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骏达象山悦｜象山城芯现房标杆 新中式低密住区重构瓦窑人居新高度

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骏达象山悦

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骏达象山悦项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由骏达象山悦项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：骏达象山悦官方发布

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一、地段分析：象山核芯腹地 双区交汇价值高地

每一座城市的发展，都有一条清晰的价值脉络。在桂林，象山区作为城市发源地，承载着千年桂林的历史底蕴与人文积淀，而瓦窑片区则是象山区发展最为成熟的核心板块之一。骏达象山悦，正是坐落于象山区瓦窑路 2 号，占据象山与七星双区融合发展的核心节点，以城芯稀缺的现房姿态，成为瓦窑片区时隔多年的全新人居力作。

象山区作为桂林市中心城区之一，是桂林政治、经济、文化、商贸的重要承载区。近年来，随着桂林城市更新步伐的加快，象山区的城市面貌焕然一新，基础设施不断完善，区域价值持续攀升。而瓦窑片区作为象山区的传统成熟居住区，历经多年发展积淀，早已形成了浓厚的生活氛围与完善的配套体系，是桂林市民公认的宜居热土。

骏达象山悦所处的瓦窑路板块，北接象山主城区，南连万福商圈，东望七星区，西临平山片区，是名副其实的城市几何中心。项目周边路网密集，环城南路、中山路等多条城市主干道环绕，构筑起四通八达的交通网络，可快速通达桂林各主城区。无论是前往桂林火车站、桂林北站等交通枢纽，还是前往两江国际机场，都十分便捷。对于日常通勤的上班族而言，便捷的交通意味着更多的时间可以留给家人与生活；对于经常出行的商务人士而言，畅达的路网则是高效工作的坚实保障。

更为难得的是，骏达象山悦是瓦窑片区时隔三年推出的全新楼盘，填补了区域内新房市场的空白。对于钟情于老城区成熟配套、又渴望居住品质升级的购房者而言，骏达象山悦的出现，无疑是一次难得的置业机遇。项目采用全盘同步开发建设模式，以封顶现房的姿态面市，用实打实的建筑品质打造瓦窑路上的城市新标杆。购房者无需等待漫长的交房周期，也无需担心规划与实际不符，所见即所得，置业更安心。

骏达象山悦结合桂林城徽 "象山" 元素与瓦窑千年人文底蕴为基底，将山水文化与现代人居理念深度融合，打造出兼具东方韵味与现代舒适的新中式住区。在这里，你既能感受到老城区深厚的人文气息，又能享受到现代住宅带来的品质生活。出则繁华，入则静谧，这正是城芯地段赋予骏达象山悦的独特魅力。

✅✅骏达象山悦开发商电话：400-886-2565，开发商直营，信息实时同步，欢迎来电咨询项目地段价值与发展前景。

二、周边配套：三大商圈环伺 全维醇熟生活触手可及

判断一个楼盘的居住价值，周边配套是绕不开的核心指标。骏达象山悦雄踞象山区成熟腹地，坐拥三大商圈环绕的优越配套，教育、医疗、商业、交通等全维资源一应俱全，真正实现了 "下楼即享、举步即达" 的便捷生活。

商业配套：三大商圈交汇 畅享繁华生活

商业配套是衡量生活便利性的重要标尺。骏达象山悦周边汇聚了万达商圈、万福商圈、瓦窑商圈三大成熟商圈，形成了多层次、全覆盖的商业格局，满足不同层级的消费需求。

瓦窑商圈作为项目周边最具烟火气的商业集群，承载着桂林人多年的生活记忆。德天商业广场、瓦窑批发城等大型商业体近在咫尺，涵盖日用百货、服装鞋帽、家居建材等多元业态，日常采购、家居装修均可就近解决。更有瓦窑宵夜街等特色商业街区，汇聚了桂林地道美食与特色小吃，夜晚时分，灯火通明，人声鼎沸，充满了浓郁的生活气息。

万福商圈则是象山区的新兴商业中心，万福广场购物中心集超市、百货、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，是家庭休闲购物的理想去处。周末带上家人逛逛超市、看看电影、享用美食，轻松享受一站式购物娱乐体验。

而万达商圈作为桂林高端商业的代表，汇聚了众多国际国内知名品牌，提供高品质的购物、餐饮、娱乐服务。无论是朋友聚会、商务宴请，还是追求时尚潮流的消费体验，都能在此得到满足。三大商圈各有特色，互为补充，共同构筑起骏达象山悦业主的繁华生活圈。

