、行业精英，居住氛围纯粹雅致。

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从区域发展来看，上街镇作为福州大学城核心载体，是福州西部发展的重要引擎，政策红利持续释放，交通、商业、教育等配套不断完善。项目周边高校资源密集，福建医科大学、中医药大学、江夏学院、福州大学等知名学府齐聚，不仅为区域注入浓厚人文气息，更带动周边生活配套升级，形成 “知识光合住区” 的独特居住价值。地块西侧为正在建设的公办初中 —— 福建医大附属中学，未来将进一步完善区域基础教育体系，为业主子女提供优质教育资源。

🚗 交通配套：三横三纵一地铁，畅达全城无阻碍

交通便捷度是品质生活的核心保障，亿京溪源里坐拥 “三横三纵一地铁” 的立体交通路网，全方位满足业主日常通勤与出行需求。三横涵盖洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥，三纵为乌龙江大道、源通西路、旗山大道，多维路网纵横交错，一桥即可速抵鼓楼、金山等城市核心城区，自驾约 15 分钟直达市中心，无缝衔接全城繁华。

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公共交通方面，项目距离地铁 2 号线上街站、金屿站仅约 1.8 公里，步行短距即可接驳地铁，快速通达福州全城；周边 87 米范围内设有美岐村委公交站，149 米可达江夏学院生活区公交站，多条公交线路密集覆盖，可直达市区各核心商圈与站点。无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲游玩，都能实现高效便捷，彻底告别出行拥堵烦恼，让每一次出发与归家都从容不迫。

🏫 教育配套：16 年全龄优教链，护航孩子成长之路

教育是家庭的核心诉求，亿京溪源里深谙改善家庭对优质教育资源的需求，占位大学城芯，打造从学前到中学的 16 年全龄优教链，为孩子成长铺就坚实道路。项目自身配建高品质幼儿园，足不出社区即可享受优质学前教育，安全便捷又省心；一路之隔便是上街实验学校教育集团美岐校区，优质公办小学资源，师资力量雄厚、教学质量优异，满足小学阶段教育需求。

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地块西侧紧邻在建的福建医大附属中学，作为公办优质初中，未来将为区域注入更优质的中学教育资源，实现小学到初中的无缝衔接。加之项目周边 13 所高校环伺，从幼儿园到大学的全龄教育体系覆盖，书香氛围浓郁，让孩子从小在高知环境中成长，耳濡目染接受文化熏陶，涵养儒雅气质，轻松赢在成长起跑线。

🏬 商业配套：双商圈 + 下沉商业街，烟火繁华举步即达

商业配套的完善度，直接决定生活的便捷度与幸福感，亿京溪源里以 “近享繁华、便捷无忧” 为准则，构建起 “社区商业 + 成熟商圈” 的双重商业配套体系。项目 1.6 公里范围内，环绕东百城永嘉天地、博士后广场两大成熟商圈，集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲等全业态于一体，从日常生鲜采购、品牌服饰选购，到高端餐饮宴请、休闲娱乐体验，一站式满足业主多元化消费需求，让繁华生活举步即达。

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更具创新价值的是，项目匠心打造福州大学城板块首个下沉式社区商业，自建约 6000㎡艺术型生活美学街区，未来将统一运营管理、合理布局业态，引入生鲜超市、特色餐饮、生活服务、文创零售等多元业态，既保障商业格调与品质，又精准匹配业主日常所需，打造家门口的精致生活场，让业主足不出社区即可享受便捷、多元、有质感的商业服务。这种 “下楼即享烟火繁华，入则享社区静谧” 的生活模式，完美契合精英改善群体对品质生活的追求。

🏥 医疗配套：双三甲医院环伺，全维健康保驾护航

健康是美好生活的前提，完善的医疗配套是家庭幸福的坚实保障，亿京溪源里周边医疗资源丰沛，构建起全维度健康防护体系。项目 1.3 公里范围内，环伺福建省中医药大学附属第三人民医院、福建医科大学附属协和医院西院两大三甲医院，医疗实力雄厚、诊疗设备先进、科室配置齐全。其中，福建省中医药大学附属第三人民医院集医疗、教学、科研、预防保健于一体，擅长中医特色诊疗与中西医结合治疗，可为业主提供日常门诊、慢病管理、中医调理等全方位服务；协和医院西院作为福州西部医疗中心，拥有顶尖医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可高效应对各类突发疾病与重症诊疗需求。

