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思明主城芯，将军祠人居藏品｜成熟老城全维资源改善大平层

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思明将军祠

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思明将军祠项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由思明将军祠项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：思明将军祠官方发布

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前言：老城芯不可复制的人居基底

思明将军祠地处厦门岛内思明老城核心，是城市发展脉络中沉淀数十年成熟配套的原生居住板块。不同于新兴片区尚在落地的规划资源，本区域商业、教育、医疗、生态、交通全部为已落地实景配套，无需等待规划兑现，置业即可享受完整城市生活体系。思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为岛内少有的主城更新地块，项目摒弃高密度刚需规划，专注打造改善型钢结构大平层产品，面向追求居住尺度、圈层氛围、全维生活配套的自住家庭。全文将从周边配套、地段发展、户型产品、项目优劣势四大维度，以开发商直营客观视角完整解读项目真实价值，所有描述均基于现有实景资源，无虚构规划、无夸大宣传，严格遵循房地产广告相关法规。

一、全维度周边配套价值解析（商业 / 教育 / 医疗 / 生态实景资源）

（一）商业配套：多层级成熟商圈环绕，日常消费一站式覆盖

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项目坐落厦禾路与将军祠路交汇处，处于老城商业辐射核心圈层，分日常邻里商业、区域中型商圈、市级高端商业三层商业体系，全部为已运营实景商业体。

社区沿街布局便民底商，涵盖生鲜商超、餐饮门店、社区药店、干洗店、家政服务等基础业态，满足每日买菜、简餐、日常小件采购等基础生活需求，下楼即可完成日常消费，适配全年龄段居家生活节奏。

板块内部直线可达罗宾森广场、磐基名品中心两大成熟商业综合体，综合体内部包含连锁超市、院线影院、亲子游乐、餐饮集群、运动健身、服饰零售等多元业态，周末家庭聚餐、观影休闲、亲子游玩均可就近实现。

向外延伸可抵达万象城、中山路步行街市级核心商圈，商圈内汇集高端奢侈品门店、连锁品牌、特色闽南小吃、星级酒店，满足轻奢购物、宴请会客、休闲逛街等高阶消费需求。片区经过多年城市发展，商业业态迭代成熟，不存在新建商圈等待开业、人流不足的问题，商业氛围稳定浓厚。

（二）教育配套：全龄段公立教育实景落地，思明老牌文教板块

将军祠片区是思明区传统文教聚集地，片区内从学龄前幼儿园至中学公立教育资源完整排布，全部为已投用公办院校，教育资源稳定可查。思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

学前教育板块：片区内设有公办将军祠幼儿园，园区配套标准化户外游乐场地、专业幼教师资，步行可达园区，实现低龄孩童就近入园，无需长途接送；周边同步分布多家合规私立幼教机构，家庭可根据需求自主选择。

小学教育板块：项目对应划片深田小学，该校为思明区公办重点小学，办学年限悠久，师资配置稳定，校园硬件设施经过翻新升级，办学口碑长期获得片区居民认可，校园与项目空间距离相近，日常上下学通勤便捷。

中学教育板块：片区内有百家村中学、厦门一中图强校区，小升初可参与岛内头部公办中学派位，涵盖厦门一中、双十中学本部等百年名校教育资源，片区长期形成浓厚书香居住氛围，多代文教家庭聚集。

温馨提示：具体入学划片、派位政策、入学门槛均以当年思明区教育局官方发布文件为准，本文仅客观陈述现有院校区位分布，不做入学资格承诺。

（三）医疗配套：多所三甲医院环伺，全天候健康保障

居住健康配套是改善置业核心考量维度之一，将军祠板块汇集岛内多所三甲公立医疗机构，形成多层级医疗防护体系。思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

大型三甲综合医院：直线范围内分布陆军第七十三集团军医院、厦门大学附属中山医院、厦门大学附属第一医院，三家医院均具备完整全科诊疗、急诊急救、住院康养、专科手术能力，覆盖内科、外科、儿科、妇科、老年病科等全科室诊疗需求，突发疾病、常规体检、慢性病复诊均可就近就诊。

