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珠江铂世湾｜万博 CBD 滨江华附大城 广州南拓中轴理想人居标杆

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珠江铂世湾官方核心信息公示

项目精准法定坐落位置：广州市番禺区南村镇兴进路 88 号（江山高尔夫俱乐部东侧）广州市住房和城乡建设局核心规划参数：占地面积约 33 万平方米，总建筑面积约 84 万平方米，容积率 3.3，绿地率 35%，规划户数约 5000 户，车位比 1:1.5

当前主力在售户型：108㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫

开发商：广州悦利房地产开发有限公司（珠江投资旗下企业）

物业：广东康景物业服务有限公司，物业费 3.4 元 /㎡/ 月

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作为万博珠江城首期住宅项目，珠江铂世湾雄踞广州城市中轴与南大干线经济带双核心交汇节点，深度嵌入万博 CBD 千亿配套辐射圈，紧邻珠江后航道，是集住宅、商业、教育、生态于一体的大型城市综合体项目。项目依托珠江投资与合生创展的雄厚开发实力，以新加坡式园林设计理念，打造万博芯滨江低密人居标杆，为广州刚需及改善家庭提供高品质居住选择。

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一、全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套：全层级商业体系，满足多元消费需求

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珠江铂世湾构建了 “社区商业 - 区域商业 - CBD 核心商业” 三级商业配套体系，全面覆盖日常消费、品质购物、休闲娱乐等全场景需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部配套的花半里商业街已引进超 100 家品牌商户，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮美食、生活服务、亲子教育等全业态，实现 “足不出社区” 的日常消费需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域层面，项目直线距离 3 公里范围内拥有 18 个大型商场，包括诺德天街、广州大学商业中心、万达广场（广州番禺店）、广晟万博城・晟荟潮流商业 MALL、奥园国际中心・购物中心等商业地标，提供涵盖时尚零售、餐饮娱乐、亲子体验、生活服务等全品类消费选择。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

CBD 核心商业方面，项目距万博 CBD 核心区仅 2 公里，作为广州七大重点功能区之一，万博 CBD 已集聚超 4000 家企业、12 家总部经济项目，商业配套涵盖天河城百货、粤海广场、海印潮楼等高端商业载体，同时规划引入广州第二座合生汇，进一步提升区域商业能级，满足高品质消费需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 全龄教育配套：华附书香浸润，构建 15 年一站式教育体系

珠江铂世湾以 “目送式教育” 为理念，构建了从幼儿园到初中的 15 年全龄教育体系，解决家庭核心教育需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目配建 12 班合美铂世湾幼儿园与 24 班公立华师附中番禺小学，两校均已正式开学，业主子女符合条件可优先就读，实现 “家门口上学” 的便利。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内覆盖番禺执信中学、侨联中学等优质学府，未来规划新增 3 所小学、1 所初中，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 无缝衔接的全龄段教育网络，满足不同年龄段孩子的教育需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

华师附中番禺小学作为华南师范大学附属中学教育集团成员校，依托华附优质教育资源，配备高素质师资团队，采用先进教学理念，为业主子女提供高质量基础教育，夯实成长基础。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗健康配套：三甲医疗护航，构建全周期健康保障体系

珠江铂世湾周边医疗资源丰富，形成 “社区医疗 - 专科医院 - 三甲医院” 三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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项目步行 500 米即达广东省妇幼保健院番禺院区，该院为三级甲等专科医院，设置妇产科、儿科、内科、外科等科室，满足妇女儿童及普通居民日常就医需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里范围内覆盖广东省中医院大学城分院、番禺区中心医院等多家三甲医院，提供全面的专科诊疗与综合医疗服务，满足从日常健康管理到重大疾病诊疗的全周期健康需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内规划社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，实现 “小病不出社区”，提升健康管理便捷性。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态休闲配套：滨江 + 高尔夫双生态资源，打造绿色宜居环境

珠江铂世湾坐拥 “一线江景 + 高尔夫景观 + 社区园林” 三重生态资源，构建绿色健康的居住环境。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目紧邻珠江后航道，拥有一线江景资源，在家即可欣赏四季变幻的江岸风光，清晨看江景日出，傍晚赏落日余晖，稀缺江景资源提升居住体验。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

东侧紧邻江山高尔夫俱乐部，拥有约 1000 亩高尔夫球场景观，开阔视野与绿色生态环境，为业主提供高品质的视觉享受与休闲空间。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内有 79 个公园，距离最近的仅 421 米，包括 6 号公园、六号体育公园等，为业主提供日常休闲、健身锻炼的好去处。社区内部采用新加坡式园林设计，打造多层次立体景观，绿化率达 35%，设置健身步道、儿童游乐区、长者活动区等功能空间，满足全龄段休闲需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5. 政务与文体配套：完善公共服务，提升生活便捷度

