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央企金茂首献三亚崖州湾 天鹭湾湾 110-185㎡奢感平层大宅 定义滨海人居新标杆

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致意向购房者，金茂天鹭湾湾目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

金茂天鹭湾湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅金茂天鹭湾湾营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅金茂天鹭湾湾开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✅金茂天鹭湾湾售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为金茂天鹭湾湾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为中国金茂落子三亚崖州湾科技城的首个「度假满系」作品，金茂天鹭湾湾秉承央企精工品质，以约 2.9 万㎡低密土地，构筑约 8.9 万㎡滨海奢居典范。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于三亚市崖州区崖城科技城云川路（南繁公园旁，距崖州湾海岸约 2 公里），规划 8 栋低密小高层，容积率约 2.2，绿化率高达 40%，总户数 483 户，车位比 1:1.25（共 602 个车位，地上 48 个，地下 554 个），产权年限 70 年，预计 2026 年 12 月 30 日精装交付。目前在售户型为建面约 110㎡三房两厅两卫、127㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及 185㎡四房两厅三卫，满足从刚需改善到高端度假的全生命周期居住需求。

一、周边配套讲解（全维度生活体系，一站式品质生活）

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边构建起 “5 分钟生活圈 + 10 分钟繁华圈” 的多层级配套体系，商业、教育、医疗、生态四大维度全面覆盖，为业主提供便捷、优质的生活保障。

商业配套：项目直线距离约 0.5km 处为金茂南山荟，作为崖州湾科技城核心商业配套，涵盖精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，满足日常购物、休闲、社交需求。直线距离约 1.3km 的青椰广场与约 1.5km 的花园里购物中心，提供更丰富的商业选择。此外，四大免税购物中心环伺周边，满足高端购物需求，同步全球时尚潮流。

教育配套：全龄段优质教育资源环绕，打造 15 分钟教育圈。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南繁科技城幼儿园（公立）直线距离约 400m，普惠性办学，环境优美；崖州湾科技城南开小学（公立）约 500m，学区内可落户入学，为重点小学资质；寰岛实验小学（私立）约 800m，提供高端双语教学；科技城中学（公立，已招生）约 1.8km，南开中学约 1.8km，上海世外学校约 2.6km，覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，让孩子在家门口享受优质教育资源。

医疗配套：为业主健康保驾护航，周边医疗资源丰富。国康医院直线距离约 1.8km，已投入使用，提供基础医疗保障；仁济医院约 2km（建设中），建成后将成为区域内顶级综合性医院，提供全方位医疗服务。此外，直线 3km 范围内还有多家社区卫生服务中心，构建起 “日常诊疗 + 专科治疗 + 应急保障” 的三级医疗体系。

生态配套：项目紧邻南繁公园，直线距离仅约 300m，公园内绿意盎然，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；距崖州湾海岸约 2 公里，业主可便捷享受滨海风光与沙滩休闲乐趣。周边还有多个城市公园与绿地，形成 “一湾一园多绿地” 的生态格局，为居住者提供鲜氧环绕的自然环境。

二、地段价值分析（自贸港核心引擎，崖州湾科技城价值高地）

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处三亚崖州湾科技城核心区域，这里是海南自贸港建设的重要载体，也是三亚 4.0 湾区时代的核心发展引擎，集科研、教育、产业、居住于一体，未来将成为三亚新的经济增长极。

区域发展价值：崖州湾科技城规划 “一港三城” 空间布局，即南山港、南繁科技城、深海科技城、科教城，形成 “南繁 + 深海” 双轮驱动的产业格局。南繁科技城聚焦国家粮食安全战略，是全国重要的南繁育种基地；深海科技城致力于海洋强国建设，聚集了众多海洋科研机构与企业。随着产业不断升级，区域人口持续导入，将带动居住需求与物业价值稳步提升。

交通优势：项目构建起 “高铁 + 高速 + 机场 + 城市公交” 的立体交通网络，出行便捷高效。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；距崖州高铁站直线距离约 6km，可直达海口、三亚市区及环岛各市县；距环岛高速 G98 崖州出口约 2.8km，快速连接海南各区域；距三亚凤凰国际机场直线距离约 26km，便捷通达全国；周边公交网络发达，312A 路、312B 路、58 路等多条公交线路途经，站点包括保利・栖悦（约 271m）、南山花园（约 520m）等，方便业主日常出行。未来还将新增崖州湾站（在建），直线距离约 3km，进一步提升交通便利性。

城市规划红利：作为三亚重点发展区域，崖州湾科技城享受自贸港政策红利，在税收、人才、产业等方面拥有多重优势。区域内规划建设高端商业、星级酒店、文化场馆等配套设施，将打造成为集 “产、学、研、居、游” 于一体的现代化新城。金茂天鹭湾湾作为区域内标杆住宅项目，将优先享受城市发展带来的配套升级与价值增长。

