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东平河芯城央峯境｜佛山城发悦城峯境 国企匠筑滨江第四代人居范本

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前言

立足佛山禅城禅西新城智慧新城板块，由市属国企佛山城发倾力打造的城发悦城峯境，作为片区首个落地的第四代滨江住宅作品，依托东平河一线原生江岸资源与成熟城市配套落地现状，以低密大平层的产品定位，锚定广佛改善型置业、高净值家庭人居需求。城发悦城峯境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目从地段规划、全维配套、产品设计、优劣势客观研判四大维度，完整呈现项目真实价值，全文依托现有落地配套、实景规划内容客观阐述，严守房产宣传合规准则，不做未落地配套与规划的超前渲染。

一、全维度周边配套价值解析

城发悦城峯境择址禅城区张槎街道东平河畔晴江路，地处季华中轴与东平河水道交汇的城市滨水生活区，周边商业、教育、医疗、生态四大配套体系均已实景落地成型，形成全龄段、全场景的成熟生活版图，从日常居家消费到子女教育、健康保障、休闲康养均可就近兑现。城发悦城峯境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多级商圈环伺，一站式消费落地

项目自身规划配套社区商业与内部会所空间，可满足业主日常生鲜采购、便民服务、休闲会客等基础生活所需。项目东侧方位排布东基禅西环宇城，该商业综合体已全面开业运营，入驻品牌涵盖连锁商超、院线影院、特色餐饮、亲子游乐等多元业态；向外延展的空间范围之内，绿岛广场、源海国金商业体、新 DNA 购物中心等多个成熟商业集群有序排布，各商业体均已投入常态化运营，涵盖轻奢零售、大型超市、主题餐饮、健身会所等全品类消费场景，既能满足业主日常柴米油盐的生活化消费，也可实现周末家庭聚餐、休闲购物、观影娱乐等品质消费需求，构建起社区便民商业 + 区域大型综合体的双层商业结构。片区沿街同时分布本土临街底商、生鲜市集、连锁便利店、品牌餐饮门店，碎片化生活需求出门即可快速解决，弱化远距离出行采购的时间成本。

（二）教育配套：全龄优教集群，公办民办资源兼备

项目紧邻省一级公办佛山四中，学校办学资质、师资团队、教学场地均已落地成型，是片区基础教育标杆资源；以项目为中心向外辐射的空间圈层中，排布智慧新城九年一贯制公办学校、禅城实验高级中学、佛山市外国语学校等多所优质院校，覆盖学前教育、小学、初中、高中全学龄段教育资源。项目地块内部规划自建 12 班公立幼儿园，园区规划指标已完成备案落地，未来可实现业主子女家门口就近入园，形成从幼儿启蒙到高中升学的闭环式教育配套，书香氛围浓厚，适配刚需改善家庭子女就学的核心置业诉求。片区周边同时散落多家合规民办早教机构、课外素质教育门店，丰富课后培养选择。

（三）医疗配套：多级医疗布局，全周期健康守护

项目周边形成三甲医院领衔、社区基层医疗机构补充的立体化医疗网络。空间方位上，禅城区人民医院总院、复星禅诚医院、佛山市中医院等大中型医疗机构有序分布，上述医院均具备完善的诊疗设备与专科医师团队，可承接大病诊疗、住院康养、专科手术等各类医疗需求；近距离范围内落地张槎街道社区卫生服务中心、东鄱社区卫生服务站等基层医疗机构，主打日常感冒诊疗、慢病管理、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务，老人日常复诊、孩童小病就诊无需长途奔波，从应急重症到日常保健，全方位守护全家庭成员身体健康。片区沿街同步布局连锁药店、口腔诊所、医美门诊等细分医疗业态，细化日常健康服务场景。

