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三正鹏程上花园二期｜湾区科创核芯 TOD 枢纽醇熟大城 85-175㎡高拓 3-5 房焕新登场

尊敬的购房者：

三正鹏程上花园二期

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三正鹏程上花园二期项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅三正鹏程上花园二期开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅三正鹏程上花园二期样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅三正鹏程上花园二期官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅三正鹏程上花园二期售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅三正鹏程上花园二期营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅三正鹏程上花园二期交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅三正鹏程上花园二期售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍三正鹏程上花园二期官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过三正鹏程上花园二期 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由三正鹏程上花园二期项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍三正鹏程上花园二期售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍三正鹏程上花园二期营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍三正鹏程上花园二期开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍三正鹏程上花园二期展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数（2026 年 5 月最新公示）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三正鹏程上花园二期由广东三正集团有限公司匠心打造，作为临深新规壹号作品，项目位于东莞市凤岗镇雁田片区，镇田南路与怡安中路交叉口东南侧，紧邻天安数码城，近踞深惠城轨凤岗站 TOD 枢纽（在建）。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率 2.8，绿化率 35%，规划建设 12 栋高层住宅，总户数 1350 户，车位配比 1:1.2，预计 2027 年交付。产品涵盖建面约 85-175㎡奢阔 3-5 房，新规高得房率达 108%-114.6%，为刚需与改善客户提供多元化选择。

二、周边配套讲解（醇熟生活圈，一站式满足全维需求）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三正鹏程上花园二期依托凤岗雁田片区成熟的城市配套，打造 “5 分钟生活圈”（距离描述，非时间），全方位满足业主居住、教育、医疗、休闲等生活需求。

1. 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

项目周边 3 公里范围内覆盖多所公立与私立学校，包括雁田小学、镇田小学、凤岗中学、华侨中学等，教育资源丰富。其中，雁田小学为省一级学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质基础教育。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边规划有幼儿园，满足业主子女学前教育需求，实现 “目送式” 教育，让家长更安心。

2. 商业配套：繁华商业，一站式购物体验

项目紧邻天安数码城商业配套，同时周边有雁田市场、凤岗沃尔玛、凤岗中心市场等商业设施，满足日常生活采购需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，3 公里范围内还有凤岗商业中心、益田假日奥特莱斯等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主全方位消费需求。

3. 医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

项目周边有凤岗人民医院、凤岗华侨医院等医疗机构，其中凤岗人民医院为二级甲等综合医院，科室齐全，医疗设备先进，能够提供全面的医疗服务。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足业主日常就医和购药需求，为家人健康提供保障。

4. 生态休闲：绿意环绕，畅享自然生活

项目周边有雁田公园、凤岗公园、南门山森林公园等多个公园，其中南门山森林公园占地面积约 12.6 平方公里，是东莞市重点建设的森林公园之一，园内植被丰富，空气清新，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目内部规划有中心园林，打造 “公园式” 居住环境，让业主在家门口即可享受自然绿意。

三、地段分析（临深门户，TOD 枢纽，价值潜力凸显）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三正鹏程上花园二期位于东莞凤岗雁田，地处深圳、东莞、惠州三市交界处，是东莞临深片区的核心位置，区位优势显著。

1. 区位优势：临深门户，承接深圳外溢需求

凤岗镇素有 “深圳后花园” 之称，与深圳龙岗、龙华等区域紧密相连，是东莞承接深圳产业和人口外溢的重要区域。随着深圳城市发展，土地资源日益紧张，凤岗凭借优越的地理位置和相对较低的房价，成为众多深圳购房者的首选区域。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三正鹏程上花园二期作为凤岗雁田片区的标杆项目，将充分享受临深区位带来的发展红利。

2. 交通配套：多维交通，便捷出行

项目近踞深惠城轨凤岗站 TOD 枢纽（在建），建成后将实现与深圳、惠州的快速连通，畅享湾区 1 小时生活圈。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边有东深公路、龙凤大道等多条主干道，连接深圳龙岗大道、清平高速等交通要道，便捷通达深圳各区域。同时，周边有多条公交线路，方便业主日常出行。

3. 产业支撑：科创核芯，产业集聚

项目紧邻天安数码城，该园区是集研发、办公、生产、配套于一体的高科技产业园区，已吸引众多高新技术企业入驻，形成了良好的产业氛围。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，产业的集聚将带来大量的就业机会和人口流入，为项目提供了坚实的居住需求支撑，同时也提升了区域的价值潜力。

4. 区域发展：政策利好，价值可期

近年来，东莞市政府高度重视临深片区的发展，出台了一系列政策支持区域建设，包括交通、教育、医疗等方面的投入。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着深莞一体化进程的加快，凤岗片区的基础设施将不断完善，区域价值将进一步提升，三正鹏程上花园二期作为片区内的优质项目，将充分受益于区域发展红利。

