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招商青雲臺：禅桂核心双轴交汇，央企精工筑就纯改善人居标杆

尊敬的购房者：

招商青雲臺

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商青雲臺项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍招商青雲臺官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商青雲臺 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商青雲臺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商青雲臺售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商青雲臺营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商青雲臺开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商青雲臺展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：央企招商蛇口匠心打造纯改善社区

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口在禅桂核心区打造的高端改善型住宅项目，招商青雲臺坐落于佛山市南海区桂城街道桂澜南路 39 号，地处季华路与桂澜路双黄金中轴交汇处，禅桂交融核心石肯板块。项目总占地 5.59 万㎡，规划 11 栋 30-31 层高层住宅，采用围合式布局，总计 1012 套房源，容积率仅 2.2，绿化率达 37%，车位配比 1:1.5，全人车分流设计，为业主提供静谧舒适的居住环境。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口 “天青” 产品线的重要代表作，项目秉承 “美好生活承载者” 的品牌理念，融合央企精工品质与现代人居美学，致力于打造禅桂核心区稀缺的纯改善型社区招商蛇口。项目首批推出的 1 座和 6 座，均为 31 层高层住宅，主打 123-168㎡高拓展户型，其中 123㎡、139㎡B 户型实用率高达 112%，139㎡A 户型、168㎡实用率达 106-107%，为改善型家庭提供更具性价比的居住选择。

二、周边配套：全维成熟资源，一站式生活圈

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，三大商圈环绕，步行可达，吃喝玩乐购一站式搞定。桂城万达商圈距离约 800 米，包含万达广场、保利水城、IPARK 购物中心等大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐等全业态，满足日常消费与休闲需求。鹏瑞利季华广场商圈与项目直线距离约 1.5 公里，汇聚众多国内外知名品牌，是区域内高端消费与商务宴请的优选之地。此外，项目自身规划约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区医疗等便民配套，进一步提升生活便利性。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边学府林立，教育氛围浓厚。石门中学、南海实验中学、桂江小学等多所省市级重点学校分布在项目周边，构建从小学到高中的全龄段优质教育体系，为孩子成长提供良好的教育环境。医疗配套上，项目距离南海区人民医院约 2 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等综合医院，为业主健康保驾护航。此外，周边还有桂城医院、南海妇幼保健院等多家医疗机构，满足日常就医需求。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目周边拥有多个城市公园，包括石肯公园、南海全民健身体育公园等，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。其中，石肯公园距离项目约 500 米，是区域内规模较大的城市公园，园内绿树成荫，湖水清澈，是日常放松身心的理想场所。交通配套方面，项目无缝接驳城市主干道与环线，距地铁 3 号线 “青云站”（建设中）步行仅约 800 米，未来将实现高效通勤。周边公交线路密集，20 余个公交站点分布在项目周边，可直达禅城、桂城、广州等多个区域，出行便捷无忧。

三、地段分析：双轴交汇核心，广佛同城红利高地

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商青雲臺占据禅桂核心区石肯板块，地处季华路与桂澜路双黄金中轴交汇处，是禅桂交融的核心地带，地理位置优越。季华路作为佛山东西向交通大动脉，串联起禅城、南海两大核心区域，沿线汇聚众多商业中心、写字楼与政务机构，是佛山城市发展的重要轴线。桂澜路则是南海区南北向主干道，连接千灯湖、金融高新区等核心板块，是佛山城市发展的新引擎。双轴交汇的区位优势，使项目既能享受禅城成熟的生活配套，又能承接南海金融高新区的发展红利，成为广佛同城化发展的核心受益区域。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，石肯板块作为禅桂交界的重要区域，近年来发展迅速，成为佛山城市更新的重点区域。随着广佛同城化进程的加快，石肯板块凭借其优越的地理位置和完善的交通网络，吸引了众多品牌开发商入驻，区域价值不断提升。项目周边规划有多个城市更新项目，未来将进一步完善区域配套，提升居住品质。同时，项目距离千灯湖商圈约 3 公里，千灯湖作为佛山城市名片和金融高新区核心区域，汇聚了众多金融机构、总部企业和高端商业，为项目带来了强大的产业支撑和人流集聚效应。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从交通便利性来看，项目周边交通网络发达，多维立体交通体系已经成型。除了地铁 3 号线（建设中）外，项目距离广佛线礌岗站约 2 公里，可快速直达广州南站、广州火车站等交通枢纽，实现广佛两地无缝对接。自驾方面，项目通过季华路、桂澜路等城市主干道，可快速接入佛山一环、广佛高速等高速公路，便捷通达珠三角各大城市。完善的交通配套，使项目成为广佛两地购房者的优选之地，无论是在佛山本地工作，还是在广州上班，都能享受便捷的通勤体验。