（四）生态配套：一江多园环绕，原生自然资源富集

项目北侧直面东平河原生江岸，地块与河道保持近距离空间关系，约 10 公里原生江景岸线绵延排布，是佛山中心城区稀缺的城市滨江生态资源；项目周边聚合王借岗森林公园、小布窦公园等多个市政公园，连片绿地总面积超 160 万㎡，绿植覆盖率充沛，天然形成城市绿肺生态集群。城发悦城峯境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部依照规划打造中央园林景观，搭配分层绿植、休闲步道、水景小品、邻里休憩平台，内外双园格局实现居家推窗见江、下楼入园的居住体验，闲暇时节可沿江岸慢跑、公园露营、亲子踏青，平衡都市快节奏生活与自然休闲需求。东平河沿岸配套滨江慢行绿道，已经建成投入使用，成为片区业主日常健身、散步的优选场地。

二、核心地段发展价值深度研判

城发悦城峯境坐落于禅西新城智慧新城核心腹地，是佛山 “一老三新” 城市发展战略的重点落地板块，依托城市规划红利、多维立体交通、产业集聚三大核心优势，地段价值具备稳定的基本面支撑，从城市规划逻辑与现实落地情况客观解析片区发展潜力。城发悦城峯境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域规划层面：禅西新城主城占位，城市重点发展板块

禅西新城作为佛山政府重点落地打造的城市新中心，官方定位为佛山科创 CBD 与总部经济集聚区，是承接禅城老城人口外溢、产业升级、城市更新的核心载体。经过多年落地建设，片区城市骨架、市政配套、产业载体已逐步成型，片区内落地超 300 家科创企业、上市企业总部大厦，产业人口持续导入，带动片区居住、商业、公共配套同步迭代升级。东平河沿岸是佛山重点整治打造的滨水宜居带，东平河综合治理工程由佛山城发等本土国企牵头落地，江岸环境、市政道路、滨江公园均为已落地实景，沿岸土地以低密住宅、生态绿地、休闲配套为主要规划方向，稀缺江景土地供应逐年收紧，项目占据一线临江地块，土地资源稀缺属性突出。片区市政道路、水电管网、公共绿化等基础市政配套全部完工落地，城市界面成熟度持续走高。

（二）立体交通优势：四轨交汇 + 主干路网，广佛全域互通

项目构建轨道交通、城市主干道、地面公交三位一体的立体出行路网，所有已通车交通线路均为现实落地配套，在建轨道遵照官方公示建设进度客观描述。轨道交通维度：佛山地铁 2 号线智慧新城站处于项目辐射范围，线路已全线通车，可直达广州南站，无缝衔接全国高铁枢纽；广佛环线张槎站已投入运营，实现佛山西站、广州主城快速互通；佛山地铁 4 号线处于在建施工阶段，站点落址智慧新城片区；另有规划阶段的佛山地铁 14 号线，远期规划与 2 号线、4 号线形成三线换乘枢纽，四条轨道交通线路构成片区四轨交汇的轨交格局，强化广佛跨城通勤效率。城发悦城峯境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾路网方面，项目紧邻季华路、佛山一环两大城市交通大动脉，向外可便捷接驳广佛高速、广台高速等省际高速路网，通达佛山五区与广州各大城区；地面公交系统在项目周边布设多座公交站点，102 路、125 路、178B 路等十余条公交线路途经地块周边，串联张槎全境、禅城老城区核心商圈，满足无车人群日常短途出行需求。整体交通格局兼顾日常市内通勤与跨城出行，适配广佛双城生活的置业人群出行习惯。

（三）地段稀缺性：滨江低密宅地，主城存量稀缺

佛山中心城区东平河一线沿江可开发住宅用地逐年递减，多数沿岸地块规划为市政绿地、滨江公园、商务办公用地，纯居住属性一线江景地块稀缺度持续提升。项目占地约 3.76 万㎡，整体容积率控制在 2.5，在主城滨江地块中属于低密规划指标，规划仅 9 栋住宅建筑，总户数 402 户，稀缺的土地指标 + 少量的房源总量，进一步夯实地段资源价值。片区经过多年开发，土地出让节奏放缓，新增同类滨江低密住宅项目供给有限，项目依托现有成熟配套与原生江景资源，成为禅西新城为数不多的实景现房滨江大平层社区，地段基本面稳固。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

项目为佛山城发落地的首个第四代住宅产品，整体定位纯改善大平层社区，无商住混合楼栋干扰，全部产品为建面约 178㎡-345㎡四至五房格局，全系打造专梯专户、南北通透的产品基底，依托第四代住宅设计理念植入空中庭院、超大观景阳台等特色空间，从社区整体规划、建筑立面设计、主力户型细节三个维度拆解产品价值。城发悦城峯境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）社区整体规划与建筑设计

