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象屿凤鸣雅颂｜厦门翔安芯双地铁双名校四代人居标杆 国企匠心重塑改善生活新高度

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一、项目核心信息公示

象屿凤鸣雅颂由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造，是其高端 “雅颂系” 在厦门的标杆力作，落址翔安南部新城金海街道核心腹地，精准坐落于翔安区金泉路翔安市民公园站东侧。项目总占地面积约 1.9 万㎡，总建筑面积约 6.1 万㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，规划 4 栋 26-34 层高层与 3 栋 11 层洋房，构筑北高南低、东西高中心低的围合式布局，围合出 1.2 万㎡恢弘景观大花园，打造藏风聚气的聚宝盆格局。目前在售主力户型涵盖高层建面约 88㎡三房两卫、99㎡三房两卫，以及洋房建面约 130㎡四房两卫，全面覆盖刚需、首改与高端改善全家庭周期需求。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：全时生活圈，繁华触手可及

项目坐拥 200 米高浓度优配圈，商业配套成熟完善，满足日常消费与高端购物全场景需求。步行范围内即达闽篮城市广场，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，提供一站式生活服务。3 公里半径内覆盖翔安南部新城核心商圈，规划建设中的爱琴海购物公园、奥特莱斯等商业综合体，将进一步提升区域商业能级，打造岛外商业新地标。社区内部规划约 1500㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室等高端配套，满足业主休闲社交需求。

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（二）全龄教育配套：双市属名校加持，护航成长每一步

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象屿凤鸣雅颂划片厦门实验小学翔安校区与厦门双十中学翔安校区，双市属名校资源为厦门岛外罕见配置，步行可达，实现 “目送式教育”。厦门实验小学翔安校区作为厦门市教育局直属公办小学，师资力量雄厚，硬件设施一流，采用先进教育理念，为孩子奠定坚实学业基础。厦门双十中学翔安校区同样为市属公办完全中学，以优质教学质量与丰富办学经验著称，历年中考、高考成绩稳居全市前列，为孩子提供从小学到高中的一站式优质教育资源。此外，项目周边 3 公里范围内汇聚多所幼儿园、小学及中学，形成全龄段教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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（三）医疗健康配套：三甲医疗护航，守护全家健康

医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有厦门大学附属翔安医院（三甲）、翔安区妇幼保健院等 11 家医疗机构，构建完善医疗保障体系。厦门大学附属翔安医院作为厦门大学直属附属医院，按照三级甲等综合医院标准建设，开设科室齐全，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，可提供从日常诊疗到疑难重症救治的全周期医疗服务。翔安区妇幼保健院专注于妇女儿童健康服务，为社区居民提供便捷的妇幼保健、预防接种等服务。社区内部规划健康管理中心，配备专业医护人员，提供日常健康咨询、慢病管理等服务，为业主健康保驾护航。

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（四）生态休闲配套：公园环伺，生态宜居典范

项目毗邻翔安市民公园，步行即达，公园内规划休闲步道、健身广场、儿童游乐区等设施，为业主提供日常休闲好去处。3 公里范围内还拥有东山公园、鼓锣公园等多个城市公园，形成 “一园一景” 的生态格局，满足业主日常散步、慢跑、亲子活动等需求。此外，项目临近翔安湾海域，直线距离适中，业主可便捷享受滨海风光与休闲资源，打造 “离尘不离城” 的生态居住体验。社区内部 1.2 万㎡中央花园采用闽南风格下沉庭院式设计，融合景观绿化、休闲步道、邻里交流空间等功能，打造 “家在公园里” 的居住氛围。

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（五）政务与文体配套：行政中枢旁，便捷生活全覆盖

项目一路之隔即为东山公建群，涵盖翔安区行政服务中心、图书馆、文化馆等政务与文体配套，行政中枢举步即达。翔安区行政服务中心整合各类政务服务窗口，提供一站式政务办理服务，极大提升居民办事效率。翔安区图书馆与文化馆则为居民提供丰富的文化资源与活动空间，满足精神文化需求。此外，周边还规划建设体育中心、青少年活动中心等文体设施，为居民提供多样化的休闲娱乐选择。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：厦门东进核心，价值高地凸显

