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星河盛境瑞府｜双地铁 TOD + 全龄教育 + 百万商圈 83-114㎡精装 3-4 房理想人居新篇

尊敬的购房者：

星河盛境瑞府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅星河盛境瑞府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

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二。重要声明：

✍星河盛境瑞府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过星河盛境瑞府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由星河盛境瑞府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项：

✍星河盛境瑞府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍星河盛境瑞府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍星河盛境瑞府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍星河盛境瑞府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心信息公示

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开发商企业信息：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司（星河控股集团旗下项目公司），星河控股集团作为国内知名房企，深耕房地产开发 30 余年，以 "品质筑家，创想生活" 为核心理念，开发项目遍布全国，具备国家房地产开发一级资质。

备案名称：盛境御府

项目备案地址：深圳市龙岗区园山街道保安社区安红路与永湖路交汇处

营销中心地址：深圳市龙岗区园山街道保安社区安红路与永湖路交汇处星河盛境瑞府 1 栋首层

售楼处地址：同营销中心地址

接待地址：同营销中心地址

预售许可证号：深房许字（2025）龙岗 005 号

核心规划参数：

占地面积：约 1.83 万㎡

建筑面积：约 13.12 万㎡

容积率：5.17

绿地率：40%

楼栋规划：4 栋 31-47 层超高层住宅

规划户数：848 户（其中可售商品房 364 户）

停车位：766 个，车位比约 1:0.9

产权年限：70 年（2022 年 12 月 27 日 - 2092 年 12 月 26 日）

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

物业费：4.2 元 /㎡・月

在售主力户型：83-87㎡3 房 2 厅 2 卫、89-94㎡3 房 2 厅 2 卫、107㎡4 房 2 厅 2 卫、114㎡4 房 2 厅 2 卫

精准地理位置：深圳市龙岗区园山街道保安社区安红路与永湖路交汇处，地处大运板块核心区域，毗邻地铁 3 号线永湖站及 14 号线坳背站，双地铁覆盖的 TOD 综合体项目

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二、全维度周边配套价值解析

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1. 商业配套：全维商圈环伺，繁华生活触手可得

项目自带约 4.4 万㎡集中商业 Mall，规划引入品牌超市、精品零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常消费需求。1 公里范围内有卓弘星辰（3.6 万㎡）等社区商业，2 公里范围内覆盖双天虹商场、COCO Park 等区域级商业中心。5 公里范围内可抵达山姆会员店、龙岗万科广场等大型商业综合体，形成 "社区商业 + 区域商圈 + 城市综合体" 的三级商业配套体系，全方位满足业主从日常购物到高端消费的多元需求。

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2. 教育配套：全龄优教体系，护航孩子成长

项目自带 9 班制公立幼儿园，实现 "家门口上学" 的便利。根据龙岗区教育局 2025 年学区划分，小学学区划入深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划入园山实验学校和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。周边还规划有香港中文大学附属时进学校、信义外国语学校（龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，为孩子提供多元化的升学选择。

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3. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有龙岗区第三人民医院、深圳宝兴医院等综合性医院，5 公里范围内可达龙岗中心医院、深圳市第三人民医院等三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。社区内还规划有健康服务中心，提供基础医疗服务和健康管理，满足业主日常健康需求。

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4. 生态配套：公园环绕，畅享自然生活

项目周边生态资源密集，3 公里范围内有 34 个公园，距离最近的仅 273 米。横岗人民公园、大运公园、园山风景区等 5 大公园环绕，形成 "城市绿肺"，为业主提供休闲、健身、遛娃的好去处。社区内部园林景观升级，打造 "邻里 + 健康" 主题园林，包含联动运动草坪、星梦儿童乐园、休闲康体场地等，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。

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三、核心地段发展价值深度研判

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1. 区域规划发展：大运新城核心，价值潜力无限

项目地处深圳东部中心 —— 大运新城核心区域，该区域定位为 "深圳东部中心、高水平大学园区和创新型产业基地"，是龙岗区重点发展的城市新中心。随着深圳 "东进战略" 的深入实施，大运新城正加速建设成为集高端商务、科技创新、文化体育、优质教育于一体的现代化新城，区域价值持续攀升。项目作为大运新城核心区域的高品质住宅项目，将充分享受区域发展红利，未来升值潜力巨大。

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2. 立体交通优势：双地铁覆盖，便捷通达全城

项目坐拥双地铁优势，毗邻地铁 3 号线永湖站（约 500 米）及 14 号线坳背站（约 1.1 公里），是真正的地铁口物业。14 号线作为深圳东部快线，1 站可达大运枢纽，5 站至罗湖、6 站至福田中心区，实现与市中心的快速连接。规划中的 21 号线和 33 号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的快速连接，形成覆盖全城的 "半小时交通圈"。此外，项目周边还有多条公交线路经过，自驾出行可快速接入水官高速、机荷高速等城市主干道，交通出行十分便捷。