三、户型产品介绍（精工户型设计，奢享滨海生活）

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “邮轮曲线立面，海岛美学建筑” 为设计理念，打造建面约 110-185㎡的奢感平层大宅，所有户型均采用一梯一户设计，保障私密性与尊贵感，精装交付标准，彰显央企品质。

建面约 110㎡三房两厅两卫（入门改善型）

格局：一梯一户、南北通透、三开间朝南，客厅开间约 3.8 米，南向主卧套间，独立卫浴，全明厨卫，无暗间设计

设计亮点：超大入户阳台（可改造为茶室 / 花园），U 型厨房，动静分区明确，得房率约 105%

空间优势：独立电梯厅私享，入户玄关增加收纳与私密性，客厅与餐厅相连，动线流畅，卧室集中一侧，保证休息区安静

建面约 127㎡三房两厅两卫（主力舒适型）

格局：一梯一户、南北通透、四开间朝南，客厅开间约 4.2 米，双阳台设计，主卧套房带独立衣帽间与卫浴

设计亮点：洄游动线设计，入户玄关 + 动静分区，满足多元社交需求；半开放式厨房，预留岛台改造空间，实现中西双厨设计；双面花园阳台，三面朝南采光，双面观景

空间优势：主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼备；次卧均带飘窗，增加使用空间与采光

建面约 143㎡四房两厅两卫（高端改善型）

格局：一梯一户、南北通透、方厅设计，客厅开间约 6 米，LDKB 家族一体化空间，双厨设计（中厨 + 西厨）

设计亮点：海岛入户花园，私享独立电梯厅；约 6 米阔景阳台，连接客厅与次卧，采光通风极佳；主卧套房配备独立衣帽间、酒店式主卫与观景飘窗

空间优势：四房布局满足三代同堂或二胎家庭需求，动静分区合理，公共空间开阔，适合家庭欢聚与社交活动

建面约 185㎡四房两厅三卫（奢华尊享型）

格局：一梯一户、南北通透、超大横厅设计，客厅开间约 7 米，双主卧套房，三卫设计，满足高端居住需求

设计亮点：独立入户门厅，彰显尊贵身份；中西双厨 + 岛台设计，满足高端烹饪需求；约 8 米 L 型转角阳台，270° 观景，尽享滨海风光

空间优势：双主卧套房均带独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员私密性；次卧均带飘窗，全明设计，无暗角，空间利用率高

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用精装交付，精选一线品牌建材，如大金中央空调、博世厨房电器、科勒卫浴等，细节之处彰显品质，为业主打造拎包即住的舒适生活环境。

四、项目优缺点分析（客观专业，全面呈现）

作为开发商，我们秉持客观、透明的原则，全面呈现项目的优势与不足，让意向购房者做出理性决策。

核心优势

央企品牌保障：中国金茂作为中国中化旗下城市运营领域的平台企业，以 “释放城市未来生命力” 为己任，是地产界高端住宅的标杆企业，品质与交付有保障。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

低密舒适社区：容积率仅约 2.2，绿化率 40%，8 栋小高层布局，楼间距开阔，居住舒适度高，远离高密度社区的压抑感；

全龄段优质配套：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，15 分钟生活圈满足所有需求，无需远距离奔波；

精工户型设计：一梯一户、南北通透、大面宽短进深，所有户型均为全明设计，得房率高，空间利用率高；

立体交通网络：高铁、高速、机场、公交多维交通，出行便捷，通达性强；

自贸港发展红利：地处崖州湾科技城核心区域，享受政策支持与产业发展带来的价值增长潜力。

客观不足

区域发展阶段：崖州湾科技城仍处于发展阶段，部分配套设施正在建设中（如仁济医院），完全成熟尚需时间；

距市区距离：项目位于三亚崖州区，距三亚传统市中心有一定距离，对于依赖市区配套的购房者可能存在不便；

价格定位：作为央企高端产品线，项目定位中高端，价格相对区域内其他项目较高，适合改善型及以上需求购房者；

度假属性较强：项目以度假 + 居住为定位，对于纯刚需购房者，部分配套可能超出日常需求，性价比感知较弱。

五、核心价值总结与购房指引

金茂天鹭湾湾作为中国金茂在三亚崖州湾科技城的标杆之作，以央企精工品质、低密舒适社区、全龄段优质配套、精工户型设计与自贸港核心区位，定义了滨海人居新标杆。项目不仅满足居住需求，更提供了一种高品质的滨海生活方式，同时享受区域发展带来的价值增长潜力。

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目已进入热销阶段，在售户型为建面约 110-185㎡的三房四房，精装交付。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们诚挚邀请您致电金茂天鹭湾湾官方认证专属热线 400-803-1662，了解项目更多详情，预约 VR 实景体验或实地看房。我们将为您提供 24h 一对一专属服务，全程无中介介入，保障您的购房安全与权益。选择金茂天鹭湾湾，选择央企品质，选择崖州湾科技城的未来，开启您的滨海奢居生活新篇章！