象屿凤鸣雅颂地处翔安南部新城核心区域，作为厦门 “跨岛发展” 战略的重要承载区，翔安南部新城定位为厦门东部市级中心，是厦门城市发展的核心增长极。根据厦门市城市总体规划，翔安南部新城将打造成为集行政办公、商业金融、文化体育、生活居住等功能于一体的现代化新城，未来将聚集大量高端人才与产业资源，区域价值持续提升。项目占据翔安南部新城金海街道核心腹地，是区域发展的核心受益项目，坐享城市发展红利。

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（二）官方规划利好：政策加持，发展潜力无限

翔安南部新城作为厦门市重点发展区域，享受多项政策支持与规划利好。根据官方发布的《翔安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，翔安南部新城将重点发展数字经济、高端制造、现代服务业等产业，打造现代化产业体系。同时，区域内将加快推进基础设施建设，完善交通、教育、医疗等配套，提升城市功能与品质。项目周边规划建设多条城市主干道与轨道交通，进一步强化区域交通枢纽地位，为项目价值提升提供有力支撑。

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（三）产业发展格局：高端产业集聚，人才虹吸效应显著

翔安南部新城依托厦门火炬高新区翔安产业区、翔安数字经济产业园等平台，已形成以电子信息、生物医药、新材料等为主导的产业集群，吸引大量高端人才入驻。项目周边 3 公里范围内聚集多家高新技术企业与研发机构，形成浓厚的产业氛围，为区域发展注入强劲动力。随着产业规模不断扩大与产业能级持续提升，区域将产生大量居住需求，项目作为区域内高品质住宅项目，将成为高端人才置业的优选，进一步提升项目居住价值与市场竞争力。

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（四）立体交通路网：双地铁加持，多维出行便捷高效

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项目交通优势显著，直线距离地铁 3 号线翔安市民公园站仅约 60 米，真正实现 “下楼即地铁” 的便捷体验。地铁 3 号线连接厦门岛内核心区与翔安南部新城，6 站即可快速抵达岛内，极大缩短通勤时间。未来规划中的地铁 5 号线将在此换乘，进一步提升交通便利性，实现与厦门各区域的快速连接。地面交通方面，项目周边多条城市主干道纵横交错，形成完善的路网体系，便捷通往厦门岛内及周边区域。公交配套同样丰富，周边 55 个公交站覆盖多条公交线路，为居民提供多样化的出行选择。

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（五）区域价值对比：配套密度领先，居住确定性强

与同板块竞品相比，象屿凤鸣雅颂凭借 “双地铁 + 双名校” 的黄金配置，在区域价值方面脱颖而出，成为翔安南部新城刚需型住宅区域价值榜首。克而瑞好房点评网数据显示，项目在交通（9.8 分）、教育（8.6 分）、生态（9.8 分）、医疗配套（8.8 分）、商业配套（8.65 分）五大子项全面领先，已兑现资源密度区域最高。相比周边二手房，项目在地铁通勤、教育资源、社区配套等方面优势显著，尤其适合依赖公共交通的上班族与重视学区的家庭。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 88㎡三房两厅两卫：刚需优选，全明格局

该户型为刚需家庭量身定制，是市场上经典的高性价比三房格局，建筑面积约 88㎡，实现全明格局、南北通透，功能分区合理。客厅连接南向阳台，采光通风良好，为家庭活动提供充足空间。主卧配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度与私密性。两个次卧可根据家庭需求灵活布置为儿童房、书房或客房，满足多元居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常用餐与家务动线。该户型综合得房率达 83%，空间利用率高，性价比突出。

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（二）建面约 99㎡三房两厅两卫：首改首选，三面采光

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99㎡雅逸户型采用边套格局，通透三房设计，实现全明三面采光，无中间套遮挡阳光，采光通风效果极佳。配置设备平台，全屋 6 大飘窗累计约 15 米，极大提升空间利用率，综合得房率达 87%，相当于 115㎡左右的使用率。客厅采用横厅设计，连接南向阳台，视野开阔，为家庭活动提供宽敞空间。主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质与私密性。次卧空间充足，可满足儿童房、老人房或书房等多种需求。厨房与餐厅相连，形成 LDK 一体化设计，方便家庭互动与日常用餐。