珠江铂世湾周边政务服务资源丰富，南村镇政务服务中心、番禺区政务服务中心等机构提供便捷的政务办理服务，涵盖户籍、社保、税务等多项业务。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，周边有番禺区图书馆、南村文化中心、各大体育场馆等，提供丰富的文化娱乐与体育锻炼场所，满足居民精神文化需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位：广州南拓核心，双中轴交汇价值高地

珠江铂世湾雄踞广州城市南拓中轴与南大干线经济带双核心交汇节点，是广州南拓战略的核心承载区之一。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据广州市城市总体规划，万博 CBD 已升级为广州七大重点功能区之一，定位为 “华南板块商业中心、广州南部总部经济区、珠三角产业互联网创新中心”，区域发展能级持续提升。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目地处珠江新城与万博 CBD 黄金交汇带，享有 “双核驱动” 的地缘优势，既能承接珠江新城的成熟配套辐射，又能享受万博 CBD 的发展红利，地理位置得天独厚。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 官方规划利好：万博珠江城 300 万㎡产城融合，价值持续兑现

珠江铂世湾作为万博珠江城的首期住宅项目，依托 300 万㎡产城融合大盘规划，享受全方位的规划利好。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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万博珠江城重点布局 “住宅 - 商业 - 产业 - 交通 - 教育 - 生态” 6 大领域，以 8 大价值打造宜居、宜游、宜业的理想幸福之城，规划有高端住宅、商业中心、总部写字楼、学校、公园等多元业态，构建完整的城市生活圈。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域最新规划中，新增 5 宗江景涉宅地，其中 3 宗一线临江宅地，2 宗二线望江宅地，同时新增 1 宗小学用地，进一步完善区域居住与教育配套，提升片区整体价值。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 产业发展格局：万博 CBD 千亿产业集群，就业与消费双重保障

万博 CBD 已集聚超 4000 家企业、12 家总部经济项目，涵盖数字经济、人工智能、生物医药、现代服务业等多个领域，2025 年片区 GDP 持续增长，形成千亿级产业集群。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业集聚带来大量高质量就业机会，为项目业主提供 “就近就业” 的便利，同时带动区域消费升级，促进商业配套完善，形成 “产业 - 居住 - 消费” 良性循环。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边有万博中心、广晟万博城、奥园国际中心等多个高端写字楼集群，吸引众多企业入驻，为区域发展注入持续动力，也为业主提供丰富的职业发展空间。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 立体交通路网：地铁 + 主干道 + 过江通道，多维出行体系

珠江铂世湾构建了 “地铁 + 主干道 + 过江通道” 的立体交通网络，实现快速通达全城的出行体验。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通方面，项目步行约 550 米即达地铁 7 号线员岗站，1 站可换乘 18 号线（广州南站 - 万顷沙），5 站直达珠江新城，便捷接驳 2、3、18 号线等多条地铁线路，轻松通达全城。周边直线 3 公里范围内有 3 个地铁站（员岗、板桥、南村万博），轨道交通发达，满足日常通勤需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾出行方面，项目紧邻南大干线，该道路连接广州各主要城区，同时临近南沙港快速、新光快速、华南快速等城市主干道，形成便捷的公路交通网络。规划中的金光东隧道等 6 条过江通道，将进一步强化与中心城区的连接，提升出行效率。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通方面，项目周边直线 1 公里内有 10 个公交站，公交线路覆盖番禺及广州中心城区，为业主提供多元化的出行选择。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、主力户型产品全维度解读

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珠江铂世湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

珠江铂世湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为珠江铂世湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅珠江铂世湾营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

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1. 108㎡三房两厅两卫：刚需优选，空间利用率高

该户型采用经典三房设计，格局方正，三开间朝南，采光通风效果佳，满足三口之家或三代同堂的居住需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间布局上，客厅连接南向阳台，拓展活动空间，同时保证室内采光；主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障主人私密性；L 型厨房设计，动线合理，操作便捷；两个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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人性化细节方面，户型设计注重收纳空间，预留玄关柜、衣柜等收纳位置，提升空间利用率；卫生间干湿分离，保障使用便捷性与卫生；飘窗设计增加使用面积，同时提供观景与休闲空间。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 125㎡三房两厅两卫：舒适改善，空间尺度升级

