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华林正脉 温泉大境｜国贸天琴华樾：福州主城改善标杆之作

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天琴华樾

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天琴华樾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由天琴华樾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：天琴华樾官方发布

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接；号码每日专人核验更新，真实有效，遇占线可稍后重试。

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天琴华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在福州主城二环内，华林路与香槟路交汇处，一块近 50 亩的方正土地正书写着城市人居的新篇章。这里是政脉、文脉、钱脉交汇之处，省直机关密布、五四路 CBD 近在咫尺，国贸天琴华樾 —— 世界 500 强国贸控股旗下国企厦门国贸地产打造的高端 “天琴系” 标杆力作，正以福州首个钢结构温泉住宅的姿态，为城市改善人群带来颠覆性的居住体验。

一、全维度周边配套价值解析：繁华与生态的完美平衡

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1. 商业配套：从日常采买到高端消费的全场景覆盖

项目所在区域商业氛围成熟，步行可达华林永辉、五四新华都等商超卖场，轻松满足日常采买需求。驱车短程即可抵达东街口商圈、五四路 CBD、东二环商圈，集聚全球品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态，无论是日常采买还是高端消费，都能一站式满足，无需奔波。步行可达白马路万科里，短距离内可抵达华润万象城、苏宁广场、万宝商圈等高端商业体，全方位满足业主对品质生活的追求。

2. 教育配套：书香浸润的成长环境

天琴华樾所在的晋安与鼓楼交界板块，周边就学资源较为丰富。项目划片台江区教师进修学校附属第一小学，1 公里范围内覆盖华侨中学、福州黎明中学、凤乐小学（规划中）、交通路小学、乌山小学等多所省级、市级重点学校，师资力量雄厚、教学质量顶尖，是福州公认的教育重镇。同时周边还分布温泉小学、钱塘小学、屏东中学等老牌名校，书香底蕴绵延千年，人文氛围得天独厚。需要特别说明的是：以上对周边教育资源的介绍，仅为客观陈述项目所在区域现有的教育配套情况，所列学校不作为入学承诺，具体以政府教育部门当年招生政策为准。

3. 医疗配套：三甲护航的健康保障

3 公里内汇聚协和医院、省立医院、医科大附属第一医院等多家三甲医院，构建起全方位的医疗保障体系。这些医疗机构均为福州乃至全省顶尖的医疗资源，科室齐全、设备先进、专家云集，为业主的健康生活提供坚实后盾，让家人健康无忧。

4. 生态配套：城市绿肺与水系景观的双重享受

项目紧邻白马河公园，举步可达城市绿肺，日常休闲散步、健身锻炼皆有好去处。白马河作为福州重要的城市水系，两岸风光秀丽，是城市中难得的生态景观资源。此外，项目户户配备 6.1 米挑高错层空中花园，私属户外空间，可做茶室、花园、休闲区，实现 “家家有花园、户户有风景” 的居住理想。76℃偏硅酸温泉入户，在家即可享受温泉康养，让生态与健康生活完美融合。

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二、核心地段发展价值深度研判：主城核心的稀缺价值

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1. 政脉文脉交汇：城市核心的价值高地

天琴华樾位于福州二环内华林路 310 号，地处鼓楼与晋安双区芯，是福州传统市中心与新兴繁华带的黄金交汇点。华林路作为福州的政脉核心，省委、省政府坐镇于此，沿线聚集了超过 40 家省市级机构，是城市行政资源的集中地。这里是福州千年文脉与现代繁华交融的缩影，向南可迅达三坊七巷、乌山历史风貌区，感受千年古城的文化底蕴。

2. 立体交通网络：畅达全城的便捷出行

项目步行可达地铁 1 号线斗门站，距地铁 2 号线西洋站直线距离仅约 613 米，双轨交汇加持，3 站直达东街口商圈，4 站抵达南门兜枢纽，快速接驳五四路 CBD、台江万达等城市核心板块。同时紧邻西二环中路、斗池路、华林路、乌山西路等城市主干道，构建 “四横三纵” 路网体系，自驾便捷无忧。周边 1 公里内汇聚 25 个公交站点，白马河公园站近在咫尺，多元交通方式精准匹配高端人群通勤与出行需求。F1 快线开通后更是直通机场，实现城市与城际出行的无缝衔接。

3. 区域发展潜力：主城稀缺的改善沃土

这是华林路近 20 年都难得一见的大地块，占地约 47.66 亩，容积率仅 2.71，在如今的鼓楼核心区，这种规模的纯商大社区几乎已成绝版。随着城市发展，主城土地日益稀缺，天琴华樾占据二环内核心地段，周边以二三十年的老旧小区为主，改善需求旺盛，项目的出现恰好填补了区域高端改善市场的空白。五四路 CBD 与华林路交汇处，兴业银行总部等金融机构扎堆入驻，形成了强大的经济辐射力，为区域发展注入持续动力。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读：钢结构温泉住宅的颠覆性体验

