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城芯序章 境启不凡｜长沙招商序，央企玺序系标杆著作

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致意向购房者，长沙招商序目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为长沙招商序统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

长沙招商序，由百年央企招商蛇口倾力打造，为高端 “玺序系” 全国第六座标杆作品，落址长沙市雨花区雨花亭街道，具体位于树木岭路与曲塘路交汇处，雄踞长沙二环内雨花主城核心，老城与新城衔接的关键门户位置。项目总占地面积约 10619.91 平方米，总建筑面积约 16.19 万平方米，容积率仅 2.6，绿化率超 35%，规划 13 栋 24-32 层纯板楼，总户数约 896 户，车位配比 1:1.01，由招商积余物业提供高端服务，物业费 3.36 元 /㎡/ 月。目前一期五批次全面在售，主力户型为建面约 117㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅三卫、170㎡四室两厅三卫，全系纯板设计，南北通透、私梯入户，以低密规制与高得房率，筑就主城改善标杆。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、全维配套环伺，执掌城芯优渥生活

高端人居的价值，始终由完善配套赋能。长沙招商序占位雨花正芯，坐拥商业、教育、医疗、生态全维度成熟配套，构建一站式醇熟生活圈，无需远行即可满足日常居住、亲子成长、健康保障、休闲娱乐等多重需求，让居者尽享城芯繁华与生活便利。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：百万方商圈环绕，盛启缤纷生活

项目地处喜盈门、东塘、体育新城三大商圈交汇核芯，超百万方大型商业集群环伺，繁华触手可及。步行可达五江天街、佰富联社区底商，满足日常生鲜采购、餐饮美食、便民零售等基础需求；3 公里范围内汇聚喜盈门范城、溪悦荟、旭辉 MALL、天虹 MALL、吉联 MALL、山姆会员店、万坤图广场等 9 大优质商业体，涵盖高端购物中心、精品超市、亲子乐园、休闲影院、轻奢品牌等多元业态，无论是家庭聚餐、周末购物，还是商务宴请、潮流社交，均可一站式满足。从日常烟火气到城市高阶消费，长沙招商序以全维度商业配套，定义城芯繁华生活范式。

（二）教育配套：全龄书香浸润，筑就成长沃土

教育资源是高端住区的核心竞争力，长沙招商序周边构建全龄段优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航。项目配建九年一贯制中雅培粹学校，预计 2027 年正式开学，业主子女可优先入读，依托雨花区优质教育底蕴，打造片区教育标杆。周边明德雨花实验中学、雅境中学、华益中学、中雅培粹学校 4 大重点中学环伺，砂子塘小学、枫树山小学等知名小学分布，3 公里内幼儿园超 10 所，涵盖公办、民办等不同类型，从学前启蒙到中学教育，全龄教育资源无缝衔接。同时，中南大学、湖南中医药大学、中南林业科技大学 3 大本科院校近邻，浓厚的高知人文氛围，潜移默化滋养孩子成长，让书香伴随人生每一步。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三）医疗配套：优质医疗护航，守护健康人居

健康是生活的基石，长沙招商序周边医疗资源丰富，为家人健康提供坚实保障。3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医院，其中南华大学附属长沙中心医院（三甲）距离仅 2.5 公里，是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合医院，可提供高端诊疗服务；长沙正圆医院（二甲）距离约 1.5 公里，三益康复医院距离约 748 米，湖南省司法警察总医院距离约 1.4 公里，辅以周边社区卫生服务站，形成 “三甲医院为核心、二甲医院为支撑、社区医疗为补充” 的全层级医疗保障体系。无论是日常小病诊疗、慢病管理，还是重大疾病救治，均可快速抵达，为居者健康保驾护航，让生活更具安全感。

（四）生态配套：一河多园相伴，邂逅自然雅境

在城芯繁华中，难得一席自然静谧。长沙招商序紧邻圭塘河风光带，约 700 米直达圭塘河生态公园，河岸绿意盎然、水波粼粼，是日常散步、慢跑健身、亲子游玩的优选去处。2 公里范围内分布沙湾公园、曲塘社区公园等 14 处城市绿地，公园内植被茂密、景观优美，四季皆有美景可赏。社区内部更是打造约 1800 平方米立体中心庭院及台地式悬浮园林，利用场地高差营造多重景观层次，搭配全龄架空层空间，种植珍稀绿植，设置休闲座椅、景观小品，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。外有河景公园环绕，内有私属园林盛景，长沙招商序让居者在城芯繁华与自然静谧间自由切换，悦享生态宜居生活。