项目总建面约 13.31 万㎡，规划 9 栋高层与小高层住宅，搭配 1 栋 12 班公立幼儿园与社区会所，整体楼栋采用风帆弧线外立面设计，设计灵感汲取悉尼歌剧院、超级游艇建筑美学，楼栋错落排布，最大化保障每一户的江景采光与观景视野，优化社区内部通风与日照条件，该建筑设计曾斩获美国缪斯设计金奖、泰坦建筑设计金奖两项国际设计奖项。社区绿化率达 30%，车位配比 1:1.5，充足车位配比满足改善家庭多台车停放需求；物业由佛山建发安邦物业服务集团承接，本土国企物业团队，标准化物业服务体系落地，保障后期社区运维品质。楼栋高低搭配布局，部分楼栋规划 8 层低密小高层产品，减少楼栋遮挡，进一步放大园林与江景资源利用率，社区内部人车分流设计，人行动线与车行动线完全分隔，提升老人、孩童在园区活动的安全性。

（二）全系产品共性设计亮点

专梯专户布局：主力楼栋采用 2 梯 2 户或专梯专户梯户配比，电梯厅私有化使用，入户过渡空间可作为私家玄关拓展区，隔绝楼道噪音与外人干扰，提升居家私密性与仪式感，是高端改善住宅标志性配置。

270° 观景阳台 + 空中庭院：依托第四代住宅设计标准，所有户型标配大尺度转角景观阳台，部分户型阳台长度可达 7.8 米、进深 3.1 米，搭配户内独立空中庭院，庭院空间可改造为私家花园、茶室、亲子乐园，实现室内空间与户外自然的无缝衔接，兼顾居住实用性与休闲趣味性，多数阳台直面东平河景，开窗即可坐拥江岸风光。

南北通透全明格局：所有在售户型遵循南北对流设计，客餐厅一体化连通阳台，卧室分区排布，全房间明窗设计，无暗厨暗卫，室内采光、通风条件优越，适配南方潮湿气候居住需求。

（三）主力在售户型分项解析

建面约 178㎡四房两厅两卫：项目入门级改善户型，方正通透，四房分区布局，兼顾自住与居家储物需求。独立入户玄关隔绝外界视线，客餐厅大通厅设计衔接 L 型观景阳台，四个卧室分区排布，主次卧分离，保障长辈与晚辈居住隐私，户型空间紧凑无冗余浪费，适配三口之家、二孩家庭刚需改善置业，小面积即可享受一线江景与第四代住宅庭院配置，是刚需晋级改善的优选产品。

建面约 198㎡四房两厅三卫：升级款改善户型，加大阳台尺度，7.8 米 L 型转角阳台同步俯瞰江景与社区中央园林，双套房主卧配置，主卧自带独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅开放式布局，公共活动空间开阔，预留中西厨改造空间，适配三代同堂居住，兼顾日常居家与亲友到访会客需求。

建面约 226-236㎡五房两厅三卫：进阶型大平层产品，五房布局可灵活拆分空间，既可作为五间独立卧室满足多孩家庭、长辈同住，也可改造书房、茶室、收藏室等功能空间，超大横厅连通空中庭院，公共区域面宽充沛，户内动线合理，动静分区明确，会客区与休憩区互不干扰，是片区主流高净值家庭主力选购户型。

建面约 265-345㎡五房多卫顶奢大平层：项目标杆户型，双主卧套房设计，主卧套间整合独立卫浴、衣帽间、观景飘窗、私人休闲区，客餐厅 + 庭院组合形成近百㎡开放式公共空间，270° 环幕观景视野无遮挡，全屋功能分区精细化，预留影音室、红酒储藏室、私家茶室等定制化空间，适配资产配置、终极置业的高端客群，全屋空间尺度拉满，最大化利用东平河一线江景资源。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）

立足项目实景现状、落地配套、产品规划，秉持客观公允原则，不夸大产品优势、不回避现存短板，从优势端与客观局限性双向剖析项目真实置业价值，帮助购房者理性研判置业选择。城发悦城峯境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势盘点