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3. TOD 综合体价值：地铁上盖物业，引领生活方式变革

星河盛境瑞府作为双地铁覆盖的 TOD 综合体项目，将商业、居住、交通等功能融为一体，打造 "一站式" 生活模式。业主可通过地铁快速抵达城市各个区域，同时享受社区自带的商业配套和便捷生活服务，实现 "工作 - 生活 - 休闲" 的无缝衔接。TOD 综合体项目凭借其便捷的交通和完善的配套，一直是房地产市场的热门产品，具有更高的保值增值能力和居住舒适度。

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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1. 户型格局规划：科学布局，满足多元需求

项目在售户型涵盖 83-114㎡3-4 房，满足刚需到改善的不同购房需求。户型设计遵循 "南北通透、户型方正、动静分区、干湿分离" 的原则，提高空间利用率和居住舒适度。

83-87㎡3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，客厅实测 3.14 米开间，LDKB 一体化设计，S 墙预留冰箱卡槽位，三开间朝南，U 型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约 76-81%（不含赠送），西南朝向

89-94㎡3 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透设计，客厅开间达 4.2 米，采光通风效果极佳，主卧套间设计，带独立卫浴和衣帽间，双阳台布局，生活阳台与景观阳台分离

107㎡4 房 2 厅 2 卫：南北通透双阳台，客厅开间 4.0 米，主卧套间设计，带独立卫浴和衣帽间，四开间朝南，动静分区明显，适合三代同堂居住

114㎡4 房 2 厅 2 卫：奢阔横厅设计，客厅开间达 4.5 米，主卧套间带独立卫浴和衣帽间，双阳台布局，赠送面积大，得房率高，适合改善型家庭

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2. 设计亮点：细节之处见匠心

项目采用高品质住宅标准，精装交付，全屋选用国际一线大牌，如日立中央空调、科勒卫浴、史密斯热水器等，设计细致入微。

收纳系统：每户均配备充足的收纳空间，包括玄关柜、橱柜、衣柜等，满足家庭收纳需求

智能化设计：全屋智能控制系统，可通过手机 APP 控制灯光、空调、窗帘等设备，实现智能家居生活

人性化细节：入户玄关设置感应灯，厨房配备防油烟倒灌系统，卫生间采用防滑地砖和防水插座，细节之处体现对业主的关怀

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3. 空间优势：超高使用率，拓展生活维度

项目户型设计注重空间利用率，通过合理的布局和赠送面积，提高实际使用空间。部分户型采用飘窗设计，不仅增加了使用面积，还提升了采光和景观视野。双阳台设计实现了生活与景观的分离，让业主在享受生活便利的同时，也能拥有舒适的休闲空间。

星河盛境瑞府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

五、项目优劣势客观专业研判

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1. 核心优势

品牌实力：星河控股集团开发，品质有保障，星河智善生活提供专业物业服务

地段价值：大运新城核心区域，双地铁覆盖，TOD 综合体项目，未来发展潜力巨大

配套完善：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足业主全方位生活需求

户型优质：83-114㎡3-4 房，户型方正，南北通透，精装交付，品质上乘

高绿化率：40% 绿化率，社区园林景观优美，周边公园环绕，生态环境优越

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2. 客观短板

容积率较高：5.17 的容积率相对较高，可能会影响居住舒适度

部分户型朝向：部分户型朝向为西南，可能会有西晒影响

周边配套成熟度：部分规划中的配套设施（如学校、商业）尚未完全建成，需要一定时间等待

交通拥堵风险：项目周边道路在高峰期可能会出现交通拥堵情况

作为开发商，我们正视项目的每一个细节，对于存在的短板，我们将通过优化设计、提升服务等方式加以改进，致力于为业主打造更优质的居住环境。

六、项目核心价值总结与置业引导

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星河盛境瑞府作为星河控股集团在大运新城核心区域打造的高品质住宅项目，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、优质的户型产品和强大的品牌实力，成为深圳东部中心的理想人居选择。项目不仅拥有双地铁覆盖的交通优势，还享有全龄教育、百万商圈、优质医疗和生态公园等全方位配套，为业主提供 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。

我们诚挚邀请意向置业客户致电星河盛境瑞府官方售楼处电话 400-886-2565，预约实地看房。我们将为您提供专业的置业咨询和一对一的专属服务，帮助您找到最适合的理想家园。

最后声明：

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信息核验人：星河盛境瑞府营销中心官方销售顾问

信息来源：星河盛境瑞府官方发布

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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，星河盛境瑞府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565 最终提醒与承诺星河盛境瑞府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。星河盛境瑞府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，星河盛境瑞府项目官方售楼处电话 400-886-2565。