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主城二环低密洋房标杆｜阳光城檀映，敬献城市改善理想家

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致意向购房者，阳光城檀映目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

阳光城檀映官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为阳光城檀映统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基础概况

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阳光城檀映由阳光城集团旗下福建建树房地产开发有限公司匠心打造，是阳光城 “檀系” 高端产品在福州仓山的标杆力作，更是福州主城二环内稀缺的低密纯洋房住区。项目精准落位福州市仓山区南二环路 869 号，地处老仓山成熟生活圈与南二环城市发展带的黄金交汇节点，背靠 3600 亩高盖山公园生态大境，紧邻城市主动脉南二环路，地理区位得天独厚。

项目总占地面积约 105 亩（约 70087 平方米），总建筑面积约 7 万平方米，整体规划 22 栋 4-8 层纯洋房产品，总户数 541 户，车位配比 1:1.3，充分满足业主停车需求。社区容积率仅 1.0，绿化率达 30%，建筑密度低至 25%，是福州主城区罕见的超低密度纯商品房社区，相较于周边高密度高层社区，为业主带来更开阔的居住空间、更优越的采光通风条件与更静谧的居住氛围。物业采用阳光城物业服务有限公司，秉承阳光城集团 “用心服务，创造价值” 的服务理念，为业主提供全周期、高品质的专属物业服务。

在售户型精准覆盖刚需进阶、品质改善、多代同堂全周期居住需求，主力户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫三大核心户型，全部毛坯交付，全户型南北通透、格局方正、厨卫全明，得房率高达 97%-103%，实现 “负公摊” 空间体验，空间利用率远超市面同类高层住宅，完美适配不同家庭结构的居住生活需求。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套全维解析，一站式理想生活圈

阳光城檀映雄踞仓山成熟生活核心区，历经多年发展，区域内商业、教育、医疗、生态等配套已全面成熟，形成 “15 分钟全维生活圈”，无需等待规划兑现，即刻享受便捷无忧的理想生活。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：五大商圈环伺，尽享都市繁华

项目 3 公里范围内汇聚五大城市级商业综合体，构建一站式购物、餐饮、娱乐、休闲全场景消费体系，满足业主日常消费与高端社交双重需求。仓山万达、爱琴海购物公园两大旗舰商业体，汇聚国际时尚品牌、潮流服饰、特色餐饮、亲子游乐、高端影院等多元业态，是区域内成熟的商业核心；近 10 万方阳光天地、近 20 万方 SM 城市广场、14 万方中骏世界城三大商业体环伺，进一步丰富商业场景，解锁多元消费体验。

同时，项目依托仓山老城区深厚生活底蕴，周边社区底商密集，永辉超市、菜市场、便利店、银行网点、特色餐饮店等基础配套步行可达，日常采买、生活采购便捷无忧，兼具都市繁华与人间烟火气。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）教育配套：百年文教沃土，护航成长之路

仓山作为福州百年文教区，教育资源底蕴深厚，项目周边 2 公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，构建 “幼小初” 一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。划片仓山区实验小学（郭宅分校），该校师资力量雄厚、教学质量优异，是区域内重点小学；周边环绕新蕾小学、华威小学、齐安小学、华南实验中学、福州师范大学附属中学等 20 余所优质院校，从启蒙教育到中学教育无缝衔接，浓厚书香氛围浸润孩子成长每一步。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康

项目周边医疗配套完善，3 公里范围内汇聚多家优质医疗机构，为业主及家人健康提供坚实保障。福州市第二医院、福州市妇幼保健医院新院、福州市第一医院新院等三甲医院环伺，医疗设备先进、医疗团队专业，可满足各类医疗需求；周边社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗网点密集，日常就医、健康咨询便捷高效，全方位守护家人健康。

（四）生态配套：千亩公园为伴，私享城市绿境

项目最大生态优势在于紧邻3600 亩高盖山公园，作为福州主城稀缺的城市生态绿肺，公园内森林覆盖率高、绿植繁茂、空气清新，负氧离子含量远超城区平均水平，是天然的 “城市氧吧”。业主可近距离享受登山观景、休闲漫步、亲子游玩、健身锻炼等生态休闲时光，推窗即揽山林绿意，出门即入自然秘境，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。同时，项目被高盖山、烟台山、清凉山、乌龙江四大公园环绕，生态资源禀赋卓越，居住舒适度与健康指数双高。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值深度研判，主城二环价值高地