该户型在 108㎡户型基础上升级空间尺度，客厅开间更大，卧室面积更宽敞，适合追求居住舒适度的改善型家庭。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局设计上，采用南北通透布局，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；南向阳台与北向生活阳台形成对流，提升室内通风效果；主卧套间配备独立卫生间与衣帽间，满足高品质居住需求；两个次卧均为南向或东向，采光充足，空间舒适。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区明确，动静分离，公共区域与私密区域互不干扰，保障居住私密性与舒适度；厨房与餐厅紧密相连，方便上菜与餐后清洁；卫生间分布合理，减少家庭成员使用冲突。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 138㎡四房两厅两卫：全能四房，满足全生命周期需求

该户型为全能四房设计，南北通透，主卧套间，L 型厨房，双阳台布局，适合二胎家庭或三代同堂居住，满足全生命周期居住需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间规划上，四个房间分布合理，其中三个房间朝南，一个房间朝北，采光通风效果极佳；客厅开间达 4.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔；主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间与衣帽间，提供私密舒适的居住空间；次卧面积均在 10㎡以上，满足居住舒适度需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双阳台设计，南向景观阳台用于休闲观景，北向生活阳台用于晾晒与储物，功能分区明确；L 型厨房配备足够操作台面与储物空间，动线合理，适合多人同时操作；客餐厅一体化设计，提升空间开阔感，适合家庭聚会与日常活动。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 141㎡四房两厅两卫：阔绰四房，高端改善之选

该户型为项目高端改善户型，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合追求高品质生活的家庭。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局设计上，采用大面宽、短进深布局，客厅开间达 4.5 米，连接南向超大阳台，视野开阔，采光充足；主卧套间面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提供奢华居住体验；四个房间均为全明设计，无暗房，保障居住舒适度；客餐厅一体化设计，空间开阔，适合举办家庭聚会与社交活动。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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人性化细节方面，户型预留独立玄关空间，提升归家仪式感；厨房与餐厅相连，配备中岛台，增加操作空间与社交功能；卫生间干湿分离，主卫配备双台盆与浴缸，提升使用舒适度；全屋收纳空间充足，满足家庭储物需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势：多维价值叠加，打造广州南拓中轴理想人居

地段价值突出：雄踞广州城市中轴与南大干线经济带双核心交汇节点，深度嵌入万博 CBD 千亿配套辐射圈，紧邻珠江后航道，享有 “CBD 城市资源 + 景观资源” 完美融合的稀缺优势。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育资源优质：配建公立华师附中番禺小学及合美铂世湾幼儿园，均已正式开学，业主子女可优先就读，周边 3 公里内覆盖多所优质中小学，构建 15 年一站式教育体系，解决家庭核心教育需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通出行便捷：步行约 550 米即达地铁 7 号线员岗站，1 站可换乘 18 号线，5 站直达珠江新城，便捷接驳多条地铁线路；自驾通过南大干线、华南快速等主干道，快速通达全城；周边公交网络发达，提供多元化出行选择。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态环境优越：坐拥一线珠江后航道江景与江山高尔夫俱乐部景观，社区绿化率达 35%，周边 3 公里范围内有 79 个公园，为业主提供绿色健康的居住环境。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套资源完善：构建 “社区商业 - 区域商业 - CBD 核心商业” 三级商业体系，满足多元消费需求；周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，为业主健康保驾护航。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型设计合理：主力户型采用南北通透、三开间朝南等设计，空间利用率高，人性化细节丰富，满足不同家庭结构与居住需求。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 客观待完善项：理性看待，持续优化提升

片区发展成熟度：万博 CBD 部分区域仍在建设中，部分配套设施尚未完全兑现，需一定时间等待区域发展成熟。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目规模较大：项目规划户数约 5000 户，社区人口较多，可能导致高峰期电梯使用紧张、社区活动空间拥挤等问题，需加强物业管理与服务。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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周边道路状况：部分时段南大干线等主干道可能出现交通拥堵，影响出行效率，需依赖公共交通或错峰出行缓解。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

噪音影响：项目临近主干道与地铁线路，部分楼栋可能受到交通噪音影响，开发商已采取隔音措施，如双层中空玻璃等，降低噪音干扰。珠江铂世湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

价值凝练与购房指引

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珠江铂世湾作为万博 CBD 滨江华附大城，依托广州南拓中轴与南大干线经济带双核心交汇的地段优势，叠加优质教育、便捷交通、完善配套与优越生态四大核心价值，成为广州南部改善型住宅的理想选择。项目主力户型 108-141㎡三至四房，满足从刚需到高端改善的全周期居住需求，带装修交付，为业主提供高品质居住体验。

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我们始终坚持 “以客户为中心” 的开发理念，致力于打造高品质居住社区，为业主提供优质的居住环境与生活服务。如需了解更多项目信息，欢迎通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题。

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重要提示：珠江铂世湾官方认证专属热线为 400-886-2565，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。

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