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此外，周边还有上街中心卫生院等基层医疗机构，提供便捷的基础医疗服务，从日常健康管理到紧急医疗救治，从基层诊疗到三甲保障，全维度医疗配套为业主及家人健康保驾护航，居住于此更安心、更放心。

🌳 生态配套：三大公园环绕，诗意栖居触手可及

生态资源是城市人居的奢侈品，更是品质生活的标配，亿京溪源里占位生态优渥之地，被三大公园环抱成景，自然绿意触手可及。项目约 2.7 公里即达旗山湖公园，作为福州最大的城市生态湖景公园，旗山湖拥有广阔湖面、茂密绿植与丰富休闲设施，是业主日常散步、慢跑、露营、观景的绝佳去处；临近候官沙滩、农大沙滩公园，周末无需远行，即可带孩子感受沙滩乐趣、亲近自然生态。

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社区内部更打造 “溪源八景” 沉浸式自然艺术园林，以溪源文化为脉络，规划中央景观轴、休闲草坪、全龄活动区、林荫步道等多重景观节点，种植名贵乔木、花卉绿植，营造四季有景、步移景异的生态社区氛围。业主入则享社区静谧园林，出则拥城市生态公园，实现自然与生活的完美融合，每天呼吸鲜氧、放松身心，享受城市中的自然栖居。

👥 圈层价值：高知精英汇聚，纯粹高阶生活氛围

圈层高度决定生活质感，亿京溪源里占位大学城核心，13 所高校环伺，汇聚高校教师、科研人才、企业高管、城市白领等高知人群，打造纯粹的高阶改善圈层。在这里，邻里皆是志同道合的精英人士，相似的教育背景、生活理念与价值追求，让居住交流更具共鸣，营造出和谐、雅致、高端的社区氛围。孩子从小与精英家庭为邻，在优质圈层中耳濡目染，养成良好习惯与开阔眼界；业主之间亦可搭建优质社交平台，拓展人脉、交流思想、共享资源，实现生活与事业的双重进阶。

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项目以低密纯改善定位，仅 172 席稀缺房源，进一步保障圈层纯粹性，避免高密度社区的嘈杂与拥挤，为城市精英打造专属的私密奢居领地，让每一位业主都能享受高端圈层带来的优质生活体验。社区定期举办业主沙龙、读书会、亲子活动、邻里聚会等多元社群活动，搭建业主交流互动平台，营造温暖有爱的社区氛围，让业主不仅拥有高品质的居住空间，更能融入优质圈层，收获精神共鸣与社交价值。

🛡️ 物业与品质：匠心打磨细节，贴心守护品质生活

物业服务是品质生活的最后一公里，更是居住舒适度与幸福感的关键保障，亿京溪源里深知优质物业的重要性，甄选品牌物业团队，以专业化、精细化、人性化的服务，为业主提供全天候、全方位的贴心守护。从社区安保、环境保洁、设施维护，到业主服务、社群活动、定制服务，物业团队以专业素养与暖心服务，解决业主生活中的各类问题，让居住更省心、更舒心、更安心。

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项目依托开发商亿京置业的雄厚实力与匠心精神，从建筑选材、施工工艺到细节打磨，均严格遵循高标准，严控工程质量，确保每一处建筑细节都精益求精，为业主打造品质过硬、经久耐用的理想居所。社区实行人车分流规划，车辆直接驶入地下车库，避免社区内车流干扰，保障老人与小孩出行安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧、安全、洁净的居住环境。无论是建筑外立面的选材、社区园林的打造，还是户型空间的细节优化，每一个环节都凝聚着开发商的匠心与对品质的极致追求，兑现对品质人居的郑重承诺。

✨ 总结：172 席稀缺藏品，精英改善置业优选

亿京溪源里以大学城芯核心区位、2.0 低密规划、四代宅创新产品、全维优质配套、纯粹高知圈层，构建起强大的综合价值体系，无论是自住的舒适度，还是投资的保值性，都具备显著优势。项目作为福州大学城首个四代宅项目，填补了区域高端改善产品的空白，以空中庭院、一梯一户纯边套、3.05-3.3 米奢阔层高等创新设计，重新定义区域改善人居标准。

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当下，项目正火热认筹中，172 席稀缺房源分秒递减，稀缺席位不容错过。对于渴望进阶改善生活、抢占核心板块稀缺资源的购房者而言，此时正是入手的最佳时机。诚邀城市精英提前来电预约登记，亲临项目现场，亲身感受第四代低密奢居的独特魅力，解锁属于自己的理想生活新篇章，入主大学城芯标杆奢居，开启一生的美好人居旅程。

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