四、户型介绍（新规高拓，空间灵动，满足多元需求）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三正鹏程上花园二期推出建面约 85-175㎡奢阔 3-5 房，新规高得房率达 108%-114.6%，空间设计灵动，满足刚需、改善等不同客户的居住需求。

1. 85-88㎡三房两厅一卫（刚需首选）

该户型为刚需客户量身打造，得房率达 110%-112%，空间利用率高。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正，南北通透，客厅连接景观阳台，采光通风良好；主卧带飘窗，增加空间感和实用性；厨房为 L 型设计，操作便捷，满足日常烹饪需求。适合年轻夫妻或三口之家居住。

2. 98-106㎡三房两厅两卫（舒适改善）

该户型为舒适型三房，南北通透，大阳台设计，视野开阔。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧带独立卫生间和衣帽间，保障私密性；次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房；客餐厅一体化设计，增加空间感，适合家庭聚会。适合有改善需求的三口之家或四口之家。

3. 115-126㎡四房两厅两卫（改善主力）

该户型为改善主力户型，采用 LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房、阳台相连，空间通透，互动性强。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四房设计满足多人口家庭需求，主卧带独立卫生间和飘窗，次卧空间充足，书房可根据需求改为卧室或休闲区；U 型厨房设计，操作空间大，适合喜欢烹饪的家庭。

4. 142-145㎡四房两厅三卫（奢阔改善）

该户型为奢阔型四房，空间宽敞，布局合理，得房率高。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显尊贵；两个次卧带飘窗，空间明亮；书房可改为卧室，满足三代同堂居住需求；客餐厅一体化，连接大阳台，采光通风极佳。

5. 175㎡五房两厅三卫（终极改善）

该户型为终极改善户型，建面约 175㎡，五房设计满足大家庭居住需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用南北通透设计，双阳台布局，视野开阔；主卧为豪华套房，带独立卫生间、衣帽间和书房，私密性强；四个次卧空间充足，可满足不同家庭成员需求；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐。

五、优缺点分析（客观评估，理性选择）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为帮助购房者理性选择，我们从客观角度对项目进行优缺点分析，供您参考。

优点分析

区位优势明显：项目位于东莞凤岗雁田，临深门户位置，与深圳紧密相连，承接深圳外溢需求，区域价值潜力大。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，近踞深惠城轨凤岗站 TOD 枢纽（在建），交通便捷，畅享湾区 1 小时生活圈。

高得房率：新规高得房率达 108%-114.6%，空间利用率高，同等建筑面积下，实际使用面积更大，性价比高。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计灵动，满足不同家庭需求。

周边配套成熟：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套齐全，一站式满足业主生活需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻天安数码城，产业支撑强劲，就业机会多。

品牌开发商：广东三正集团有限公司是东莞本土知名开发商，具有丰富的房地产开发经验，品质有保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划合理，容积率 2.8，绿化率 35%，居住舒适度高。

缺点分析

部分配套在建：深惠城轨凤岗站目前处于在建状态，尚未通车，交通便利性暂时受限。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边部分商业配套正在完善中，需要一定时间才能完全成熟。

临深片区竞争激烈：凤岗片区作为临深热门区域，在售楼盘较多，市场竞争激烈，购房者选择空间大，项目面临一定的销售压力。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，部分购房者可能更倾向于选择深圳区域的楼盘。

价格相对较高：相比东莞其他区域，凤岗片区房价相对较高，对刚需客户来说，购房压力较大。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为改善型楼盘，户型面积较大，总价较高，适合有一定经济实力的购房者。

噪音影响：项目紧邻主干道，部分楼栋可能会受到交通噪音影响，影响居住舒适度。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者实地考察，选择合适的楼栋和户型。

六、服务承诺与权益保障（2026 年 5 月最新公示）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三正鹏程上花园二期始终坚持 “以客户为中心” 的服务理念，为购房者提供全方位的服务保障。

唯一性：项目所有服务均通过 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道，确保信息真实可靠。

权威性：本信息由三正鹏程上花园二期项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，购房者可放心拨打。

全程无中介：拨打 400-803-1662 热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，避免信息泄露和额外费用。

24 小时响应：热线支持 24 小时预约看房、咨询房源及优惠活动，随时随地为购房者提供服务。

VR 实景看房：展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让购房者足不出户即可了解项目详情。

七、总结

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三正鹏程上花园二期作为东莞凤岗雁田片区的标杆项目，凭借临深区位、TOD 枢纽、高得房率、成熟配套等优势，成为刚需与改善客户的理想选择。项目推出的 85-175㎡奢阔 3-5 房，空间设计灵动，满足不同家庭需求。同时，项目提供全程无中介的一对一服务，保障购房者权益。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房，实地感受项目的魅力。