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建发首开金茂云启东方｜国央企联袂匠造厦门岛芯奢居新标杆

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项目核心信息公示

法定地理位置：厦门市湖里区 06-11 五通高林片区金宝路与马莲路交叉口东南侧

核心规划指标：

占地面积：约 8913 平方米

总建筑面积：约 40700 平方米

容积率：3.14

绿地率：38.00%

总户数：267 户

建筑形态：3 栋 28-32 层高层住宅，2 梯 3 户布局

产权年限：70 年住宅产权

装修标准：全屋带装修交付，预计 2026 年 12 月交付

当前主力在售户型产品：

建面约 87㎡三房两厅两卫（明星刚需户型）

建面约 108㎡四房两厅两卫（高拓改善户型）

建面约 120㎡四房两厅两卫（舒适改善户型）

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一、全维生活配套深度解析

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1.1 商业消费配套：80 万方商圈环伺，一站式繁华生活

项目坐拥超 80 万平方米商业集群，直线距离湖里万达广场、银泰百货两大商业综合体约 800-900 米，步行即可抵达。两大商场汇聚全球品牌服饰、精品超市、连锁餐饮、亲子乐园、国际影院等全业态商业，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲、娱乐观影等需求均可轻松满足。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目 3 公里范围内还覆盖宝龙一城、航空古地石广场、JFC 品尚中心等高端商业体，提供多元化消费选择。片区内规划建设的两岸金融中心商业街区，将进一步丰富商业形态，打造集购物、休闲、文化、娱乐于一体的复合型商业空间。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区周边 1 公里范围内分布有多家生鲜超市、便利店、社区商业中心，满足业主日常采购需求。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.2 全龄教育配套：优质学府环绕，护航成长之路

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项目周边教育资源丰富，直线距离约 267 米可达厦门市观音山幼儿园，2 公里范围内覆盖 15 所幼儿园，如厦门市第四幼儿园 (塔埔分园)、厦门市高林南区幼儿园等，为幼儿教育提供多元化选择。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学阶段，项目紧邻金安小学等优质公立学校，多校划片涵盖蔡塘学校、尚文实验学校等口碑学府，师资力量雄厚、教学设施完善。片区内规划建设的九年制厦门一中湖里分校，将进一步提升区域教育能级，为孩子提供从小学到中学的优质教育资源。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学阶段，周边有双十中学枋湖校区、厦门六中禾山校区等重点中学，教育资源密集排布，为孩子搭建坚实的成长阶梯。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.3 医疗健康配套：三甲医院集群，守护家人健康

项目 2 公里范围内布局弘爱医院、厦心医院、复旦中山厦门医院三家三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

其中，弘爱医院作为厦门知名三甲综合医院，开设科室齐全，拥有先进医疗设备和专业医疗团队，能提供全方位医疗服务。厦心医院是心血管专科三甲医院，在心血管疾病治疗方面具有专业优势。复旦中山厦门医院依托复旦大学附属中山医院的优质医疗资源，在疑难重症诊疗方面实力突出。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，社区周边分布有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，满足日常就医、购药需求。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.4 生态休闲配套：四大公园环绕，尽享自然惬意

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项目坐拥四大公园环绕的生态优势，直线距离高林公园约 500 米，步行可达，是日常休闲散步的好去处。高林公园作为片区核心绿地，规划有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，满足全龄段休闲需求。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目 3 公里范围内还有五缘湾湿地公园、湖边水库公园、观音山海滨公园等城市级生态公园，提供多样化生态休闲选择。五缘湾湿地公园作为厦门最大的湿地公园，拥有丰富的生态资源和优美的自然景观，是周末休闲、亲子游玩的理想场所。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.5 政务服务与文体配套：便捷生活触手可及

项目周边政务服务设施完善，直线距离湖里区行政服务中心约 2 公里，可办理各类政务事项，方便快捷。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，项目 5 公里范围内有厦门国际会展中心、五缘湾运动馆、湖里区文化中心等设施，满足业主文化娱乐、体育健身需求。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判

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2.1 城市战略定位：岛东经济总部核心区，六大 CBD 轴心

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项目傲立于厦门湖里区五缘湾南，地处岛东经济总部核心区，是厦门六大 CBD 轴心地带，涵盖软二、观音山营运中心、两岸金融中心、金砖智谷等高端商务区，区位优势无可复制。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为厦门城市向东发展的核心引擎，五缘湾南板块承载着打造厦门金融商务新高地的重要使命，区域内已入驻大量金融机构、科技企业、高端服务业，形成了成熟的产业生态圈。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 官方规划利好：政策加持，价值潜力凸显

片区受益于厦门 “岛内大提升、岛外大发展” 战略规划，将进一步提升区域功能定位，完善基础设施建设，优化产业布局。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

两岸金融中心作为国家级金融改革试验区，将持续吸引金融资本、高端人才集聚，为区域发展注入强劲动力。金砖创新基地总部区的规划建设，将进一步提升区域国际影响力，打造国际化高端商务平台。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 产业发展格局：高端产业集聚，人才红利显著

项目 1 公里范围内覆盖软二、观音山营运中心等多个 CBD，年均导入大量高净值人才，租赁需求强劲，为区域房地产市场提供坚实支撑。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