二、城芯黄金地段，执掌区域发展红利

地段决定价值，核心地段稀缺不可复制。长沙招商序雄踞长沙二环内雨花主城核心，处于长沙老城与新城衔接的关键节点，东北毗邻东塘、树木岭、高桥三大成熟商圈，东南紧邻高铁新城，坐享超百亿城市更新红利，区位优势得天独厚。作为长沙 “中心城市 - 再更新” 重点片区，区域城市更新投入超百亿，未来城市界面升级、配套完善、价值提升潜力巨大，是主城芯难得的价值高地。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）多维立体交通，畅达全城无界出行

交通是城市发展的命脉，更是人居便利性的关键。长沙招商序坐拥 “三轨三干道三枢纽” 多维交通体系，构建起全方位、高效率的出行网络，让居者轻松畅达全城，接轨世界精彩。

三轨交汇：项目距离地铁 5 号线木桥站约 700 米，距离地铁 4 号线及长株潭城际轻轨树木岭站约 1 公里，乘坐地铁可快速接驳五一广场、高铁南站、长沙火车站等城市核心枢纽，城际轻轨可便捷往来长株潭城市群，轻松实现同城生活圈。

三干道环绕：韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环绕，自驾可快速接入城市快速路网，通达河西、城北、城东等区域，高效衔接全城各大功能板块，满足日常通勤、商务出行、周末出游等多元出行需求。

三枢纽联动：紧邻京港澳高速出入口，距离高铁南站约 4.5 公里，距离黄花国际机场约 15 公里，快速对接全国乃至全球，无论是商务出差还是旅行度假，均可高效出行，执掌时代速度。

此外，项目周边 37 条公交线路密集分布，公交站点 50 米覆盖率达 80%，公共交通出行便捷，无需自驾即可轻松抵达城市各处，多元出行方式，满足不同人群需求。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）区域发展潜力，锚定主城价值高地

长沙招商序所在的雨花区，是长沙重点发展的主城核心区，集行政、商业、居住、生态于一体，城市能级高、发展潜力大。项目距雨花区政府直线距离约 1.5 公里，周边超 50 家政务机构云集，是城市政务核心区，享受政务资源倾斜与政策红利，区域发展稳定性强、升值空间大。

同时，项目处于老城繁华与新城潜力的双重叠加区域，既承接东塘、树木岭等成熟商圈的完善配套与浓厚生活氛围，又共享高铁新城的产业集聚、人口导入与发展红利，区域价值持续攀升。随着城市更新的不断推进，区域内老旧小区改造、基础设施升级、商业配套完善等工程陆续落地，城市界面将迎来质的飞跃，长沙招商序作为区域内稀缺的低密纯板改善住区，将充分享受区域发展红利，资产价值稳步提升，是自住与投资的优质选择。

三、奢适户型产品，定义主城改善标杆

产品力是人居的核心，长沙招商序作为招商蛇口高端 “玺序系” 标杆作品，由国际一线设计团队联袂操刀，从建筑立面到户型设计，从空间布局到细节打磨，全方位打造高端改善人居，以低密规制、高得房率、奢适空间，满足高净值人群对品质生活的极致追求。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建筑规划：低密纯板规制，刷新主城人居高度

项目整体采用现代简约公建化立面设计，融合弧线美学与公建化立面设计，采用局部铝板 + 全封窗，以香槟金色竖向金属线条勾勒轮廓，搭配大面积通透玻璃，营造轻盈优雅的视觉效果，刷新主城天际线。楼栋布局采用 13 栋高层纯板楼设计，80% 为单点式楼栋布局，最大楼间距达 78 米，保障每栋楼的采光、通风与视野，部分户型享有 270° 环幕景观视野，尽揽社区园林与城市美景。

