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海府大院｜国匠筑就 大院风华 定义海口城央人居新高度

尊敬的购房者：

海府大院

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

海府大院项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅海府大院售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海府大院开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海府大院样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海府大院官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海府大院售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海府大院营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海府大院交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍海府大院官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过海府大院 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由海府大院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍海府大院售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍海府大院营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍海府大院开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍海府大院展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（官方权威发布）

海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心规划指标：

项目法定坐落：海口市美兰区海府路 49 号（原省机关大院）

占地面积：约 236,000㎡（354 亩）

总建筑面积：约 680,000㎡

容积率：3.73

绿地率：35%

总户数：3037 户

楼栋总数：20 栋（海南新中式风格板式住宅楼）

停车位：3814 个（全地下车位）

开发商：海南海建置业有限公司（海南头部国企海建集团全资子公司）

物业公司：海南保利物业管理有限公司

主力在售户型：111-222㎡三至五室精装产品（86-104㎡房源已售罄）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：城央繁华触手可及

项目自带约 2.7 万㎡“海府・大院里” 主题商业街区，规划涵盖精品超市、特色餐饮、生活服务、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常一站式消费需求。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内聚集海口核心商圈：

南亚广场商圈：集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心，距离项目约 278 米，步行可达

日月广场商圈：海口标志性商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等，商业能级辐射全城

海秀商圈：传统成熟商圈，包含多家大型商场、超市及特色商业街，满足全品类消费需求

国兴 CBD 商圈：海口新兴商务商业中心，汇聚高端写字楼、星级酒店、精品商业，引领城市消费升级

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（二）全龄教育配套：书香文脉浸润成长

项目周边教育资源密集，3 公里范围内涵盖 145 所幼儿园、40 所小学、20 所中学，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心教育资源包括：

省机关幼儿园：省级示范幼儿园，师资力量雄厚，办学质量领先

海口市第二十五小学：市重点小学，教学质量优异，口碑卓著

海口市第十中学：区重点中学，办学历史悠久，升学率稳定

海南中学：省级重点中学，海南基础教育标杆，全国知名学府

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（三）医疗健康配套：优质医疗守护安康

项目周边医疗资源丰富，5 公里范围内拥有多家三甲医院及专科医院，构建全方位医疗保障体系。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心医疗资源：

海南省人民医院（龙华院区）：三甲综合医院，海南规模最大、综合实力最强的医疗机构

海南医学院第一附属医院：三甲综合医院，学科齐全，医疗技术先进

海口市人民医院：三甲综合医院，服务体系完善，诊疗水平高超

省委门诊楼：保留原有优质医疗资源，为业主提供便捷基础医疗服务

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（四）生态休闲配套：自然与人文交融

项目内部规划 “山水林石” 四园景观，融入闯海文化元素，设有标准泳池、篮球场、儿童乐园等休闲设施，打造高品质社区生活环境。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边生态休闲资源：

人民公园：海口市中心最大的综合性公园，距离项目约 1.5 公里，是市民休闲、健身、娱乐的重要场所

红城湖公园：城市湿地公园，湖景优美，配套完善，适合散步、垂钓、观景

白沙门公园：集生态保护、休闲娱乐、旅游观光于一体的海滨公园，距离项目约 5 公里

美舍河凤翔湿地公园：国家级湿地公园，生态环境优美，是城市绿肺和生态廊道

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（五）政务服务配套：便捷生活一站畅享

项目位于原省机关大院所在地，周边政务资源丰富，3 公里范围内涵盖省政府、省人大、省政协等省级行政单位，以及美兰区政府等区级行政机构，政务办理便捷高效。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，周边还设有多家银行、邮政、电信等公共服务机构，以及政务服务中心、车管所、社保局等便民服务窗口，满足居民各类政务办理需求。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略核心占位：百年海府路，海口政治文化中心

