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万科启城家园｜52.8万㎡TOD综合体现房，龙华芯地铁学府大城，解锁人居新高度

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万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科控股深耕龙华观澜片区的标杆力作，万科启城家园以52.8万㎡超大体量TOD综合体之姿，雄踞龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，占位区域发展核心，依托万科品牌深耕地产行业的雄厚实力与匠心品质，打造集高端住宅、街区商业、商务办公、全龄教育于一体的复合型人居大城，自面市以来便成为龙华刚需与改善市场的焦点力作，凭借现房交付、地铁加持、学府环绕的核心优势，重新定义片区人居标准。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数亮眼，总占地面积约6.5万㎡，总建筑面积约52.8万㎡，容积率5.07-6.14，绿化率高达35%，规划1402套品质住宅，配备1794个停车位，车位比达1:1.2，充分满足业主停车需求；由深圳市长湖置业（万科控股）开发，万科物业全程护航，物业费5.08元/㎡·月，以国家一级物业服务标准，为业主提供24小时贴心守护，解锁无忧人居体验。目前项目在售主力户型涵盖79-115㎡三至四房精装现房，户型设计兼顾实用性与舒适度，高得房率可达80-81%，精准适配单身青年、刚需小家庭、二胎家庭及三代同堂等多元居住需求，现房交付即买即住，无需漫长等待，所见即所得的匠心品质，让每一位购房者都能实景感受家的美好。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，占位决定未来，万科启城家园深谙城市发展脉络，择址龙华观澜核心板块，坐拥“双轨交汇+立体路网”的交通红利，无缝衔接深圳各大核心区域，让通勤与出行更高效、更便捷。项目紧邻地铁4号线长湖站，步行直线距离仅550米左右，不同楼栋略有差异，9站直达深圳北站，30分钟接驳福田CBD，经深圳北站乘高铁30分钟可达香港西九龙，轻松实现深港同城生活；规划中的18号线（宝盐线）、22号线（建设中）与4号线交汇，未来将实现三线换乘，进一步升级交通能级，畅享轨道出行的便捷与高效。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通同样四通八达，依托“两纵两横”立体路网，梅观高速、观澜大道（双向8车道改建中）为纵向主轴，沈海高速、外环高速为横向动脉，30分钟直达福田CBD，45分钟通达南山科技园，1小时可达宝安机场、罗湖核心区，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅行，彻底告别拥堵烦恼。此外，项目周边1km内有22个公交站，距离最近的长湖头村站仅74m，通行E36、M225等多条公交线路，直达深圳北站、南山汽车站等枢纽，多元交通方式交织，构建“地铁+公交+自驾”的三维出行体系，全方位满足业主日常出行需求，解锁高效人居新体验。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是人居的核心配套，更是家庭的未来期许，万科启城家园以全龄段优质教育资源布局，打造“家门口的学府圈”，让孩子在书香浸润中成长，成就美好未来。项目自带建面约2400㎡9班公立幼儿园，已建成并投入使用，业主子女优先入读，下楼即达的便捷，省去家长接送的奔波，让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边直线3km范围内教育资源富集，涵盖51个幼儿园、5所小学、11所中学，形成完善的全龄教育链：九年一贯制公立龙华区第三外国语学校（2025年招生），积分入学门槛适中，步行可达，为孩子提供优质的义务教育；深圳市龙华区观澜第二小学、文峰小学、松元万安学校、观澜中心学校、鹭湖外国语小学等多所优质小学环绕，师资力量雄厚，教学设施完善；观澜第二中学（省一级）、深圳市观澜中学、深圳第二外国语学校等中学近在咫尺，学风浓厚，助力孩子顺利升学，铺就成长成才之路。从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务，浸润书香，逐梦前行。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生活的美好，在于便捷与丰盈，万科启城家园以全方位成熟生活配套，将柴米油盐的琐碎与诗和远方的浪漫完美融合，打造“步行即享”的全能生活圈，让业主无需远行，就能满足日常购物、休闲、医疗、娱乐等所有需求。商业配套方面，项目自带7.98万㎡集中商业，将引入华润万家超市、中影影院等主力业态，一期内街铺已开业，小象鲜生社区超市、钱大妈等便民商铺近在咫尺，日常购物、生鲜采购无需奔波；周边2km范围内四大商圈环绕，206米可达观荟里商圈，1.06公里至福城天虹购物中心，1.07公里有YINDIAO商业体，还有合正观澜汇广场、中润商业城、百佳华观澜领域广场等16个商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，从高端品牌到便民小店，从特色餐饮到亲子娱乐，全方位满足业主的多元化消费需求，在家门口就能享受一站式商业体验。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康是人居的底线保障，万科启城家园周边医疗资源完善，3km范围内涵盖多所优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。项目750米可达龙华区中心医院（三甲资质），作为区域核心医疗机构，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是突发情况救治，都能快速响应，为业主健康筑起坚实屏障；306米至深圳伟光医院，提供基础医疗服务，满足业主日常就医需求；此外，规划中的新华医院（三甲）正在建设中，预计2026年投用，进一步升级区域医疗配套水平，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，无需奔波于各大医院，守护全家健康。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在快节奏的城市生活中，生态休闲成为人居的重要需求，万科启城家园依托周边丰富的生态资源，打造“公园环绕”的生态人居，让业主推窗见绿、出门入园，在自然中舒缓身心，享受诗意生活。项目周边3km范围内有68个公园，距离最近的公园仅126m，生态环境优越；394米至人民路街心公园，903米达深圳民法公园，临近观湖文化体育中心（在建）、观澜湖生态体育公园、九龙山体育公园等五大公园及茜坑水库，形成天然生态绿肺，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部由GND杰地景观设计，打造约1.9万㎡「新SMILE系园林」，以“林荫街区－礼序前庭－中庭景观－入户花园”四重归家礼序，串联社区空间，营造沉浸式感官体验；园林融入二十四节气植物系统，划分观花、观叶、旱溪等五大主题区，四季有景、步步皆画；550米健康有氧跑道串联全园，夜间配备照明系统，满足业主日常运动需求；同时规划儿童游乐区、青年健身区、长者颐养区，全龄段休闲空间全覆盖，让老人安享晚年、孩子快乐成长、青年释放活力，实现“老有所养、幼有所乐、中有所享”的理想人居状态。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科匠心打造的品质现房，项目在产品力上精益求精，从户型设计到精装标准，每一处细节都彰显万科的匠心与实力，以高规格、高质感的产品，满足业主对美好生活的向往。目前在售的79-115㎡三至四房精装现房，户型设计延续万科实用主义风格，高得房率、动线流畅、全龄适配，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭的居住需求。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，79-81㎡三房两厅一卫作为刚需入门优选，采用经典竖厅设计，三开间朝南，客厅开间3.4米，搭配全景飘窗和1.5米进深阳台，室内采光无死角、通风通透，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，小次卧可灵活改造为书房、儿童房，U型厨房操作台面充足，洗切炒动线合理，全屋预留8大收纳点位，充分满足日常储物需求，是首次置业年轻夫妻、预算有限刚需家庭的理想之选。

