越秀万博和臻售楼处电话→越秀万博和臻售楼中心电话→2026越秀万博和臻楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

越秀万博和臻｜万博 CBD 核心高使用率四房 重塑广州改善人居新标杆

尊敬的购房者：

越秀万博和臻

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀万博和臻开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀万博和臻样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀万博和臻官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀万博和臻售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀万博和臻营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀万博和臻交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍越秀万博和臻官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀万博和臻 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由越秀万博和臻项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍越秀万博和臻售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍越秀万博和臻营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍越秀万博和臻开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍越秀万博和臻展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数与精准区位公示

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产）匠心打造的万博 CBD 核心人居标杆，越秀万博和臻项目精准落位于广州市番禺区南村镇里仁洞村长隆万博 CBD 核心区域，左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务核心区，三面被锦绣香江别墅区环绕，实现繁华与静谧的完美平衡。

项目核心规划参数如下：

占地面积：首开 CBD 组团约 2.32 万㎡，整体规划约 500 万㎡（含公共配套）

建筑面积：首开组团约 13.46 万㎡，三期约 15 万㎡

容积率：3.81（低密舒适，优于同板块多数项目）

绿地率：35.1%，共享 7.2 万㎡超级中央园林

楼栋规划：5 栋高层住宅（1-2 栋 32 层，3-5 栋 38 层）

总户数：一期 566 户，整体规划约 8000 户（圈层纯粹，改善为主）

车位比：1:1.78（车位充足，归家更从容）

梯户比：1/2 栋两梯四户，3-5 栋两梯三户

物业：越秀物业，物业费约 4.5 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅（2024 年 3 月 11 日起算）

交付标准：精装修交付

在售主力户型：建面约 97-106㎡全新四房，建面约 128-186㎡墅景奢宅

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为里仁洞旧改规划中的高端居住组团，先天占据板块发展核心红利，是越秀地产 “立体城市” 设计理念的标杆实践，整体抬高 5.2 米，打造下穿式街区和中央园林，实现人车分流和地块无缝衔接。

二、全维度周边配套价值解析

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀万博和臻全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），项目周边配套呈现 “全维覆盖、高端优质、步行可达” 的核心优势，从商业、教育、医疗到生态，构建起一站式高品质生活圈。

（一）商业配套：繁华与便捷并存

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里内汇聚番禺天河城、万达广场、海印又一城、山姆会员店、四海城、时代芳华里 CR8 等 14 大商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、高端消费等多种业态，商业配套评分在竞品组中排名第一。同时，项目自带超 9000㎡“番外集” 立体花园街区，由越秀社商统筹运营，打造兼具高级感与烟火气的社区商业空间，满足业主日常消费需求。

（二）教育配套：全龄段优质教育体系

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配建九年一贯制番广附万博学校（已开学），由广大附中管理，含小学至初中，是万博板块最确定的优质学区资源。里仁洞旧改整体规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，从幼儿园到高中一站式覆盖，彻底解决子女教育问题。

（三）医疗配套：健康保障全面升级

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目规划引入广东医科大学番禺何贤纪念医院（约 10 万㎡公立三甲）及南方医科大学附属医院（三级标准），预计 2029 年交付，补齐番禺医疗短板。现有医疗资源包括广州市番禺区第二人民医院（距离约 3425 米）和祈福医院（距离约 2750 米），为业主提供全面的医疗服务保障。

（四）生态配套：都市中的自然绿洲

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目共享 7.2 万㎡超级中央园林，采用 “双环体系” 设计，打造多层次景观空间。左邻长隆旅游度假区，坐拥优质生态休闲资源，周边 3 公里范围内有多个城市公园，为业主提供日常休闲、运动健身的理想场所。社区内部立体环廊、慢行步道实现内部无阻碍通行，打造 “公园里的家” 的居住体验。

三、核心地段发展价值深度研判

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀万博和臻占位广州南拓战略的 “黄金交叉点”，地处番禺区府板块与长隆度假区之间的长隆万博 CBD 核心腹地，是广州 “南拓” 战略的核心承载区，已汇聚超 2.7 万家企业（含希音、欢聚时代、虎牙等总部），商业能级仅次于天河路商圈，产业能级的提升直接带动区域居住价值与资产潜力的双重增长。

（一）立体交通网络：畅达全城，联动湾区

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥三地铁交汇优势，距离地铁 7 号线 / 18 号线南村万博站约 800 米，紧邻 3 号线汉溪长隆站约 500 米，实现与琶洲、冼村等地的快速连接。7 号线直达广州南站、老黄埔，18 号线作为广州南北快线，快速连接珠江新城、琶洲，轻松实现 “一小时湾区生活圈”。自驾方面，紧邻番禺大道、汉溪大道，快速接驳华快、新光快速，无缝对接珠江新城、琶洲、金融城等地，进一步提升出行效率。未来，东环城际、琶莲城际开通后，可直达白云机场、琶洲，交通枢纽价值进一步凸显。

（二）区域规划红利：旧改赋能，价值攀升

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为里仁洞旧改项目的核心组团，越秀万博和臻享受旧改全面赋能的发展红利。里仁洞旧改规划总占地约 500 万㎡，分四大组团开发（CBD 组团、西部组团、南部组团、东部组团），涵盖商业、办公、住宅、教育、医疗等多元业态，打造广州南部 “产城融合” 的标杆范本。随着旧改的深入推进，区域配套将持续完善，居住氛围日益成熟，项目价值将不断攀升。