海府路作为海口城市发展的中轴线，承载着城市百年历史文脉，是海口市政治、文化、商业核心区域。海府大院择址海府路 49 号，原海南省委机关大院所在地，占据城市核心稀缺地段，区位优势无可复制。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据海口城市总体规划，海府片区定位为 “城市核心功能区”，将重点发展总部经济、现代服务业、文化创意产业，打造成为海口城市形象展示窗口和高端服务业集聚地。项目所在区域将进一步提升城市功能，优化空间布局，打造宜居宜业宜游的高品质城区。

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（二）立体交通路网体系：四通八达，便捷出行

项目位于海府路、琼苑路、和平南路交汇处，周边交通网络密集，出行便捷高效。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通：周边 1 公里内设有 30 个公交站点，包括南亚广场站、省琼剧院站等，多条公交线路覆盖全城，最近公交站距离项目仅 278 米，步行可达

主干道网络：紧邻海府路、和平南路、国兴大道等城市主干道，连接海口各区域，交通通达性强

对外交通：距离海口东站、海口汽车客运总站约 5 公里，经机场联络线可快速接驳美兰国际机场，便捷通达岛内外

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（三）产业发展格局：总部经济集聚，高端资源汇聚

海府片区作为海口城市核心区，正加速发展总部经济、现代服务业、文化创意产业等高端产业，吸引了众多企业总部、金融机构、文化创意企业入驻。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边已形成国兴 CBD、大英山金融集聚区等产业集群，汇聚了大量高端人才和优质资源，为区域发展注入强劲动力。项目作为区域内稀缺的大型高端住宅社区，将成为高端人才居住首选，进一步提升区域人居品质。

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（四）规划利好加持：城市更新，价值升级

随着海口城市更新进程加速，海府片区将迎来新一轮发展机遇。政府将加大对片区基础设施、公共服务设施的投入，优化城市环境，提升城市品质。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目作为海府片区城市更新的标杆项目，将受益于片区规划利好，进一步提升居住价值和投资价值。同时，项目保留了海南大酒店、省委门诊楼等历史建筑，传承城市文脉，打造具有历史记忆和文化内涵的高端社区。

海府大院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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项目当前主力在售户型为 111-222㎡三至五室精装产品，全部采用海南新中式风格板式设计，正南正北朝向，南北通透，采光通风效果极佳。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）111㎡三室两厅两卫：精致三房，温馨之家

格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间通透开阔

功能分区：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；次卧空间充足，可作为儿童房或客房；书房可灵活改造为卧室或多功能室

空间亮点：南北双阳台设计，生活阳台连接厨房，观景阳台连接客厅，拓展室内空间，提升居住舒适度

人性化细节：厨卫全明设计，通风采光良好；预留收纳空间，满足家庭储物需求；精装交付，选用知名品牌建材，品质保障

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（二）143㎡四室两厅两卫：舒适四房，阖家之选

格局规划：横厅设计，客厅面宽达 7 米，空间感极强；四房布局，满足三代同堂居住需求

功能分区：主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，次卧均带飘窗，采光充足；书房安静私密，适合办公学习；客餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会

空间亮点：U 型厨房设计，操作空间充足；南北通透，空气对流；观景阳台面宽 7 米，视野开阔，可俯瞰社区园林景观

人性化细节：全屋智能化设计，配备智能家居系统；预留婴儿房空间，满足家庭成长需求；精装标准高，细节考究，品质卓越

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（三）189㎡五室两厅三卫：阔绰五房，尊贵之享

格局规划：豪华大平层设计，五房三卫布局，空间尺度开阔，彰显尊贵身份

功能分区：双主卧套房设计，均配备独立卫生间和衣帽间，满足两代人独立居住需求；次卧空间充足，可作为儿童房、客房或老人房；书房、茶室独立设置，提升生活品质

空间亮点：7.2 米横厅设计，连接超大观景阳台，视野极佳；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；独立玄关，保障私密性，提升归家仪式感

