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三轨交汇 TOD 低密住区 国企匠筑金山改善新标杆 —— 地铁栖江元璟深度价值解读

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地铁栖江元璟

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✍权威性：本公示信息由地铁栖江元璟项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：地铁栖江元璟官方发布

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在福州城市发展的版图上，金山板块始终占据着承南启北、连接东西的重要战略位置。随着城市轨道交通网络的不断完善，TOD 开发模式正重塑着城市的居住格局。地铁栖江元璟，作为福州地铁置业有限公司倾力打造的首个市场化住宅项目，以三轨交汇的 TOD 核心优势、1.2 超低容积率的低密规划、国企品质的匠心雕琢，正在为金山板块的改善型居住树立全新的价值标杆。

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一、全维度周边配套价值解析

一座理想的居所，不仅在于建筑本身的品质，更在于其周边配套的成熟度与便利性。地铁栖江元璟坐落于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，依托金山板块多年的发展积淀，形成了覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景的配套资源体系，为业主构建出一站式的理想生活圈。

商业配套：三级商业体系，满足多元消费需求

地铁栖江元璟周边形成了社区底商、区域商超、大型购物中心三级商业配套体系，能够全方位覆盖不同层次的消费需求。社区自身规划有一定规模的社区商业，近距离范围内分布着社区生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、美容康养、母婴用品等便民底商，满足业主日常买菜、就餐、零碎采购的即时性需求，下楼即可解决生活琐事。

片区内落地有山姆会员商店等大型综合商超，覆盖生鲜仓储、日用百货、进口商品采购等中端消费需求，为品质家庭提供丰富的购物选择。向外辐射范围内，华润万象城、仓山万达广场、爱琴海购物公园等多个福州头部大型商业综合体，涵盖高端零售、品牌餐饮、影院娱乐、亲子教育等多元业态，能够满足业主周末休闲、朋友聚会、家庭购物等多样化的消费体验。

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教育配套：多龄段教育资源环绕，书香氛围浓厚

在教育配套方面，地铁栖江元璟所在的金山板块周边就学资源较为丰富。项目周边三公里范围内分布有多所幼儿园、小学及中学，包括福州市钱塘文博小学、麦浦小学、福州云开小学、金山实验小学、仓山区第六中心小学、文博中学、福州左海学校、福州现代中学等教育机构，形成了较好的教育氛围，能够为不同年龄段的孩子提供多元的就学选择。

需要特别说明的是，具体的划片入学政策以教育主管部门当年发布的官方文件为准，项目方不对入学事宜做任何承诺。周边教育资源的客观列举，旨在为购房者提供区域教育环境的参考信息，帮助家庭更好地了解片区教育配套的整体情况。

医疗配套：优质医疗资源集聚，守护家人健康

健康是幸福生活的基石。地铁栖江元璟周边医疗资源丰富，有多家综合性医院和社区卫生服务机构，为业主提供全方位的医疗健康保障。其中，中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区、福建医科大学附属第一医院金山院区等优质医疗机构距离项目较近，医疗设备先进，诊疗科室齐全，能够满足常见病、多发病的诊疗需求。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和连锁药店，方便业主日常就医问诊和购药需求。从社区卫生服务到三甲医院诊疗，形成了层级分明、覆盖全面的医疗保障体系，为家人的健康生活保驾护航。

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生态配套：闽江江岸生态带，畅享自然宜居生活

生态资源是地铁栖江元璟的一大突出优势。项目东侧紧邻闽江公园，从社区步行较短距离即可抵达江畔，享有优质的滨江生态休闲资源。闽江公园沿闽江而建，绿草如茵，花木繁盛，是市民散步、慢跑、休闲健身的理想场所，清晨可迎着江风晨跑，傍晚可漫步江畔欣赏落日余晖，尽享滨江生活的惬意与美好。

