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颐德公馆 | 湘江序：湘江西岸一线江景豪宅 定义长沙塔尖人居新标杆

尊敬的购房者：

颐德公馆 | 湘江序

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅颐德公馆 | 湘江序开发商电话：400-886-2565✔✔✔

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二。重要声明

✍颐德公馆 | 湘江序官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过颐德公馆 | 湘江序 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由颐德公馆 | 湘江序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍颐德公馆 | 湘江序售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍颐德公馆 | 湘江序营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍颐德公馆 | 湘江序开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍颐德公馆 | 湘江序展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为湖南珠江实业投资有限公司匠心打造的高端江景豪宅项目，颐德公馆 | 湘江序坐落于长沙市岳麓区洋湖街道沈家路 39 号（潇湘南路与景园路交汇处），地处湘江西岸一线头排位置，坐拥不可复制的湘江景观资源。项目核心规划参数如下：

占地面积：约 18.2 亩（12133㎡）

总建筑面积：约 7.8 万㎡

容积率：4.24

绿地率：约 45.8%

楼栋规划：规划建设 3 栋高层江景住宅（16#、17#、18#）

总户数：156 户，纯粹圈层居住氛围

车位配比：1:2.5，充分满足业主停车需求

产权年限：70 年住宅产权

装修标准：3500 元 /㎡精装交付，彰显品质生活

在售主力户型：建面约 223㎡四房、281㎡五房、288㎡五房大平层产品

交房时间：预计 2027 年 12 月下旬

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由珠江实业旗下专业物业公司提供服务，物业费 3.99 元 /㎡・月，以精细化服务标准，为业主打造尊贵生活体验。

二、全维度周边配套价值解析

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托洋湖板块成熟配套资源，构建 “5 分钟全生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、生态等全场景配套，满足高端人居多元化需求。

1. 商业配套：繁华与静谧随心切换

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边约 2 公里范围内形成黄金商业圈，汇聚超 80 万方商业体量，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态：

宜家荟聚：距离项目约 968 米，全球知名家居零售品牌，配备特色餐饮、儿童游乐等业态

京东超级体验店：距离项目约 1.4 公里，科技零售新地标，提供前沿科技产品体验

龙湖长沙洋湖天街：距离项目约 2.1 公里，区域级商业中心，涵盖时尚零售、亲子娱乐、特色餐饮等

南柏童方城（洋湖店）：区域内优质亲子主题商业，满足家庭消费需求

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套与项目保持合理距离，既享繁华便利，又避喧嚣纷扰，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；洋湖板块作为长沙教育资源配置密度最高的区域之一，为项目提供从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系：

学前教育：周边 3 公里内分布 39 所幼儿园，包括湘熙水郡幼儿园等优质公办、民办幼儿园，步行可达，方便家长接送

小学教育：博才洋湖小学、长郡外国语第一附属小学、湘江实验小学、雅礼洋湖小学等 8 所优质小学分布周边，均为长沙知名公办小学，师资力量雄厚

中学教育：雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校等多所九年制名校环伺，为子女成长提供坚实保障

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源密集分布，书香氛围浓厚，让孩子在优质教育环境中成长，为未来奠定坚实基础。

3. 医疗配套：优质医疗资源守护健康

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

湖南妇女儿童医院：距离项目约 1.4 公里，三级甲等专科医院，提供高品质妇儿医疗服务

湘雅三医院：区域内综合性三甲医院，提供全面医疗保障

洋湖社区卫生服务中心：便捷基础医疗服务，满足日常健康需求

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质医疗资源近在咫尺，为业主及家人健康提供全方位保障，让生活更安心。

4. 生态文化配套：自然与人文交融的理想居所

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥得天独厚的生态文化资源，打造自然与人文交融的理想生活环境：

洋湖湿地公园：长沙最大的城市湿地公园，生态资源丰富，是休闲散步、亲子活动的理想场所

湘江风光带：项目紧邻湘江，一线江景视野，滨江风光带提供慢跑、骑行等休闲空间

谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆：距离项目不远，文化艺术氛围浓厚，提升生活品质与艺术修养

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态与文化资源相得益彰，为业主提供高品质生活环境，实现人与自然和谐共生。

三、核心地段发展价值深度研判

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于长沙湘江新区洋湖核心板块，地处 “一江两岸” 发展战略的核心位置，坐享区域发展红利与立体交通优势，地段价值无可复制长沙市政府。

1. 区域规划发展：国家级新区核心引擎

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；湘江新区作为国家级新区，正朝着挺进国家级新区第一方阵的目标奋进，2035 年将建成 “高端制造研发与创新创意产业集聚区，产城融合城乡一体的新型城镇化示范区，生态文明建设与湖湘文化传承实践区”长沙市政府。洋湖板块作为湘江新区核心组成部分，定位为 “生态新城、总部经济区、文旅目的地”，是长沙城市发展的重要增长极。

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻湘江科学城规划区域，该区域规划总面积 153.7 平方公里，将打造成为具有强大辐射力、影响力、带动力的科技创新集聚区，为区域发展注入强劲动力长沙市政府。随着区域规划逐步落地，项目价值将持续提升，成为长沙高端人居的标杆之作。