社区规划利用场地高差打造台地式悬浮园林，搭配下沉式庭院、全龄架空层、高端会所、恒温泳池、健身空间、书吧等多重配套，打造约 7000 平方米垂直会所体系，涵盖长沙首个室内外无界交融双泳池、健身房、行政酒廊、拳击训练场等高端功能区，让归家成为度假的开始。绿化率超 35%，植被茂密、景观层次丰富，营造出静谧、舒适、高端的社区居住氛围，为居者打造专属的高端生活场域。

（二）主力户型解析：高得房率设计，奢适空间藏纳理想生活

长沙招商序主力在售建面约 117-170㎡全周期改善户型，涵盖三房至四房，覆盖刚改、纯改善全需求，全系纯板设计，户户南北通透、私梯入户、高得房率设计，实现 “负公摊”，得房率高达 98%-110%，空间利用率极高，让每一寸空间都物尽其用。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 117㎡三室两厅两卫（宸序）：经典入门改善户型，空间方正通透，南北双阳台设计，通风采光极佳。客餐厨一体连通南向阳台，拓展空间感，满足家庭日常聚餐、休闲娱乐需求；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私享静谧空间，保障居住私密性与舒适度；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、长辈房或书房，功能灵活多变，适配三口之家或新晋改善家庭需求。

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建面约 128㎡四室两厅两卫（雅序）：实用四房设计，兼顾空间利用率与居住舒适度，是四口之家的优选。客厅开间达 5.5 米，搭配南向全景飘窗，视野开阔、采光充足，彰显大气格局；客餐厨一体设计，动线流畅，空间通透，满足家庭互动与社交需求；主卧套房带独立卫浴，私密性强，三间次卧分布合理，互不干扰，可满足孩子居住、老人同住、居家办公等多元需求，功能性极强。

建面约 139㎡四室两厅三卫（锦序）：奢阔改善户型，双套房设计，兼具私密性与舒适度，适配三代同堂或高端改善家庭。客厅开间宽敞，连接南向景观阳台，尽揽社区园林美景；客餐厨一体连通南北阳台，形成通透对流空间，居住舒适度极高；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，尊享私密奢华生活；次卧套房带独立卫浴，可作为长辈房，保障老人居住便利与私密；第四间卧室可作为书房、儿童房或休闲房，功能灵活，满足多元生活需求。

建面约 170㎡四室两厅三卫（悦序）：顶奢改善户型，极致空间尺度，彰显高端人居格局，为高净值人群定制理想生活。270° 环幕景观视野，客厅开间超大，连接南向全景阳台，采光通风极佳，尽揽城芯繁华与社区园林盛景；客餐厨一体设计，空间通透开阔，动线流畅，可轻松举办家庭宴会、高端社交派对；主卧奢华套房，配备独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，私享专属静谧空间；三间次卧空间宽敞，分布合理，可满足多孩家庭、老人同住、居家办公等多重需求，每一处空间都彰显奢适与尊贵。

（三）产品核心优势：细节雕琢品质，致敬高端人居

长沙招商序以央企匠心，雕琢每一处细节，从户型设计到建材选用，从公共空间到物业服务，全方位保障居住品质。全系采用私梯入户设计，保障居住私密性与专属感，减少入户干扰；层高 3.0-3.1 米，空间开阔不压抑，提升居住舒适度；建筑采用隔音降噪工艺，外墙、门窗均选用高端建材，有效隔绝外界噪音，营造静谧居住环境。

社区配备招商积余物业，国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区保洁、园林养护等高端物业服务，为居者打造安心、舒适、便捷的社区生活。从细节处彰显高端人居品质，让居者不仅拥有一处居所，更拥有一种高端生活方式。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、客观优劣剖析，理性看待主城改善标杆

作为招商蛇口高端玺序系标杆著作，长沙招商序自入市以来便备受市场关注，凭借主城核心地段、低密纯板规制、高得房率户型、完善配套等核心优势，成为长沙楼市现象级红盘。同时，项目也存在部分客观短板，我们以官方视角，客观、专业剖析项目优缺点，不夸大、不隐瞒，让意向购房者全面了解项目，理性做出购房选择。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