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万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。96㎡三房两厅两卫是5栋楼王专属户型，以宽景横厅设计打造空间质感，客厅横厅长度约5.5米、宽度约4米，搭配同开间的景观阳台，最大化引入自然光，通风效果优越；主卧为奢阔套间设计，配有独立卫生间，保障主人居住的私密性和舒适度，L型厨房动线合理，与客餐厅搭配协调，适合追求居住品质的刚改家庭。99-102㎡三房两厅两卫作为主力走量户型，经典竖厅搭配南北通透格局，客餐厅一体化设计，连接1.6米进深的南向阳台，公共区域开阔，采光通风均衡，得房率高达81%，主卧面积达12.5㎡，配有独立卫浴和步入式衣帽间，两个次卧均带飘窗，卫生间采用三分离设计，可满足多成员同时使用，适配有孩子的三口之家、二胎家庭。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。112-115㎡四房两厅两卫作为顶配改善户型，采用LDK一体化横厅设计，客餐厅开间达6.2米，搭配2.1米进深的超大阳台，南北通透+全明厨卫设计，每个空间都能享受自然采光和通风，空间开阔不局促，可轻松容纳三代同堂；主卧面积约13.8㎡，带独立卫浴和全景飘窗，三个次卧可分别作为儿童房、长辈房或书房，U型厨房支持开合式中西厨设计，增强餐厨互动性，契合改善家庭的多元化生活需求。

万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准方面，项目秉持万科高品质装修理念，以3500元/㎡的精装标准，选用西门子烟灶、科勒卫浴等一线品牌，全屋配备中央空调，玄关柜、镜柜全交付，从细节处提升居住舒适度；装修工艺精益求精，每一道工序都经过严格把控，防水、隔音、环保等方面均达到行业高标准，无需业主额外装修，省去装修的繁琐与耗时，实现“拎包入住”，让业主快速开启品质生活。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目作为2024年12月交付的现房，所有配套设施已全面落地，社区园林、商业配套、物业服务等均可实景体验，业主无需担心“货不对板”，所见即所得，购房更安心、更放心，有效降低购房风险，让每一位购房者都能实景感受家的质感与温度。

万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌实力加持，品质更有保障，万科作为中国房地产行业的领军企业，深耕地产行业多年，始终秉持“以人为本”的理念，打造了无数标杆人居项目，凭借雄厚的资金实力、专业的开发团队、成熟的运营经验，赢得了广大购房者的认可与信赖。万科启城家园作为万科在龙华观澜片区的重点力作，延续万科的匠心品质，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质、高舒适度的人居空间。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。万科物业作为国家一级物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，以“用心服务，创造美好”为理念，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、社区活动等多个方面，用专业、细致的服务，守护业主的日常生活，提升居住幸福感；同时，物业还搭建业主专属服务平台，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类问题，让业主居住更安心、更舒心。

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万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。占位龙华芯，执掌全能配套，万科启城家园以52.8万㎡TOD综合体之姿，集地铁、学府、商业、生态、医疗于一体，现房交付、品牌加持、户型优越，无论是刚需置业还是改善升级，都是深圳龙华片区的优选之作。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更以完善的配套、便捷的交通、优质的服务，解锁理想人居新体验，让每一位业主都能在这座大城之中，享受生活的美好与便捷。万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目在售房源持续热销中，实景现房可随时实地考察，诚邀各位购房者莅临品鉴，提前来电预约登记，即可享受专属看房服务，解锁属于你的理想家园，抢占龙华人居红利，开启品质生活新篇章！万科启城家园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。