周边还有农大沙滩公园、金山公园等生态绿地，为业主提供了丰富的自然休闲空间。周末闲暇时光，可携家人前往公园野餐、放风筝、亲近自然，在繁忙的都市生活中寻得一片宁静的自然天地。社区内部同样注重生态景观营造，规划有中央景观花园、慢跑道、下沉庭院及风雨连廊，让业主不出社区即可享受绿意盎然的居住环境。

二、核心地段发展价值深度研判

地段，始终是房产价值的核心决定因素。地铁栖江元璟所处的金山板块北片区，正依托轨道交通的快速发展和城市更新的持续推进，迎来全新的发展机遇。三轨交汇的 TOD 优势、立体交通网络的加持、区域规划的不断落地，共同构筑了项目不可复制的地段核心竞争力。

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三轨交汇 TOD，重构城市通勤格局

交通优势是地铁栖江元璟最核心的竞争力所在。项目紧邻已通车的地铁 5 号线阵坂站，步行即可抵达地铁站，是名副其实的地铁上盖物业。同时，项目靠近地铁 4 号线洪塘站，与 5 号线形成便捷换乘，进一步拓展了出行半径。规划中的地铁 6 号线西延线也将在洪塘站设站，未来将形成三线换乘的轨道交通枢纽，TOD 价值愈发凸显。

更为便捷的是，项目计划通过地下室直接连通地铁车站，打造 "无风雨归家通道"。这一设计在多雨的福州尤为实用，业主从家门出发，通过地下空间即可直达地铁站，无需经受日晒雨淋，真正实现从家到城市各区域的无缝衔接。依托发达的地铁网络，业主可便捷通达仓山、鼓楼、晋安、台江等多个核心区域，快速衔接全城各主要商圈、办公区和交通枢纽。

立体交通网络，畅达全城各区域

除了轨道交通的优势，地铁栖江元璟周边的地面交通同样十分便捷。项目紧邻闽江大道和建新北路两条城市主干道，闽江大道作为福州城市南北向的重要交通动脉，向北可通过洪山桥衔接鼓楼核心区，向南可连接金山大道、浦上大道等东西向主干道，快速通达仓山各片区。

洪山桥的改造升级进一步拉近了金山与鼓楼的空间距离，从项目出发过洪山桥即可抵达鼓楼区，共享鼓楼区的优质配套资源。周边还有金山大桥、尤溪洲大桥等跨江通道，可快速衔接台江、晋安等区域。多维立体的交通网络，让业主无论是自驾出行还是公共交通出行，都能享受到高效便捷的通勤体验。

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金山板块北片区，城市更新赋能价值提升

从区域发展的角度来看，地铁栖江元璟所处的金山板块北片区正处于城市更新的关键阶段。作为福州最早开发的成熟板块之一，金山板块经过二十余年的发展，已形成配套完善、居住氛围浓厚的成熟住区。而北片区作为金山板块连接鼓楼的桥头堡，随着轨道交通的开通和城市更新的推进，正迎来新一轮的发展机遇。

TOD 开发模式的引入，将带动片区商业、办公、居住等多功能的融合发展，提升片区的整体城市界面和功能品质。地铁带来的人流集聚效应，也将促进周边商业配套的进一步升级和完善。随着区域规划的逐步落地和城市更新的持续推进，金山北片区的居住价值和发展潜力将不断释放，为项目的长期价值提供坚实支撑。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

好的户型设计，是品质居住的灵魂。地铁栖江元璟以改善型家庭的居住需求为出发点，在户型设计上倾注了大量心血，从空间格局到功能布局，从采光通风到动线规划，每一处细节都经过精心打磨，力求为业主打造舒适、实用、有温度的理想居所。项目产品涵盖洋房和叠拼两大类型，能够满足不同改善家庭的多样化居住需求。

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洋房产品：大面宽通透格局，诠释改善居住品质

项目洋房产品主推建面约 125-178 平方米的四至五房大平层，定位中高端改善型居住，针对多孩家庭、三代同堂等改善客群的居住需求进行设计。以建面约 125 平方米户型为例，该户型做到了四房两厅两卫，南向四开间设计，最大化南向采光面，让阳光充分洒入室内的每一个角落。餐客厅南北通透，空气对流顺畅，保持室内空气清新。