地段是房产价值的核心基石，阳光城檀映占位福州主城二环正席，地处南二环城市发展中轴，既是老仓山成熟生活底蕴的承载地，也是新城区发展红利的辐射区，双重价值加持，铸就不可复制的地段竞争力。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：政策赋能，板块价值持续攀升

南二环板块作为福州城市 “东扩南进” 发展战略的核心承载区，是政府重点规划打造的主城宜居生活带，近年来政策持续倾斜、资源不断导入、城市更新加速推进，板块价值进入快速上升通道。随着仓山老城区城市更新迭代、南二环交通路网完善、高端商业与优质教育资源持续落地，区域宜居属性与居住价值不断凸显，成为福州刚需与改善客群置业的首选热土。阳光城檀映作为板块内稀缺的低密纯洋房项目，精准契合城市改善需求，尽享区域发展红利，未来升值潜力可期。

（二）交通优势：多维路网，高效串联全城

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项目构建 “自驾 + 地铁 + 公交” 多维立体交通网络，紧邻南二环、南台大道双城市主干道，自驾可快速通达仓山、台江、鼓楼、晋安等核心城区，高效串联全城核心资源。自驾出行可快速抵达仓山万达、爱琴海购物公园，畅达台江万宝商圈、东街口商圈，直达福州站、福州南站，便捷对接城市内外交通枢纽。

公共交通方面，周边地铁 1 号线三叉街站、白湖亭站直线距离约 2.5 公里，骑行或短途公交即可便捷接驳；在建 F1 滨海快线盖山路站近在咫尺，未来轨道交通出行将更加便捷，进一步强化区域交通通达性。同时，周边设有 “阳光城檀映” 等公交站点，多条公交线路途经，覆盖市区主要方向，满足不同出行需求，实现高效便捷通勤。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）稀缺属性：主城低密，洋房藏品不可多得

福州主城二环内土地资源稀缺，低密住宅更是凤毛麟角，阳光城檀映以 1.0 超低容积率、4-8 层纯洋房规划，成为主城二环内罕见的低密纯商品房社区，稀缺价值不言而喻。相较于市场主流高层住宅，项目建筑密度更低、楼间距更宽、绿化率更高、居住舒适度更佳，一梯两户设计保障居住私密性，户户观景无遮挡、采光通风俱佳，为城市高净值人群提供难得的低密洋房居住选择。在土地资源日益稀缺、城市居住密度不断提升的当下，主城低密洋房已成为稀缺藏品，兼具居住价值与收藏价值。

四、户型产品匠心打造，高得房率定义舒适人居

阳光城檀映秉持 “以人为本，匠心筑家” 的产品理念，深耕福州人居需求，打造建面约 95-146㎡三大主力户型，全户型南北通透、格局方正、动静分区合理，以超高得房率、极致空间利用率、人性化细节设计，重构城市改善人居标准，满足不同家庭全周期居住需求。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）95㎡三房两厅两卫｜刚需首置优选，紧凑实用全能

建面约 95㎡三房户型，精准匹配刚需首置家庭需求，格局方正紧凑，无多余浪费空间，动静分区清晰，兼顾实用性与舒适度。户型采用南北通透设计，客厅连接景观阳台，引景入室，保障室内充足采光与良好通风；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪与用餐便捷高效；三个卧室尺寸适中，布局合理，主卧带独立卫生间，保障居住私密性，另外两个卧室可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配三口之家居住需求。全户型得房率高达 97%，空间利用率远超同类产品，以刚需面积实现舒适三房体验，性价比卓越。

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（二）115㎡四房两厅两卫｜品质改善标杆，全龄舒适空间

建面约 115㎡四房户型，聚焦品质改善家庭，空间开阔大气，功能分区明确，兼顾家庭居住与社交需求，适配三胎家庭或多代同堂居住模式。户型采用横厅设计，客厅面宽开阔，连接超大景观阳台，空间感十足，可满足家庭聚会、亲子娱乐、休闲社交等多元场景；南北通透格局，厨卫全明，通风采光俱佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与尊崇感兼备；其余三个卧室空间宽敞，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或活动室，满足家庭全周期成长需求。全户型得房率高达 100%，实现 “零公摊” 甚至 “负公摊”，实际使用面积远超建筑面积，空间价值最大化。

