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保利天瓒 | 鼓楼正席・双河环抱・央企天字系滨水豪宅标杆

尊敬的购房者：

保利天瓒

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅保利天瓒售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天瓒开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天瓒样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅保利天瓒营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天瓒交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍保利天瓒官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过保利天瓒 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由保利天瓒项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍保利天瓒售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍保利天瓒营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍保利天瓒开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍保利天瓒展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一.项目核心规划参数与精准区位公示

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为保利发展控股集团 “天字系” 高端产品线在福州鼓楼区的标杆之作，保利天瓒由福州中沁置业有限公司开发（隶属于保利发展控股集团），择址福州市鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧，雄踞鼓楼芯水部板块核心，东临一线晋安河，西接琼东河，双河环抱造就独特滨水居住体验。

项目核心规划参数如下（均来自福州市住建局官方公示）：

总占地面积：约 1.02 万平方米

总建筑面积：约 3.99 万平方米

容积率：3.0

绿地率：约 30%

楼栋规划：规划建设 3 栋高层住宅，1 栋配套商业

总户数：236 户

车位配比：1:1.2，全人车分流设计

产权年限：70 年住宅（批地时间：2023 年）

主力在售户型：建面约 143㎡四房两厅两卫、建面约 175㎡四房两厅三卫、建面约 210㎡五房两厅三卫

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处鼓楼二环内核心腹地，占位城市发展主轴，是鼓楼区近年来稀缺的纯住宅用地，实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想人居状态。

二、全维度周边配套价值解析

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟度位居福州主城前列，3 公里生活圈内商业、教育、医疗、生态等全场景资源环伺，满足高端改善家庭的全方位生活需求。

2.1 商业配套：繁华触手可及

项目周边商业氛围浓厚，覆盖从社区商业到高端购物中心的全层级商业体系：

近距离享有世欧广场、东百中心、大洋百货等城市核心商圈，品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等业态齐全

社区自带约 2000㎡精品商业配套，满足日常购物、生鲜采购等基础生活需求

周边 3 公里范围内分布多个菜市场、社区便利店，生活便利度高

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套的多元化布局，让业主无需远行即可享受一站式消费体验，匹配高端人群的生活节奏与消费习惯。

2.2 教育资源：文脉传承，全龄优教

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州教育资源密集区，教育配套优质且丰富，从幼儿园到中学全龄段覆盖：

幼儿园：周边有耶鲁幼儿园、融侨幼儿园等多所优质民办幼儿园

小学：划片福州市重点小学 —— 水部小学，教育质量名列前茅

中学：对口福州第十一中学，该校为省一级达标学校，教学实力雄厚

教辅资源：周边分布多家知名教育培训机构，满足课外辅导需求

教育资源的优质性与便捷性，为业主子女提供了良好的成长与学习环境，助力孩子未来发展。

2.3 医疗健康：三甲护航，健康无忧

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套是高端居住的重要保障，项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺：

福州市第一医院：三甲综合医院，距离项目较近，综合医疗实力强

福建医科大学附属协和医院：三甲综合医院，省内顶尖医疗资源

福州市中医院：三甲中医医院，提供特色中医诊疗服务

社区卫生服务中心：水部街道社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础诊疗需求

完善的医疗配套为业主健康保驾护航，尤其适合注重生活品质的改善型家庭与老年群体。

2.4 生态环境：双河环抱，滨水雅居

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目最大的生态优势在于 “双河环抱” 的独特区位：

晋安河：项目东临一线晋安河，私享约 60 米滨河绿廊，衔接晋安河公园生态资源

琼东河：西侧琼东河环绕，形成天然滨水景观带

晋安河公园：步行可达，是日常休闲、健身、散步的理想场所

社区内部：打造现代简约风格园林，与外部滨水景观呼应，绿化率约 30%

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双河景观资源在福州主城核心区极为稀缺，为业主提供了 “推窗见绿、出门近水” 的生态居住体验，提升居住舒适度与生活品质。

三、核心地段发展价值深度研判

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段价值是衡量高端住宅的核心标准，保利天瓒占位鼓楼核心区，享有不可复制的地段优势与发展潜力。

3.1 区域规划发展：鼓楼正席，主城核心

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；鼓楼区作为福州的政治、经济、文化中心，是城市核心资源的聚集地，区域发展成熟且稳定：

政策定位：鼓楼区是福州市 “东扩南进” 战略的核心辐射区，既是连接老城成熟配套与新城政务中心的枢纽，更是政府重点打造的 “产城融合” 示范区

土地价值：鼓楼区作为福州老城区，可开发住宅用地稀缺，保利天瓒作为近年来少有的纯住宅项目，土地价值突出

板块升级：水部板块作为鼓楼区重点改造区域，基础设施不断完善，居住环境持续优化，板块价值稳步提升

3.2 立体交通网络：多维出行，便捷高效

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，多维交通网络覆盖，出行便捷高效：

轨道交通：被地铁 1/2/4 号线三线覆盖，步行范围内可便捷接驳水部站、紫阳站等地铁节点，串联火车站、客运总站等核心交通枢纽

城市主干道：紧邻六一中路、海潮东路等城市主干道，快速通达五四路、古田路等城市核心商圈

跨城交通：便捷接入福州火车站、福州南站等交通枢纽，满足跨城出行需求

内部交通：社区采用全人车分流设计，保障行人安全，提升居住舒适度

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；多维交通网络不仅提升了出行效率，更扩大了生活半径，让业主轻松享受城市核心资源。