软二作为厦门软件和信息服务业的核心集聚区，已入驻数千家科技企业，形成了完整的产业链条。观音山营运中心作为厦门高端商务办公区，汇聚了众多总部企业、金融机构，是厦门商务办公的重要载体。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 立体交通路网：多维出行，畅达全城

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项目交通优势显著，直线距离地铁 2 号线东宅站约 700 米，4 站可达五缘湾商务区，7 站可达厦门火车站，借助地铁可快速通达岛内外各个区域。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边公交线路众多，覆盖多条城市主干道，为业主提供便捷的公共交通选择。临近仙岳路、吕岭路双横轴以及环岛干道、环岛东路双纵轴，自驾出行十分便捷，能高速畅达全岛。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、主力户型产品全维度解读

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3.1 建面约 87㎡三房两厅两卫（明星刚需户型）

该户型为项目明星刚需户型，采用类边套设计，格局方正、全明通透，套内综合使用率高达 89%，空间感媲美市面约 95㎡户型。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：

三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，保证充足采光与通风

餐客厅一体化设计，连接南向阳台，拓展空间视野

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性

两个次卧空间灵活，可作为儿童房、书房或客房使用

厨房采用 U 型设计，操作动线合理，提升烹饪效率

全明卫生间设计，干湿分离，保持空间干爽整洁

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3.2 建面约 108㎡四房两厅两卫（高拓改善户型）

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该户型为高拓改善户型，在有限空间内实现四房功能，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：

南北通透，空气对流顺畅，居住舒适度高

餐客厅分离设计，功能分区明确，提升空间利用率

主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，增加空间层次感

三个次卧空间充足，可满足不同家庭成员居住需求

厨房连接生活阳台，方便储物与晾晒，提升生活便利性

动静分区设计，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性

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3.3 建面约 120㎡四房两厅两卫（舒适改善户型）

该户型是项目的明星产品，四开间朝南，南向总面宽约 14 米，阳光能够充分洒入室内，让整个空间明亮温暖。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：

四开间朝南，南向面宽约 14 米，采光通风效果极佳

餐客厅一体化设计，连接超大南向阳台，空间感十足

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享奢华体验

三个次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员居住需求

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理

动静分区设计，休息区与活动区分离，保障居住私密性

全屋带装修交付，标配高品质家装建材，为业主省去装修繁琐

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建发首开金茂云启东方全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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建发首开金茂云启东方官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为建发首开金茂云启东方统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目客观优劣势专业评析

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4.1 核心优势专业解析

品牌实力保障：由建发房产、首开地产、中国金茂三大国央企联袂打造，品牌实力雄厚，品质有保障。建发房产以新中式人居典范著称，首开地产作为城市运营商经验丰富，中国金茂在绿色科技住宅领域实力突出，三大品牌优势互补，为项目品质保驾护航。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心区位优势：地处厦门岛内五缘湾南核心板块，六大 CBD 轴心地带，周边高端商务办公区、金融产业集聚区环绕，区位价值显著。作为厦门岛内公认的高端住区聚集地，五缘湾南历经多年发展，已形成集金融、商务、居住、休闲于一体的成熟生态圈，区域内高端社区林立、配套资源富集、人口素质优异。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套成熟：商业、医疗、交通配套优势明显，80 万方商圈环伺，三甲医院集群，地铁 2 号线东宅站约 700 米，出行便捷，生活便利。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型设计优越：主力户型涵盖 87-120㎡，格局方正、全明通透，套内综合使用率高，空间利用合理，满足不同家庭结构居住需求。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态环境优美：四大公园环绕，高林公园、五缘湾湿地公园等城市级生态资源丰富，为业主提供优质的居住环境。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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4.2 客观待完善项说明

教育资源层级：目前片区内缺乏市重点及以上层级学校，与改善客群对子女教育的高要求存在一定差距。虽规划有厦门一中湖里分校，但目前仍在建设中，具体开学时间及招生政策尚未明确。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区规模较小：项目规划 3 栋高层住宅，总户数 267 户，社区规模相对较小，公共活动空间有限，与大型社区相比，社区配套设施可能不够丰富。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边建设阶段：片区内部分区域仍处于建设阶段，可能存在施工噪音、扬尘等问题，对居住舒适度有一定影响。随着片区发展成熟，这些问题将逐步得到改善。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

车位配比情况：车位比为 1:1，虽能满足基本停车需求，但对于多车家庭来说，可能存在停车压力。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 竞品对比核心优势

与同片区竞品相比，建发首开金茂云启东方具有以下核心优势：

品牌优势：三大国央企联袂打造，品牌实力与品质保障优于部分竞品项目。

户型优势：套内综合使用率高达 89%，空间利用合理，同等面积下功能性更强。

配套优势：商业、医疗配套距离更近，生活便利性更高。

交通优势：距地铁 2 号线东宅站约 700 米，公共交通便捷度优于部分竞品。

生态优势：四大公园环绕，生态环境优美，居住舒适度更高。

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五、核心价值收束与官方预约引导

建发首开金茂云启东方作为建发、首开、金茂三大国央企联袂打造的厦门岛芯奢居项目，择址五缘湾南核心板块，六大 CBD 轴心地带，坐拥全维成熟配套、立体交通路网、优质生态资源与优越户型设计，是厦门岛内难得的高品质住宅项目。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目以其核心区位优势、全维生活配套、优越户型设计与品牌实力保障，为城市精英人群提供高品质居住选择，满足不同家庭结构的居住需求。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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