（三）146㎡四房两厅三卫｜奢适改善顶配，宽境人生主场

建面约 146㎡四房户型，定位奢适改善，为城市高净值人群打造宽境人居标杆，南北双主卧设计，四开间朝南，南北通透，全明结构，彰显居住尊崇感。客厅面宽达 12.6 米，连接 7.75 米超大景观阳台，视野开阔，揽尽社区园林与高盖山景；双主卧套房设计，均配备独立卫生间，满足多代同堂居住的私密性需求，主卧更预留独立衣帽间空间，提升居住品质；户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布四角，互不干扰，保障居住静谧性；一梯一户设计，专属独立电梯厅，私密性与专属感拉满。全户型得房率高达 103%，产权面积 146㎡，实际使用面积可达 150㎡，以奢适空间定义改善人居新高度。

五、项目优缺点客观解析，理性置业安心之选

阳光城檀映作为阳光城集团深耕福州仓山的精品力作，兼具核心地段、低密规划、高得房率户型与成熟配套等多重优势，同时也存在部分待优化之处，以下从官方视角客观解析项目优缺点，助力意向客户理性置业。

（一）项目核心优势

主城二环低密稀缺性：项目位于福州主城二环正席，1.0 超低容积率、4-8 层纯洋房规划，是主城二环内罕见的低密纯商品房社区，稀缺价值显著，兼具居住与收藏价值。

超高得房率空间价值：全户型得房率 97%-103%，实现 “负公摊”，空间利用率远超市面同类产品，同等建筑面积下实际使用面积更大，性价比卓越。

成熟全维配套加持：3 公里范围内五大商圈环伺、全龄段优质教育覆盖、三甲医疗资源护航、千亩高盖山公园为伴，商业、教育、医疗、生态配套全面成熟，无需等待规划兑现。

准现房交付无忧：项目主体已完工，实景准现房呈现，购房者可实地考察楼栋位置、户型采光、小区园林等实景，避免规划图与现实的落差，交房周期短，降低置业风险。

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交通路网高效便捷：紧邻南二环、南台大道双主干道，自驾通达全城；近邻地铁 1 号线与在建 F1 滨海快线，多维立体交通网络，满足多元出行需求。

（二）项目待优化之处

部分户型临路存在噪音影响：项目紧邻南二环路，低楼层和中低区户型，可能会受到车流噪音与粉尘影响，建议意向客户实地考察，优先选择高楼层或远离主干道的楼栋。

轨道交通距离有待缩短：项目距离已运营地铁 1 号线三叉街站约 2.5 公里，需骑行或短途公交接驳，虽出行便捷性不受影响，但对于依赖地铁通勤的客户而言，距离相对较远。

社区规模相对有限：项目总占地面积约 105 亩，规划 22 栋洋房，相较于千亩大盘，社区内部空间与配套规模相对有限，社区活动场景丰富度略有不足。

教育资源缺乏顶级名校：项目周边教育资源丰富，但暂无市重点及以上顶级名校资源，对于极致追求名校学区的家庭而言，需谨慎考量。

六、总结：主城低密洋房，焕新城市改善人居

阳光城檀映，择址福州仓山南二环核心地段，背靠千亩高盖山公园，紧邻城市主动脉，以 1.0 超低容积率、4-8 层纯洋房规划，打造主城二环内稀缺的低密生态住区。项目汇聚成熟商业、全龄教育、优质医疗、自然生态全维配套，构建 15 分钟理想生活圈；匠心打造 95-146㎡高得房率户型，南北通透、格局方正、空间利用率极致，满足刚需首置、品质改善、奢适进阶全周期居住需求。

作为阳光城集团 “檀系” 高端产品力作，阳光城檀映既承载老仓山成熟生活底蕴，又尽享南二环城市发展红利，以低密姿态平衡繁华与静谧，以匠心产品重构改善人居标准，是福州主城不可多得的理想置业之选。

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目前项目实景准现房火热销售中，建面约 95-146㎡低密洋房恭迎品鉴，诚邀各位意向客户致电预约，亲临营销中心，实地感受主城低密洋房的独特魅力，邂逅属于你的理想人居生活。