3.3 地段核心竞争力：稀缺性与不可替代性

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天瓒的地段核心竞争力体现在三个方面：

稀缺性：鼓楼区二环内纯住宅用地稀缺，双河环抱的滨水地块更是罕见

成熟度：周边配套成熟，无需等待区域发展，入住即可享受优质生活

成长性：作为鼓楼区重点发展板块，区域价值仍有提升空间，物业保值增值能力强

保利天瓒全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为保利 “天字系” 高端产品，保利天瓒在户型设计上秉承 “以人为本” 的理念，注重空间实用性与居住舒适度，打造符合高端改善家庭需求的理想居所。

4.1 主力户型格局规划

项目主力在售户型为建面约 143㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫、210㎡五房两厅三卫，均采用现代居住理念设计：

建面约 143㎡四房两厅两卫：格局方正，南北通透，全明设计，无浪费空间，适配三口之家或二胎家庭

建面约 175㎡四房两厅三卫：主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，增加居住私密性与舒适度

建面约 210㎡五房两厅三卫：新规五房设计，空间利用率高，满足三代同堂或多子女家庭需求

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用南北对流设计，保证室内空气流通，提升居住舒适度。

4.2 设计亮点与空间优势

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计融入多项创新亮点，提升空间价值与居住体验：

LDKB 一体化设计：将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造开阔的公共活动空间，增强家庭互动

南北对流双阳台：实现室内空气自然循环，保持室内清新干燥，同时提供观景与生活双功能

主卧套房设计：配备独立卫浴、衣帽间，部分户型带 270° 环幕落地飘窗，提升居住品质

全明厨卫：所有卫生间均为明卫设计，厨房配备窗户，保证通风采光，减少潮湿与异味

动静分区：将卧室等私密空间与客厅等公共空间合理分隔，保证休息与活动互不干扰

4.3 人居体验与细节考量

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在细节设计上，项目注重人居体验，体现央企匠心：

层高：标准层高约 3.1 米，高于市场同类产品，提升空间开阔感

飘窗设计：部分户型配备 270° 环幕落地飘窗，最大化采光与观景视野

收纳空间：预留充足收纳空间，满足家庭日常储物需求

智能化配置：配备华为全屋智能系统，实现家居智能化控制，提升生活便捷度

隔音设计：采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音，营造静谧居住环境

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭结构的居住需求，体现保利对高端人居的深刻理解。

五、项目优劣势客观专业研判

作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

5.1 核心优势

地段稀缺性：鼓楼区二环内核心位置，双河环抱的滨水地块，主城稀缺性显著

配套成熟度：商业、教育、医疗、生态等全维配套环伺，生活便利度高

产品品质：保利 “天字系” 高端产品，户型设计合理，空间利用率高，注重居住体验

央企保障：保利发展控股集团开发，资金实力雄厚，工程质量与交付有保障

生态资源：私享晋安河滨水绿廊，双河景观提升居住舒适度与产品附加值

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以上优势共同构成保利天瓒的核心竞争力，使其成为福州鼓楼区高端改善市场的标杆项目。

5.2 客观短板

项目规模：总占地面积约 1.02 万㎡，规模相对较小，社区内部配套相对有限

容积率：容积率 3.0，高于纯低密社区，居住密度相对较高

地铁距离：步行至最近地铁口约 800-1000 米，需一定步行时间

周边环境：部分楼栋临近城市主干道，可能存在一定噪音影响

户型面积：主力户型面积偏大，总价相对较高，适配人群相对有限

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，并在设计与施工中采取相应措施进行优化，如采用双层中空玻璃降低噪音影响，合理规划社区园林提升居住舒适度等。

六、核心价值凝练与置业指引

保利天瓒作为保利发展控股集团在福州鼓楼区打造的 “天字系” 标杆作品，以其稀缺的地段优势、成熟的配套资源、优质的产品设计与央企品牌保障，成为福州主城高端改善市场的理想选择。项目实现了 “城市核心 + 滨水生态 + 高端产品 + 全维配套” 的完美融合，为追求生活品质的改善型家庭提供了 “入则静谧、出则繁华” 的理想居住解决方案。

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持 “美好生活同行者” 的理念，致力于为购房者打造高品质居住空间。如需了解更多项目详情，或预约实地看房，请拨打保利天瓒全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），我们将为您提供一对一专属服务，全程无中介参与，保障您的购房权益。

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；再次提醒，案场实行预约制，看房需提前致电 400-886-2565 预约登记，感谢您的理解与支持。央企保利，品质保障，期待与您共筑美好生活！