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保利梅溪天珺｜央企匠筑梅溪湖中轴芯，125-220㎡改善人居标杆

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楼盘参数及在售户型、地理位置总览

保利梅溪天珺由央企保利倾力打造，隶属保利高端 “天珺” 系列，定位梅溪湖二期中轴芯改善人居标杆项目，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 5.99 万㎡，总建筑面积约 25 万㎡，容积率 3.36，绿化率 35%，规划 18 栋高层及超高层建筑，分 A、B、C 三个地块开发，当前主推 A、B 地块产品，总户数 1244 户，车位比约 1:1，充分保障业主停车需求，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目位于长沙岳麓区雪松路与白鹭塘路交汇处东南角，扼守梅溪湖二期超级中轴核心区位，无缝衔接梅溪湖一期成熟生活圈，既坐享已落地的商业、生态、教育配套红利，又承接二期政策赋能与产业升级潜力，是梅溪湖国际新城兼具成熟度与成长性的核心节点，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在售产品涵盖 125-220㎡全改善户型，包含毛坯与带装修双交付标准，适配不同家庭置业需求，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中 A 地块为毛坯交付，主力户型 139㎡、187㎡，均价 12500-13500 元 /㎡；B 地块为带装修交付，主力户型 128㎡、143㎡、187㎡、220㎡，带装修均价 14500 元 /㎡，在售楼栋为 B1、B2、B3、B4、B5、B6，可满足高净值改善家庭对空间尺度与品质生活的双重追求，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边配套全维度解析

交通配套：双地铁加持，多维路网通达全城

保利梅溪天珺坐拥双地铁核心交通优势，构建高效便捷的出行体系，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距离地铁 2 号线延长线百合路站仅 200 米，A 地块地下车库可直通地铁站内，实现 “出车库即乘地铁” 的无缝衔接，2 号线西延二期预计 2025 年底通车后，可直达五一广场、长沙火车南站等城市核心区域，快速串联商业、交通枢纽与政务节点，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目距离地铁 6 号线中塘站约 900 米，该站点为 2 号线与 6 号线换乘站，通过 6 号线可通达梅溪湖西枢纽、黄花国际机场等重要交通节点，实现跨区域快速出行，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地面交通层面，项目周边 1 公里内设有雪松路松柏路口、雪松路白鹭塘路口等多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常通勤与短途出行需求；自驾方面，经雪松路、梅溪湖路可快速接入城市快速路网，直达长沙各核心板块，出行方式灵活多元，适配不同出行场景，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄优质教育环伺，护航孩子成长

教育资源是保利梅溪天珺的核心优势之一，项目周边构建起全龄段优质教育闭环，从幼儿园到中学全程护航孩子成长，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已公示入读师大附中梧桐学校的红头文件，该校为九年一贯制学校，已于 2024 年 9 月开学，依托师大附中优质教育资源，凭借雄厚师资、先进办学模式与完善硬件设施，成为区域内优质教育资源代表，为业主子女提供高质量基础教育，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边 3 公里内涵盖 41 所幼儿园、8 所小学、6 所中学，形成全龄教育矩阵，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，小区临近湖南湘江新区依云曦城幼儿园、凌云小学，步行可达；麓山国际实验学校（梅溪湖校区）、湖南师大附中凌云中学等名校均在周边辐射范围内，多所优质学校环绕，满足不同年龄段孩子的教育需求，为家庭提供稳定、优质的教育环境，彻底解决家长教育后顾之忧，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：百万方商圈环绕，一站式购物休闲

保利梅溪天珺周边商业配套成熟完善，构建起多层次、全业态的消费生活圈，满足业主日常购物、休闲娱乐与高端消费需求，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目东临梅溪湖招商花园城，距离仅 925 米，该商场建面 14 万方，规划引进 220 + 家品牌，涵盖横店影城、温尔登超市、卡通尼乐园、费大厨等主力店，业态覆盖影院、超市、亲子娱乐、潮流零售、餐饮美食，实现一站式消费体验，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目 3 公里范围内聚集金茂览秀城、中建梅澜坊、步步高梅溪新天地三大商业综合体，总商业体量近 100 万方，汇聚国内外知名品牌，涵盖高端百货、轻奢零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，无论是日常采买、家庭聚餐，还是周末逛街、朋友聚会，都能一站式满足，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，小区周边优莱客特价连锁超市、佰家连锁便利店等便民商业网点遍布，日常买菜、购物无需远行，便捷高效，进一步提升生活便利性与幸福感，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套：多公园环伺，鲜氧宜居生活