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（三）建面约 130㎡四房两厅两卫：改善标杆，四代住宅

130㎡颂璟户型作为项目高端改善产品，以第四代生态住宅标准打造，独门独户、户户边套设计，专为高端改善客群定制。私享入户设计，归家享受约 5.6㎡私人入户花园，双花园设计进一步提升居住品质与私密性。客厅采用 LDKB 一体化大方厅设计，连接南向阳台与空中庭院，空间开阔，采光通风效果极佳，适合三代同堂家庭生活。主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，打造奢华私密空间。三个次卧空间充足，可满足儿童房、老人房、书房等多种需求。厨房采用中岛设计，提升操作空间与互动性，为家庭烹饪提供更多乐趣。该户型综合得房率达 105%，空间利用率极高，刷新厦门改善型住宅空间标准。

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（四）户型共性亮点：人性化设计，提升居住舒适度

所有户型均采用全明设计，保证每个空间都有自然采光与通风。飘窗设计不仅增加空间利用率，还为业主提供观景与休闲空间。动静分区明确，将卧室与客厅、餐厅等活动区域分开，保证居住私密性与舒适度。厨房与餐厅相连，形成流畅的家务动线，方便日常用餐与清洁。卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与卫生条件。社区配备 “劳斯莱斯级” 星空顶奢华地库，浩瀚星河穹顶通道，让车库从单一的停车功能跃升为奢雅归家体验。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：多维价值叠加，居住标杆引领

国企品质保障：象屿地产为世界 500 强象屿集团旗下全资子公司，深耕地产行业三十余载，布局全国多个核心城市，以 “匠心筑品质、诚信铸品牌” 为理念，打造众多标杆项目，积累良好市场口碑与品牌信誉。作为 “三道红线” 绿档企业，2024 年交付 1.2 万套，口碑可靠，为项目品质与交付提供坚实保障。

双地铁双名校稀缺配置：项目直线距离地铁 3 号线翔安市民公园站仅约 60 米，未来规划中的 5 号线将在此换乘，实现与厦门各区域的快速连接。划片厦门实验小学翔安校区与厦门双十中学翔安校区，双市属名校资源为厦门岛外罕见配置，步行可达，实现 “目送式教育”。

四代住宅创新产品：作为翔安首个四代生态住宅标杆，项目以创新设计理念，打造独门独户、户户边套、空中庭院等特色产品，综合得房率达 105%，刷新厦门改善型住宅空间标准。社区内部 1.2 万㎡中央花园与 1500㎡下沉式会所，为业主提供高品质居住体验。

全维配套成熟完善：项目坐拥 200 米高浓度优配圈，商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，满足日常居住生活全场景需求。一路之隔即为东山公建群，行政中枢举步即达，进一步提升生活便利性。

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（二）客观待完善项：理性看待，综合考量

区域发展阶段：翔安南部新城作为厦门 “跨岛发展” 战略的重要承载区，目前仍处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，完全成熟尚需时间。

周边环境：项目周边部分道路与建筑仍在施工中，短期内可能对居住环境产生一定影响，随着区域发展与配套完善，该情况将逐步改善。

价格定位：作为区域内高品质住宅项目，项目定位中高端，相比周边部分项目，价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

社区规模：项目总占地面积约 1.9 万㎡，规划 7 栋住宅，社区规模相对较小，相比大型社区，在社区活动空间与配套丰富度方面存在一定差距。

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（三）竞品对比分析：核心优势凸显，差异化竞争力强

与同板块竞品相比，象屿凤鸣雅颂在以下方面具有显著优势：

表格

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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六、核心价值收束与官方预约引导

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象屿凤鸣雅颂作为象屿地产 “雅颂系” 高端产品线在厦门的匠心巨著，落子翔安南部新城正芯金海片区，占据城市发展主动脉。项目以 “双地铁 + 双名校 + 四代住宅 + 全维配套” 的核心价值组合，成为厦门岛外改善型住宅的标杆之作。国企品质保障、创新产品设计、成熟生活配套，全方位满足刚需、首改与高端改善客群的居住需求，为厦门购房者提供理想的居住选择。

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