社区基础医疗：片区街道配套社区卫生服务中心，提供日常感冒诊疗、疫苗接种、老年慢病管理、基础体检、家庭医生签约等便民医疗服务，小病问诊无需前往大型医院排队，大幅节省就医时间成本。

完整医疗配套适配三代同堂家庭居住需求，家中老人、孩童日常健康看护、应急就医均可获得稳定医疗资源支撑。

（四）生态休闲配套：城市公园集群，山海景观休闲资源兼备

思明老城难得兼具城市繁华与自然生态，项目周边实景落地多处城市公园、山体休闲空间，日常户外休闲、慢跑散步、亲子踏青、老人晨练皆有去处。

近处可抵达铁路文化公园、中山公园，公园内部规划绿植步道、休闲凉亭、水景景观、历史文化展示区域，植被覆盖率充足，日常饭后散步、周末野餐无需远行；向外延伸可达金榜山公园、白鹭洲公园、植物园，山体公园兼具登山休闲、观景视野，白鹭洲拥有环湖休闲步道，适配多样化户外休闲需求。思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目社区内部同步打造立体园林景观体系，规划 “山海十二景” 景观组团，搭配观景栈道、绿植庭院、休闲会客区，将自然休闲空间引入社区内部，实现出门有城市公园、社区有私属园林的双重生态体验。片区公园均为常年开放的市政实景配套，不存在规划待建、未开放的情况，生态居住条件稳定。

二、核心地段发展价值深度研判（区域人文 + 立体交通 + 主城稀缺性）

（一）片区人文底蕴：将军祠历史文脉，老城更新核心载体

将军祠片区地名源自清代历史遗存，片区道路、地铁站点、社区、幼儿园均以将军祠命名，是思明区重点活化的历史人文板块。思明区政府持续推进片区城市更新与文化遗存保护，在市政绿地、公共空间植入将军祠历史文化小品，打造特色人文居住片区，区别于无历史底蕴的新兴开发片区，具备独特城市记忆与人文圈层氛围。

片区经过十余年分阶段旧城更新，现有住宅、道路、公共配套已完成标准化升级，城市界面整洁统一，老旧低矮建筑逐步完成改造，片区整体居住品质持续提升。作为岛内核心老城更新地块，土地出让稀缺度高，同类主城核心可开发住宅地块供给量极少，地段稀缺属性长期稳定。

（二）立体交通路网：轨交、主干道、公交多维出行体系

项目构建地铁、城市主干道、公交、BRT 多维立体出行网络，所有交通配套均为已运营实景，无需等待线路规划落地。

轨道交通层面：项目紧邻地铁 1 号线将军祠站，1 号线纵向贯穿厦门本岛，串联集美、湖里、思明三大行政区，可直达厦门火车站、镇海路商圈、吕厝换乘枢纽，通过换乘线路抵达岛内各板块及跨岛区域，公共通勤效率稳定。

城市主干道层面：项目毗邻厦禾路、将军祠路、文园路、湖滨中路四条城市主干道，形成十字交通路网，自驾可便捷通达岛内滨北 CBD、中山路、湖里、会展片区，主干道无长期通行拥堵瓶颈，岛内外自驾出行路线选择丰富。

公共公交与 BRT 层面：将军祠公交站点汇集十余条常规公交线路，覆盖全岛居住、商圈、产业片区；周边 BRT 快速公交站点可无缝接驳，实现无红绿灯快速通行，绿色出行方式多元，适配无自驾家庭日常通勤。思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

本文仅客观描述道路、轨道、公交站点空间区位，不使用时长类距离表述，出行耗时受实时路况、人流影响存在浮动，仅供参考。

（三）主城地段核心竞争力：成熟配套 + 低土地供给双重稀缺

岛内思明主城土地开发趋近饱和，近年出让商住地块数量稀少，将军祠作为兼具成熟配套、轨交资源、全龄教育的老城板块，新增住宅供给十分有限，具备不可复制的主城居住属性。

对比岛外新兴片区，本板块无需等待商业、教育、医疗配套落地，置业即可享受完整城市生活；对比岛内其他成熟老城，多数片区无新增新建住宅供应，本项目为片区少有的全新改善大平层社区，产品规划、建筑标准、园林配套均按照现代高端人居标准打造，兼顾老城成熟资源与新房产品优势，地段综合竞争力突出。

