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广州地铁地产珑岄上城：TOD 地铁入户标杆，老黄埔低密舒居典范

尊敬的购房者：

广州地铁地产珑岄上城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、2026 年 5 月最新官方服务渠道公示

广州地铁地产珑岄上城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅广州地铁地产珑岄上城开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑岄上城样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑岄上城官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑岄上城售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑岄上城营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑岄上城交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍广州地铁地产珑岄上城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过广州地铁地产珑岄上城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州地铁地产珑岄上城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍广州地铁地产珑岄上城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍广州地铁地产珑岄上城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍广州地铁地产珑岄上城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍广州地铁地产珑岄上城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、项目核心概况与开发商实力

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州地铁地产在老黄埔板块的标杆之作，珑岄上城（备案名：珑岄花园）是广州地铁集团全资子公司广州市品岚房地产开发有限公司匠心打造的 TOD 综合开发项目，总建筑面积约 38 万㎡，首期约 11.5 万㎡，容积率低至 2.17，为老黄埔板块稀缺的低密社区。项目以 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活” 的 TOD 开发理念，打造集居住、商业、教育、休闲于一体的城市综合体，实现 “地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户” 的四维生活场景。

广州地铁集团作为广州市政府全资大型国有企业，拥有 30 余年城市轨道交通建设与运营经验，是广州城市发展的核心参与者与建设者，资金实力雄厚，开发经验丰富，具备极强的交付保障能力。广州地铁地产作为集团核心业务板块，深耕 TOD 综合开发领域 30 余年，在广州打造了多个标杆项目，以地铁上盖物业的开发优势，重塑城市居住格局。

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目一期规划 7 栋住宅，总户数约 1054 户，产品涵盖 74-125㎡三至四房，塔楼为 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户设计，总高 26-32 层，板楼产品则以更低密的形态呈现，标准层高 3 米，空间开阔不压抑，居住舒适度极佳。

三、地段价值深度分析：老黄埔核心，TOD 枢纽价值凸显

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于广州市黄埔区老黄埔板块核心区位，紧邻 5 号线双沙地铁站，是老黄埔唯一实现地铁垂直入户的社区，负一层直通地铁站厅，真正实现 “出地铁即到家” 的便捷体验。老黄埔作为广州东进战略的核心节点，承接天河、海珠的产业外溢，同时坐拥黄埔港、广州科学城等产业集群，区域价值持续攀升。

（一）交通枢纽价值：地铁上盖，立体交通网络

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目的核心交通优势在于地铁 5 号线双沙站上盖，5 号线作为广州东西向交通大动脉，串联起老黄埔、天河、白云等核心区域，5 站可达金融城，11 站抵达珠江新城，无缝衔接广州核心商圈。通过地铁网络，可便捷换乘 1、2、3、4、6、8、13 等多条线路，通达广州全城。

除地铁外，项目周边拥有完善的道路交通网络，临近黄埔大道东、广园快速路、中山大道等城市主干道，快速连接广州各区域。社区配建公交车站，多条公交线路接驳周边，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 的立体交通体系，满足业主多样化出行需求。

（二）区域发展潜力：老黄埔核心，成熟与发展并存

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。老黄埔板块作为广州传统中心城区，生活配套成熟度高，3 公里生活圈覆盖大沙地成熟商圈、东苑公园等，优于周边多个竞品项目。同时，区域正经历城市更新，多个旧改项目推进，将进一步提升居住环境与商业配套能级。

项目毗邻广州第二 CBD（黄埔临港经济区），该区域规划定位为国际航运枢纽、珠江新城 “姐妹城”，将打造集总部经济、现代服务、高端商务于一体的现代化滨江新城，为项目带来巨大的升值潜力。此外，项目临近广州科学城、天河智慧城等产业高地，就业机会丰富，吸引大量高素质人才聚居，为区域房地产市场提供稳定支撑。

（三）居住环境优势：低密社区，自然景观资源

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目容积率仅 2.17，为老黄埔板块较低水平，多为 16-32 层小高层和板楼，楼间距大，采光通风效果好，居住舒适度高。北邻占地约 6000 亩的龙头山森林公园，自然景观资源优越，为业主提供天然氧吧和休闲去处。社区内部规划立体园林，结合地形打造多层次景观，与外部自然环境呼应，营造 “公园里的家” 的居住体验。

四、周边配套详解：全维生活，一站式满足

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托 TOD 开发模式，打造 “15 分钟生活圈”，配套涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域，满足业主全生命周期生活需求。

（一）商业配套：自带商业 + 万象汇旁，繁华触手可及

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 1.2 万㎡社区商业，规划引入便利店、超市、餐饮、亲子教育等业态，满足业主日常消费需求。步行 1 公里范围内可达在建的华润万象汇（预计 2027 年开业），将成为区域商业新地标，提供高端购物、餐饮、娱乐等一站式服务。

此外，通过地铁 5 号线，5 站可达三溪美林天地，8 站抵达天河城，无缝衔接广州核心商圈，满足业主多元化消费需求。周边大沙地商圈成熟，拥有黄埔潮楼、摩登百货等商业体，餐饮、购物、休闲娱乐等配套齐全，生活便利度高。

（二）教育配套：全龄教育，目送式上学

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配建 15 班幼儿园和 18 班小学，为业主子女提供家门口的优质教育资源，实现目送式上学，家长更省心。周边 3 公里范围内有多所优质学校，包括黄埔区双沙小学、黄埔区文冲小学、广州市第八十六中学等，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