电梯采用一梯两户配合双开门设计，实现了类似一梯一户的私密入户体验，电梯厅空间可作为入户过渡空间使用，提升了居住的私密性和仪式感。户型整体方正实用，动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，为主人营造私密舒适的专属空间。各个房间尺度适宜，既保证了每个家庭成员都有独立的私人空间，又不会因空间过大而造成浪费。

建面约 149 平方米的洋房户型则定位更高端的改善需求，四房两厅三卫设计，拥有超大南向面宽，客厅空间开阔大气，是家庭聚会、待客迎宾的理想场所。双套房设计，让两代人都能享有独立的私密空间，兼顾家庭团聚与个人隐私。

叠拼产品：有天有地墅居体验，重构城市墅居想象

对于追求更高居住品质的客户，地铁栖江元璟的叠拼产品提供了城市核心区难得的墅居生活体验。项目叠拼产品为四层上下叠墅，创新性地取消了中叠设计，只保留上叠和下叠，这在同类产品中有效提升了居住的纯粹性和私密性，避免了多户堆叠带来的干扰。

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下叠产品拥有独立的入户空间和私家庭院，营造出有天有地的墅居感受。二层静区内，主卧套房面宽开阔，配有独立卫浴、衣帽间和 L 形转角观景窗，躺在床上即可欣赏社区园林景观。室内没有多余的承重墙，仅保留少量承重柱，更大程度释放了空间自由度与可塑性。业主可以根据家庭的实际需求，灵活调整房间布局，甚至改造成三间套房，满足家庭不同成长阶段的空间需求。

上叠产品同样采用少承重墙的设计理念，空间灵活可变。社交层为餐客一体的开敞格局，南北通透，超大面宽让采光和通风效果俱佳。上叠拥有露台空间，可打造为空中花园、阳光茶室或户外烧烤区，为生活增添更多情趣。无论是亲友聚会还是独处冥想，都能在这里找到合适的空间。

叠拼产品的设计充分考虑了现代家庭的生活方式，既保留了别墅的私密感和空间感，又兼顾了城市居住的便利性，是城市核心区改善型居住的理想选择。

社区规划：低密住区匠心营造，全龄段友好社区

除了户型设计的用心，地铁栖江元璟在社区整体规划上同样体现了国企的匠心品质。项目容积率仅为 1.2，约 50 亩的地块上仅规划 254 户，这一指标已然超越不少传统高端住宅，为业主带来更加疏朗开阔的居住体验。低容积率意味着更少的住户、更多的绿化、更宽的楼间距，居住的舒适度和私密性都得到了有效保障。

社区内部规划有下沉庭院及风雨连廊，下雨天也能在社区内自由穿行。项目打造了约 1300 平方米的下沉式会所和 1500 平方米的架空层活动空间，涵盖了社交、休闲、健身、商务等多种功能，为业主提供了丰富的社区活动场所。无论是年轻人的健身运动、孩子们的嬉戏玩耍，还是老年人的休闲社交，都能在社区内找到合适的空间，打造全龄段友好的社区生活。

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四、项目优劣势客观专业研判

作为开发商官方直营的项目，我们始终秉持客观、真实、透明的原则，向购房者全面呈现项目的真实面貌。地铁栖江元璟作为金山板块的低密 TOD 改善盘，既有其突出的核心优势，也存在一些客观存在的不足之处。以下从专业角度进行客观研判，帮助购房者做出更理性的选择。

核心优势：多重价值叠加，构筑产品核心竞争力

第一，国企开发品质保障，交付安心可靠。地铁栖江元璟的开发商为福州地铁置业有限公司，是福州地铁集团有限公司的全资子公司，隶属市属国企。福州地铁集团深耕福州城市建设多年，资产规模雄厚，信誉卓著。作为国企开发的项目，在工程质量、施工标准、交付保障等方面都有严格的管控体系，能够有效保障项目的品质和如期交付，让购房者买得放心、住得安心。