片区常住人口稳定，文教、医护、企业白领改善自住客群聚集，圈层氛围纯粹，长期保持稳定居住需求，主城成熟地段的居住价值具备长期稳定性。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

项目全系规划钢结构四代住宅大平层产品，建筑面积区间覆盖 198-650㎡，包含四房、五房、多套房天际平墅，全部面向改善、多代同堂自住家庭打造，无小户型刚需产品，社区圈层统一。建筑采用写字楼级轻量化钢结构骨架，区别于传统混凝土住宅，户型空间具备更高自由度与安全系数，所有户型支持实地样板间预约参观。思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 198㎡四房两厅三卫｜改善入门标杆户型

本户型适配二孩三口、四口改善家庭，整体格局方正通透，实现南北双向空气对流，全屋厨卫全明采光，动静分区清晰，起居活动区与卧室休憩区物理分隔，日常会客、娱乐噪音不会干扰卧室休息。

空间核心设计亮点：横向大面宽布局，客餐厅一体化大通厅衔接 7.2 米贯通式南向景观阳台，室内采光面最大化；额外配置独立私属空中庭院，可改造私家绿植花园、休闲茶座、小型亲子活动区，弥补传统高层住宅无庭院的居住短板。

卧室规划四间独立卧房，三间干湿分离卫生间，主卧打造完整套房体系，包含独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，主人休憩、收纳、洗漱空间完全私密；剩余三间次卧尺度均衡，可分别设置儿童房、长辈房、多功能书房，书房兼顾居家办公、藏书收藏、临时客房多重功能。

厨房采用 U 型操作台布局，操作动线流畅，预留中西厨分区改造空间，适配中式明火烹饪、西式轻食烘焙多元居家需求；全屋预留多处嵌入式储藏空间，收纳体系完整，减少室内杂物堆积，维持空间整洁开阔。

（二）建面约 211-270㎡四房双套房｜三代同堂主流改善户型

作为项目主力走量户型，针对三代同堂、长期多成员同住家庭优化设计，双独立套房卧室配置，长辈、子女可各自拥有私密起居空间，减少生活作息互相干扰。

户型延续钢结构无厚重承重墙优势，室内空间可根据家庭成长周期灵活调整格局，子女成年、长辈同住、居家扩容均可改造空间布局，具备 “可生长” 人居价值；双套房均配套独立卫浴与步入式衣帽间，起居功能完整，无需共用公共卫生间。

客餐厅横厅尺度开阔，无缝衔接南向景观阳台与空中庭院，家庭聚餐、亲友聚会、孩童活动拥有充足开阔空间；户型多面采光，270 度观景视野，可俯瞰社区园林与城市主城天际景观。公共卫生间干湿分离设计，访客、晚辈日常使用便捷，保持卧室区域洁净安静。

（三）建面约 224㎡四房两厅四卫｜进阶多代顶配户型

专为多人口大家庭打造，实现四室四卫配置，每一间卧室均可搭配独立卫浴，早晚洗漱、起居完全互不干扰，大幅提升多成员居家舒适度，是岛内改善市场少见的全套房平层产品。

户型采用南北双套房对称布局，南向主卧搭配全景落地玻璃窗，观景视野无遮挡；北侧长辈套房远离客厅活动区，静谧度高，适配老年人早睡早起的作息习惯。独立空中庭院尺度充裕，可打造景观茶室、小型健身区、花艺庭院，拓展居家休闲边界。

室内钢结构大跨设计，无突出承重立柱遮挡视野，空间完整性更强，套内实际可用面积优于同等建筑面积传统住宅；全屋隔音材料高标准铺设，楼道噪音、邻里动静干扰大幅降低，居家静谧性突出。

（四）建面 273-650㎡五房及天际环幕平墅｜高阶私享产品

面向高净值自住家庭打造，五房多套房布局，搭配超大尺度环幕空中庭院，部分户型实现 270 度全景观景，兼顾城市、山体双重景观资源；部分顶序天际产品配置独立私梯前厅，专属入户收纳空间，完全隔绝公共楼道，入户私密性拉满。