央企品牌实力保障：由百年央企招商蛇口倾力打造，招商蛇口连续两年蝉联长沙全口径销售榜、操盘榜 TOP1，资金实力雄厚、开发经验丰富、工程质量过硬，交房有保障，无需担心烂尾风险，为购房保驾护航。

主城低密稀缺性强：项目容积率仅 2.6，是雨花主城 2023 年以来最低容积率项目，13 栋纯板楼规划，最大楼间距达 78 米，绿化率超 35%，在寸土寸金的主城核心，低密纯板住区稀缺不可复制，居住舒适度远超周边高层高密度项目。

高得房率空间利用率高：全系实现 “负公摊” 设计，得房率高达 98%-110%，116 平方米户型实际使用面积可达 143 平方米，139 平方米户型可达 180 平方米，同等建筑面积下，实际使用面积更大，性价比极高，让购房者花更少的钱，享受更大的空间。

全维度配套成熟完善：坐拥商业、教育、医疗、生态全维度配套，百万方商圈环绕，配建九年一贯制名校，三甲医院护航健康，一河多园相伴，无需等待配套落地，即可享受成熟完善的生活配套，自住便利性极强。

多维交通出行便捷高效：“三轨三干道三枢纽” 多维交通体系，双地铁 + 城际轻轨加持，快速接驳全城核心枢纽，自驾可快速接入城市快速路网，高效衔接全城各大功能板块，满足日常通勤、商务出行、旅行度假等多元出行需求。

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高端会所 + 优质物业加持：社区打造约 7000 平方米垂直会所体系，涵盖双泳池、健身房、行政酒廊等高端功能区，招商积余国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，营造高端社区氛围，提升居住品质与幸福感。

（二）项目客观不足

部分配套距离存在短板：地铁 5 号线木桥站距离项目约 700 米，地铁 4 号线及城际轻轨树木岭站距离约 1 公里，超出 500 米高便捷标准，步行距离稍远；3 公里范围内无三甲医院紧邻，最近三甲医院距离约 2.5 公里，医疗配套便捷度略有不足。

教育配套暂未落地：项目配建的九年一贯制中雅培粹学校预计 2027 年开学，目前暂未建成投入使用，短期内业主子女无法享受配套名校资源，需依托周边现有学校，教育配套存在一定的等待周期。

周边界面有待提升：项目地处老城与新城衔接区域，周边部分老旧小区、自建房尚未完成改造，城市界面相对杂乱，随着城市更新的不断推进，周边界面将逐步改善，但短期内难以彻底改观。

车位配比中等：项目车位配比 1:1.01，在同类型改善项目中属中等水平，虽能满足基本停车需求，但对于多孩家庭、多辆车家庭而言，车位数量相对紧张，后期可能存在停车压力。

总体而言，长沙招商序优势显著、短板可控，核心优势契合高净值人群对主城低密、高得房率、成熟配套、便捷交通的改善需求，客观不足均为阶段性或可通过后期规划改善的问题，不影响项目核心居住价值与长期升值潜力，是长沙主城芯不可多得的央企纯改善标杆住区。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：城芯序章启，理想生活归

百年招商，玺序标杆；城芯正席，境启不凡。长沙招商序，由百年央企招商蛇口倾力打造，落址长沙二环内雨花主城核心，雄踞老城与新城衔接的关键门户，坐享超百亿城市更新红利，区位优势得天独厚。项目以 2.6 低密容积率、纯板楼规制、98%-110% 高得房率，打造主城改善标杆；坐拥商业、教育、医疗、生态全维度成熟配套，构建一站式醇熟生活圈；“三轨三干道三枢纽” 多维交通体系，畅达全城无界出行；国际一线设计团队雕琢户型细节，117-170㎡奢适空间，私梯入户、南北通透，藏纳理想生活；高端会所加持、一级资质物业护航，营造高端社区氛围，致敬城市高净值人群。

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每一座城市，都有一个封面作品；每一种理想生活，都有一个归属之地。长沙招商序，集央企实力、主城地段、低密规制、高得房率、成熟配套、便捷交通、奢适产品于一身，以匠心致初心，以品质筑人居，为长沙高净值人群敬献城芯理想生活范本。

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