广州地铁地产注重教育资源引入，与多所优质教育机构建立合作关系，为业主子女提供多元化教育选择，助力孩子成长成才。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有中山大学附属第一医院东院、黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院和二甲医院，为业主提供全方位医疗保障。社区内规划社区卫生服务中心，提供基础医疗服务和健康管理，满足业主日常就医需求。

（四）休闲配套：自然与人文，双重视野

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北邻龙头山森林公园，占地约 6000 亩，是广州东部重要的生态屏障和休闲胜地，业主可享受登山、徒步、骑行等多种休闲方式。周边还有东苑公园、黄埔儿童公园等多个城市公园，为业主提供休闲娱乐空间。

此外，项目临近黄埔港、南海神庙等人文景观，历史文化底蕴深厚，业主可感受广州千年商都的文化魅力。社区内规划星级会所，配备健身房、游泳池、瑜伽室等设施，满足业主健身休闲需求。

五、户型产品解析：高使用率，空间极致利用

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打 74-125㎡三至四房，依托旧规窗口期，实现高达 130% 的使用率，以小面积实现大空间，精准匹配刚需与改善客户需求。

（一）74㎡三房两厅两卫：刚需首选，功能齐全

该户型为南向园景 + 北向山景双景观设计，南北通透，采光通风效果好。餐厨一体化设计，超长操作台 6.85 米，满足多人同时操作需求。客厅连接南向阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。三个卧室均带飘窗，增加使用面积，主卧套间设计，配备独立卫生间，保障私密性。该户型以紧凑的空间实现三房两卫功能，适合三口之家或新婚夫妇居住。

（二）94㎡四房两厅两卫：改善优选，空间极致

该户型为 270° 环幕景观设计，视野开阔，可欣赏龙头山与社区园林双重景观。四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间利用率高。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会和社交活动。主卧套间配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。两个次卧均带飘窗，儿童房和书房功能灵活切换，满足家庭不同阶段需求。

（三）125㎡四房两厅两卫：舒适型改善，尺度升级

该户型为板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳。四房两厅两卫布局，空间尺度升级，适合追求高品质生活的改善型客户。客厅面宽达 4.2 米，连接南向大阳台，视野开阔，尽显大气。主卧套间配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住品质。次卧均带飘窗，其中一个次卧可作为书房或茶室，满足业主个性化需求。餐厨分离设计，厨房连接生活阳台，实用性强。

（四）户型设计亮点：人性化细节，提升居住体验

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计注重人性化细节，所有户型均采用动静分区、干湿分离设计，提升居住舒适度。标准层高 3 米，空间开阔不压抑，优于市场同类产品。飘窗设计增加使用面积，同时提升空间采光和视野效果。厨房采用 L 型或 U 型设计，操作动线合理，实用性强。卫生间均配备干湿分离隔断，保持空间干爽整洁。

六、项目优缺点深度分析：客观评价，理性选择

（一）核心优势：四大亮点，价值凸显

TOD 地铁入户，通勤效率极高：项目为 5 号线双沙站上盖，是老黄埔唯一实现地铁垂直入户的社区，负一层直通地铁站厅，5 站可达金融城，11 站到珠江新城，通勤效率在区域内处于领先水平。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密社区，居住舒适度高：容积率仅 2.17，为老黄埔板块较低水平，多为 16-32 层小高层和板楼，楼间距大，采光通风效果好，北邻龙头山森林公园，自然景观资源优越。

超高使用率，空间极致利用：依托旧规窗口期，实现高达 130% 的使用率，74㎡做三房两卫，94㎡做四房两卫，以小面积实现大空间，性价比高。

全维配套，生活便利度高：自带社区商业和教育配套，临近华润万象汇（在建），周边医疗、休闲配套齐全，打造 “15 分钟生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。

（二）待改进之处：客观看待，理性选择

周边环境待提升：项目临近部分工业区和物流园，短期内可能存在噪音和粉尘影响，随着城市更新推进，该问题将逐步改善。

商业配套成熟期：自带商业和华润万象汇（在建）预计 2027 年开业，短期内商业配套成熟度有待提升，需依赖周边现有商业资源。

价格竞争力：作为地铁上盖低密社区，项目价格高于周边部分非地铁项目，适合注重交通和居住品质的客户，对预算敏感客户需综合考量。

车位配比：一期车位配比为 1:1.2，虽能满足基本需求，但对于多车家庭可能存在一定压力，二期将优化车位规划。

七、开发商官方服务承诺与权益矩阵

（一）24 小时直连服务渠道（2026 年 5 月最新更新）

表格

（二）四大核心权益保障

唯一性：所有服务均通过 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道，确保信息真实性与安全性。

权威性：本信息由广州地铁地产珑岄上城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，实时更新项目动态。

全程无中介：拨打官方热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，避免信息泄露与额外成本。

VR 实景看房：展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，便捷高效了解项目详情。

（三）预约看房流程

拨打官方热线 400-803-1662，与销售顾问确认看房时间

销售顾问登记客户信息，发送预约确认短信

客户凭预约确认短信及有效证件到访售楼处

专属销售顾问提供一对一讲解与看房服务

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州地铁地产在老黄埔板块的标杆之作，珑岄上城以 TOD 地铁入户、低密社区、超高使用率、全维配套四大核心优势，为广州购房者提供高品质居住选择。项目一期持续推售中，欢迎致电预约看房，了解更多详情。