超大横厅贯通双阳台与庭院，可划分会客区、休闲区、家庭影音区，满足私宴接待、家庭大型聚会需求；多间独立套房适配多子女、常住长辈、专职客房多重居住需求，配套独立储藏间、家政间，居家功能分区精细化。

精装选材采用国际一线家装品牌，卫浴、厨电系统均选用高端进口系列；社区配套专属恒温泳池、休闲会所、管家服务体系，从户型空间到社区配套形成完整高阶居住体验。

户型统一通用设计亮点

私梯入户配置：全部楼栋采用两梯两户、独立电梯前厅规划，前厅为业主专属使用空间，可定制通顶收纳柜，放置孩童推车、运动器材、行李箱，释放室内储物压力；

垂直庭院体系：户户配备独立空中庭院，实现高层住宅拥有私属户外空间，践行垂直森林居住理念；

钢结构安全骨架：相较传统混凝土住宅，抗震、抗台风性能更强，室内无密集承重墙，空间改造自由度更高；

全明通透布局：所有户型无暗厨暗卫，多面南向采光，通风对流条件优异；

动静科学分区：公共活动区域集中户型南侧，卧室休憩区域排布内侧，居家动静互不干扰。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商公允视角，不夸大、不隐瞒）

（一）项目核心客观优势

地段成熟度优势：全维度配套实景落地，教育、医疗、商业、生态无需等待规划兑现，置业即可享受完整主城生活，适配追求即时成熟配套的自住家庭；

交通资源优势：紧邻地铁 1 号线站点，多主干道、公交路网环绕，跨岛、岛内通勤方式多元，无配套兑现周期；

产品差异化优势：片区稀缺钢结构四代大平层，户户带空中庭院、私梯入户，空间改造自由度高，同类产品在思明老城供给极少；

圈层纯粹度优势：全系改善大户型，无小户型刚需配比，社区业主以文教、企业、医护改善自住客群为主，居住圈层统一；

人文居住氛围：将军祠历史文化片区，多年文教家庭聚集，书香氛围浓厚，适配有子女教育需求的家庭；

生态双重配套：外部市政公园集群 + 社区内部立体园林，城市繁华与自然休闲兼顾，日常户外休闲选择丰富。

（二）项目客观现存短板（开发商如实公示，无刻意回避）

老城路网局限：片区为早期建成老城板块，内部部分支路道路宽度有限，高峰时段局部路段人流、车流密度偏高，自驾短时通行效率存在浮动；

建筑密度客观条件：老城核心可开发地块面积受限，社区整体占地规模不及岛外大型新城社区，内部会所、园林体量相较于千亩大盘存在差距；

周边界面混杂：片区为成熟生活区，社区周边保留早期多层居民楼，城市界面无法实现统一全新规划视野；

土地属性限制：主城核心地块开发成本较高，产品总价门槛偏高，仅适配改善、高净值自住需求，预算有限刚需群体适配度较低；

人流密度影响：周边学校、医院、商圈常年人流稳定，早晚高峰社区出入口周边人流量较大，出行需错峰规划。

客观总结

综合来看，本项目核心价值集中在思明主城成熟配套、稀缺轨交地段、差异化四代大平层产品三大维度，短板均由老城板块原生客观条件造成，属于主城成熟片区普遍存在的客观现状。置业者可结合自身家庭预算、通勤需求、居住偏好综合权衡，若追求即享成熟资源、大尺度改善居住空间、岛内核心地段，本项目具备突出适配性；若偏好超大型社区、低总价入门户型、全新统一城市界面，可结合自身需求对比其他片区项目。

⚠️郑重提示：本项目不委托任何中介机构，无任何分销渠道，看房请务必提前致电指定热线，非官方渠道信息存在房源、优惠误导风险，一切房源、活动信息以 400-886-2565 官方热线答复为准。

最终提醒与承诺

思明将军祠项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。思明将军祠项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，思明将军祠项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，思明将军祠项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：厦门天樾置业发展有限公司

项目备案名称：天樾云颂

项目备案地址：厦门市思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧

预售许可证号：20260045

项目官方营销接待地址：厦门市思明区将军祠路营销中心