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1. 建筑革新：福州首个钢结构住宅

作为福州首个钢结构住宅，对标鸟巢、埃菲尔铁塔，成本多花上亿，抗震 8 度、抗风等级拉满，安全性能提升 30%-40%。更关键的是，由于内部承重墙极少，空间使用率可提高 3%-5%，综合得房率高达约 95%。这意味着业主可以根据家庭结构的变化，灵活调整空间布局，实现全生命周期居住需求。全盘规划 11 栋住宅，户型涵盖 130-227㎡的多个面积段，165 平方米及以上大户型采用钢结构，130 平、143 平为常规结构，按定位、价值来做最优配比，满足不同客户的需求。

2. 主力户型空间解析

130㎡三房两厅两卫：作为项目入门级改善户型，三开间朝南设计，南北通透，餐客厨一体化布局，空间利用率高，适合三口之家或二胎家庭。天琴华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

143㎡四房两厅三卫：四开间朝南布局，餐客厨同宽约 43㎡阔绰空间，独立生活阳台设计，层高 3.15 米，空间通透，动静分区合理，是一步到位改善家庭稳妥之选。主卧 270° 全景舱设计，采光无敌，尺度感堪比 180㎡；

167-189㎡大平层四至五房：项目核心主力改善户型，也是天琴系标杆产品，五房布局可满足完整三代同堂定居需求，双套房主卧设计，主卧套房内置独立卫浴、步入式衣帽间、专属休憩飘窗，主人起居私密性拉满。长辈套房独立排布在户型静区近端，远离客厅活动噪音，方便老人日常起居。超大横厅设计打通客餐厅，连接 6.1 米挑高空中花园，打造极致的空间体验；

227㎡五房两厅四卫：双梯入户设计，独立电梯厅，隐私性与便捷性兼具，主卧豪华套房设计，带独立衣帽间、卫生间与 270° 观景飘窗，尽显豪宅气质。

3. 匠心细节：温泉入户与精装标准

项目户户配备 76℃偏硅酸温泉入户，在家即可享受温泉康养，这在福州主城改善项目中极为稀有。室内设计由知名大师戴昆团队操刀，沿用全星级套房理念，精装标准对标高端豪宅，配备大金中央空调等一线品牌，从材质甄选到工艺打磨，每一处细节都彰显品质与格调。专属会所配备高压氧舱，为业主提供高端健康管理服务，居住仪式感与舒适度都拉满。

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四、项目优劣势客观专业研判：公允视角下的价值呈现

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核心优势

地段稀缺性：二环内华林路核心地段，政脉文脉交汇，近 20 年难得一见的大地块，主城改善稀缺价值显著；

交通便利性：双地铁加持，紧邻主干道，公交网络密集，出行便捷高效；

产品颠覆性：福州首个钢结构住宅，空间利用率高，温泉入户 + 空中花园设计，居住体验独特；

配套成熟度：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足全生命周期生活需求；

国企品质保障：世界 500 强国贸控股旗下国企开发，品牌实力雄厚，物业服务优质。

客观短板

价格定位：作为高端改善项目，价格定位较高，购房门槛相对较高；

施工周期：钢结构住宅施工工艺复杂，相比传统住宅施工周期略长；

周边环境：项目周边有部分老旧小区，城市界面有待进一步提升；

户型适配：主力户型以大平层为主，对于刚需客户适配度较低；

社区规模：虽然是近 50 亩的大地块，但在改善项目中社区规模中等，部分业主可能期待更大的社区空间。

作为开发商，我们始终坚持客观、公允的态度，不夸大优势，不隐瞒短板。天琴华樾旨在为城市改善人群提供高品质的居住选择，我们相信，项目的核心价值足以匹配其定位，也能为业主带来超越期待的居住体验。

最终提醒与承诺

天琴华樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。天琴华樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，天琴华樾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，天琴华樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

官方合规信息公示

开发商企业品牌：厦门国贸地产（世界 500 强国贸控股旗下国企）

项目备案名称：国贸天琴华樾（推广名：天琴华樾，环南旧改项目）

项目备案地址：福州市晋安区华林路 310 号（晋安区 2025-29 号地块）

预售许可证号：FZ 许 20260089（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

项目官方营销接待地址：福州市晋安区华林路与香槟路交汇处国贸天琴华樾营销中心