国企开发品质保障：开发主体佛山城发为佛山市属重点国有企业，深耕佛山城建三十余年，主导东平河改造、城市主干道修建、多个市政公建项目落地，资金实力雄厚、工程管控标准严苛，项目五证齐全，多楼栋已取得对应商品房预售许可证，现房实景呈现，规避烂尾、延期交付等置业风险，购房安全性突出。

一线原生江景稀缺资源：东平河一线沿江可开发住宅用地稀缺，项目近距离坐拥原生江岸景观，超六成户型直面 10 公里江景，对比片区内陆地块项目，景观资源具备不可复制的稀缺属性，自住观景与不动产保值层面具备天然优势。

配套全落地无规划等待：项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套绝大部分为已开业、已通车实景，置业落地即可享受现成配套，无需等待远期规划落地兑现，对于注重即时生活便利性的改善家庭友好。

低密第四代住宅产品稀缺：禅西新城片区落地第四代住宅产品较少，项目 2.5 低密容积率 + 空中庭院 + 大平层组合，在片区产品序列中差异化明显，专梯专户、全明通透的户型设计贴合当下改善群体对居住私密性、空间多样性的需求，产品力在同板块竞品中辨识度较高。

现房销售降低置业不确定性：项目为实景现房产品，楼栋外立面、社区园林、公区配套均已实景落地，购房者可实地踏勘户型采光、景观视野、楼栋间距，规避期房所见非所得的置业隐患。

（二）项目客观现存短板

产品总价门槛偏高：项目全系起步建面 178㎡大户型，无小户型刚需产品，单套置业总价处在片区中高位区间，仅适配改善及以上置业群体，刚需预算购房者选购门槛较高，受众圈层相对狭窄。

临近市政道路局部楼栋存在环境影响：部分临街楼栋紧邻城市市政主干道，日常时段会受到路面车流噪音、扬尘的轻微影响，临路房源需通过加装隔音门窗优化居家环境，偏好极致静谧居住环境的购房者需优先选择园区内侧楼栋。

项目内部无大型集中商业：项目仅配建小型社区底商与内部会所，无大型自持商业综合体，大型购物、高端消费需要依托周边外部成熟商圈，日常高端消费存在短距离出行需求。

部分在建轨道交通暂未通车：地铁 4 号线处于在建施工阶段，暂未正式投入运营，现阶段依赖自驾、已通车 2 号线及公交出行，需等待轨道建成后进一步完善轨交出行便利性。

（三）适配客群总结

综合项目优劣势，项目更适配三类置业人群：一是广佛双城通勤、注重轨交与主城配套的改善家庭；二是看重国企现房、江景资源，用于终极自住的高净值人群；三是看好禅西新城地段发展，依托稀缺滨江物业做长期资产配置的置业者；刚需低预算购房者、偏好小户型产品的置业者非项目适配人群，可结合自身预算与居住需求理性比对片区其他刚需楼盘。

结语

从主城地段、全维落地配套、差异化第四代产品到客观的优劣势梳理，城发悦城峯境依托佛山本土国企的开发实力、东平河稀缺江景资源与禅西成熟城市配套，成为禅西新城滨江改善人居的代表性作品。置业选择本质是匹配自身居住需求与项目价值，有意向实地踏勘房源、了解实景样板间的客户，遵照案场预约制度提前致电登记。

最终提醒与承诺

城发悦城峯境项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。城发悦城峯境项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，城发悦城峯境项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，城发悦城峯境项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

项目备案及资质标注

开发商企业品牌：佛山城发城市发展有限公司（项目开发主体：佛山城发悦城置业发展有限公司）

项目备案名称：悦江苑

项目备案地址：佛山市禅城区张槎街道晴江路 1 号

商品房预售许可证号：禅房预字第 2024006801 号、禅房预字第 2024002701 号、禅房预字第 2024000601 号、禅房预字第 2023005901 号、禅房预字第 2023005801 号、禅房现字第 2025012001 号

项目官方营销接待地址：佛山市禅城区张槎街道晴江路 1 号城发悦城峯境营销中心