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学府红盘・地铁上盖｜润和学府擎领大泽湖人居新标杆，负公摊神户型引爆全城

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在长沙城市发展的澎湃浪潮中，大泽湖板块以 “全球研发中心城市三大基地”“十大重点城市片区” 的双重战略定位，成为主城最后一块临江可开发的价值高地。润和城集团深耕大泽湖三载，以改善基因与教育属性为核心，匠造润和学府这一学府系标杆，以极致产品力、全维配套力与硬核教育力，重塑湖湘人居新高度。作为片区首个地铁直通地下车库的教育社区，润和学府自面市以来便备受追捧，成为刚需与改善客群的不二之选，解锁城市理想人居的全新可能。

核心参数全解码｜负公摊神户型，空间魔法超越期待

润和学府雄踞长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，扼守大泽湖湿地公园板块核心居住区，地理位置得天独厚，未来发展潜力不可限量。项目总占地面积约 3.82 万㎡，总建筑面积约 14.18 万㎡，规划 9 栋纯板楼高层住宅，共计 972 套房源，打造中型纯住宅社区，兼顾居住舒适度与邻里氛围，规避大型社区的拥挤嘈杂。社区容积率低至 2.8，绿化率高达 35%，搭配宽绰楼间距与层次丰富的绿植景观，实现户户采光、推窗见景，保障居住私密性与舒适度。

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项目在售建面约 88-130㎡全周期户型，覆盖刚需、改善全家庭需求，得房率高达 112%-117%，堪称 “负公摊” 爆款，空间利用率远超市场同类产品。其中，建面约 88㎡3+1 房两厅两卫，实得面积超 102㎡，相当于常规 130㎡户型空间，一梯一户设计，入户独立玄关，动静分区合理，全明通透，适配年轻家庭首置需求；建面约 118㎡4 房 2 厅 3 卫，改善属性拉满，双套卧设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，客厅连通阔景阳台，满足三代同堂或二孩家庭居住需求；建面约 130㎡奢阔四房，尺度更从容，餐客一体大通厅，南向多开间采光，打造墅级居住体验。每一款户型都堪称空间魔术师，以极致利用率打破传统户型局限，让每一寸空间都承载生活的无限可能。

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从硬件指标看，项目商住比 5:95，保证了居住的纯粹性，杜绝商业喧嚣干扰。社区打造湖湘首个学府系品质车库，星空顶、水磨石地坪设计，兼具颜值与实用性；架空层打造 “知识引力场”，规划儿童阅读区、亲子互动区、休闲洽谈区，延伸家庭教育与社交空间，让孩子在放松中学习，邻里在交流中升温。精装交付标准严苛，配置品牌中央空调、全屋地暖，甄选国内外一线家装品牌，从玄关收纳、厨房动线到卫浴细节，每一处都贴合家庭生活习惯，打造省心、舒心、放心的品质居住空间。

全维交通赋能｜地铁直连地库，畅达全城无阻碍

润和学府坐拥 “一桥一环三横三纵” 超级交通格局，无缝接驳城市脉络，出行便捷度拉满。项目紧邻金星北路城市主干道，大湖路、泽润路、木鱼岭路环绕，新建成的香炉洲大桥通车后，快速串联湘江两岸，直达滨江新城、岳麓区等核心板块，驾车通勤全程无忧，无需忍受拥堵之苦。

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公共交通方面，周边 3km 内覆盖 58 个公交站点，W107、W151、W225 等多条公交线路直达，日常通勤、出行无忧，无论是上班还是日常采购，都能轻松抵达。更值得一提的是，项目是望城区首个地铁直通地下车库的教育社区，地铁 4 号线金星路东延线站无缝接驳项目地库，实现 “下楼即地铁，出门即学校” 的极致便捷。地铁 4 号线北延线串联月亮岛、滨江新城、师大附中本部、高铁新城等核心片区，通车后，4 站直达望城区政府，快速通达全城，彻底告别通勤拥堵，让业主每一次出行都高效从容。

对于依赖公共交通的家庭而言，地铁直连地库的设计堪称 “出行福音”，无需冒风雨、顶烈日，直接通过地下车库直达地铁站，既保障老人孩子出行安全，又节省通勤时间，真正实现 “高效出行零负担”。

王牌教育加持｜一校两址名校环伺，书香浸润成长路

教育是人居的核心底气，润和学府以 “一校两址” 顶级教育配套，打造湖湘教育红盘，成为家长置业首选。项目与湖南师大附中（大泽湖校区）仅一路之隔，已正式官宣配套入读其初中部，同时配套入读长沙市一中（大泽湖）学校小学部，实现 “出家门即入校门” 的理想教育模式。

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湖南师大附中作为长沙四大名校、超一线梯队名校，大泽湖校区实行 “一校两址” 一体化管理，与桃子湖校区同源共流，师资配置、课程体系、考试测评完全统一，共享 14 位正高级教师、26 位奥赛金牌教练等顶尖教育资源，以及 10 万 + 册校本图书、奥赛集训资源、高校合作项目等优质配套。这种 “一校两址” 的办学模式，让孩子在家门口就能享受本部级别的优质教育，无需奔波择校，赢在人生起跑线。

此外，项目周边教育资源密集，3km 范围内覆盖 11 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，红缨滨水铭城幼儿园、东马小学、大湖中学等优质学府环伺，构建从幼儿园到初中的全龄教育矩阵。孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中，耳濡目染名校学风，成长之路更具底气。对于有教育需求的家庭而言，润和学府是不可多得的 “书包房” 优选，既能保障孩子教育质量，又能实现居住与教育的完美平衡。