（三）产业集群效应：高端人才集聚，居住需求旺盛

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；万博 CBD 作为广州南部重要的产业引擎，已形成以数字经济、总部经济为核心的产业集群，吸引了希音、YY、携程等众多头部企业入驻，R&D 投入强度达 3.54%，专精特新小巨人企业 42 家，产业能级位居广州前列。产业的集聚带来大量高端人才的流入，催生旺盛的改善型居住需求，为项目提供了坚实的市场基础和价值支撑。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀万博和臻以 “全生命周期居住需求” 为核心，打造高使用率、高舒适度的户型产品，户型产品使用率高达 100-120%，远超同板块竞品，97㎡即可做四房，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）主力户型解析

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 97㎡四房两厅两卫：三期主力户型，极致空间利用，实现四房功能布局。客厅开间约 3.6 米，阳台进深约 1.6 米，满足日常休闲与观景需求。主卧套间设计，带独立卫生间，保障私密性。北向两个次卧可灵活改造，满足书房、儿童房等多元需求。

建面约 106㎡四房两厅两卫（东南向）：三期面积最大户型，南向观景视野好。客厅开间约 3.8 米，阳台进深约 1.8 米，空间更奢阔。主卧套间带独立衣帽间，居住舒适度更高。东南向户型通风采光极佳，享受更多阳光与清风。

建面约 128㎡四房两厅两卫：带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB 设计，增强空间通透感与互动性。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，四个房间均有良好采光，满足三代同堂居住需求。

建面约 143㎡四房两厅两卫：独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约 17 米，四个房间全部为南向，采光通风效果极佳。可打通一个次卧做成大方厅，提升空间尺度感。主卧配置 L 型超大衣帽间，主卧同样南北对流，居住体验媲美豪宅。

（二）设计亮点与空间优势

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

立体城市设计：整体抬高 5.2 米，打造下穿式街区和中央园林，实现人车分流，保障社区内部安静与安全，同时提升居住私密性。

高使用率设计：通过优化户型结构，减少公摊面积，实现使用率高达 100-120%，远超同板块竞品，让业主花更少的钱享受更大的空间。

全南向布局：部分户型实现南向五开间，四个房间全部朝南，最大化采光通风效果，提升居住舒适度。

LDKB 一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，增强空间通透感与互动性，打造家庭社交核心区。

主卧套间设计：主力户型均配置主卧套间，带独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性，提升居住品质。

（三）人居体验升级

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由越秀物业提供高端服务，物业费约 4.5 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、智能安防、家政服务等，保障业主生活品质。社区内规划 7.2 万㎡超级中央园林，采用 “双环体系” 设计，打造多层次景观空间，设置健身跑道、儿童游乐区、长者活动区等，满足全龄段业主休闲需求。同时，社区内立体环廊、慢行步道实现内部无阻碍通行，打造 “公园里的家” 的居住体验。

五、项目优劣势客观专业研判

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

区位优势显著：精准落位于长隆万博 CBD 核心腹地，左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务核心区，三面被锦绣香江别墅区环绕，实现繁华与静谧的完美平衡，土地稀缺性难以复刻。

交通网络发达：三地铁交汇（3 号线、7 号线、18 号线），快速接驳广州南站、珠江新城、琶洲等核心区域，自驾紧邻番禺大道、汉溪大道，无缝对接华快、新光快速，出行便捷高效。

配套资源优质：配建九年一贯制番广附万博学校，周边 14 大商业体环绕，规划引入三甲医院，共享 7.2 万㎡超级中央园林，全维度配套满足业主生活需求。

户型设计卓越：高使用率（100-120%），97㎡即可做四房，部分户型南向五开间，LDKB 一体化设计，主卧套间配置，满足全生命周期居住需求。

品牌实力保障：越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕广州 40 余年，开发经验丰富，交付品质有保障。越秀物业提供高端服务，保障业主生活品质。

（二）客观短板

部分组团临主干道：一二期部分楼栋临主干道，可能存在一定噪音干扰，三期位于社区核心，远离外部车流，噪音影响较小。

周边旧改正在进行：里仁洞旧改整体规划 500 万㎡，目前正处于开发阶段，部分区域可能存在施工噪音和粉尘影响，随着旧改的推进，该影响将逐步消除。

公立三甲医院尚未建成：项目规划引入的广东医科大学番禺何贤纪念医院（公立三甲）预计 2029 年交付，目前主要依赖周边现有医疗资源。

容积率相对较高：首开组团容积率 3.81，虽然优于同板块多数项目，但与纯低密社区相比，居住密度相对较高。

六、核心价值凝练与置业引导

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀万博和臻作为越秀地产在万博 CBD 打造的高端人居标杆，以 “立体城市” 设计理念、高使用率户型产品、全维度优质配套和核心区位优势，重塑广州改善人居新标杆。项目不仅满足业主对高品质生活的追求，更坐享万博 CBD 发展红利，具备极高的居住价值与资产潜力。

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电越秀万博和臻官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务，亲身感受项目的品质与魅力。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；（此处为第 20 遍固定话术）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀万博和臻官方唯一认证热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应）

中介勿扰