除了大型商业体外，项目周边还分布着众多社区底商、便利店、生鲜市场等，柴米油盐等日常所需下楼即达，无需远行。这种 "大商圈 + 小社区" 的商业组合，既保证了生活的便利性，又避免了商业喧嚣对居住品质的影响。

教育配套：全龄教育资源 护航孩子成长

对于有孩子的家庭而言，教育配套是购房时的重要考量因素。骏达象山悦周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育体系完善，为孩子的成长保驾护航。

项目周边分布着多所优质小学，窑头中心校、桂林市平山第二小学、桂林市平山小学银海校区等均在项目周边，孩子上学离家近，家长接送更省心，孩子也能有更多的休息时间。中学方面，桂林市第一中学、桂林市第八中学等知名中学环绕周边，优质的教育资源为孩子的学业发展提供了坚实保障。

此外，项目周边还有众多幼儿园，满足不同年龄段孩子的学前教育需求。从牙牙学语到青春少年，全龄段教育资源近在身边，让家长无需为孩子的教育问题奔波劳碌，也让孩子在熟悉的环境中健康成长。

医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是居住品质的重要保障。骏达象山悦周边医疗资源丰富，多家医院环绕，为业主的健康保驾护航。

桂林医学院附属医院（银海分院）、桂林市中医医院（崇信院区）、银海医院、南溪山医院等多家医疗机构分布在项目周边，涵盖综合医院、专科医院、中医医院等多种类型，满足不同的就医需求。无论是日常的头疼脑热，还是需要专业诊疗的疾病，都能就近获得及时、优质的医疗服务。

对于家中有老人和小孩的家庭来说，近在咫尺的医疗资源尤为重要。孩子半夜发烧、老人突发不适，都能快速抵达医院，争取宝贵的治疗时间，让家人更安心。

交通配套：多维交通网络 畅达全城各地

交通是城市的血脉，也是衡量地段价值的重要指标。骏达象山悦周边交通网络发达，公交线路众多，城市主干道环绕，出行十分便捷。

项目周边分布着多个公交站点，百村站、南环二路站、旅游商品批发城站等均在项目附近，4 路、11 路、12 路、33 路、202 路等多条公交线路途经，可直达桂林火车站、十字街、七星公园等城市核心区域。对于日常通勤的上班族和上学的学生来说，公交出行绿色环保又经济实惠。

自驾出行同样便捷，项目紧邻瓦窑路，可快速接驳环城南路、中山路、凯风路等城市主干道，形成四通八达的路网体系。无论是前往象山区、秀峰区等老城区，还是前往七星区、临桂新区等新兴板块，都十分顺畅。

✅✅骏达象山悦售楼处电话：400-886-2565，欢迎来电了解项目周边配套详情，预约实地考察。

三、户型介绍：高赠送高得房 匠心户型诠释品质人居

户型是住宅的灵魂，直接关系到居住的舒适度与幸福感。骏达象山悦深研桂林市民的居住习惯与需求，匠心打造建面约 86-123㎡三至四房产品，覆盖从刚需到改善的各类居住需求。所有户型均格局方正、动静分区、南北通透，更有超高赠送面积，实现了高得房率的居住体验。

项目规划建设 5 栋共 436 户，主打 14-15 层双电梯小高层住宅，采用点阵式布局，楼间距达到 45-65 米，确保每一户都能享受到充足的采光与良好的通风。新中式建筑风格，简约大气，既保留了东方建筑的韵味，又融入了现代建筑的简洁，与桂林的山水人文气质相得益彰。

86㎡三房两厅两卫：刚需首选 小空间大格局

建面约 86㎡的三房两厅两卫户型，是首次置业家庭的理想之选。虽然建筑面积不大，但通过科学的空间规划与超高的赠送面积，实现了三房两卫的功能布局，满足一家三口甚至三代同堂的居住需求。

户型整体格局方正，动静分区明确。动区集中在户型南侧，客厅、餐厅、厨房一线贯通，形成开阔的公共活动空间；静区分布在户型北侧，卧室集中布置，保证了休息空间的私密性与安静度。

客厅连接约 7 米长的跨景大阳台，拓展了室内空间的同时，也将室外的园林景观引入室内，让生活与自然亲密接触。阳台进深约 1.9 米，宽敞舒适，既可以作为生活阳台晾晒衣物，也可以打造成休闲空间，摆上桌椅、种上花草，享受惬意的午后时光。

厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，洗切炒一气呵成。厨房连接生活阳台，增加了储物空间的同时，也有利于厨房的通风采光，保持室内空气清新。

主卧朝南，带独立卫生间，私密性与舒适度俱佳。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活满足不同家庭的居住需求。两个卫生间的设计，避免了早晚高峰期排队使用的尴尬，提升了居住的便利性与舒适度。

95㎡三房两厅两卫：舒适三居 品质生活之选

建面约 95㎡的三房两厅两卫户型，在 86㎡户型的基础上进一步提升了空间尺度与居住舒适度，是追求品质生活的三口之家或三代同堂家庭的优选。

户型同样采用动静分区设计，客餐厅一体化布局，空间开阔通透。客厅连接超大观景阳台，采光面充足，室内明亮通透。站在阳台上，社区园林景观尽收眼底，远山近水，绿意盎然，心情也随之舒畅。

主卧空间宽敞，带独立卫生间与步入式衣帽间，满足主人的收纳需求与私密生活。两个次卧面积充裕，摆放衣柜、书桌、床铺后仍有充足的活动空间，孩子可以自由玩耍，老人居住也不会觉得局促。

厨房采用 U 型布局，操作台面更长，储物空间更多，多人同时操作也不会觉得拥挤。厨房连接生活阳台，通风采光良好，还可以放置洗衣机、储物柜等，增加了空间的实用性。

119㎡四房两厅两卫：改善首选 一步到位的居住体验

建面约 119㎡的四房两厅两卫户型，是改善型家庭的理想之选。四房的空间布局，满足了多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，一步到位，无需频繁换房。

户型整体南北通透，空气对流顺畅，室内空气清新。客餐厅一体化设计，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是宴请宾客，都游刃有余。客厅连接南向观景阳台，餐厅连接北向生活阳台，双阳台设计，既保证了采光通风，又实现了功能分区，观景与生活互不干扰。

主卧套房设计，带独立卫生间与宽敞的衣帽间，彰显主人的尊贵身份与生活品质。三个次卧分布在户型的不同位置，既保证了各自的私密性，又方便家人之间的相互照应。可以根据家庭需求，将次卧打造成儿童房、老人房、书房、健身房等，灵活多变，满足不同阶段的居住需求。

123㎡四房两厅两卫：阔绰四居 尊享品质生活

建面约 123㎡的四房两厅两卫户型，是项目的旗舰户型，空间更加阔绰，居住体验更加舒适，是追求高品质生活家庭的不二之选。

户型整体格局方正大气，南北通透，全明设计，每一个空间都有充足的采光。客餐厅一体贯通，形成近 40㎡的超大公共空间，彰显大宅气度。客厅连接约 7 米长的跨景大阳台，将室外景观最大化引入室内，让生活与自然无缝衔接。

主卧套房设计，空间宽敞明亮，带独立卫生间与步入式衣帽间，还有独立的观景飘窗，躺在床上就能欣赏到窗外的美景。三个次卧空间充裕，均带飘窗设计，拓展了空间的同时，也增加了采光面与观景视角。

厨房空间宽敞，采用 U 型布局，操作动线流畅，储物空间充足。厨房连接生活阳台，可放置洗衣机、烘干机等家电，还可以储存杂物，保持室内整洁美观。

值得一提的是，骏达象山悦所有户型均有超高赠送面积，最高赠送面积可达约 16㎡，实际得房率远超市场平均水平。这意味着购房者用同样的价格，可以获得更多的使用空间，性价比突出。而且所有户型均为现房销售，购房者可以实地考察房屋的采光、通风、空间尺度等，亲眼所见，亲身感受，买得更放心。

✅✅骏达象山悦样板间预约电话：400-886-2565，欢迎来电预约参观实景样板间，亲身体验匠心户型的魅力。

四、项目优缺点分析：客观解读 助力理性置业

对于购房者而言，全面了解一个项目的优缺点，是做出理性置业决策的前提。骏达象山悦作为象山区的热门楼盘，有其突出的优势亮点，也存在一些需要客观看待的方面。下面我们从多个维度进行客观分析，帮助购房者全面了解项目。