第二，三轨交汇 TOD 优势，交通价值突出。这是项目最核心的竞争力。紧邻地铁 5 号线阵坂站，靠近 4 号线洪塘站，未来 6 号线西延线也将在此交汇，三轨交汇的轨道交通优势在福州主城区内十分稀缺。地下室直通地铁的无风雨设计，更是大幅提升了出行的便利性和舒适度。对于依赖公共交通通勤的上班族，或者看重轨道交通带来的资产增值潜力的购房者来说，这一优势具有很强的吸引力。

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第三，超低容积率，低密居住体验优越。1.2 的容积率在主城区的住宅项目中属于较低水平，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的住户密度，居住的舒适度和私密性都更高。在土地资源日益稀缺的城市核心区，低密度住宅的价值愈发凸显，这也是项目区别于周边其他高密度楼盘的重要特征。

第四，户型设计优秀，空间利用率高。项目户型普遍采用大面宽、短进深的设计，采光通风效果好。少承重墙的设计理念赋予了空间更高的灵活性和可塑性，业主可根据家庭需求进行个性化改造。叠拼产品取消中叠的设计，提升了居住的纯粹性。整体来看，项目在户型设计上充分考虑了改善型家庭的实际居住需求，空间实用性强。

第五，滨江生态资源，宜居属性突出。紧邻闽江公园，享有优质的滨江生态景观资源，这在城市核心区同样是稀缺资源。滨江居住不仅意味着更好的自然环境和空气质量，也代表着一种高品质的生活方式，对于追求生活品质的改善型客户具有较强的吸引力。

客观短板：理性看待不足，按需选择更重要

第一，步行可达的大型商业配套相对有限。虽然项目周边有社区底商和区域商超，且通过地铁可以快速抵达各大商圈，但步行范围内缺乏大型商业综合体。对于习惯步行购物、追求即时性商业体验的购房者来说，可能会感到略有不便。不过，随着 TOD 开发的推进和片区商业的发展，这一状况有望逐步改善。

第二，部分教育配套仍在规划建设中。项目划片的金城小学目前仍处于规划建设阶段，在学校建成前，业主子女需到周边其他学校过渡。对于有迫切入学需求的家庭来说，需要提前了解相关政策并做好相应安排。建议有子女入学需求的购房者，以教育主管部门当年发布的官方政策为准，提前做好规划。

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第三，周边部分区域城市界面有待提升。金山北片区作为发展较早的区域，部分地段仍保留着较早时期的城市面貌，整体城市界面与新兴板块相比存在一定差距。不过，随着城市更新和 TOD 开发的推进，片区的整体环境和城市面貌有望逐步改善。

第四，项目为毛坯交付。地铁栖江元璟采用毛坯交付标准，购房者收房后需要自行进行装修。对于没有时间和精力打理装修事宜的购房者来说，可能会觉得不够便利。但从另一方面来看，毛坯交付也给了业主更大的装修自主权，可以根据自己的喜好和需求进行个性化的装修设计，打造真正属于自己的理想家。

综合来看，地铁栖江元璟的优势十分突出，国企品质、三轨 TOD、低密住区、滨江资源等多重价值叠加，构成了项目强大的核心竞争力。而其存在的一些短板，更多是片区发展阶段和产品定位带来的客观特征，并非不可接受的硬伤。购房者可根据自身的核心需求和关注点，理性判断项目是否适合自己。

最终提醒与承诺

地铁栖江元璟项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。地铁栖江元璟项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，地铁栖江元璟项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，地铁栖江元璟项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：福州地铁置业有限公司（福州地铁集团全资子公司，市属国企）

项目备案名称：元璟 TOD

项目备案地址：福州市仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧

预售许可证号：〈2026〉榕房许字第 0051 号

项目官方营销接待地址：福州市仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧地铁栖江元璟营销中心