暗流涌动的宜昌北 何时揭开新篇章?

宜昌买房哥 2017-06-12 19:41:00
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前些时候,城北某项目总被免职,看似一则很温和的人事变动,但内容很耐人寻味,“对内、对外不代表公司,任何以公司名义从事的行为均与本公司无关。”真正一刀两断,恩断义绝。

前些时候,城北某项目总被免职,看似一则很温和的人事变动,但内容很耐人寻味,“对内、对外不代表公司,任何以公司名义从事的行为均与本公司无关。”真正一刀两断,恩断义绝。

该项目作为城北的先驱,最初的定位是非常高的。06年,在牛熊交替期,适时捕捉到宜昌楼市将真正迈入规模化发展时代之时,通过招商引资的形式,以非常低的价格拿下当时还是“荒郊”的超大规模一线水景地块。地块之大、价格之低,放在今天特别各种飞短流长。项目十年以来,有过辉煌时刻,但包括招商引资附带条件在内的项目,这十年开发之路并不是一帆风顺,甚至可以说是非常坎坷。

凭借得天独厚的自然资源以及准确踩点政策风向,项目伊始就取得非凡成绩,与周边项目比,真正做到了令多少开发商艳羡的低价拿地高价卖房。但与普通的市场化商品房不一样,招商引资项目要面对各个层面诉求,加之项目开发商的上峰并不是宜昌本土,甚至并不是专业做房地产的,这样一个超大的项目,哪怕取得了开门红,但随着政策风向的转变,上峰资本家的獠牙显露,实际操盘者,面临错综复杂的局势,举步维艰。

经历漫长的寒潮,项目在城东已成为宜昌楼市特别主角的情况下,以壮士断腕之志,适时调整策略,硬生生多次在山水华庭、城中半岛、兴润秋语台围剿下登顶月销售榜。然而对于这位老总而言,成绩并没有换来荣光,此次黯然下课,更是意味深长。

这则人事变动,让刚刚莅临宜昌的另一重量级开发商浮出水面。这家已经连续5年位列中国地产百强的城市圈运营商,全面接盘该地块。仅从该开发商的简介来看,城北新一轮的变革,与十年前一样,将自此地块始。

然而,决定城北脉搏跳动的,是宜昌北站。

宜昌北站的喧嚣已接近尘埃落定了。北站的设立与否一直牵动着广大宜昌市民的神经,作为一座向区域中心城市迈进的宜昌,只拥有一个5台9线的火车站实在说不过去。于是从兴山到猇亭宜都再到小溪塔,每一次调研考证,都让投资商、炒房客、热心市民放大瞳孔,火车一响黄金万两,没赶上东站洼地的,纷纷把瞄准器对准了北站。

有人说北站所在的仓屋榜村太远了,都快到龙泉了。其实不然,北站设立,就跟围棋序盘期落子是一样,目的是抢占形势要点、制高点。当年东站设立,一样也有人觉得太远都快到花艳了。骨架不铺开点,后期就再难成巨人了。

仓屋榜村设立北站,最亮的是郭家湾综合体项目。郭家湾因为东城试验区由农村向城市融合。东城试验区所扮演的角色跟当年的城东新区一样,小溪塔向外扩容方式,也跟当年伍家岗扩容的方式一样,都是依靠两线一点(城东:东站/城东大道/桔城路;城北:北站/发展大道/东方大道)来构建。而郭家湾综合体,就是当年的福久源综合体。

但显然郭家湾在城北所扮演的角色,并不是一个商贸中心的福久源新天地能比肩的。郭家湾是宜昌面积较大、最特别的县市区-夷陵区周边乡镇城市化的试验田。郭家湾水岸综合体总占地面积132公顷,以桔林和自然山林为主,连接了宜昌的外环小鸦公路、城北的主动脉发展大道,以及北站片区的两条干道东城和东方。郭家湾的定位是“绿带环碧野,悠水入夷陵”,采取的发展模式与东站不一样,是当下国内最热门的特色小镇模式。如果说北站是老人画的那个圈,郭家湾就是全面进攻的冲锋号。而担纲号手的是两大巨头,湖北联投和恒大湖北。

在武汉,联投有着举足轻重的地位,提起花山,势必想到联投;此次首次与宜昌联合开发综合体项目,符合国内开发热点向三四线转移的趋势。恒大重回城北,同样意义非凡,与之前的绿洲、帝景、山水城不一样,这次在城北,他们要玩的是“恒大旅游商业综合体”。

城北的最终崛起,除了宜昌北站和郭家湾,还要打通几个“玄关”。

一是东湖大道和黄金路为主的横向干道,还需要更多的房企来干钓鱼台二号、东湖雅居、金亚5号正在干的事。此外,罗河路的发展也非常关键,罗河路西头直通的是小溪塔腹地,时隔N年后推出的河畔春秋二期,将比一期扮演更重要的角色。这几条横向干道要打破的是城北新区与小溪塔街镇的壁垒。

二是东山开发区的发展速度,尤其是市政道路工程的改善速度要加快。城东城北要珠联璧合,东山是咽喉之地。峡州大道解决了很多问题,但并不能解决全部问题。金东山的拆迁和港窑路快速路将备受关注。

三是几大项目的运作,北大资源和保利两个项目将如何定位东山的下限;民生的两个项目将如何带动片区节奏,尤其是梅香溪岸的试水,城北以北的荒袤之地,究竟能吃进多少人的青春或眼光。

最后一点,城东及核心城区的房价还能疯狂多久,宜昌房价的平衡杆已经倾斜严重,映像左岸开盘实价已经9200+了,开盘后报价势必破万。所以,城北较大的吸引力,明面上是生态宜居新城,实际还是价格洼地。

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