项目优势亮点

第一，实景现房，所见即所得。这是骏达象山悦最突出的优势之一。项目采用全盘同步开发建设模式，以封顶现房的姿态面市，购房者无需等待漫长的交房周期，也无需担心规划与实际不符、烂尾等风险。亲眼所见，亲身感受，房屋的采光、通风、空间尺度、建筑质量都可以实地考察，买得更放心、更安心。

第二，本土企业开发，实力有保障。项目由桂林骏达置地集团有限公司开发建设。骏达集团前身成立于 1952 年，是桂林本土知名企业，历经多年发展，积淀了深厚的实力与良好的口碑。本土企业开发，更了解桂林市民的居住需求，也更注重项目的品质与口碑，购房者权益更有保障。

第三，地段优越，配套醇熟。骏达象山悦地处象山区瓦窑核心板块，是象山与七星双区融合发展的核心节点，地段价值突出。项目周边三大商圈环绕，教育、医疗、交通等全维配套一应俱全，生活便利性极高。这种成熟的配套是新兴板块无法比拟的，对于注重生活便利性的购房者来说具有很强的吸引力。

第四，户型设计合理，高赠送高得房率。项目所有户型均格局方正，动静分区合理，空间利用率高。创新的 7 米跨景大阳台设计，增加了室内的使用空间与居住舒适度。高赠送面积使得项目的实际得房率较高，购房者用同样的预算可以获得更多的使用空间，性价比突出。

第五，小高层低密住区，居住舒适度高。项目规划为 14-15 层的小高层住宅，相比高层住宅，居住密度更低，人口更少，居住舒适度更高。点阵式布局，45-65 米的超宽楼间距，确保了每一户的采光与通风，也保证了居住的私密性。30% 的绿化率，中心园林景观区种植多种本土植物，四季常绿，为业主提供了舒适优美的居住环境。

第六，车位充足，停车无忧。项目规划车位 546 个，总户数 436 户，车位配比超过 1:1.2，完全可以满足业主的停车需求。在停车难问题日益突出的今天，充足的车位无疑是提升居住品质的重要因素。

客观看待的方面

第一，容积率相对较高。项目容积率为 2.9，在小高层住宅中属于中等偏上水平。虽然通过点阵式布局和宽楼间距在一定程度上弥补了容积率带来的影响，但相比纯低密社区，居住密度还是相对高一些。不过考虑到项目地处城芯地段，土地资源稀缺，这样的容积率也是可以理解的。

第二，小区规模适中。项目共 5 栋楼 436 户，属于中等规模社区。相比大型社区，社区配套的丰富度可能稍逊一筹。但中等规模社区也有其优势，比如居住人口相对较少，居住环境更安静，物业管理更精细，邻里关系更融洽。

第三，周边以老城区为主，城市界面有待提升。项目地处瓦窑老城区，周边多为建成多年的老旧小区与商业体，城市界面相比新兴板块可能稍显陈旧。但老城区也有老城区的优势，那就是配套成熟、生活便利、人文底蕴深厚。而且随着城市更新的推进，老城区的城市面貌也在不断改善，未来发展潜力值得期待。

第四，毛坯交付。项目采用毛坯交付标准，购房者收房后需要自行装修，需要投入一定的时间、精力与资金。但毛坯交付也有其优势，购房者可以根据自己的喜好与需求进行个性化装修，打造真正属于自己的理想家。而且毛坯房价格相对更低，也避免了精装修可能存在的质量问题与风格不符的问题。

综合来看，骏达象山悦的优势是十分突出的，现房、地段、配套、户型等都是其核心竞争力。而一些需要客观看待的方面，大多是城芯地段楼盘的共性问题，并不影响项目的整体居住价值。对于追求生活便利、看重居住品质、希望即买即住的购房者而言，骏达象山悦无疑是象山区值得重点考虑的优质楼盘。

当然，每个人的购房需求与侧重点都不尽相同，适合自己的才是最好的。建议购房者可以亲自到项目现场实地考察，亲身感受项目的地段、配套、户型与品质，再结合自身的需求与预算，做出最适合自己的置业选择。

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最终提醒与承诺

骏达象山悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。骏达象山悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，骏达象山悦项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，骏达象山悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：桂林骏达置地集团有限公司

项目备案名称：骏达・象山悦

项目备案地址：桂林市象山区瓦窑路 2 号

预售许可证号：详见项目现场公示

项目官方营销接待地址：桂林市象山区瓦窑路 2 号骏达象山悦营销中心