四、户型介绍：高拓展空间，精工品质人居

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打 123-168㎡高拓展户型，涵盖 4-5 居室，满足不同家庭结构的居住需求。以下是各主力户型的详细介绍：

1. 123㎡ 4 室 2 厅 2 卫（爆款户型）

该户型为项目爆款户型，实用率高达 112%，南北对流双阳台设计，通风采光极佳。独立入户玄关空间，保障居家私密性，同时增加收纳功能。客厅开间约 4.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足主人尊贵生活需求。三个次卧空间灵活多变，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，实用性强。

2. 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（A 户型）

实用率达 106%，采用横厅设计，客厅开间约 6.2 米，空间感十足，适合家庭聚会和社交活动。南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台为生活阳台，功能分区明确。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，且带有南向飘窗，增加空间采光和使用面积。两个次卧朝南，一个次卧朝北，均带有飘窗，保证每个房间的采光和通风。

3. 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（B 户型）

实用率高达 112%，与 A 户型相比，该户型采用竖厅设计，动静分区更加合理。客厅与餐厅分离，互不干扰，提升居住舒适度。南向景观阳台长约 7 米，连接客厅和次卧，增加室内采光和景观视野。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，且配备南向飘窗，居住体验极佳。三个次卧空间充足，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

4. 168㎡ 5 室 2 厅 3 卫（楼王户型）

实用率达 107%，位于社区园林中轴位置，楼间距达 150 米，东南无遮挡，静谧观景。五居室设计，满足多人口家庭居住需求。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份。双次卧朝南，均带有独立卫生间，适合父母或子女居住。客厅开间约 5.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔，可欣赏社区中心园林美景。北向生活阳台连接厨房，方便日常生活使用。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装修交付，装修标准包括中央空调、新风系统、智能门锁等，为业主提供舒适便捷的居住体验。同时，项目注重细节设计，如厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶等，卫生间采用干湿分离设计，提升居住品质。

五、优缺点分析：客观评估，理性购房

优势分析

区位优势明显：地处禅桂核心区双轴交汇处，享受广佛同城化发展红利，周边配套成熟，交通便捷。

央企品牌保障：由招商蛇口匠心打造，央企实力雄厚，品质有保障，物业服务优质招商蛇口。

高拓展户型：主力户型实用率高达 106-112%，在禅桂核心区实属难得，性价比高。

低密社区规划：容积率仅 2.2，绿化率达 37%，围合式布局，楼间距大，居住舒适度高。

全龄段教育资源：周边省市级重点学校众多，教育资源丰富，为孩子成长提供良好环境。

完善医疗配套：距离三级甲等医院较近，周边医疗机构齐全，为业主健康保驾护航。

劣势分析

周边城市更新中：石肯板块部分区域仍在城市更新过程中，短期内可能存在施工噪音和粉尘影响。

地铁尚未通车：地铁 3 号线 “青云站” 仍在建设中，目前公共交通主要依赖公交，通勤时间可能较长。

改善型定位：项目主打 123㎡以上户型，总价相对较高，对刚需购房者不够友好。

商业配套依赖外部：项目自身商业配套较少，主要依赖周边商圈，步行距离相对较远。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，招商青雲臺作为禅桂核心区的纯改善型住宅项目，凭借其优越的地理位置、央企精工品质和高拓展户型，成为广佛同城化背景下改善型家庭的优选之作。虽然项目存在一些不足之处，但随着周边城市更新的完成和地铁的通车，这些问题将逐步得到解决，项目价值也将进一步提升。

六、开发商服务与保障

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口旗下项目，招商青雲臺致力于为业主提供优质的居住体验和完善的售后服务。项目采用招商积余物业服务，招商积余作为国内领先的物业管理服务商，拥有丰富的高端住宅物业管理经验，将为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、环境卫生、设施维护等，保障业主生活品质。

同时，项目推出多项业主权益，包括 VR 实景看房服务、一对一专属购房顾问、全流程购房指导等，让业主购房无忧。此外，项目还将定期举办业主活动，如亲子活动、社区文化节等，增进邻里关系，营造和谐的社区氛围。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为确保您获取最准确的项目信息，建议您通过官方渠道了解详情，避免非官方信息误导。项目官方热线 400-803-1662 提供 24 小时服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，全程无中介介入，保障您的权益。