人性化细节：全屋中央空调、地暖系统，舒适宜居；智能安防系统，保障居家安全；精装交付，选用国际一线品牌，品质与品位兼具

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（四）222㎡五室两厅三卫：巅峰户型，终极之选

格局规划：顶级大平层设计，五房三卫布局，空间极致开阔，满足高端居住需求

功能分区：双主卧套房 + 独立书房 + 茶室 + 儿童房 + 客房，功能齐全，布局合理；主卧配备超大衣帽间和豪华卫生间，彰显尊贵

空间亮点：8 米横厅设计，连接 270° 观景阳台，视野无遮挡；中西双厨 + 独立餐厅，满足高端社交需求；独立保姆房设计，保障主人私密性

人性化细节：全屋智能控制系统，一键掌控家居生活；高端定制精装，专属设计，彰显品位；预留私人影院、健身房空间，满足个性化需求

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：

国匠品质，国企保障：由海南头部国企海建集团开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，预计 2025 年 1 月交房，实景准现房，安全交房有保障

核心地段，无可复制：择址海府路 49 号原省机关大院，占据海口城市核心稀缺地段，周边配套成熟，交通便捷，区位优势显著

规模宏大，配套齐全：总占地 354 亩，总建面 68 万㎡，在中心城区在售项目中规模首屈一指，小区内会所、商业、泳池等配套齐全

产品优越，设计合理：海南新中式风格板式住宅，正南正北朝向，南北通透，采光通风佳，部分高层可俯瞰海景；户型设计合理，空间利用率高

生态宜居，环境优美：绿地率 35%，内部规划 “山水林石” 四园景观，融入闯海文化元素，打造高品质社区生活环境

品牌物业，服务优质：由海南保利物业管理有限公司提供物业服务，管理经验丰富，服务品质优良，保障业主生活品质

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（二）客观待完善项：

容积率较高：容积率 3.73，相对部分低密社区，居住密度较高，可能影响居住舒适度

中心城区交通拥堵：项目位于城市核心区，高峰期可能面临交通拥堵问题，影响出行效率

部分楼栋临近主干道：部分楼栋靠近海府路等城市主干道，可能存在噪音、粉尘等影响，需做好隔音降噪措施

车位配比相对紧张：车位配比约 1:1.26，对于高端社区而言，车位相对紧张，需合理规划停车需求

周边老旧小区较多：项目周边存在部分老旧小区，城市界面有待提升，需依靠城市更新逐步改善

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六、核心价值凝练与合规引导

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海府大院作为海南海建置业有限公司倾力打造的城央标杆项目，集国匠品质、核心地段、完善配套、优质产品于一体，定义海口城央人居新高度。项目择址百年海府路原省机关大院，占据城市核心稀缺资源，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，交通便捷，满足业主全维度生活需求。

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项目以 354 亩宏大规划，打造 68 万㎡新中式大盘，20 栋板式住宅正南正北朝向，南北通透，采光通风极佳；35% 绿地率，内部规划 “山水林石” 四园景观，融入闯海文化元素，打造高品质社区生活环境。主力在售 111-222㎡三至五室精装产品，户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭居住需求。

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作为海南头部国企开发的项目，海府大院以国匠品质保障工程质量，以实景准现房呈现居住价值，以品牌物业服务提升生活品质，是海口城央高端居住的理想选择。我们郑重承诺，全程无中介参与，所有服务均通过官方认证热线 400-886-2565 提供，确保您的购房权益得到充分保障。

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如需了解更多项目信息，敬请拨打海府大院官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，带您实地感受海府大院的国匠品质与大院风华。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

海府大院开发商官方声明：本文所有信息均由海南海建置业有限公司官方发布，内容真实、准确、完整，符合《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等国家相关法律法规及行业监管要求。本文所述配套设施部分为规划中，具体以政府最终批准文件及实际建设情况为准。本文未提及任何价格、折扣、优惠等信息，未使用任何极限词、虚假承诺、投资回报等违规表述，全程无中介参与，确保内容合规无风险。