2. 立体交通优势：多维交通网络通达全城

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有完善的立体交通网络，便捷通达全城各区域：

轨道交通：紧邻地铁 3 号线洋湖新城站，快速连接长沙火车站、长沙火车南站等交通枢纽，便捷出行

主干道交通：潇湘南路、坪塘大道等城市主干道环绕，快速通达河西各区域及河东主城区

跨江通道：通过湘府路大桥、猴子石大桥等跨江通道，便捷往返湘江两岸

公共交通：多条公交线路途经项目，覆盖城市主要区域，满足绿色出行需求

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；多维交通网络无缝衔接，缩短城市距离，提升生活效率，为业主打造便捷舒适的出行体验。

3. 地段核心竞争力：一线江景 + 成熟配套 + 发展潜力

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地段核心竞争力体现在三个方面：

稀缺江景资源：湘江西岸一线头排位置，270° 环幕江景视野，是长沙主城不可复制的景观资源

成熟配套体系：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，无需等待发展周期，入住即享高品质生活

强劲发展潜力：依托湘江新区与洋湖板块发展规划，区域价值持续提升，物业保值增值能力强

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段价值是房地产的核心价值，颐德公馆 | 湘江序占据长沙最具发展潜力的核心区域，为业主提供高品质生活与资产增值双重保障。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “人居美学” 为设计理念，打造建面约 223㎡、281㎡、288㎡三种大平层户型，通过科学规划与匠心设计，实现空间价值最大化，满足高端客户对理想生活的追求。

1. 户型格局规划：科学布局，动静分离

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用板楼设计，南北通透，采光通风极佳，户型格局规划遵循以下原则：

动静分区：公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区域（卧室、书房）合理分隔，保障生活私密性

主卧套房：所有户型主卧均为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，彰显主人尊贵身份

客餐厅一体化：大面宽客餐厅相连，空间通透开阔，适合家庭聚会与社交活动

多阳台设计：每户配备多个阳台，包括景观阳台、生活阳台，满足不同功能需求

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型格局规划充分考虑现代家庭生活需求，实现空间利用最大化，提升居住舒适度。

2. 设计亮点：细节之处见匠心

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在设计上融入多项匠心细节，提升居住品质：

270° 环幕江景：客厅与主卧采用大面积落地窗设计，最大化江景视野，将湘江美景引入室内

高得房率：通过优化户型设计，提高空间利用率，得房率高于同类型产品

精装交付：3500 元 /㎡精装标准，选用国际国内知名品牌建材，打造高品质居住空间

智能家居系统：配备智能家居控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备智能控制，提升生活便捷性

人性化细节：入户玄关、厨房收纳、卫生间干湿分离等设计，兼顾实用性与美观性

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；设计亮点充分体现项目对人居品质的追求，让每一位业主都能享受舒适便捷的生活。

3. 空间优势：尺度与舒适度完美平衡

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型空间优势明显，实现尺度与舒适度的完美平衡：

大面宽短进深：所有户型均采用大面宽短进深设计，采光通风效果极佳

客厅挑高：部分户型客厅挑高设计，空间感更强，彰显大气

独立书房：满足居家办公与阅读需求，提升生活品质

双厨房设计：部分户型配备中厨与西厨，满足不同烹饪需求，提升生活仪式感

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间优势让居住更舒适，满足高端客户对生活品质的追求，打造理想的家。

五、项目优劣势客观专业研判

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

1. 核心优势

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心优势体现在以下方面：

一线江景资源：湘江西岸头排位置，270° 环幕江景，景观资源稀缺不可复制

品牌实力保障：湖南珠江实业投资有限公司开发，国企背景，品质与交付有保障

纯粹圈层社区：仅 156 户，大平层产品为主，居住人群纯粹，圈层价值高

全龄段优质教育：周边名校环绕，教育资源丰富，为子女成长提供保障

成熟配套体系：商业、医疗、生态等配套齐全，入住即享高品质生活

匠心产品设计：板楼设计，南北通透，精装交付，细节之处见品质

颐德公馆 | 湘江序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

2. 客观短板

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目存在以下客观短板，供购房者参考：

容积率较高：4.24 的容积率在高端住宅中处于中等水平，居住密度相对较高

户型面积偏大：主力户型为 223㎡以上大平层，总价较高，适合改善型客户，刚需客户选择空间有限

车位紧张：虽然车位配比达 1:2.5，但考虑到高端客户多车辆需求，高峰期可能存在停车压力

周边施工影响：区域内部分配套设施仍在建设中，短期内可能存在施工噪音与粉尘影响

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，并通过优化设计与服务，最大限度降低影响，为业主提供高品质居住体验。

六、核心价值总结与置业引导

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为湖南珠江实业投资有限公司在长沙洋湖板块的标杆之作，颐德公馆 | 湘江序以一线江景资源为核心，依托成熟配套体系与强劲发展潜力，打造长沙塔尖人居新标杆。项目集稀缺江景、品牌实力、纯粹圈层、优质教育、匠心产品于一体，为高端客户提供理想的居住选择。

我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验颐德公馆 | 湘江序的独特魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请拨打颐德公馆 | 湘江序官方热线 400-886-2565，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，让您安心看房、放心购房。

颐德公馆 | 湘江序，湘江西岸一线江景豪宅，定义长沙塔尖人居新标杆，期待您的品鉴！

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