今年房地产市场还有大涨的可能吗?

保持现有的限购政策不放松的情况下，今年的房地产市场是不会大涨的。整体的趋势应该是会维持目前这种滞涨的态势，也就是涨也涨不上去，跌也跌不下来，但是部分二三线城市会稳中有升。

为什么说2018年的房价会维持滞涨状态，部分城市还会稳中有升呢？主要有以下几个原因：

排名前列是，一年多来的限购实施效应，显示出的房价刚性

从2014年年初，全国大部分一二线城市都出台了限购政策。这次的限购到目前已经实施一年多了，应该说，限购政策的效应已经基本显现出来了。从目前的状况来看，大部分城市的房价实际跌幅很小。一些城市比如成都、重庆、西安、威海等城市的房价反而有一定幅度的上升。这说明目前的房价实际上是具有刚性的。

第二是，上涨的势头被限购政策遏制住了

实际上很多一二线城市在2015年到2016年，这一年时间里房价翻了一倍，所以才会全国大规模的出台限购政策。这次的限购，被称为史上最严的限购。对购房资格和交易条件设置有史以来较高的要求。大部分城市房价虽然实际跌幅不大，但是过快上涨的势头被遏制住了。

第三是，房子是用来住的，不是用来炒的，成为房地产市场的总基调

房子是用来住的，不是用来炒的，是对整个房地产市场的定调。房价过快上涨，最主要的原因在于资金的热炒。目前大部分城市的限购政策都针对炒房这个行为设定了不少限制条件，炒房的成本明显提高，炒作的动力也明显下降。所以在这样一种状况下，今年的房价要大幅上涨，可能性不大。