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繁华商业环伺｜15 分钟生活圈，一站式满足日常所需

润和学府周边商业配套成熟完善，汇聚砂之船奥特莱斯、月亮岛天街、天恒购物广场、环球奥特莱斯购物中心等大型商业综合体，涵盖国内外知名品牌、精品超市、特色餐饮、IMAX 影院、亲子游乐等全业态，满足业主购物、休闲、娱乐、社交等一站式生活需求。日常采购、朋友聚餐、家庭观影、亲子互动，无需远行，下楼即享繁华生活圈，让生活便捷又精彩。

项目自身规划学府商业街，聚焦社区生活需求，引入生鲜超市、便利店、早餐店、家政服务等便民业态，打造家门口的 “15 分钟生活圈”，日常柴米油盐、生活琐事轻松解决，提升居住幸福感与便利性。清晨下楼买新鲜食材，傍晚漫步商业街选购生活用品，无需长途奔波，就能满足所有生活所需，真正实现 “生活便利零烦恼”。

对于注重生活品质的家庭而言，完善的商业配套是 “生活加分项”，既能享受繁华便利，又能避免商业密集带来的喧嚣，兼顾生活舒适度与便捷性。

生态医疗护航｜自然与健康双守护，宜居生活范本

润和学府地处大泽湖湿地公园板块核心，奢享约 3000 亩大泽湖近自然湿地公园，周边 3km 范围内覆盖 6 个公园，月亮岛、玉湖公园等生态资源环伺，700 亩湖景、12 大主题城市乐园尽收眼底。闲暇时光，漫步公园绿道，呼吸鲜氧，欣赏湖光山色，或带孩子在儿童天地嬉戏，或陪父母在观景平台休憩，在城市繁华中拥抱自然诗意，舒缓身心压力。

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社区内部打造约 3 万方宋氏美学雅韵园林，以 “书香赋能、生态宜居” 为核心理念，搭配层次丰富的绿植、休闲步道、景观小品，营造移步异景的沉浸式园林体验。从社区到周边，生态资源层层递进，形成 “城市绿肺” 般的居住环境，让业主在家门口就能享受自然滋养，远离城市喧嚣与雾霾困扰。

医疗方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。直线 3km 范围内有长沙市第四医院（三甲）、望城区星城卫生院等 8 所医疗机构，其中长沙市第四医院是区域内顶尖综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，提供预防、诊疗、康复全周期医疗服务。日常体检、小病就医、大病诊疗均可在家门口完成，告别看病难、奔波远的烦恼，为家人健康筑牢坚实屏障。

对于有老人或小孩的家庭而言，完善的医疗配套是 “安心保障”，突发健康问题能快速就医，守护家人健康，让居住更安心。

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板块价值爆发｜政策红利加持，未来潜力无可限量

大泽湖板块作为长沙 “全球研发中心城市三大基地”“十大重点城市片区”，是未来 5-10 年城市开发建设的重中之重，政策红利、产业导入、配套升级持续加码。随着地铁 4 号线北延线通车、香炉洲大桥通行、师大附中（大泽湖校区）开学，板块价值进入快速兑现期，润和学府占据板块核心，坐享城市发展红利，无论是自住还是投资，均是不可多得的优质选择。

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板块内产业导入持续加速，大量优质企业入驻，带来大量就业机会与高素质人才群体，进一步拉动区域价值提升。同时，政府持续加大板块基础设施投入，完善交通、教育、商业、医疗等配套，让区域宜居度不断攀升。润和学府作为板块内的标杆项目，不仅享受当下成熟配套，更能坐享未来发展红利，价值增长空间不可限量。

对于刚需家庭而言，板块发展带来配套升级，居住品质持续提升；对于投资客群而言，板块价值兑现期即将到来，房产增值潜力巨大，润和学府是兼具自住与投资价值的优质资产。

匠心品质人居｜细节彰显高端，每一处都藏着生活温度

润和学府由润和城集团匠心打造，作为本土实力房企，润和城集团始终秉持 “品质筑家” 理念，深耕湖湘多年，积累了丰富的高端人居打造经验。项目从社区规划到户型设计，从公区打造到精装标准，均以高端人居标准严苛要求，每一处细节都彰显品质与匠心。

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社区精装入户大堂、璀璨星空顶、铝格栅吊顶、水磨石地坪，打造高端归家仪式感，让每一次回家都充满尊崇感。户型设计上，项目摒弃传统空间浪费，以 “高得房率、高舒适度、高实用性” 为核心，全户型南北通透、全明采光，动静分区合理，动线流畅，贴合家庭生活习惯。无论是 88㎡的刚需神户型，还是 130㎡的改善大宅，都能满足不同家庭的居住需求，让每一位业主都能找到属于自己的理想生活空间。

社区物业采用精细化管理模式，24 小时安保巡逻、智能安防系统、贴心家政服务，全方位守护业主生活安全与便利，打造 “安心、舒心、暖心” 的居住环境。

席位递减倒计时｜抢占学府红盘，开启理想人生

从核心参数到全维配套，从王牌教育到匠心产品，润和学府以全方位优势，擎领大泽湖人居新高度，成为长沙楼市现象级红盘。项目在售建面约 88-130㎡全周期户型，负公摊神户型、名校加持、地铁直连、生态医疗双守护，每一个卖点都直击家庭居住核心需求，覆盖刚需、改善全生命周期居住需求。

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目前项目房源持续递减，优质楼层、优质户型供不应求，错过再无难得机遇。无论是为孩子教育置业，还是为家庭改善居住，润和学府都是不可错过的优质选择。

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诚邀您提前致电预约，亲临现场品鉴负公摊神户型的空间魔法，感受学府红盘的硬核品质与理想生活氛围。抢占大泽湖人居核心席位，开启孩子书香成长之路，守护家人健康幸福生活，润和学府与您共启湖湘理想人居新篇章！