项目依托梅溪湖优质生态资源，打造绿意盎然的宜居生活环境，周边多公园环绕，负氧离子充沛，是日常休闲散步、周末亲子出游的理想去处，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目南邻梅溪湖自然景观带，一线湖景资源加持，推窗即可享受湖光山色，视野开阔，心旷神怡；西接规划中的雷锋湖中央公园，该公园定位为国际级城市文化休闲公园，未来将打造集生态、休闲、文化于一体的城市绿芯，进一步提升区域生态品质，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目距象鼻窝森林公园仅 1.5 公里，该森林公园总面积超 8300 亩，植被丰富、生态优良，是城市天然氧吧，业主可日常前往徒步、骑行、休闲，享受自然馈赠；周边 3 公里内还有湘园、水秀广场等 31 个公园，形成公园集群，实现 “推窗见绿、出门入园” 的宜居场景，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合梅溪湖二期 “海绵城市” 规划理念，项目周边生态环境持续升级，既保障了居住的舒适度，又进一步提升了房产的保值增值能力，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：优质医疗资源环绕，守护家人健康

保利梅溪天珺周边医疗配套完善，优质医疗机构环伺，为业主及家人的健康生活提供坚实保障，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里内共有 4 家医院，其中，长沙市妇幼保健院河西院区（三甲）计划 2025 年运营，运营后将为业主提供高质量的妇幼健康服务；长沙市口腔医院河西分院、爱尔国际健康城等专业医疗机构分布，满足口腔诊疗、眼科健康等专项医疗需求，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，湖南湘江新区人民医院、长沙高新区人民医院等综合医疗机构近距离分布，可满足日常感冒、体检、慢性病管理等基础医疗需求，无需远行即可享受便捷医疗服务，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小区内部还配备智能健康管理设施，与外部医疗资源形成互补，全方位守护业主健康，为家庭健康生活保驾护航，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心地段价值深度剖析

板块定位：梅溪湖二期中轴芯，城市发展核心节点

梅溪湖国际新城作为长沙城市副中心，定位为集科创、文旅、商业、教育于一体的高端居住区，是长沙城市发展的重要增长极，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利梅溪天珺精准择址梅溪湖二期超级中轴核心区位，处于板块价值高地的核心节点，既承接梅溪湖一期成熟的生活配套、商业资源与交通网络，又享受二期政策倾斜、产业导入与人口集聚的发展红利，实现 “成熟配套 + 未来潜力” 双重加持，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

梅溪湖超级中轴作为板块核心发展轴，汇聚 318 米超高层金茂大厦、华中地区首家英迪格酒店、达美寰宇中心等城市地标，以及金融总部、星级酒店、购物中心等多元业态，打造城市新客厅，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利梅溪天珺位于中轴核心位置，举步之间即可享受中轴发展红利，近距离接触城市高端资源，提升生活品质与居住格调，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域价值：政策赋能 + 产业集聚，潜力持续释放

梅溪湖二期作为长沙重点发展板块，享受政策倾斜与资源赋能，区域发展潜力巨大，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托梅溪湖二期 “海绵城市”“智慧社区” 等规划理念，未来将实现生态、智慧、宜居的全方位升级，区域居住品质持续提升，房产保值增值能力显著增强，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，梅溪湖二期持续导入科创、文旅、商业等优质产业，亿达中建智慧科技中心、爱尔国际健康城等产业项目落地，吸引大量高知、高净值人群集聚，形成强劲的人口红利与消费需求，进一步带动区域商业、教育、医疗等配套升级，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利梅溪天珺作为板块内的标杆项目，将充分享受区域产业发展与人口集聚带来的红利，未来价值持续攀升，是兼具居住价值与投资价值的优质资产，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

人居价值：央企品质 + 高端社区，改善人居优选

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利作为央企品牌，具备强大的资金实力、开发经验与品质把控能力，其打造的 “天珺” 系列定位高端改善产品，以匠心品质与高端人居理念著称，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利梅溪天珺延续 “天珺” 系列高端品质，建筑立面选用横向大面玻璃材质搭配竖向线条，打造虚实相映的高级质感，彰显高端住宅标识性；社区主入口取潇湘山水意蕴，以层层叠叠的造型营造归家仪式感，内部打造 “三堂六院” 礼序设计，涵盖五星级酒店式社区大堂、地上大堂、车库大堂三大堂，以及酒店化入口、志趣会馆、雅奢园林等六院场景，每一步归家都尽显庄重与舒适，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目还配备约 2000㎡星级会所，室内恒温泳池、健身房、瑜伽房已正式运营，为业主提供专属的高端社交与运动空间，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目采用纯板楼设计，全户型南北通透、采光俱佳，集中供能系统实现室内恒温恒湿，较传统空调系统节能 30% 以上，智慧社区配置无感通行、智能安防、智能垃圾分类等，全方位提升居住舒适度与安全性，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利物业作为国家一级资质物业公司，提供专业、贴心的物业服务，从日常安保、保洁到社区活动组织，全方位保障业主生活品质，打造高端社区居住体验，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是品质把控、社区规划还是物业服务，保利梅溪天珺均达到高端改善标准，是梅溪湖区域改善人居的优选项目，售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。